Решение от 20 сентября 2012 года №А19-16554/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-16554/2012
 
 
    20.09.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 19.09.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 20.09.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,   
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664025, г. Иркутск, ул. Ленина,     14-1)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» (ОГРН 1023801541015; 664046, г. Иркутск, ул. Донская, 12-52)
 
    о взыскании 211 905 руб. 50 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Саенко М.В. по доверенности №059-72-852/11 от 22.12.2011 г.,
 
    от ответчика: - Любченко К.А. по доверенности от 10.01.2012 г.
 
 
    В порядке п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции при отсутствии возражений сторон, участвующих в деле.
 
 
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен Администрацией города Иркутска к ООО «Нью-Лен-Ойл» о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № 3615 от 20.03.2007 г. за период               с 16.11.2008 г. по 15.05.2012 г. в размере 211 905 руб. 50 коп.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик в судебном заседании сообщил, что против расчета истца о взыскании пени не возражает, поскольку проверил периоды поступления арендной платы, в связи с чем, период просрочки исполнения обязательства не оспаривает, просит применить срок исковой давности и снизить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец против применения срока исковой давности возражений не имеет.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией города Иркутска  и Обществом с ограниченной ответственностью «СПМК-7» на основании постановления мэра г. Иркутска от 06.06.2006 г. №031-06-873/6 заключен договор аренды от 20.03.2007 г. земельного участка №3615, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, кадастровый номер 38:36:000023:0365, площадью 5682 кв.м., под строительство группы жилых домов с подземными гаражами с культурно-досуговым центром.
 
    В соответствии с п. 1.6. договора №3615 от 20.03.2007 г., срок действия договора аренды земельного участка определен с 06.06.2006 г. по 06.06.2016 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается уведомлением УФРС по Иркутской области об аренде от 26.04.2007 г. №01/049/2007-039    (л.д. 24). 
 
    По передаточному акту от 06.06.2006 г. земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором (л.д. 23).
 
    Впоследствии, 05.06.2007 г. между ООО «СПМК-7» и Обществом с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» был заключен договор перенайма, согласно условиям которого, ООО «СПМК-7» передало, а ООО «Нью-Лен-Ойл» приняло все права и обязанности по договору аренды земельного участка №3615 от 20.03.2007 г., предоставленного на срок с 06.06.2006 г. по 06.06.2016 г., находящегося по адресу:                    г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, кадастровый номер 38:36:000023:0365, площадью 5682 кв.м., земли населенных пунктов, предоставленного под строительство группы жилых домов с подземными гаражами с культурно-досуговым центром.
 
    Договор перенайма от 05.06.2007 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением УФРС по Иркутской области о переуступке права аренды от 09.08.2007 г. №01/040/2007-650 (л.д. 27). 
 
    Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.4. договора аренды земельного участка №3615 от 20.03.2007г. за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, которая исчисляется               с 06.06.2006 г. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.
 
    В соответствии с п. 3.5. договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.  
 
    Как указывает истец в иске, в течение срока действия договора аренды земельного участка №3615 от 20.03.2007 г. арендная плата оплачивалась ответчиком с нарушение сроков внесения платежей, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 211 905 руб. 50 коп. за период с 16.11.2008 г. по 15.05.2012 г.
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка №3615 от 20.03.2007 г., ответчик обязался вносить арендную плату равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года путем перечисления на счет УФК по Иркутской области. 
 
    Вместе с тем, в нарушение требований договора аренды земельного участка №3615 от 20.03.2007 г. ответчиком арендные платежи вносились несвоевременно. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы пени, начисленных за период с 16.11.2008 г. по 15.05.2012 г. в сумме       211 905 руб. 50 коп.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка №3615 от 20.03.2007 г. установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной     п.п. 2.2.3, 3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №3615 от 20.03.2007 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 211 905 руб. 50 коп. за период  просрочки обязательства                        с 16.11.2008 г. по 15.05.2012 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №3615 от 20.03.2007 г.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  
 
    Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании     п. 4.4. договора №3615 от 20.03.2007 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.11.2008 г. по 15.05.2012 г. составила 211 905 руб. 50 коп. Расчет судом проверен, является верным.  
 
    Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
 
    Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям судом рассмотрено и подлежит удовлетворению в силу следующего.    
 
    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании неустойки - 22.08.2012 г., ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Суд считает обоснованным заявление ответчика и подлежащим применение срока исковой давности за период                 с 16.11.2008 г. по 21.01.2009 г. в размере 3 292 руб. 61 коп., так как срок исковой давности в части взыскания неустойки до 22.08.2009 г. истек, в связи с заявлением требования за пределами установленного законом трехгодичного срока исковой давности.
 
    Таким образом, исходя из расчета истца, с учетом срока исковой давности, размер неустойки за период с 22.08.2009 г. по 15.05.2012 г. составил 208 612 руб. 89 коп.
 
    Рассмотрев расчет неустойки, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и представленные им документы, суд находит правовые основания к уменьшению суммы неустойки с 208 612 руб. 89 коп. до 95 000 руб. в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №81 от 22.12.2011г.)
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 95 000 руб. - неустойки, на основании ст.ст. 195, 196, 200, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части иска отказать.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 7 172 руб. 26 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» (ОГРН 1023801541015; 664046, г. Иркутск, ул. Донская, 12-52) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1) 95 000 руб. – неустойки, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» (ОГРН 1023801541015; 664046, г. Иркутск, ул. Донская, 12-52) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 172 руб. 26 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская