Решение от 20 ноября 2012 года №А19-16485/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-16485/2012
 
 
    20.11.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  13.11.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   20.11.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи О.В. Ушаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Мартыновой, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Башаримова Сергея Сергеевича (ОГРИП 304381716000042)
 
    к индивидуальному предпринимателю Битиеву Александру Батирбеговичу (ОГРИП 304381736500303)
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании 208 000 руб. 00 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не присутствовал (извещен надлежащим образом);
 
    от ответчика – не присутствовал (извещен надлежащим образом);
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Индивидуальный предприниматель Башаримов С. С. обратился в суд с исковыми требованиями:
 
    - об истребовании от ИП Битиева А.Б. земельного участка общей площадью 52 кв.м., расположенного  на универсальном рынке, кадастровый номер 38:32:020506:0023, по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, проспект Дружбы народов, 16В, путем сноса временного деревянного строения, и приведения земельного участка в первоначальное состояние: убрать брус, шлак и мусор.
 
    - о взыскании 208 000 руб. 00 коп.  неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 52 кв.м. за период с 15.03.11 по 30.04.12.
 
    Заявлением от 04.10.12 (л.д. 94 т. 1), в порядке статьи 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил  взыскать 312 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 52 кв.м. за период с 01.06.11 по 30.09.12.
 
    Заявлением от 06.11.12, в порядке статьи 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил:
 
    - обязать ИП Битиева А.Б. освободить земельный участок общей площадью 52 кв.м., расположенный  на «Универсальный рынок», кадастровый номер 38:32:020506:45, по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, проспект Дружбы народов, 16В, путем сноса объекта незавершенного строительства – угловое строение сложенное из бруса, состоящее из двух раздельных помещений, имеющих общую боковую стенку, каждое из помещений имеет отдельный входной и оконный проемы, одно из помещений имеет заднюю металлическую дверь, выходящую на автостоянку. Объект незавершенный строительством не имеет наружной и внутренней отделки, с внутренней стороны стены покрыты листами утеплителя, пол имеет частичный деревянный настил, непокрытая досками часть пола засыпана гравием;
 
    - привести земельный участок в первоначальное состояние: убрать шлак, гипсокартон находящиеся внутри незавершенного строения;
 
    - взыскать 312 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 52 кв.м. за период с 01.06.11 по 30.09.12.
 
    Кроме этого, истец просил взыскать 9 500 руб. 00 коп. расходы на оплату услуг представителя, 7 106 руб. 60 коп. судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление от 06.11.12, указал, что договор аренды земельного участка № 4023 от 26.03.08 прекратил свое действие, в связи с истечением срока 12.05.12, 12.05.12 истцом заключен другой договор аренды, и именно с этого момента ИП Башаримов С. С. имеет право требовать взыскания неосновательного обогащения.    
 
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 26.03.08 Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска (Арендодатель) и ИП Башаримов С. С. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 4023 (л.д. 17-25 т. 1), согласно которого, Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, пр. Дружбы Народов, 16А, именуемый в дальнейшем Участок. Цель предоставления земельного участка: для размещения магазина автозапчастей и временной стоянки автотранспорта. Площадь сдаваемого в аренду земельного участка 2805,0 кв.м. Кадастровый номер 38:32:020506:0023. Категория земель – земли населенных пунктов  (п. 1.1. Договора).     
 
    Предмет договора аренды земельного участка № 4023 от 26.03.08 передан по акту приема-передачи земельного участка (л.д. 22 т. 1).
 
    Согласно п. 9.1. Договора, он действует с 26 марта 2008 года по 26 февраля 2009 года.
 
    Распоряжением Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска № 45 от 20.01.11 (л.д. 29 т. 1) внесены изменения в договор аренды земельного участка № 4023 от 26.03.08 слова «участок площадью 2697 кв.м. – для размещения временной стоянки автотранспорта; 52,0 кв.м. – для размещения мелкорозничной торговли» заменить словами «для размещения временного универсального рынка» (п. 1.1. Распоряжения).
 
    Соглашением от 01.07.11 (л.д. 29 т. 1) о внесении изменений в договор аренды № 4023 от 26.03.08 стороны договорились, что по всему тексту договора аренды и акта приема-передачи указать «площадь земельного участка 2114,0 кв.м. (п. 1 Соглашения). Срок действия договора аренды № 4023 от 26.03.08 продлен с 12.07.11 по 12.06.12 (п. 3 Соглашения). 
 
    В материалы дела представлены кадастровые паспорта земельных участков (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 22.06.11 (л.д. 89, 91-92 т. 1), согласно которых земельный участок с кадастровым номером 38:32:020506:0023 снят с кадастрового учета, образованы земельные участки кадастровые номера 38:32:020506:44, 38:32:020506:45, 38:32:020506:46.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 38:32:020506:45, согласно кадастрового паспорта от 22.06.11 (л.д. 91-92 т. 1), имеет площадь 2114+16 кв.м., расположен по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илмск, пр. дружбы Народов, 16В.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 38:32:020506:44, согласно кадастрового паспорта от 22.06.11 (л.д. 89 т. 1), имеет площадь 583+8 кв.м., расположен по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илмск, пр. дружбы Народов, 16А.
 
    Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска (Арендодатель) и ИП Башаримов С. С. (Арендатор) 12.05.12 заключили договор аренды земельного участка (л.д. 80-88 т. 1), согласно которого, Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, пр. Дружбы Народов, 16В, для размещения временного универсального рынка. Площадь сдаваемого в аренду земельного участка 2114,0 кв.м., в том числе земли ограниченного пользования площадью 593,0 кв.м. Кадастровый номер 38:32:020506:45. Категория земель – земли населенных пунктов  (п. 1.1. Договора).     
 
    Предмет договора аренды земельного участка от 12.05.12 передан по акту приема-передачи земельного участка (л.д. 86 т. 1).
 
    Согласно п. 9.1. Договора, он действует с 12 мая 2012 года по 12 апреля 2013 года.
 
    Индивидуальный предприниматель Башаримов С. С. обратился в суд с исковыми требованиями обязать ИП Битиева А.Б. освободить часть земельного участка кадастровый номер 38:32:020506:45 площадью 52 кв.м.
 
    ИП Башаримов С. С. 12.05.11 уведомил Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска в письме № 35 (л.д. 31 т. 1) о том что, в соответствии с договором аренды № 4023 от 26.03.08 земельный участок сдан в субаренду предпринимателям, в т.ч. Битиеву А.Б.
 
    Истцом в материалы дела представлен договор субаренды земельного участка от 15.05.11 (л.д. 33-37 т. 1) с актом приема-передачи к нему, не подписанный со стороны ИП Битиева А.Б. 
 
    Администратор Универсального рынка в докладной от 23.05.11 (л.д. 74) и от 05.07.11 (л.д. 75 т. 1) указала, что с 10 мая 2011 года ИП Битиевым А.Б. осуществляется строительство торгового павильона на площади 52 кв.м., от получения договора субаренды и акта приема-передачи ИП Битиев А.Б. отказывается.
 
    В письме от 22.03.12 (л.д. 64 т. 1), ИП Битиева А.Б. на предложение заключить договор субаренды предложил внести изменения в договор, а именно более конкретно определить место положение арендуемого земельного участка площадью 52 кв.м., датой заключения договора считать день получения договора земельного участка, а именно 12.03.12.
 
    06.07.11 проведен комиссионный осмотр земельного участка площадью 52 кв.м., расположенный на территории Универсального рынка,  при осмотре установлено, что на земельном участке ИП Битиев А.Б. ведет строительство временного сооружения под осуществление розничной торговли.
 
    Бухгалтер «Универсального рынка» в докладной от 15.02.12 (л.д. 77) сообщила, что субарендатор ИП Битиев А.Б. имеет задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 52 кв.м. за период с июня 2011 года по февраль 2012 года.
 
    При комиссионном осмотре 30.10.12 земельного участка площадью 52 кв.м., с участием ИП Битиева А.Б., установлено что, строительство объекта, расположенного на спорном земельном участке ведется предпринимателем без правоустанавливающих документов. ИП Битиев А.Б. от подписания акта осмотра от 30.10.12 отказался.
 
    Ответчиком доказательств, подтверждающих правомерность создания объекта капитального строительства в установленном законом порядке в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, материалами дела подтвержден факт самовольного занятия земельного участка ИП Битиеваым А.Б. и возведения на нем постройки без разрешения в установленном законом порядке.  
 
    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В силу ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ИП Битиева А.Б. освободить часть земельного участка, кадастровый номер 38:32:020506:45, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, проспект Дружбы народов, 16 В, «Универсальный рынок», путем сноса объекта незавершенного строительства, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Истец обратился с требованиями о взыскании 312 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 52 кв.м. за период с 01.06.11 по 30.09.12. Период пользования земельным участком не опровергнут ответчиком в судебных заседаниях, подтверждается материалами дела, и согласно отзыва от 06.11.12 ИП Батиев А.Б. до настоящего времени пользуется спорным земельным участком.  
 
    В материалы дела представлена справка № 22 от 09.11.12, согласно которой стоимость арендной платы на рынке ООО «Авто-Маркет», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, пр. Дружбы Народов 2-а, составляет в 2011 году – 420 руб. 00 коп. за 1 кв.м., в 2012 году – 420 руб. 00 коп. за 1 кв.м. и по настоящее время.
 
    Истцом сумма неосновательного обогащения рассчитана по 200 руб. за 1 кв.м. с площади земельного участка 52 кв.м. за период с 01.06.11 по 01.08.12. и по 400 руб за 1 кв.м. за период с 01.08.12г. по 30.09.12г.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании 312 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за период с 01.06.11 по 30.09.12 заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
 
 
    Индивидуальный предприниматель Башаримов С. С. просил взыскать с индивидуального предпринимателя Битиева А.Б. 9 500 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя и 7 106 руб. 60 коп. судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В подтверждение понесенных истцом судебных издержек суду представлены:
 
    - договор возмездного оказания юридических услуг № 08 от 03.05.12, согласно которого, за устную консультацию и составление искового заявления Заказчик уплачивает Исполнителю 2 000 руб. 00 коп. (п. 2.2. Договора). За представительство в Арбитражном суде Иркутской области 7 500 руб. 00 коп. (п. 2.3. Договора);
 
    - квитанция от 04.05.12 на сумму 2 000 руб. 00 коп. (л.д. 67 т. 1);
 
    - квитанция от 13.08.12 на сумму 7 500 руб. 00 коп. (л.д. 68 т. 1);
 
    - квитанция-договор № 153486 от 04.10.12 (л.д. 96 т. 1) на сумму 1 000 руб. 00 коп. за проживание с 04.10.12 по 05.10.12 в гостинице;
 
    - билет на автобус от 03.10.12 (л.д. 97 т. 1) на сумму 1 420 руб. 50 коп.;
 
    - билет на автобус от 05.10.12 (л.д. 97 т. 1) на сумму 1 420 руб. 50 коп.;
 
    - проездной ж/д документ от 05.11.12 на сумму 1 907 руб. 20 коп.;
 
    - проездной ж/д документ от 06.11.12 на сумму 1 358 руб. 40 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 16 606 руб. 00 коп. судебных расходов заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
 
 
    Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 914 руб. 00 коп., согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в государственной пошлины размере 2 326 руб. 00 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Битиева Александра Батирбеговича (ОГРИП 304381736500303) освободить часть земельного участка, кадастровый номер 38:32:020506:45, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, проспект Дружбы народов, 16 В, «Универсальный рынок», путем сноса объекта незавершенного строительства – углового строения, сложенного из бруса, состоящего из двух раздельных помещений, имеющих общую боковую стенку, каждое из помещений имеет отдельный входной и оконный проемы, одно из помещений имеет заднюю металлическую дверь, выходящую на автостоянку, привести земельный участок в первоначальное состояние: убрать шлак, гипсокартон, находящиеся внутри незавершенного строения.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Битиева Александра Батирбеговича (ОГРИП 304381736500303) в пользу индивидуального предпринимателя Башаримова Сергея Сергеевича (ОГРИП 304381716000042) 312 000 руб. 00 коп.  неосновательного обогащения, 16 606 руб. 00 коп. судебные расходы и 10 914 руб. 00 коп. расходы по государственной пошлине.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Битиева Александра Батирбеговича (ОГРИП 304381736500303) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 326  руб. 00 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия. 
 
    Судья                                                                                               О.В.Ушакова