Решение от 01 ноября 2012 года №А19-16350/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-16350/2012
 
    01.11.2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2012.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   01.11.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Вишневским А.В.,
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"(ОГРН 1037739877295)
 
    к индивидуальному предпринимателю Дроздову Дмитрию Георгиевичу (ОГРНИП 304381336300569)
 
    о взыскании 354 959,96 рублей,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Малинина Е.Г. дов. от 05.06.2012,
 
    от ответчика – не явился, надлежаще извещен на основании ст.123 АПК РФ,
 
 
установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «РЖД» обратился в суд к индивидуальному предпринимателю  Дроздову Дмитрию Георгиевичу с требованием о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, со ссылкой на ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в суд не явился, отзыв не представил, требования не оспорил.
 
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о госрегистрации права от 27.02.2004 (номер регистрационной записи 38-01/12-2/2004-220) 27.02.2004 на одноэтажное кирпичное здание хлебопекарни Нижнеудинской дистанции гражданских сооружений и водоснабжения Восточно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», площадью   1246,3   кв.м.,   расположенное   по   адресу:   Иркутская   область, Нижнеудинский район, г. Алзамай, ул. Вокзальная, дом 25 А зарегистрировано право собственности ОАО «Российские железные дороги».
 
    Между ОАО «Российские железные дороги» и индивидуальным предпринимателем Дроздовым Д.Г. 09.07.2010 заключен договор аренды недвижимого имущества.
 
    В соответствии с условиями договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование помещение площадью 200,6 кв.м., расположенное в здании хлебопекарни – общей площадью 1 246,3 кв.м. Пунктом 5.1. договора установлена арендная плата в размере 13 255,65 рублей.
 
    Пунктом 5.2. договора достигнуто соглашение, при котором арендная плата должна быть оплачена не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Согласно пункту 2.1, договор заключен на срок 364 дня, то есть менее года.
 
    Пунктом 9.6. договора установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    По утверждению истца, ответчик пользовался нежилым помещением в течение периода с 2010 по май 2012 года включительно.
 
    Фактическое пользование и стоимость такого пользования, а также факт оказания истцом услуг аренды по договору подтверждается следующими актами: акт № 1588652 от 31.01.2011, акт № 1603555 от 28.02.2011, акт № 1605611 от 31.03.2011, акт № 1617684 от 30.04.2011, акт № 1627830 от 31.05.2011, акт № 1634141 от 30.06.2011, акт № 1645226 от 31.07.2011, акт № 1655624 от 31.08.2011, акт № 1663614 от 30.09.2011, акт № 1669331 от 31.10.2011, акт № 1677135 от 30.11.2011, акт № 1681794 от 31.12.2011, акт № 16886676 от 31.01.2012, акт № 1691824 от 29.02.2012, акт № 1691822 от 31.03.2012, акт № 1706869 от 30.04.2012, акт № 1721034 от 31.05.2012.
 
    До настоящего времени ответчиком оплата арендных платежей за период с 01.01.2011 по 31.05.2012 не произведена, в связи с чем, его задолженность перед арендодателем составила 218 076,82 рублей.
 
 
    Между ОАО «Российские железные дорог» (балансодержателем) и ИП Дроздовым Дмитрием Георгиевичем (пользователем) 01.01.2010 был заключен договор №1 на оказание эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию помещения. В соответствии с указанным договором, общество предоставляет услуги по содержанию и обслуживанию переданного в пользование недвижимого имущества, а пользователь производит компенсацию затрат пропорционально занимаемой площади помещения 200,6 кв.м., находящегося в здании хлебопекарни ст. Алзамай, расположенной по адресу: Иркутская область, Нижнеудинский район, г. Алзамай, ул. Вокзальная, дом 25 А, согласно расчету.
 
    Приложением № 1 к договору стороны согласовали эксплуатационные расходы в сумме 66,28 рублей в месяц, возмещение расходов по электроэнергии осуществляется отдельно. С января 2011 года приложением № 2 к договору сумма эксплуатационных расходов была установлена в размере 16,57 рублей. Пунктом 4.3. договора срок оплаты установлен до 30 числа текущего месяца.
 
    Срок действия договора № 1 установлен пунктом 2.1. до 31 декабря 2010 года. Пунктом 6.4. договора закреплено правило, при котором настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в случае если пользователь продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны балансодержателя.
 
    Во исполнение условий указанного договора истцом выполнены и переданы ответчику:
 
    1) Эксплуатационные услуги на сумму 272 рубля 59 копеек, в подтверждение чего представлены: акт № 1603645 от 28.02.2011, акт № 1608826 от 31.03.2011, акт № 1619897 от 30.04.2011, акт № 1629997 от 31.05.2011, акт № 1635011 от 30.06.2011, акт № 1645711 от 31.07.2011, акт № 1656365 от 31.08.2011, акт № 1665551 от 30.09.2011, акт № 1669452 от 31.10.2011, акт № 1676325 от 30.11.2011, акт № 1682027 от 31.12.2011, акт № 1688834 от 31.01.2012, акт № 1691912 от 29.02.2012, акт № 1699171от 31.03.2012, акт № 1705785 от 30.04.2012, акт № 1721042 от 31.05.2012.
 
    2) Услуги по обеспечению спорного помещения электроэнергией на сумму 13 610 рублей 55 копеек, в подтверждение чего представлены: акт № 1600806 от 31.01.2011, акт № 1608423 от 28.02.2011, акт № 1618622 от 31.03.2011, акт №1628664 от 30.04.2011, акт №1638087 от 31.05.2011, акт №1648014 от 30.06.2011, акт № 1658042 от 31.07.2011, акт №1664662 от 31.08.2011, акт № 1670914 от 30.09.2011, акт №1677648 от 30.10.2011, акт № 1683890 от 30.11.2011, акт № 1689079 от 31.12.2011, акт № 1695870 от 31.01.2012, акт № 1701955 от 29.02.2012, акт № 1709411 от 31.03.2012, акт № 1715962 от 30.04.2012.
 
    Оплата эксплуатационных расходов и услуг по обеспечению спорного объекта недвижимости электроэнергией ответчиком не произведена.
 
    Ответчик 29.02.2012 передал истцу гарантийное письмо, обязался погасить задолженность в срок до 01.05.2012.
 
    В адрес ответчика 27.04.2012 была направлена претензия, которая осталась без ответа.
 
 
    Согласно статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
 
    Ответчик исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил.
 
    На основании ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, суд признает требования истца правомерными, обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
р е ш и л:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Дроздова Дмитрия Георгиевича (ОГРНИП 304381336300569) в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"(ОГРН 1037739877295)  основной долг в сумме 354 959,96 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 099,20 рублей.
 
 
    Возвратить  Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"(ОГРН 1037739877295) из Федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 703,74 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                В.Г. Аксаментова