Решение от 29 октября 2012 года №А19-15405/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД   ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-15405/2012
 
    «29» октября 2012 года
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2012 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Черешкевич М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1063817009310, ИНН 3817022790 юр. адрес: 666683, Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Героев Труда, 38)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Экватор» (ОГРН 1083817000387, ИНН 3817033390, юр. адрес: 666677, Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимское шоссе, 23/4)
 
    о взыскании 498 204 руб. 63 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обратился в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Экватор» о взыскании суммы 484 696 руб. 22 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2008 № 4067 за период с 01.08.2011 по 31.05.2012, суммы 13 508 руб. 41 коп. – пени, начисленных за период с 11.08.2011 по 31.05.2012.
 
    Истец, извещенный о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Частями 1 и 4 статьи 121 и частью 1 статьи 122 АПК РФ, частью 3 статьи 73 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
 
    Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
 
    Согласно отметке почтового отделения ответчик определение от 26.09.2012 не получил (почтовое отправление № 664025 54 832667), равно, как и направленные в его адрес другие судебные акты, ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».
 
    При таких обстоятельствах в порядке части 4 статьи 123 АПК РФ,  ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.
 
    Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    На основании раздела 1 заключенного Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска – арендодателем, истцом по делу, с обществом с ограниченной ответственностью «Экватор» – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды от 12.05.2008 № 4067, истец передал ответчику в пользование земельный участок общей площадью 2 200 кв. м., с кадастровым номером 38:32:020504, расположенный в Иркутской области, г. Усть-Илимск, ул. Молодежная, в районе дома № 2 с разрешенным использованием – для строительства здания магазина с встроено-пристроенными автостоянками закрытого типа.
 
    По акту приема – передачи от 12.05.2008 земельный участок передан арендатору.
 
    Согласно пункту 9.1 договора от 12.05.2008, договор действует с 12.05.2008 по  12.04.2009.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по истечении срока аренды - 12.04.2009, арендодатель не высказал возражений по факту дальнейшего пользования ответчиком арендуемого земельного участка, по акту приема – передачи не возвратил его арендодателю, стороны исполняли обязательства по нему, ответчик продолжал пользоваться земельным участком.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    С учетом перечисленных обстоятельств, договор аренды от 12.05.2008 № 4067 в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
 
    Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило наличие задолженности по арендной плате на стороне ответчика за период  с 01.08.2011 по 31.05.2012.
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании пунктов 2.1 - 2.5 договора, арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в сумме 234 940 руб. 07 коп. равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Арендные платежи исчисляются с 12.0054.2008.
 
    Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя не чаще одного раза в год в случаях изменения базовых ставок арендной платы за землю, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде не позднее, чем за 10 дней до момента внесения изменений.
 
    На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    На основании пункта 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    За отыскиваемый истцом период (с 01.08.2011 по 31.05.2012) - на 2011 год размер арендной платы (без применения льгот) составил 35 849 руб. 39 коп. – в месяц, где: 2200 кв.м. (площадь зем. уч.) * 1,5 % (ставка земельного налога – решение городской думы г. Усть-Илимска от 25.11.2009 № 5/17, от 24.03.2010 № 10/37) * 1 318,06 (кадастровая стоимость 1 кв.м. земель – постановление правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-пп) * 6,94 (коэффициент вида  использования земельных участков) – уведомление об изменении арендной платы на 2011 год от 22.11.2010 № 3027/503-Дн.
 
    На 2012 год размер арендной платы составил 984 296 руб. 12 коп. – в год, 82 024 руб. 68 коп. – в месяц, где: 2200 кв.м. (площадь зем. уч.) * 1,5 % (ставка земельного налога – решение городской думы г. Усть-Илимска от 25.11.2009 № 5/17, от 24.03.2010 № 10/37) * 1 685 руб. 15 коп. (удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земель – постановление правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-пп, от 08.11.2010 № 277-пп) * 17,7 (коэффициент вида  использования земельных участков) * 1 коэффициент инфляции – уведомление об изменении арендной платы на 2012 год от 05.12.2011 № 3187/1041.
 
    Согласно представленному расчету задолженности за пользование земельным участком, предоставленным ему по договору от 12.05.2008 № 4067, за период с 01.08.2011 по 31.05.2012, задолженность на стороне ответчика  составила 484 696 руб. 22 коп.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.08.2011 по 31.05.2012, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.08.2011 по 31.05.2012, суд считает, что требования истца о взыскании 484 696 руб. 22 коп., в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку в период действия договора аренды от 12.05.2008 № 4067 ответчиком допускались просрочки по внесению арендной платы, истец, ссылаясь на пункт 2.4 договора, предусматривающего ответственность за данное нарушение обязательств, и положения статьи 330 Гражданского кодекса РФ, начислил ответчику пени за период с 11.08.2011 по 31.05.2012 в сумме 13 508 руб. 41 коп.
 
    Расчет неустойки судом проверен, признан верным; контррасчета или иных возражений от ответчика не поступило.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 2.4 договора от 12.05.2008 № 4067, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ, подлежащими удовлетворению в сумме 13 508 руб. 41 коп.
 
    На основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 964 руб. 09 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экватор» в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму 484696 руб. 22 коп. – арендную плату, и сумму 13508 руб. 41 коп. – неустойку;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экватор» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 12964 руб. 09 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова