Решение от 23 октября 2012 года №А19-15275/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-15275/2012
 
 
    23.10.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  16.10.2012г.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.10.2012г.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Купцевич Д.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БАТ-Трейдинг» (юридический адрес: 664013, ул. Тельмана, 7, 72, г.Иркутск, Иркутский район, Иркутская область; ОГРН 1033801427406)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Лес» (юридический адрес: 666504, ул.Пугачева, 22а, п.Магистральный, Казачинско-Ленский район, Иркутская область; ОГРН 1043802084281)
 
    об истребовании имущества,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от ответчика: не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «БАТ-Трейдинг» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Лес»об истребовании земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под   объекты   автозаправочной   станции   (АЗС),   кадастровый   номер   объекта: 38:07:020203:0004 и автозаправочную станцию состоящей из операционного здания, емкость 50 куб.м. - 2 штуки, емкость 64 куб.м. - 3 штуки, бензоколонка - 4 штуки, навес-насосная,    пожарный    водоем,    туалет,    нежилое,    кадастровый номер 38:07:020203:0004:25:214:001:200021060, распложенные по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, пос. Магистральный, ул. Казачинская, уч. 3.
 
    Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. В обоснование заявленных требований пояснил, что ООО «БАТ-Трейдинг» является собственником вышеуказанного земельного участка. Директором ООО «БАТ-Трейдинг» конкурсному управляющему был передан договор аренды автозаправочной станции от 07.09.2011 г., на основании которого ответчику передано спорное недвижимое имущество. Пунктом 5.1. договора аренды от 07.09.2011 г. определен срок его действия – со дня подписания до 31.12.2012 г., следовательно, данный договор, Заключенный на срок более года, подлежал государственной регистрации. Поскольку договор аренды в установленном порядке не был  зарегистрирован, данный договор является незаключенным и не влекущим  юридических прав и обязанностей. В связи с чем ответчик пользуется принадлежащим истцу недвижимым имуществом без каких-либо законных оснований.
 
    Ответчик,  извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, в направленном отзыве исковое требование не признал, в обоснование возражений пояснил, что владеет спорным земельным участком и автозаправочной станцией на законных основаниях: на основании договора аренды автозаправочной станции от 07.09.2011 г., заключенного с ООО «БАТ-Трейдинг». Представленный истцом экземпляр договора  аренды от 07.09.2011 г. был составлен  с ошибками и в тот же день заменен сторонами на новый текст договора, в котором отражено, что договор заключается сроком на одиннадцать месяцев и содержит условие автоматической пролонгации на следующие одиннадцать месяцев. Следовательно, договор аренды не подлежал государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. .№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение своих доводов ответчик представил подлинник договора аренды автозаправочной станции от 07.09.2011 г.
 
    Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, ответчика, арбитражный суд находит исковые требования необоснованными и  не подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. При предъявлении виндикационного иска (иска об истребовании имущества) истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств:
 
    - наличие у истца права собственности (законного владения) в отношении спорного имущества;
 
    - обоснование наличия у спорного имущества индивидуально-определенных признаков (поскольку истребование имущества в натуре означает возврат собственнику именно того имущества, которое выбыло из владения собственника);
 
    - нахождение спорного имущества во владении ответчика;
 
    - отсутствие у ответчика установленных сделкой или законом оснований использовать спорное имущество.
 
    Между тем, указанные обстоятельства, которые должны быть доказаны истцом для удовлетворения заявленного им виндикационного иска, не подтверждены материалами дела.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.06.2010 г. по делу № А19-20663/10-45  Общество с ограниченной ответственностью «БАТ-Трейдинг» признано несостоятельным  (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Шерстянников Александр Геннадьевич.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2012 г. № 01/001/2012-249 Обществу с ограниченной ответственностью «БАТ-Трейдинг» принадлежат на праве собственности:
 
    - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под   объекты   автозаправочной   станции   (АЗС),   кадастровый   номер   объекта: 38:07:020203:0004, распложенный по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, пос. Магистральный, ул. Казачинская, уч. 3 (далее – земельный участок);
 
    - автозаправочная станция, состоящая из операционного здания, емкость 50 куб.м. - 2 штуки, емкость 64 куб.м. - 3 штуки, бензоколонка - 4 штуки, навес-насосная,    пожарный    водоем,    туалет,    нежилое,    кадастровый номер 38:07:020203:0004:25:214:001:200021060, распложенные по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, пос. Магистральный, ул. Казачинская, уч. дом 3 (далее – автозаправочная стация).
 
    Как следует из материалов дела, в настоящее время вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся во владении ответчика – Общества с ограниченной ответственностью  «Байкал Лес» на основании договора аренды автозаправочной станции от 07.09.2011 г.
 
    В обоснование иска об истребовании у ответчика  автозаправочной станции и земельного участка на основании со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ссылается  на незаключенность договора аренды от 07.09.2011 г. ввиду отсутствия его государственной регистрации.
 
    В подтверждение заявленного требования истцом в материалы дела представлена копия договора аренды  автозаправочной станции от 07.09.2011 г., заключенный между ООО «БАТ-Трейдинг» (арендодатель) и ООО «Байкал Лес», по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду автозаправочную станцию (АЗС) и земельный участок площадью 2,3 га по адресу: пос. Магистральный, ул. Казачинская, 3, принадлежащие арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № 38 АГ 635021 от 10.09.2007 г., № 38  АГ 635020 от 10.09.2007 г.
 
    Пунктом 5.1. договора установлено, что договор вступает в силу после его подписания (07.09.2011 г.) и передачи объекта по акту  и действует до 31.12.2012 г. При этом акт приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды от 07.09.2011 г. истцом в материалы дела не представлен.
 
    Между тем, как следует из пояснений ответчика, не оспоренных истцом, представленный конкурсным управляющим вариант договора аренды был заменен сторонами другим договором, со сроком действия менее года.
 
    Ответчиком в материалы дела представлен подлинник договора аренды автозаправочной станции от 07.09.2011 г., заключенный между ООО «БАТ-Трейдинг» (арендодатель) и ООО «Байкал Лес», по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование сроком на 11 месяцев следующее имущество:
 
    а) автозаправочную станцию (АЗС) по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п. Магистральный, ул. Казачинская, 3, принадлежащие арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № 38 АГ 635021 от 10.09.2007 г.) на основании договора купли-продажи автозаправочной станции от 19.07.2007 г.;
 
    б) земельный участок площадью 2,3 га по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п. Магистральный, ул. Казачинская, 3, принадлежащие арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права. № 38АГ 635020 от 10.09.2007 г.) на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2007 г
 
    При этом согласно пункту 5.1 представленного ответчиком подлинника договора аренды от 07.09.2011 г. договор вступает в силу с 07.09.2011 г. и прекращает своей действие через одиннадцать месяцев. Если ни одна из сторон по истечению срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях. Соответственно, данный договор не подлежит государственной регистрации.
 
    Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен подписанный сторонами  договора подлинник акта приема-передачи спорного имущества (автозаправочной станции и земельного участка)  от 07.09.2011 г.
 
    Принимая во внимание, что подлинность представленного ответчиком договора аренды от 07.09.2011 г. ответчиком не оспорена, а также учитывая, что доказательства прекращения вышеуказанного договора аренды от 07.09.2011 г. в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ответчик владеет вышепоименованными автозаправочной станцией и земельным участком на законном основании  - действующем договоре аренды. Полагать иное ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, правовых оснований для истребования недвижимого имущества  из владения ответчика у суда не имеется.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковое требование ООО «БАТ-Трейдинг» об истребовании у ООО «Байкал Лес»земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под   объекты   автозаправочной   станции   (АЗС),   кадастровый   номер   объекта: 38:07:020203:0004 и автозаправочную станцию состоящей из операционного здания, емкость 50 куб.м. - 2 штуки, емкость 64 куб.м. - 3 штуки, бензоколонка - 4 штуки, навес-насосная,    пожарный    водоем,    туалет,    нежилое,    кадастровый номер 38:07:020203:0004:25:214:001:200021060, распложенные по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, пос. Магистральный, ул. Казачинская, уч. 3, удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп.  подлежат отнесению на истца ввиду отказа в удовлетворении иска и принятии искового заявления к производству с отсрочкой уплаты государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАТ-Трейдинг» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                            Г.Н.  Грибещенко