Решение от 18 октября 2012 года №А19-15184/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД   ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-15184/2012
 
    «18» октября 2012 года
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 октября 2012 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Черешкевич М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    по иску Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, юр. адрес: 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1)         
 
    к Благотворительному Иркутскому общественному фонду содействия спорту и туризму (ОГРН 1023800006097, ИНН 3811051202, юр. адрес: 664050, г. Иркутск, ул. Байкальская, 267)
 
    о взыскании 224304  руб.17  коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Крюгер М.А. – представитель по доверенности от 03.09.2012;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Администрация города Иркутска обратилась в арбитражный суд Иркутской области с иском к Благотворительному Иркутскому общественному фонду содействия спорту и туризму о взыскании суммы 231 935 руб. 94 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка от 24.04.2007 № 3639 за период с 01.10.2011 по 30.06.2012, 145 423 руб. 01 коп. - пени, начисленных за период с 01.12.2011 по 17.07.2012.
 
    В предварительном судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 71 301 руб. 07 коп. – задолженность за 3 квартал 2012 года , 153 003 руб. 10 коп. – неустойка за период с 01.12.2010 по 17.09.2012.
 
    Уточнения иска приняты судом.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителей в суд не направил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела и заслушав доводы истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как видно из материалов дела, между администрацией (арендодателем) и Благотворительным Иркутским общественным фондом содействия спорту и туризму заключен договор от 24.04.2007 № 3639 аренды земельного участка площадью 3 148 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 38:36:000034:1447, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. 5-й армии, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с административными помещениями.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что срок его действия установлен с 20.04.2007 по 20.04.2012, т.е. сроком более одного года. В связи с чем, указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы от 11.05.2007г. № 09-13210.
 
    20.04.2012 срок действия договора истек, однако земельный участок по настоящее время не возвращен арендодателю.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
 
    Учитывая, что в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о возврате ответчиком переданного по договору от 24.04.2007 № 3639 земельного участка, следует признать, что арендатор, продолжая пользоваться, переданными ему по названному договору земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в установленный в договоре срок не освободил земельный участок. Соответственно, договор от 24.04.2007 № 3639  согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Разделом 3 договора аренды земельного участка от 24.04.2007 № 3639 установлена обязанность ответчика равными долями не позднее 15.03, 15,06, 15.09, 15.11 текущего года вносить арендную плату, начиная с 20.04.2007.
 
    По условиям договора (пункт 3.5) размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение 2).
 
    Согласно пункту 3.6 договора в случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов местного самоуправления г. Иркутска, изменения условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление.
 
    Руководствуясь пунктом 3.6  договора аренды земельного участка от 24.04.2007 № 3639, истец направил ответчику расчет арендной платы на 2012  год, согласно которому за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 размер арендной платы составил 880 393 руб. 40 коп., тем самым уведомил ответчика об изменении размера арендной платы. Указанный расчет направлен ответчику согласно сопроводительному письму от 24.01.2012 № 505-74-863/12 соответственно, реестрам заказной корреспонденции КУМИ г. Иркутска от 26.01.2012.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    В третьем квартале 2012 года согласно расчету ответчик в срок до 10.08.2012 должен был внести арендную плату в сумме 221 301 руб. 07 коп.
 
    Однако оплата была произведена ответчиком не в полном объеме, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в сумме 71 301 руб. 07 коп.
 
    Доказательств внесения арендных платежей в сумме 71 301 руб. 07 коп. за пользование земельным участком, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил, наличие задолженности за отыскиваемый период не оспорил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за 3 квартал 2012 года в полном объеме, суд считает, что требования истца о взыскании 71 301 руб. 07 коп., в соответствии со статьями 309, 310 и  614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ  обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пунктами 2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    С учетом указанного пункта договора, установленного и не оспоренного факта просрочки внесения арендных платежей, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, арендодатель начислил арендатору пеню за каждый день просрочки платежа в сумме 153 003 руб. 10 коп. за период с 01.12.2010 по 17.09.2012.
 
    Расчет пеней судом проверен и признан верным.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 4.4 договора, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ,  подлежащими удовлетворению в сумме 153 003 руб. 10 коп.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет РФ, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика в сумме 7 486 руб.  08 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Благотворительного  Иркутского  общественного фонда содействия спорту и туризму в пользу Администрации города Иркутска сумму 71301 руб. 07 коп. – арендную плату, и сумму 153003 руб. 10 коп. – неустойку;
 
    Взыскать с Благотворительного  Иркутского  общественного фонда содействия спорту и туризму в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме  7486 руб.  08 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова