Дата принятия: 13 ноября 2012г.
Номер документа: А19-15051/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2)24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-15051/2012
13 ноября 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.11.2012.
Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2012.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кулика Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаковым К.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «СКОП» (ОГРН 1023801758133, ИНН 3812072999)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансферт» (ОГРН 1073808027820, ИНН 3808170552)
о взыскании 64 519 руб. 37 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – не прибыли, извещен по правилам ст. 123 АПК РФ;
от ответчика – не прибыли, извещен по правилам ст. 123 АПК РФ;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «СКОП» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансферт» о взыскании суммы 64 519 руб. 37 коп., в том числе арендной платы, пени и упущенной выгоды.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды недвижимого имущества от 24.08.2011 № 001/3.
По акту приема-передачи от 05.09.2011 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение площадью 18,5 кв.м на первом этаже согласно техническому паспорту в здании, расположенном по адресу: г. Иркутск, микрорайон Университетский, 2.
Согласно условиям договора за месяц размер арендной платы составляет 1 650 руб. за 1 кв.м (п. 3.1).
Арендная плата вносится за сентябрь не позднее 26.08.2011, в последующем ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца (п. 3.2).
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 5.2).
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за сентябрь составляет сумму 26 455 руб. 00 коп. (с 05.09.2011 по 26.09.2011).
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил и в материалах дела таковых не имеется.
Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 26 455 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка рассчитана истцом на основании пункта 5.2 договора за период с 06.09.2011 по 31.10.2011 в размере 7 539 руб. 37 коп.
Произведенный истцом расчет неустойки соответствует условиям договора и положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просил взыскать упущенную выгоду в сумме 30 525 руб. 00 коп. с указанием на то, что ответчик не сообщил о предстоящем освобождении недвижимого имущества в соответствии с условиями договора.
По смыслу положений статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений.
Сумма, заявленная истцом как упущенная выгода, рассчитана им как арендная плата за октябрь 2011 года.
При отсутствии в материалах дела доказательств возврата арендуемого имущества в период сентябрь, октябрь 2011 года взыскиваемая сумма в размере 30 525 руб. 00 коп. является арендной платой и подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика следует взыскать основной долг (задолженность по арендной плате) в размере 56 980 руб. 00 коп. (суммы 26 455 руб. 00 коп. и 30 525 руб. 00 коп.) и неустойку (пеню) в сумме 7 539 руб. 37 коп.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансферт» (ОГРН 1073808027820, ИНН 3808170552) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКОП» (ОГРН 1023801758133, ИНН 3812072999) 67 100 руб. 14 коп. из которых: 56 980 руб. 00 коп. – основной долг; 7 539 руб. 37 коп. – неустойка; 2 580 руб. 77 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.Н. Кулик
