Дата принятия: 12 октября 2012г.
Номер документа: А19-15040/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-15040/2011
«12» октября 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2012 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Черешкевич М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, юр. адрес: 665708, Иркутская область, г. Братск, пр-т Ленина, 37)
к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «СТЭКС» (ОГРН 1023800919086, ИНН 3805103580, юр. адрес: 665717, Иркутская область, г. Братск, ул. Комсомольская, д. 12)
о взыскании 1886064 руб. 10 коп.
при участии:
от истца – не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
от ответчика – не явился, извещен;
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «СТЭКС» о взыскании суммы 1 886 064 руб. 10 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 № 326-08 за период с 25.05.2008 по 25.05.2009, суммы 379 610 руб. – пени, начисленных за период с 25.05.2008 по 22.03.2011.
08.10.2012 от истца поступило заявление № 11-03/б/н об исправлении допущенной им в простительной части иска описки, согласно которой истец указал, что просит взыскать с ответчика 1 506 454 руб. 10 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 № 326-08 за период с 25.05.2008 по 25.05.2009, суммы 379 610 руб. – пени, начисленных за период с 25.05.2008 по 22.03.2011, а всего сумма иска составила - 1 886 064 руб. 10 коп.
Также истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом (определения о назначении предварительного судебного заседания получены ответчиком по указанным адресам, в том числе и по юридическому – 07.08.2012 уведомление № 664025 52 886365), не явился, в нарушение положений статьи 131 АПК РФ, отзыв на иск не представил.
Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, как и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле,не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Между истцом и ответчиком на основании протокола от 27.05.2008 № 251 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2008 № 326-08, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 9,4958 га., кадастровый номер 38:34:021701:0003, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, западная часть улицы Иванова, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а ответчик принял в аренду земельный участок и обязался уплачивать за его использование арендные платежи (пункт 1.1 договора).
По акту приема – передачи от 28.05.2008 земельный участок передан арендатору.
В соответствии с пунктом 1.2. договора от 27.05.2008 № 326-08, срок его действия определен с 28.05.2008 по 27.05.2011.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Во исполнение условий договора, статей 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса РФ и статьи 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды зарегистрирован 24.07.2008 управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается штампом регистрации за № 38-38-03/001/2008-666.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о возврате ответчиком переданного по договору от 27.05.2008 № 326-08 земельного участка, следует признать, что арендатор, продолжая пользоваться, переданными ему по названному договору земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в установленный в договоре срок не освободил земельный участок. Соответственно, договор от 27.05.2008 № 326-08 согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора от 27.05.2008 № 326-08 размер арендной платы за пользование участком составляет 2 045 258 руб. 64 коп. в год и вносится арендатором ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца.
Годовой размер арендной платы составляет 2 045 258 руб. 64 коп. в год, что составит 170 438 руб. 22 коп. – в месяц.
Согласно представленному истцом расчету за отыскиваемый период времени - с 25.05.2008 по 25.05.2009, размер арендной платы не изменялся.
Также в соответствии с представленным и не оспоренным ответчиком расчетом задолженности за пользование земельным участком, предоставленным ему по договору от 27.05.2008 № 326-08, за период с 25.05.2008 по 25.05.2009 задолженность составила 1 506 454 руб. 10 коп.
Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 25.05.2008 по 25.05.2009, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил, наличие задолженности в сумме 1 506 454 руб. 10 коп. за отыскиваемый период, равно как и порядок начисления арендной платы, не оспорил.
Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 25.05.2008 по 25.05.2009, суд считает, что требования истца о взыскании 1 506 454 руб. 10 коп., в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса РФ, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по оплате, пунктом 5.1 договора предусмотрена уплата пени в размере в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы долга каждый день просрочки.
В этой связи истец начислил ответчику пени за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности 1 506 454 руб. 10 коп. ( с учетом периодичности начисления и размера платежа), за период с 25.05.2008 по 22.03.2011 в размере 379 610 руб.
Расчет пеней судом проверен и признается верным, контррасчета или иных возражений ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 5.1 договора от 27.05.2008 № 326-08, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ, подлежащими удовлетворению в заявленной сумме – 379 610 руб.
На основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 31 860 руб. 64 коп.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «СТЭКС» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сумму 1506454 руб. 10 коп. – арендную плату, и сумму 379610 руб.– неустойку;
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «СТЭКС» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 31860 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: С.Н. Антонова
