Дата принятия: 29 октября 2012г.
Номер документа: А19-15013/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-15013/2011
«29» октября 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2012 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Петрусевой В.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, юр. адрес: 665708, Иркутская область, г. Братск, пр-т Ленина, 37)
к Открытому акционерному обществу «Энергосбережение Сибири» (ОГРН 1023800844440, ИНН 3804026029, юр. адрес: 665703, Иркутская область, г. Братск, п. Гидростроитель, П 23011108 11, 08)
о взыскании 131 272 руб. 44 коп.
при участии:
от истца – не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
от ответчика – директор Вокин О.П.;
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в арбитражный суд Иркутской области с иском к Открытому акционерному обществу «Энергосбережение Сибири» о взыскании суммы 127 703 руб. 79 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2005 № 597-05 за период с 01.01.2012 по 30.06.2012, суммы 3 568 руб. 65 коп. – пени, начисленных за период с 11.02.2012 по 11.07.2012.
Истец, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик иск признал в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания от 23.10.2012 сделана соответствующая запись.
Неявка истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Между истцом и ответчиком на основании постановления мэра от 29.08.2005 № 1459, заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2005 № 597-05, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в аренду земельные участки (№ 1- 6) из земель поселений, общей площадью 2,7803 га., кадастровый номер единого землепользования 38:34:030201:0035, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Гидростроитель, производственная база ОАО «Сибтепломаш», для размещения сооружения – основной заводской автомобильной дороги, а ответчик принял в аренду земельный участок и обязался уплачивать за его использование арендные платежи (пункт 1.1 договора).
По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору.
В соответствии с пунктом 1.2. договора от 14.12.2005 № 597-05, срок его действия определен с 30.08.2005 по 29.08.2010.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Во исполнение условий договора, статей 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса РФ и статьи 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды зарегистрирован 10.04.2008 управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается штампом регистрации за № 38-38-03/020/2008-410.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о возврате ответчиком переданных по договору от 14.12.2005 № 597-05 земельных участков, возражениях арендодателя в отношении дальнейшего пользования ими, в связи с чем, следует признать, что договор от 14.12.2005 № 597-05 согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.1 договора стороны определили, что размер арендной платы составляет 21 987 руб. 54 коп. – в месяц.
Согласно пункту 2.2 договора от 14.12.2005 № 597-05 с учетом внесенных соглашением от 20.11.2008 изменений, с 01.09.2008 арендная плата вносится ежеквартально, равными частями от размера годовой платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
На основании пункта 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с уведомлением от 11.01.2012 № 11-06Ис-157/11/12, полученным ответчиком (почтовое отправление № 66570846038117), истец известил арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2012, размер которой по договору от 14.12.2005 № 597-05 составил 66 983 руб. 84 коп. в квартал.
Также в соответствии с представленным расчетом задолженности за пользование земельным участком, предоставленным ему по договору от 14.12.2005 № 597-05, за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 задолженность составила 127703 руб. 79 коп.
Наличие задолженности в сумме 127703 руб. 79 коп. за отыскиваемый период, равно как и порядок начисления арендной платы признал, о чем в протоколе судебного заседания от 23.10.2012 сделана соответствующая запись.
В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 30.06.2012, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил.
Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.01.2012 по 30.06.2012, суд считает, что требования истца о взыскании 127703 руб. 79 коп., в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по оплате, пунктом 5.1 договора предусмотрена уплата пени в размере в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы долга каждый день просрочки.
В этой связи истец начислил ответчику пени за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности 127 703 руб. 79 коп. (с учетом периодичности начисления и размера платежа), за период с 11.02.2012 по 11.07.2012 в размере 3 568 руб. 65 коп.
Расчет пеней судом проверен и признается верным, контррасчета или иных возражений ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 5.1 договора от 14.12.2005 № 597-05, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ, подлежащими удовлетворению в заявленной сумме – 3 568 руб. 65 коп.
На основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 938 руб. 17 коп.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Открытого акционерного общества «Энергосбережение Сибири» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сумму 127703 руб. 79 коп. – арендную плату и сумму 3568 руб. 65 коп. – неустойку;
Взыскать с Открытого акционерного общества «Энергосбережение Сибири» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4938 руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: С.Н. Антонова
