Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А19-14877/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-14877/2014
29.10.2014г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агентство земельно-имущественных отношений «Империал» (ОГРН 1083847000907, ИНН 3834013771, место нахождения: 665651, Иркутская область, г.Железногорск-Илимский, ул.Янгеля, д.6, оф.8, каб.42)
к Открытому акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» (ОГРН 1127747072023, ИНН 7722789517, место нахождения: 109052, г.Москва, ул.Нижегороская, д.94, корпус 4)
о взыскании 175 269 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Агентство земельно-имущественных отношений «Империал» (далее – истец, ООО АЗИО «Империал») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 175 269 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2013 по 05.03.2014 по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2011.
Дело рассматривается в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании части 5 статьи 228 Кодекса без вызова сторон, о чем стороны извещены определением о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11.09.2014, размещенным на официальном интернет-сайте 12.09.2014 согласно отчету о публикации судебных актов по делу №А19-14877/2014.
В срок до 27.10.2014 от лиц участвующих в деле, не поступило возражений
о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен, исковые требования им не оспорены.
Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Иркутской области считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как усматривается из материалов дела, 28.02.2011 между Обществом с ограниченной ответственностью Агентство земельно-имущественных отношений «Империал» (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату в аренду нежилое помещение, общей площадью 126,32 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г.Железногорск-Илимский, ул.Янгеля, д.6, офис 8.
На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 28.02.2011 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанное выше имущество.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по 27.02.2012 (пункт 5.1.).
Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, а истец не возражал, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы в месяц за оба объекта составляет 18 948 руб. НДС не облагается.
01.03.2012 дополнительным соглашением №1 к договору от 28.02.2011 внесены изменения в раздел 1 предмет договора, в соответствии с которыми п.1.1. раздела 1 следует читать в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать арендатору за плату в аренду нежилое помещение (номера на поэтажном плане 45, 45а, 45б), общей площадью 90,7 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область. Нижнеудинский район, г.Железногорск-Илимский, ул.Янгеля, дом 6, офис 8, кабинет 45».
Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения внесены изменения в раздел 3 «Платежи и расчеты по договору», в соответствии с которым п.3.1. раздела 3 следует читать в следующей редакции: «Стороны установили, что размер арендной платы в месяц с 01.04.2012 составляет 20 843 руб. НДС не облагается».
Дополнительным соглашением от 01.12.2012 №2 к спорному договору внесены изменения в раздел 3 «Платежи и расчеты по договору», в соответствии с которым п.3.1. раздела 3 следует читать в следующей редакции: «Стороны установили, что размер арендной платы в месяц, с 01.01.2013 составляет 22 927 руб. НДС не облагается».
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения №3 от 01.01.2013 к договору от 28.02.2011 помещения сдаются арендатору с офисной мебелью в количестве 5 комплектов.
12.02.2014 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды с 05.03.2014.
05.03.2014 согласно акту возврата помещения нежилое помещение, общей площадью 126,32 кв.м., находящееся на 4 этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г.Железногорск-Илимский, ул.Янгеля, 6, офис 8, передано арендодателю.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.05.2014, составленным между истцом и ответчиком, задолженность Открытого акционерного общества «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» по расчетам ответчика составила 175 269 руб., по расчетам истца – 190 244 руб. Указанный акт подписан сторонами без замечаний и возражений.
30.05.2014 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2011 в сумме 175 269 руб., то есть в размере, определенном самим ответчиком в акте сверки. Однако претензия истца оставлена ответчиком без внимания.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2013 по 05.03.2014 явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности в размере 175 269 руб.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из расчета задолженности, ответчик за период с 01.01.2013 по 05.03.2014 оплату арендной платы надлежащим образом не производил, в связи с чем, сумма задолженности за указанный период составила 175 269 руб. Расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, в нарушение указанных требований ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности.
Определением суда от 11.09.2014, полученным ответчиком 25.09.2014 (почтовое отправление 66402578723507), последнему предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Такие возражения, равно как и доказательства уплаты задолженности, суду представлены не были.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное и принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в сумме 175 269 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 258 руб. 07 коп. платежным поручением №29 от 03.09.2014.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая изложенное, расходы по госпошлине в сумме 6 258 руб. 07 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агентство земельно-имущественных отношений «Империал» задолженность в сумме 175 269 руб. и расходы по госпошлине в размере 6 258 руб. 07 коп., а всего 181 527 руб. 07 коп.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья И.П.Дягилева
