Решение от 29 октября 2012 года №А19-14859/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14859/2012
 
    29.10.2012г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  22.10.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   29.10.2012года.
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Кшановской Е.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Горбуновой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1063811053283, место нахождения: 664025, г.Иркутск, ул.Российская, д.27) 
 
    к Открытому акционерному обществу «Центральный магазин «Мебель» (ОГРН 1033801020615, место нахождения: 664003, г. Иркутск, ул. Фурье, д.15)
 
    о  взыскании 835 038 руб. 48 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца –  Зырянова В.В., представитель по доверенности, паспорт;
 
    от ответчика –  Олейникова Е.А., представитель по доверенности, паспорт.
 
установил:
 
    иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности в размере 835 038 руб. 48 коп., состоящей из: 676 936 руб. 26 коп. основного долга и 158 102 руб. 22 коп. суммы пеней.
 
    В судебном заседании истец, с учетом возражений ответчика по размеру площади нежилого помещения, исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика 347 233руб.16коп. основного долга и 19 818руб.67коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  за просрочку внесения платежей. Уточнение судом принято.
 
    Ответчик отзывом иск отклонил. Указал, что обществом проводились работы по ремонту фасада здания. Также представил возражения по расчету процентов, указал, что за весь период управляющая компания ни разу не предъявила к оплате платежные документы.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    Ответчик на основании договора купли-продажи №48 от 31.12.1996г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 792,3кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане с 1 по 27, по адресу: г.Иркутск, ул. Фурье, д.15(свидетельство о регистрации права 38АД 022686).
 
    В судебном заседании установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Фурье, д.15.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
 
    Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений,  к указанным лицам  по аналогии применяются  нормы раздела 7 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) (п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа  2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее -  Правила № 491).
 
    Согласно пункту 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Согласно протоколу общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2008г., плата за работы и услуги по содержанию жилья и текущему ремонту в спорном многоквартирном доме установлена в размере 10руб.94коп. за 1 кв.м. общей площади помещения. С учетом произведенной индексации, право которой предоставлено собственниками помещений управляющей компании, размер  платы на  2010, 2011, 2012г. составил 8руб.67коп. по содержанию жилья и 4руб.22коп. по текущему ремонту, а всего 12руб.89коп. за 1 кв.м.
 
    Договор между истцом как управляющей компанией и ответчиком -собственником помещения отсутствует.
 
    Ответчик пояснил, что ранее им был заключен договор с иной компанией, обслуживающей данный дом.
 
    Между тем, отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственника от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
 
    Как указано выше, доля участия ответчика в содержании общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с установленным размером платы за содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме на 1 кв. м площади.
 
    Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого  помещения на 1 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: по адресу: г. Иркутск, ул. Фурье, д.15, общей площадью 792,3кв.м. обязан оплачивать содержание общего имущества соразмерно своей доли - 792,3кв.м.
 
    Так, согласно представленному  истцом расчету,  сумма расходов ответчика по содержанию жилья и текущему ремонту в месяц составила 10 212руб.74коп.
 
    Согласно расчету истца, с учетом последующих уточнений, задолженность ответчика за содержание жилья и текущий ремонт за период с июля 2009г. по май 2012г. составила 347 233руб.16коп. из расчета 792,3кв.м. х 12руб.89коп.х 34месяца.
 
    Размер задолженности определен истцом на основании установленных тарифов с учетом принадлежащей ответчику площади нежилого помещения.    
 
    Доводы ответчика о том, что им самостоятельно производился ремонт фасада многоквартирного дома, а также текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома и уборка части прилегающей территории, в связи с чем истцу необходимо подтвердить фактически произведенные расходы исходя из установленного  размера, суд признает необоснованными исходя из следующего.
 
    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
 
    Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное,  арбитражный  суд признает обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанности по несению расходов на содержание  и текущий ремонт  общего имущества жилого дома, в этой связи требование истца о взыскании задолженности в сумме 347 233руб.16коп.  является правомерным.
 
    В связи с просрочкой исполнения обязанности по оплате расходов на содержание  и текущий ремонт  общего имущества истец предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 818 руб.67коп. за период с 01.01.2012 по 22.10.2012г. исходя из ставки рефинансировании 8,25% Центрального Банка Российской Федерации.
 
    Возражая против данного требования, ответчик указал, что не был уведомлен о проведении общего собрания, не присутствовал на нем, в договорных отношениях с управляющей компанией не состоит, и за весь период, начиная с 2009г. по 2012г., истец ни разу не выставил ответчику ни одного счета на оплату данных расходов.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 названной нормы.
 
    Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства выставления истцом ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, даты их фактического выставления, в связи с чем суд пришел к выводу о невозможности определения периода просрочки и размера процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием отказа в удовлетворении иска в данной части.
 
    Таким образом, требования о взыскании процентов являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Центральный магазин «Мебель» в пользу Открытого акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» 347 233руб. 16 коп. основного долга и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9782 руб.72коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Выдать исполнительный лист по вступлению решения в законную силу.
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» из федерального бюджета 9 359руб.72коп. излишне уплаченной госпошлины. Выдать справку.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                           Е.А. Кшановская