Решение от 21 ноября 2012 года №А19-14750/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14750/2012
 
 
    21.11.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2012г.
 
    Полный текст решения изготовлен   21.11.2012г.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Тупик Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Э-Лес» (юридический адрес:665830, 72-й кв-л, 7, г.Ангарск, Иркутская область; ОГРН 1093801003350)
 
    к Закрытому акционерному обществу «Лабаз» (юридический адрес: 665813, ул.Чайковского, 2Б, г.Ангарск, Иркутская область; ОГРН 1033800541928)
 
    о взыскании 16 418 руб. 98 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Литвинова О.А. по доверенности,
 
    от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Э-Лес» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Лабаз» о взыскании суммы 14 182 руб. 92 коп., составляющей: 13 737 руб. 84 коп. – задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по договору от 01.10.2011 г., 445 руб. 08 коп. – пени; о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп.
 
    В процессе рассмотрения дела истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования до суммы 16 418 руб. 98 коп., составляющей: 15 455 руб. 07 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, 963 руб. 91 коп. – пени.
 
    В судебном заседании представитель истца в обоснование заявленных требований пояснил, что 01.10.2011 г. между ООО «Э-лес» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ангарск, квартал 107, дом 9, был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик ЗАО «Лабаз», являясь  собственником  нежилого помещения № 62 в вышеуказанном доме, не производит оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность  за период с 01.10.2011 г. по 30.06.2012 г. в сумме 15 455 руб. 07 коп., на которую истцом на основании пункта 4.2 договора управления многоквартирным домом начислены пени в сумме 963 руб. 91 коп. за период с 21.11.2011 г. по 12.10.2012 г.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.
 
    Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Закрытое акционерное общество «Лабаз» является собственником нежилого помещения–магазина № 62, общей площадью 177,40 кв.м, расположенного на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 107 кв-л, д. 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2006 г.  серии 38-АГ № 250268.
 
    01.10.2011 г. на основании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 9 квартала 107 г. Ангарска (протокол № 2 от 28.09.2011г.), избравших способ управления домом – управление управляющей организацией, между Обществом с ограниченной ответственностью «Э-лес» (управляющая компания) и собственниками дома был заключен договор № 9 по управлению общим имуществом собственников  помещений жилого многоквартирного дома, сроком с 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г. с возможностью последующей пролонгации на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до истечения срока договора стороны не сообщат письменно о прекращении его действия (пункт 6.1 договора).
 
    По условиям договора (пункт 1.2) управляющая компания по заданию собственников в соответствии с приложениями к настоящего договору в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать  услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ангарск, 107 квартал, дом 9, собственники – вносить платежи в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий и нормативов.
 
    Согласно пункту 2.1 договора управляющая компания обязалась выполнять услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества  собственников дома как самостоятельно, так и путем заключения договоров подряда на выполнение работ и услуг которых у управляющей компании не имеется соответствующих специалистов.
 
    Пунктами 2.1.8, 2.1.9 договора установлена обязанность управляющей компании производить начисление платежей собственникам, нанимателям, арендаторам жилых и нежилых помещений за оказанные услуги и работы; вести лицевые счета по каждому помещению на основании предоставленных документов, подтверждающих право собственности, проживания, аренды, льгот на оплату коммунальных услуг и других, относящиеся к начислению документов; вести индивидуальный учет по дома поступающих средств и их расходов, выполненных работ и услуг по обслуживаемому дому;  осуществлять сбор денежных средств за оказанные услуги и работы по договору в соответствии с установленными ценами и тарифами.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 договора собственники помещений обязались,  в том числе,  нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома соразмерно доли каждого в праве общей собственности путем внесения платы за жилое и нежилое помещение (пункт 2.2.8); своевременно вносить плату по настоящему договору согласно начисленным платежам не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом (пункт 2.2.9); оплачивать пени, начисленные управляющей компанией за несвоевременную оплату начисленных платежей (пункт 2.2.10).
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2  договора расчётным периодом для оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников дома является календарный месяц.  Начисление оплаты за выполненные работы и услуги производится на основании подписанных актов выполненных работ  до седьмого числа каждого месяца. Оплата согласно платежным документам производится до 20 числа текущего месяца.
 
    Перечень обязательный работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников  помещений в  многоквартирном доме с общим тарифом без разбивки по видам работ и услуг содержится в приложении № 1 к договору  и является неотъемлемой его частью.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
 
    Факт оказания истцом спорных услуг подтверждается представленными в материалы дела актами приемки выполненных работ за октябрь 2011 г.-июнь 2012 г. и ответчиком не оспорен.
 
    Поскольку протоколом подсчета голосов общего собрания собственники помещений многоквартирного дома от 28.09.2011 г., расположенного по адресу: г. Ангарск, квартал 107, дом 9, определили плату по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 07 руб. 80 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц; плату за вывоз твердых бытовых отходов в размере 01 руб. 88 коп. за 1 кв.м. помещения, то ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Лабаз», являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, вывозу твёрдых бытовых отходов, исходя из утвержденной ставки (07 руб. 80 коп.+01 руб. 88 коп.).
 
    Из пояснений истца следует, что в заявленный период плата на содержание и ремонт общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов ответчиком  не производилась.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При этом согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением, не оспорил доводов истца о неисполнении обязательства по договору управления общим имуществом собственников помещений жилого многоквартирного дома от 01.10.2011 г. в сумме 15 455 руб. 07 коп. за период с 01.10.2011 г. по 30.06.2012 г.  Доказательств оплаты задолженности в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.
 
    Следовательно, истец правомерно заявил требование о взыскании суммы 15 455  руб. 07 коп. ((7,8+1,88)*177,4 кв.м.=1717 руб. 23 коп. в месяц) за оказанные услуги по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твердых бытовых отходов за период с 01.10.2011 г. по 30.06.2012 г.
 
    Ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 01.10.2011 г. послужило основанием для заявления истцом требования о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 21.11.2011 г. по 12.10.2012 г. в сумме 963 руб. 91 коп.
 
    Исходя из положений статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, в случае просрочки исполнения) должник обязан уплатить кредитору неустойку – определенную письменным соглашением сторон денежную сумму; при этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 4.3 договора от 01.10.2011 г. предусмотрена ответственность собственника за нарушение сроков внесения платы в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока уплаты по день фактической оплаты.
 
    Как следует из представленного расчета, истцом начислена неустойка за несвоевременное внесение ответчиком платы за период с 21.11.2011 г. по 12.10.2012 г. в сумме 963 руб. 91 коп., исходя из расчета 0,027%  от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
 
    С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Э-лес» о взыскании с ЗАО «Лабаз» суммы 16 418 руб. 98 коп., составляющей: 15 455 руб. 07 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, 963 руб. 91 коп. – пени., подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на  оплату услуг представителя  в сумме 10 000 руб. 00 коп.
 
    В подтверждение судебных расходов истцом в материалы дела  представлены: договор возмездного оказания услуг от 16.01.2012 г. № 4, заключённый между ООО «Э-лес» и Литвиновой Ольгой Александровной на представление интересов в суде в целях взыскания суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения с ЗАО «Лабаз»; расходный кассовый ордер от 16.01.2012 г. № 1 о выдаче Литвиновой О.А. гонорара в сумме 10 000 руб. 00 коп.; доверенность Литвиновой О.А.; кассовая книга (подлинник представлен на обозрение суда в судебном заседании 14.11.2012 г.).
 
    Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Принимая во внимание, что оказание услуг по договору от 16.01.2012 г. № 4 представителем Литвиновой О.А. (в том числе, составление искового заявления; уточнений к иску; расчетов задолженности; участие в судебном заседании 14.11.2012 г.), а также фактическое несение истцом судебных расходов в сумме 10 000 руб. 00 коп. подтверждается  материалами дела; учитывая, что размер расходов ответчиком не оспорен и признан судом разумным, судебные расходы в сумме 10 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп. относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Лабаз» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Э-Лес»сумму 16 418 рублей 98 копеек, составляющую 15 455 рублей 07 копеек – основной долг, 963 рубля 91 копейка – неустойка. Расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                            Г.Н. Грибещенко