Решение от 19 ноября 2012 года №А19-14712/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД   ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-14712/2012
 
    «19» ноября 2012 года
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 ноября 2012 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Черешкевич М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058, юр. адрес: 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. Ленина)         
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД БАК» (ОГРН 1083801002504, ИНН 3801095320, юр. адрес: 665828, Иркутская область, Ангарский район, 1855 км автодороги Новосибирск-Иркутск дор. 5)
 
    о расторжении договора, об обязании освободить земельный участок
 
    о взыскании 582 065 руб. 19 коп.
 
    при участии:
 
    от истца  – Чекушева Н.А. – представитель по доверенности от 11.09.2012;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
установил:
 
    Администрация Ангарского муниципального образования обратилась в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД БАК» о взыскании суммы 329 308 руб. 49 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 19.05.2008 № 5732 за период с 09.08.2010 по 15.06.2012, суммы 111 323 руб. 40 коп. – пени, начисленных за период с 16.09.2010 по 13.07.2012, о расторжении договора аренды от 19.05.2008 № 5732; обязании ответчика освободить участок площадью 3 190 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040804:0192, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 94, на расстоянии 7 метров юго-западнее жилого дома № 14 и передать его истцу по акту приема – передачи.
 
    В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял иск и в конечной редакции просит взыскать с ответчика сумму 407 006 руб. 02 коп. – арендную плату за период с 09.08.2010 по 30.09.2012, и сумму 142 650 руб. 21 коп. – пени за период с 16.09.2010 по 26.10.2012.
 
    В остальной части иск остался без изменений.
 
    Уточнения иска приняты судом.
 
    Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, в суд не явился.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Согласно отметке почтового отделения ответчик, направленную по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ судебную корреспонденцию не получал (почтовое отправление № 664025 55 883859), ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд отметкой на почтовом конверте «не значится».
 
    При таких обстоятельствах в порядке части 4 статьи 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,  как и непредставление, в нарушение статьи 131 АПК РФ, отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела и заслушав доводы истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
 
    На основании постановления мэра от 12.05.2008 № 1160 между Администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Горстройинвест» был заключен договор аренды земельного участка от 19.05.2008 № 5732.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3190 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040804:0192, расположенный: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 94, на расстоянии 7 метров юго-западнее жилого дома № 14, для строительства подземной автостоянки автомобилей с хоккейным кортом и детской спортивной площадкой.
 
    По акту приема – передачи от 19.05.2004 земельный участок передан арендатору.
 
    Срок действия сторонами определен с 12.05.2008 по 12.05.2013.
 
    В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Во исполнение условий договора, статей 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса РФ и статьи 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная, в соответствии с частью 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре от 04.07.2008 № 38-38-02/024/2008-395.
 
    В дальнейшем, 09.08.2010 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка, ООО «Горстройинвест» передало в полном объеме все существующие права и обязанности арендатора по договору от 19.05.2008 № 5732 ООО «ТД БАК».
 
    Согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса РФ уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды земельного участка, договор перенайма подлежит государственной регистрации.
 
    Вышеуказанное соглашение от 09.08.2010 было зарегистрировано в установленном законом порядке (штамп регистрации от 20.08.2010 № 38-38-02/2010-081).
 
    Таким образом, в установленном законом порядке права и обязанности арендатора по договору аренды от 19.05.2008 № 5732 перешли к ООО «ТД БАК».
 
    Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.3, 3.4 договора, годовая арендная плата определена 138 789 руб. 08 коп.,  при этом, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год,  а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на последующий год арендатор обязан ежегодно являться со своим экземпляром договора.
 
    Размер арендной платы пересматриваться в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.
 
    В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату равными долями не позднее 15.03., 15.06, 15.09, и 15.11 текущего года путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.
 
    Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило наличие задолженности по арендной плате за период с 09.08.2010 по 30.09.2012 в размере 407 006 руб. 02 коп. на стороне ООО «ТД БАК».
 
    Исходя из положений статьи 3 Земельного кодекса РФ, отношения по использованию земель регулируются земельным законодательством, а имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним - гражданским законодательством, если иное не установлено, в том числе земельным законодательством.
 
    В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 Земельного кодекса  РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с неразграниченной государственной собственностью.
 
    В статье 65 Земельного кодекса РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.
 
    Таким образом, приобретение юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с неразграниченной государственной собственностью, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.
 
    Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается наличие арендных правоотношений относительно земельного участка с кадастровым номером - 38:38:26:040804:0192.
 
    На основании статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ  обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Как следует из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ и разъяснено в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.
 
    В рассматриваемой ситуации, исходя из положений пунктов 3.1, 3.4договора аренды, арендатор обязан производить платежи за пользование земельными участками в размере и на условиях, установленных договором.
 
    Согласно расчету арендной платы за оспариваемый период размер арендной платы составил 407 006 руб. 02 коп., исходя из следующего:
 
    Арендная плата в спорный период начислялась на основании постановления администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Арендная плата в 2010 году составила:
 
    - за период с 09.08.2010 по 31.12.2010 составила:
 
    2412, 84 *1,5%*3190*2,3 = 265 548,04 руб., где
 
    2412,84 - кадастровая стоимость, установленная постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 №101-пп «О результатах государственной кадастровой оцени земель населенных пунктов Иркутской области» (колонка 7);
 
    3 190 - площадь арендуемого земельного участка;
 
    1,5% - налоговая ставка, установленная решением думы г. Ангарска от 02.04.2009 N 243-21гД "О внесении изменений в решение думы города Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД "О земельном налоге" (в редакции решений думы города Ангарска от 02.04.2007 N 197-26гД, от 25.10.2007 N 273-36гД, от 02.04.2009 №243-21 гД, от 02.07.2009 №304-25гД, от 28.08.2009 №326-28гД, от 06.05.2010 №446-40гД, от 03.11.2010 №536-49гД)";
 
    2,3 - коэффициент использования, утвержденный постановлением мэра АМО от 10.04.2009 №1086 (Приложение №1 к постановлению, п. 16);
 
    265 548,04 руб. / 365 * 145 дней (период с 09.08.2010 по 31.12.2010) = 105 491,70 руб. плата за период с 09.08.2010 по 31.12.2010.
 
    105 491,70 / 2 периода = 52 745,85 руб. плата за один период.
 
 
    Арендная плата в 2011 году составила:
 
    2403, 94 *3190*1,5%*1,5*1 = 172 542,80 руб., где
 
    2403,94 - кадастровая стоимость, установленная постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 №101-пп «О результатах государственной кадастровой оцени земель населенных пунктов Иркутской области» (в ред. постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 N 277-пп) (колонка 7);
 
    3 190 - площадь арендуемого земельного участка;
 
    1,5% - налоговая ставка, установленная решением думы г. Ангарска от 02.04.2009 N 243-21гД "О внесении изменений в решение думы города Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД "О земельном налоге" (в редакции решений думы города Ангарска от 02.04.2007 N 197-26гД, от 25.10.2007 N 273-36гД, от 02.04.2009 №243-21 гД, от 02.07.2009 №304-25гД, от 28.08.2009 №326-28гД, от 06.05.2010 №446-40гД, от 03.11.2010 №536-49гД, от 05.04.2011 3602-56-гД, от 01.07.2011 №628-62гД, от 25.11.2011 3675-69гД)";
 
    1,5 -коэффициент, установленный постановлением администрации АМО от 19.10.2010 N 2224-па "О внесении изменений в постановление мэра Ангарского муниципального образования от 10.04.2009 №1086 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ангарского муниципального образования, для различных видов разрешенного использования земельных участков» (раздел 1 п. 16 таблицы);
 
    1 - коэффициент инфляции не применяется в связи с изменением кадастровой стоимости (п. 9 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. № 213-па).
 
    172 542,79 руб. / 4 = 43 135,70 руб. плата за один период.
 
    Арендная плата в 2012 году составила:
 
    - за период с 01.01.2012 по 12.03.2012 составила: 2403, 94 *3 190* 1,5%* 1,06*1,5 = 182 895,36 руб., где
 
    2403,94 - кадастровая стоимость, установленная постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 №101-пп «О результатах государственной кадастровой оцени земель населенных пунктов Иркутской области» (в ред. постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 N 277-пп) (колонка 7);
 
    3 190 - площадь арендуемого земельного участка;
 
    1,5% - налоговая ставка, установленная решением думы г. Ангарска от 02.04.2009 N 243-21 гД "О внесении изменений в решение думы города Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД "О земельном налоге" (в редакции решений думы города Ангарска от 02.04.2007 N 197-26гД, от 25.10.2007 N 273-36гД, от 02.04.2009 №243-21 гД, от 02.07.2009 №304-25гД, от 28.08.2009 №326-28гД, от 06.05.2010 №446-40гД, от 03.11.2010 №536-49гД, от 05.04.2011 3602-56-гД, от 01.07.2011 №628-62гД, от 25.11.2011 3675-69гД)";
 
    1,5 - коэффициент, установленный постановлением администрации АМО от 19.10.2010 N2224-па "О внесении изменений в постановление мэра Ангарского муниципального образования от 10.04.2009 №1086 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ангарского муниципального образования, для различных видов разрешенного использования земельных участков» (раздел 1 п. 16 таблицы);
 
    1,06- коэффициент инфляции 1,060 (6%) за 2012 год, ФЗ от 30.11.2011 №371-Ф3 установлен уровень инфляции не превышающий 6,0 процентов (декабрь 2012 к декабрю 2011).
 
    182 895,36 руб. / 366 * 72 дней (период с 01.01.2012 по 12.03.2012) = 35 979,12 руб. плата за период с 01.01.2012 по 12.03.2012
 
    - за период с 13.03.2012 по 31.03.2012 составила:
 
    2343,65 *3190*1,5%*1*1,5 =  168 215,48 руб., где
 
    2343,65 - кадастровая стоимость, установленная постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 №101-пп «О результатах государственной кадастровой оцени земель населенных пунктов Иркутской области»; Приказом Минэкономразвития от 17.11.2011 №673 «О внесении изменений в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006г. №222»;
 
    3 190-площадь арендуемого земельного участка;
 
    1,5% - налоговая ставка, установленная решением думы г. Ангарска от 02.04.2009 N 243-21гД "О внесении изменений в решение думы города Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД "О земельном налоге" (в редакции решений думы города Ангарска от 02.04.2007 N 197-26гД, от 25.10.2007 N 273-36гД)";
 
    1,5 -коэффициент, установленный постановлением администрации АМО от 19.10.2010 N 2224-па "О внесении изменений в постановление мэра Ангарского муниципального образования от 10.04.2009 №1086 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ангарского муниципального образования, для различных видов разрешенного использования земельных участков» (раздел 1 п. 16 таблицы);
 
    1 - коэффициент инфляции не применяется в связи с изменением кадастровой стоимости (п. 9 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 г.№213-па)
 
    168 215,48 руб./366 * 19 дней (период с 13.03.2012 по 31.03.2012) = 8 732,40 руб. плата за период с 13.03.2012 по 31.03.2012.
 
    Итого 15 марта 2012 оплата составила 35 979,12 руб. + 8 732,40 руб. = 44 711,52 руб.
 
    За период с 01.04.2012 по 31.12.2012:
 
    2343, 65 *3190* 1,5%* 1 * 1,5 =  168 215,48 руб., где
 
    2343, 65 - кадастровая стоимость, установленная постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 №101-пп «О результатах государственной кадастровой оцени земель населенных пунктов Иркутской области»; Приказом Минэкономразвития от 17.11.2011 №673 «О внесении изменений в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006г. №222»;
 
    3 190 - площадь арендуемого земельного участка;
 
    1,5% - налоговая ставка, установленная решением думы г. Ангарска от 02.04.2009 N 243-21 гД "О внесении изменений в решение думы города Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД "О земельном налоге" (в редакции решений думы города Ангарска от 02.04.2007 N 197-26гД, от 25.10.2007 N 273-36гД)";
 
    1,5 -коэффициент, установленный постановлением администрации АМО от 19.10.2010 N 2224-па "О внесении изменений в постановление мэра Ангарского муниципального образования от 10.04.2009 №1086 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ангарского муниципального образования, для различных видов разрешенного использования земельных участков» (раздел 1 п. 16 таблицы);
 
    1 - коэффициент инфляции не применяется в связи с изменением кадастровой стоимости (п. 9 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 г.№213-па)
 
    168 215,48 руб. / 366 * 275 дней = 126 390 руб. плата за период с 13.03.2012 по 31.12.2012
 
    126 391,41 руб. / 3 периода = 42 130  руб. за один период  
 
    Итого задолженность всего составила: 105 491,70 руб. + 172 542,80 руб. + 44 711,52 руб. + (42 130,00 руб. * 2 – второй и третий кварталы 2012 года) = 407 006 руб. 02 коп.
 
    Данный расчет проверен судом, признан верным.
 
    Возражений со стороны ответчика по порядку исчисления арендной платы, нормативных актов, используемых при расчете, а также периоде начисления и суммы, не поступило.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком предусмотрена статьей 65 Земельного кодекса РФ.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в установленные договором сроки ответчик суду не представил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    В силу указанных норм закона, условий договора, а также отсутствия доказательств  внесения арендной платы за период с 09.08.2010 по 30.09.2012, исковые требования о взыскании задолженности в размере 407 006 руб. 02 коп.заявлены обоснованно и, на основании статей 309, 314, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по оплате, пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
 
    С учетом указанного пункта договора, установленного факта просрочки внесения арендных платежей, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, арендодатель начислил арендатору пеню за каждый день просрочки платежа за период с 16.09.2010 по 26.10.2012 в сумме 142 650 руб. 21 коп.
 
    Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчик по периоду, порядку и сумме начисленной неустойки возражений не высказал, контррасчета суммы неустойки не представил.
 
    Учитывая, что доказательств внесения арендной платы в определенный договором срок, ответчик не представил, требование о взыскании неустойки за период с 16.09.2010 по 26.10.2012 истцом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 5.2 договора, со статьями 330, 331 Гражданского кодекса РФ, в сумме 142 650 руб. 21 коп.
 
    Требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению в связи со следующим.
 
    Частью первой статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.
 
    На основании пункта 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.
 
    Т.е. стороны определили в договоре основание его расторжения, как это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса РФ.
 
    Судом установлено, что в период с 09.08.2010 по 30.09.2012 включительно ответчиком не вносилась арендная плата, в том числе и более трех месяцев подряд в течение года.
 
    На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
 
    Согласно пункту  28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
 
    Исходя из существа заявленных требований, в предмет судебного исследования по рассматриваемому иску входят факты: наличия оснований для расторжения договора аренды, нарушение условий договора ответчиком, соблюдение претензионного порядка разрешения спора.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В качестве оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа, пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенное ухудшение имущества.
 
    При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в пункте 30  Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства, или факт того, что истцом предприняты меры для надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора.
 
    В соответствии со статьями 452, 619 Гражданского кодекса РФ, в письме от 14.06.2012, истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате, а также указал на необходимость надлежащего исполнения обязательств и устранения нарушений в срок до 20.06.2012.
 
    В указанном письме истец предложил в срок до 26.06.2012 расторгнуть договор аренды от 19.05.2008 № 5732, при неустранении нарушений обязательств по оплате.
 
    Согласно отметке почтового отделения ответчик получил предупреждение 28.06.2012.
 
    Таким образом, суд признает, что истцом предприняты все меры для уведомления ответчика, как о необходимости погашения задолженности, так и о предложении досрочно расторгнуть договор аренды.
 
    Факт существенного нарушения, с которым договор и закон связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела. 
 
    Ответчиком, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлены доказательства возмещения арендной платы за период с 09.08.2010 по 30.09.2012.
 
    При наличии указанных обстоятельств,  арендатором допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Из условий договора аренды от 19.05.2008 № 5732 следует, что земельный участок предоставлен для строительства подземной автостоянки автомобилей с хоккейным кортом и детской спортивной площадки.
 
    Пунктом 4.1.2 договора аренды от 19.05.2008 № 5732 установлено право арендодателя осуществлять беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора. В этой связи 21.09.2012 истцом был обследован земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, и составлен акт № 1, которым установлено, что на земельном участке не проводятся земляные, планировочные и строительные работы.
 
    Т.е. на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик не приступил к освоению земельного участка, представленного по договору аренды в 2008 году.
 
    Доказательств обратного им не представлено.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд в силу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжения договора, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, а договор от 19.05.2008 № 5732 - расторжению.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    На основании статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
 
    Поскольку договор аренды от 19.05.2008 № 5732, ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, расторгнут, ответчик обязан в силу ст. 622 ГК РФ  в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить арендуемый им земельный участок.
 
    В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 22 641 руб. 30 коп.   
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.05.2008г. №5732;
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТД БАК» в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить администрации Ангарского муниципального образования земельный участок площадью 3 190 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040804:0192, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 94, на расстоянии 7 метров юго-западнее жилого дома № 14, передав  его по акту приема – передачи;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТД БАК» в пользу администрации Ангарского муниципального образования сумму 407006 руб. 02 коп. – арендную плату, и сумму 175059 руб. 17 коп. – неустойку;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТД БАК» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 22641 руб. 30 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова