Решение от 03 октября 2012 года №А19-14673/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14673/2012
 
 
    03.10.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  02.10.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   03.10.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрусевой В.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, юр. адрес: 665708, Иркутская область, г. Братск, пр-т Ленина, 37)         
 
    к индивидуальному предпринимателю Каффарову Альберту Салеховичу (ОГРНИП 305380514300011, ИНН 380500102169)
 
    о взыскании 109 868  руб. 75 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к предпринимателю Каффарову Альберту Салеховичу о взыскании суммы 103308 руб. 31 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2007 № 636-07 за период с 24.02.2011 по 30.06.2012, суммы 6560 руб. 44 коп. – пени, начисленных за период с 11.05.2011 по 30.06.2012.
 
    Истцом заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
 
    Определение от 06.09.2012г., направленное ответчику по адресу, значащемуся в выписке из ЕГРИП, вернулось с отметкой почты «истек срок хранения», в связи с чем, на основании ст. 123 АПК РФ считается доставленным, а ответчик – надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Отзыв на иск ответчиком не представлен, требование не оспорено.
 
    Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  как и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле,не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением мэра города Братска от 20.08.2007г. №2443 «О предоставлении ИП Скибе Г.В. в аренду земельного участка», Индивидуальному предпринимателю Скибе Геннадию Васильевичу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,5439 га , находящийся в Иркутской области, городе Братске, П 17 17 00 00 (жилой район Падун, в 220 м. северо-западнее автомобильного кольца Братск-Аэропорт-Энергетик-Падун), для размещения модульного цеха.
 
    На основании указанного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) с Индивидуальным предпринимателем Скибой Геннадием Васильевичем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №636-07 от 26.09.2007г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:34:022201:0337, находящийся в Иркутской области, городе Братске, П 17 17 00 00 (жилой район Падун, в 220 м. северо-западнее автомобильного кольца Братск-Аэропорт-Энергетик-Падун), для размещения здания  модульного цеха.
 
    Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия установлен с 21.08.2007 по 20.08.2056 (49 лет).
 
    В соответствии со ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка №636-07 от 26.09.2007г. был зарегистрирован 05.12.2007г.  в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним на №38-38-03/050/2007-348.
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 договора, арендная плата за пользование участком составляет сумму 4601 руб. 39 коп. в месяц и подлежит возмещению арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Соглашением от 08.04.2009г. о внесении изменений в договор №636-07 от 26.09.2007г. стороны изменили сроки внесения арендной платы, указав, что арендные платежи осуществляются ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Указанное соглашение зарегистрировано 22.05.2009г.  за №38-38-03/014/2009-935.
 
    Впоследствии по договору от 15.02.2011г. уступки прав аренды земельного участка по договору №636-07 от 26.09.2007г. Индивидуальный предприниматель Скиба Геннадий Васильевич уступил Индивидуальному предпринимателю Каффарову Альберту Салеховичу права и обязанности арендатора земельного участка, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке (ст. 552 ГК РФ).
 
    Договор от 15.02.2011г. уступки прав аренды земельного участка по договору №636-07 от 26.09.2007г.  зарегистрирован в ЕГРП 24.02.2011г. за №38-38-03/009/2011-334.
 
    Согласно п.2.2 договора уступки прав от 15.02.2011г., право аренды на земельный участок переходит Индивидуальному предпринимателю Каффарову Альберту Салеховичу с момента государственной регистрации настоящего договора.
 
    В соответствии с п.2 ст. 615  ГК РФ с момента государственной регистрации договора от 15.02.2011г. уступки прав аренды земельного участка, т.е. с 24.02.2011г., права и обязанности арендатора перешли к ответчику по делу - Индивидуальному предпринимателю Каффарову Альберту Салеховичу.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы   103308 руб. 31 коп.  истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы за период с 24.02.2011 по 30.06.2012 по договору аренды земельного участка от 26.09.2007 № 636-07.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В пункте 2.6. договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.
 
    Исходя из расчетов арендной платы на 2011 и 2012 годы, арендная плата на соответствующий год определена арендодателем с учетом положений  постановления администрации  Иркутской области  от 31.07.2008г. №213-па; постановления администрации города Братска от 08.10.2008г. №1986 ( в редакции постановления администрации муниципального образования  города Братска от 12.12.2011 (на 2012г.)); постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. №101-пп, и составила в 2011 году  сумму 70825 руб. 57 коп.,  в квартал – 17706 руб. 39 коп.; в 2012 году – 86407 руб. 20 коп. – в год, и 21601 руб. 80 коп. – в квартал.
 
    Расчет судом проверен, признан верным.
 
    Выписка из ЕГРП от 27.06.2012г. №03/010/2012-452 подтверждает регистрацию 30.12.2010г. права собственности ИП Каффарова А.С. на объект недвижимого имущества – здание модульного цеха.
 
    Эксплуатация здания или сооружения подразумевает использование земельного участка под ним.
 
    За пользование арендованным земельным участком в период с 24.02.2011 по 30.06.2012 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 103308 руб. 31 коп.
 
    Исходя из расчета суммы иска,  арендную плату ответчик не возмещал.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил, наличие задолженности за отыскиваемый период не оспорил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 24.02.2011 по 30.06.2012, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса РФ с него подлежит взысканию сумма  103308 руб. 31 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 6560 руб. 44 коп. за период с 11.05.2011 по 30.06.2012 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    В соответствии с  пунктом 5.1. договора аренды земельного участка от  26.09.2007 № 636-07, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.        
 
    Учитывая установленный пунктами 2.1, 2.2 договора  аренды земельного участка от  26.09.2007 № 636-07, с учетом дополнительного соглашения, порядок и сроки возмещения арендной платы, непредставление ответчиком доказательства возмещения арендной платы за период с 24.02.2011 по 30.06.2012, следует признать, что истцом обоснованно,  на основании пункта 5.1. договора, в соответствии со ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации,  заявлено требование о взыскании неустойки, которая за период с 11.05.2011 по 30.06.2012 составляет сумму  6560 руб. 44 коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика  в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4296 руб. 06 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Каффарова Альберта  Салеховича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сумму 103308 руб. 31 коп. – арендную плату, и сумму 6560 руб. 44 коп. – неустойку.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Каффарова Альберта  Салеховича в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4296 руб. 06 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова