Решение от 15 октября 2012 года №А19-14638/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД   ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-14638/2012
 
    «15» октября 2012 года
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2012 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Петрусевой В.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1063817009310, ИНН 3817022790, юр. адрес: 666683, Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Героев Труда, 38)         
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Лестехсервис» (ОГРН 1033802005753, ИНН 3817012753, юр. адрес: 666681, Иркутская область, г. Усть-Илимск, а/я 1802)
 
    о взыскании 19 679 руб. 12 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
установил:
 
    Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обратился в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лестехсервис» о взыскании суммы 36 853 руб. 43 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2001 № 878 за период с 01.09.2007 по 30.06.2012, суммы 6 546 руб. 48 коп. – пени, начисленных за период с 11.09.2007 по 30.06.2012.
 
    От истца поступило заявление об уточнении размера искровых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым просит взыскать с ответчика 13 589 руб. 06 коп. – задолженности за период с 01.01.2010 по 31.08.2012; 6 049 руб. 77 коп. – пени за период с 11.09.2007 по 31.08.2012.
 
    Уточнения иска приняты судом.
 
    Истец, извещенный о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (определение от 06.09.2012 получено 19.09.2012, уведомление № 664025 54 660314) отзыв на иск не представил, требования не оспорил.
 
    Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    На основании пункта 1.1. заключенного Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска – арендодателем, истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью «Лестехсервис» – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды от 09.07.2001 № 878, истец передал ответчику в пользование земельный участок общей площадью 2 646 кв. м., с кадастровым номером 38:42:020208:21, расположенный в г. Усть-Илимске Иркутской области, Усть-Илимское шоссе, 21/17, с разрешенным использованием – под размещение производственной базы.
 
    Согласно пункту 2.1. договора от 09.07.2001 № 878, договор действует до 09.07.2006.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по истечении срока аренды - 09.07.2006, арендодатель не высказал возражений по факту дальнейшего пользования ответчиком арендуемого земельного участка, по акту приема – передачи не возвратил его арендодателю, стороны исполняли обязательства по нему, ответчик продолжал пользоваться земельным участком.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    С учетом перечисленных обстоятельств, договор аренды от 09.07.2001 № 878 в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании пунктов 2.2 - 2.7 договора, арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в сумме 15 256 руб. 20 коп. равными долями поквартально, не позднее первого числа следующего за концом квартала месяца. Арендные платежи исчисляются с 09.07.2001.
 
    Размер арендной платы может изменяться в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Изменения арендной платы оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
 
    На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    На основании пункта 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    За отыскиваемый истцом период (с января 2010 год по август 2012 года включительно) на основании соглашения от 30.12.2009 о внесении изменений в договор аренды, с 01.01.2010 размер арендной платы составил 39 037 руб. 60 коп. – в год; 3 253 руб. 13 коп. – в месяц. Указанное соглашение подписано представителем арендатора и скреплено печатью общества.
 
    22.11.2010 уведомлением № 3027/106-Дн, полученным арендатором 15.01.2011 (почтовое уведомление № 66668333024047), департамент уведомил ООО «Лестехсервис» об изменении арендной платы на 2011 год, размер которой составил 42 004 руб. 45 коп. – в год, 3 500 руб. 37 коп. – в месяц.
 
    Уведомлением от 26.10.2011 № 3187/6-Дн, направленным арендатору 03.12.2011, департамент уведомил ООО «Лестехсервис» об изменении арендной платы на 2012 год, размер которой с 01.01.2012 составил 31 702 руб. 21 коп. – в год, 2 641 руб. 85 коп. – в месяц. Расчет арендной платы производился по формуле Ап (арендная плата в год) = КСу (кадастровая стоимость земельного участка, определяется как произведение площади земельного участка: 2 646 кв.м. * на удельный показатель кадастровой стоимости зем. уч.: 487 руб. 04 коп. за 1 кв.м. – на основании постановления правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-пп, от 08.11.2010 № 277-пп в соответствии с видом разрешенного использования) * Сзн (ставка земельного налога – 1,5 % - решение городской думы  г. Усть-Илимска от 25.11.2009 № 5/17, от 24.03.2010 № 10/37) * Кви (коэффициент с учетом вида разрешенного использования зем. уч.  – 1,64) * К инф (произведение ежегодных коэффициентов инфляции - 1).
 
    Согласно представленному расчету задолженности за пользование земельным участком, предоставленным ему по договору от 09.07.2001 № 878, за период с 01.01.2010 по 31.08.2012, задолженность на стороне ответчика  составила 13 589 руб. 06 коп.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2010 по 31.08.2012, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.01.2010 по 31.08.2012, суд считает, что требования истца о взыскании 13 589 руб. 06 коп., в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса РФ, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку в период действия договора аренды от 09.07.2001 № 878 ответчиком допускались просрочки по внесению арендной платы, истец, ссылаясь на пункт 2.5 договора, предусматривающего ответственность за данное нарушение обязательств, и положения статьи 330 Гражданского кодекса РФ, начислил ответчику пени за период с 11.09.2007 по 31.08.2012 в сумме 6 049 руб. 77 коп.
 
    Расчет неустойки судом проверен, признан верным; контррасчета или иных возражений от ответчика не поступило.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 2.5 договора от 09.07.2001 № 878, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ, подлежащими удовлетворению в сумме 6 049 руб. 77 коп.
 
    На основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лестехсервис» в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму 13589 руб. 06 коп. – арендную плату, и сумму 6049 руб. 77 коп. – неустойку;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лестехсервис» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова