Решение от 03 октября 2012 года №А19-14623/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14623/2012
 
 
    03.10.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  02.10.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   03.10.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Петрусевой В.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1063817009310, ИНН 3817022790, юр. адрес: 666683, Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Героев Труда, 38)         
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс ЛесСервис» (ОГРН 1083817000596, ИНН 3817033626, юр. адрес: 666684, Иркутская область, г. Усть-Илимск, Промплощадка ЛПК тер)
 
    о взыскании 90 955   руб. 56 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обратился в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс ЛесСервис» о взыскании суммы 87 598 руб. 38 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.2011 № 4959 за период с 12.06.2011 по 31.05.2012, суммы 3 357 руб. 18 коп. – пени, начисленных за период с 25.10.2011 по 31.05.2012.
 
    Истец в судебное заседание своего представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Определение от 06.09.2012г., направленное ответчику по юридическому адресу, значащемуся в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой почты «для уточнения адреса», в связи с чем, на основании ст. 123 АПК РФ считается доставленным.
 
    Отзыв на иск ответчиком не представлен, требование не оспорено.
 
    Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  как и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле,не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что, требуя взыскания арендной платы и пеней, истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору  аренды земельного участка от 21.10.2011 № 4959.
 
    Как видно из материалов дела, между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска  (арендодателем) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Экспресс ЛесСервис» заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2011 № 4959, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование   земельный участок площадью 7282 кв. м.  из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № 38:32:020208, расположенного в Иркутской области, Усть-Илимское шоссе, 25а, для размещения производственной базы.
 
    Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 22.03.2005г. №70/05-1-129 земельный участок учтен в государственном земельном кадастре за №38:32:020208:0077.
 
    Согласно пункту 9.1. договора от 21.10.2011 № 4959 срок его действия определен сторонами до 21.09.2012г.
 
    В пункте 2.1 сторонами предусмотрен размер арендной платы – 87246 руб. 98 коп. – в год.
 
    В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Так, в пункте 2.2 договора от 21.10.2011 № 4959 стороны предусмотрели, что, учитывая фактическое  использование земельного участка, арендная плата начинает исчисляться с 12.06.2011г., что не противоречит положениям п.2 ст. 425 ГК РФ.
 
    Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
 
    Согласно расчету арендной платы на 2011 год, являющемуся приложением №1 к договору, подписанному сторонами, арендная плата установлена в сумме 87246 руб. 98 коп. – в год, 7270 руб. 58 коп. – в месяц.
 
    Подпунктом 2) пункта 3.1 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.
 
    В уведомлении от 21.11.2011г. №3187/480-Дн, направленном согласно почтовой квитанции 30.12.2011г. (66668345025889), арендодатель сообщил об изменении арендной платы с 01.01.2012г., годовая арендная плата при этом составила сумму 94488 руб. 48 коп., ежемесячная -7874 руб. 04 коп.
 
    Увеличение арендной платы произошло в связи с применением коэффициента инфляции на 2012г. согласно постановлению Администрации г. Усть-Илимска от 26.10.2011г. №824, в остальной части расчет арендной платы остался неизменным относительно 2011 года.
 
    Заявляя требование о взыскании суммы 87598 руб. 38 коп., истец указал на задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 21.10.2011 № 4959 за период с 12.06.2011 по 31.05.2012г.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    За пользование арендованным земельным участком в период с 12.06.2011 по 31.05.2012г на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере  87598 руб. 38 коп.
 
    Исходя из составленной истцом справки о задолженности за земельный участок по договору, ответчиком не произведен ни один платеж с момента заключения договора.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил, наличие задолженности за отыскиваемый период не оспорил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по договору от 21.10.2011 № 4959 в период с 12.06.2011 по 31.05.2012г, суд считает, что требования истца о взыскании 87598 руб. 38 коп., в соответствии со статьями 309, 310 и  614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ  обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 2.5 договора от 21.10.2011 № 4959  определена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
 
    С учетом указанного пункта договора, установленного и не оспоренного факта просрочки внесения арендных платежей, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, арендодатель начислил арендатору пеню за каждый день просрочки платежа в сумме 3357 руб. 18 коп. за период с 25.10.2011г. по 31.05.2012г.
 
    Расчет пеней судом проверен и признан верным.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 2.5 договора и статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ,  подлежащими удовлетворению в сумме 3357 руб. 18 коп.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет РФ, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика в сумме 3638 руб. 22 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс ЛесСервис» в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму 87598 руб. 38 коп. – арендную плату,  и сумму 3357 руб. 18 коп. – неустойку;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс ЛесСервис» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3638 руб. 22 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова