Решение от 24 октября 2012 года №А19-14608/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД   ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-14608/2012
 
    «24» октября 2012 года
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 октября 2012 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Петрусевой В.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» (ОГРН 1023801894126, ИНН 3835060301, 665106, г. Нижнеудинск, ул. Октябрьская, 1)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Пашаеву Мудафа Шахмар оглы (ОГРНИП304381012600027, ИНН 381000052218, г. Иркутск)
 
    о взыскании 71 962  руб. 29 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
 
    от ответчика – не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ;
 
установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» обратился  в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Пашаеву Мудафа Шахмар оглы о взыскании 63 069 руб. 22 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 20.09.2007 № 153 за период с 21.03.2011 по 13.07.2012, 8 893 руб. 07 коп. – пени за период с 21.03.2011 по 13.07.2012.
 
    Истец, извещенный о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Частями 1 и 4 статьи 121 и частью 1 статьи 122 АПК РФ, частью 3 статьи 73 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
 
    Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
 
    Согласно отметке почтового отделения ответчик определение от 24.09.2012 не получил (почтовое отправление № 664025 54 797850), равно, как и направленные в его адрес другие судебные акты, ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».
 
    При таких обстоятельствах в порядке части 4 статьи 123 АПК РФ,  ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.
 
    Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    На основании пункта 1.1. заключенного муниципальным районом муниципального образования «Нижнеудинский район» – арендодателем, истцом по делу, с предпринимателем Пашаеву Мудафа Шахмар оглы – арендатором, ответчиком по делу, аренды земельного участка от 20.09.2007 № 153, истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, общей площадью 3 905 кв.м., с кадастровым номером 38:11:120911:0118, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеудинской район, в 345 м на ЮВ от километрового столба 1414 Федеральной дороги «Байкал» Новосибирск-Кемерово-Красноярск-Иркутск, с разрешенным использованием – для строительства автокемпинга, сроком на 10 лет.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды от 20.09.2007 № 153 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 21.03.2011, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-07/002/2011-337.
 
    По акту приема – передачи от 20.09.2007 земельный участок передан арендатору.
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании пунктов 2.2 - 2.6 договора, срок аренды устанавливается с 20.07.2005 по 19.07.2015, размер арендной платы равен 2 322 руб. 20 коп. в месяц. Платеж вносится поквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    Размер арендной платы на земельный участок может быть изменен в случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами Думы и мэра муниципального района МО «Нижнеудинский район». В этом случае изменение условий договора о размере арендной платы применяется арендодателем в одностороннем порядке и новый расчет в письменном виде направляется арендатору в месячный срок со дня вступления в силу указанных актов.
 
    На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    За отыскиваемый истцом период (с 21.03.2011 по 13.07.2012) на основании дополнительного соглашения от 16.05.2011 № 2, с 01.01.2011 размер арендной платы составил 125 704 руб. 88 коп. – в год; 10 475 руб. 41 коп. – в месяц. Указанное соглашение подписано предпринимателем.
 
    Уведомлением от 12.01.2012 № 1 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы с 01.01.2012, размер которой составил 133 247 руб. 17 коп. – в год.
 
    Расчет арендной платы  на 2012г. произведен в соответствии с федеральным законом от 30.11.2011 № 371-Фз «О федеральном бюджете на 2012 и плановый период 2013 и 2014 годов», пунктом 9 постановления администрации Иркутской области «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке и  сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 31.07.2008 № 213-па, с учетом  нормативных правовых актов, определяющих размер арендной платы на 2011г.
 
    Согласно представленному истцом расчету суммы иска за пользование земельным участком, предоставленным ответчику по договору от 20.09.2007 № 153, задолженность последнего составила сумму 63 069 руб. 22 коп.
 
    При этом, в исковом заявлении истец указал на наличие задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 13.07.2012, однако в расчете суммы иска начисления арендной платы ограничены вторым кварталом 2012, который заканчивается 30.06.2012, в связи с чем требуемая арендная плата начислена за период с 21.03.2011 по 30.06.2012 в сумме 63 069 руб. 22 коп. (с учетом частичной оплаты).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно представленному акту сверки расчетов, подписанному сторонами за период с 01.01.2011 по 15.05.2012, задолженность на стороне ответчика составила 113 069 руб. 22 коп.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 21.03.2011 по 30.06.2012, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 21.03.2011 по 30.06.2012, суд считает, что требования истца о взыскании 63 069 руб. 22 коп., в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса РФ, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку в период действия договора аренды от 20.09.2007 № 153 ответчиком допускались просрочки по внесению арендной платы, истец, ссылаясь на пункт 4.2 договора, предусматривающего ответственность за данное нарушение обязательств, и положения статьи 330 Гражданского кодекса РФ, начислил ответчику пени за период с 21.03.2011 по 13.07.2012 в сумме 8893 руб. 07 коп., из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки..
 
    Расчет неустойки судом проверен, признан верным; контррасчета или иных возражений от ответчика не поступило.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 4.2 договора от 20.09.2007 № 153, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ, подлежащими удовлетворению в сумме 8893 руб. 07 коп.
 
    На основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 878 руб. 49 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пашаева Мудафа Шахмар оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» сумму 63069 руб. 22 коп. – арендную плату, и сумму 8893 руб. 07 коп. – неустойку;
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пашаева Мудафа Шахмар оглы в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2878 руб. 49 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова