Решение от 03 октября 2012 года №А19-14565/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14565/2012
 
 
    03.10.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  02.10.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   03.10.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевчук И.К.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, юр. адрес: 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1)         
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутск» (ОГРН 1043801533929, ИНН 3811078941, юр. адрес: 664009, г. Иркутск, ул. Советская, 45 А)
 
    о взыскании 87 713 руб. 58 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Иванова Д.Б. – представитель по доверенности от 15.12.2011;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Администрация города Иркутска обратилась в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутск» о взыскании суммы 74 455 руб. 32 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 03.07.2001 № 1310 за период с 01.01.2011 по 03.07.2011, суммы 7 196 руб. 27 коп. – пени, начисленных за период с 11.02.2011 по 03.07.2011, 6 061 руб. 99 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2011 по 04.07.2012.
 
    Определение от 05.09.2012г., направленное ответчику по юридическому адресу, значащемуся в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой почты «истек срок хранения», в связи с чем, на основании ст. 123 АПК РФ считается доставленным.
 
    Отзыв на иск ответчиком не представлен, требование не оспорено.
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,  как и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле,не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что, требуя взыскания арендной платы, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору  аренды земельного участка от 03.07.2001 № 1310.
 
    Как видно из материалов дела, между Администрацией г. Иркутска (арендодателем) и Управлением внутренних дел г. Иркутска заключен договор №1310 от 03.07.2001г. аренды земельного участка площадью 1396 кв. м.  из земель поселений с кадастровым номером № 38:36:017104:4, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, сроком на 5 лет, для завершения строительства жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса РФ указанный договор был зарегистрирован 09.02.2004г.  в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы от 13.02.2004г. №00-02-1144.
 
    Дополнительным соглашением (А)  от 14.12.2006г. к договору аренды №1310 от 03.07.2001г. внесены изменения, согласно которым Администрация города Иркутска (арендодатель) обязалась передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутск» (арендатор) во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, площадью 1396 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:0095, для завершения строительства жилого дома.
 
    Согласно п. 1.6 указанного дополнительного соглашения договор продлен на неопределенный срок.
 
    В соответствии со ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса РФ дополнительное соглашение (А)  от 14.12.2006г. к договору аренды №1310 от 03.07.2001г.  зарегистрировано 16.04.2007г.№38-38-01/023/2007-646.
 
    Дополнительным соглашением от 14.06.2012г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора №1310 от 03.07.2001г.  с 04.07.2011г.
 
    Заявляя требование о взыскании суммы 74455 руб. 32 коп., истец указал на задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 03.07.2001 № 1310 за период с 01.01.2011 по 03.07.2011, т.е. по момент расторжения договора.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Разделом 3 договора аренды земельного участка №1310 от 03.07.2001г. и дополнительного соглашения (А) от 14.12.2006г.  установлена обязанность ответчика равными долями не позднее 15.03, 15,06, 15.09, 15.11 текущего года вносить арендную плату.
 
    По условиям договора (п. 3.5) размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение 2).
 
    Согласно п. 3.6 договора  в случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов местного самоуправления г. Иркутска, изменения условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление.
 
    Руководствуясь пунктом 3.6  договора аренды земельного участка №1310 от 03.07.2001г., истец направил ответчику расчет арендной платы на 2011 год, согласно которому за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы составил 147696 руб. 69 коп., тем самым уведомил ответчика об изменении размера арендной платы. Указанный расчет направлен ответчику согласно сопроводительному письму от 14.01.2011г. № 505-74-252/11, реестру заказной корреспонденции КУМИ г. Иркутска от 18.01.2011.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    За пользование арендованным земельным участком в период с 01.01.2011 по 03.07.2011 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере  74455 руб. 32 коп.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил, наличие задолженности за отыскиваемый период не оспорил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.01.2011 по 03.07.2011, суд считает, что требования истца о взыскании 74455 руб. 32 коп., в соответствии со статьями 309, 310 и  614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ  обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 4.4 дополнительного соглашения (А) предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пунктами 2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    С учетом указанного пункта договора, установленного и не оспоренного факта просрочки внесения арендных платежей, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, арендодатель начислил арендатору пеню за каждый день просрочки платежа в сумме 7196 руб. 27 коп. за период с 11.02.2011 по 03.07.2011.
 
    Расчет пеней судом проверен и признан верным.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 4.4 договора, в редакции дополнительного соглашения (А), статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ,  подлежащими удовлетворению в сумме 7196 руб. 27 коп.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2011г. по 04.07.2012г., исходя из ставки рефинансирования 8% годовых, действовавшей на момент предъявления иска в суд.
 
    В соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день принятия решения.
 
    Учитывая установленный в судебном заседании факт просрочки внесения ответчиком арендных платежей и наличие на 03.07.2011г. долга в сумме 74455 руб. 32 коп., суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за нарушение денежных обязательств.
 
    Расчет процентов судом проверен и признан верным.
 
    При наличии указанных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2011 по 04.07.2012г. в сумме 6061 руб. 99 коп.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет РФ, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика в сумме 2000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутск» в пользу Администрации города Иркутска сумму 74455 руб. 32 коп. – арендную плате, сумму 7196 руб. 27 коп. – неустойку, и сумму 6061 руб. 99 коп. – проценты.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иркутск» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова