Решение от 22 ноября 2012 года №А19-14530/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14530/2012
 
 
    22 ноября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  19 ноября 2012 года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 22 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Черешкевич М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1063817009310, ИНН 3817022790, юр. адрес: 666683, Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Героев Труда, 38)         
 
    к Закрытому акционерному обществу «Усть-Илимское строительно-монтажное предприятие» (ОГРН 1023802003500, ИНН 3817012898, юр. адрес: 666677, Иркутская область, г. Усть-Илимск, ш. Усть-Илимское, 14)
 
    о взыскании 89 610 руб. 26 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
 
    от ответчика – не явился, извещен, в порядке статьи 123 АПК РФ;
 
    установил:
 
    Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обратился в арбитражный суд Иркутской области с иском к Закрытому акционерному обществу  «Усть-Илимское строительно-монтажное предприятие» о взыскании суммы 84 449 руб. 46 коп. – неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2011 до 01.04.2012, суммы 5 160 руб. 80 коп. – процентов, начисленных за период с 01.07.2011 до 01.04.2012.
 
    Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителей в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Частями 1 и 4 статьи 121 и частью 1 статьи 122 АПК РФ, частью 3 статьи 73 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
 
    Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
 
    Согласно отметке почтового отделения ответчик, направленное по юридическому адресу определение от 24.10.2012 не получил (почтовое отправление № 664025 55 847684), равно, как и направленные в его адрес другие судебные акты, ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».
 
    При таких обстоятельствах в порядке части 4 статьи 123 АПК РФ,  ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.
 
    Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  как и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле,не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Требуя взыскания стоимости неосновательного обогащения и процентов, истец ссылается на то, что за период с 01.07.2011 до 01.04.2012 ответчиком не была оплачена стоимость пользования земельным участком площадью 9 295 кв.м., расположенным под тремя, находящимися в собственности последнего, объектами недвижимого имущества.
 
    Исходя из исковых требований, в предмет судебного исследования по делу входит установление следующих обстоятельств:
 
    - факт использования ответчиком спорного земельного участка,
 
    - период использования ответчиком земельного участка,
 
    - размер спорного земельного участка;
 
    - факт отсутствия (наличия) у ответчика законных оснований для использования земельного участка;
 
    - размер неосновательного обогащения.
 
    В силу статей 9, 65 АПК РФ истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований с предоставлением соответствующих документов до начала судебного заседания, в данном случае подтвердить факт пользования ответчиком земельным участком в площади, на основании которой была рассчитана земельная плата.
 
    Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска подписан с Закрытым акционерным обществом «Усть-Илимское строительно-монтажное предприятие»  договор от 19.09.2006г.  аренды земельного участка  площадью 9295 кв. м., с кадастровым номером 38:32:020205:0115, расположенного в г. Усть-Илимске Иркутской области, Усть-Илимское шоссе,14Г, с разрешенным использованием – для размещения нежилых зданий производственно-технического назначения: главного корпуса, административно-бытового пристроя с верандой, конторы.
 
    В пункте 2.2 договора от 19.09.2006 стороны предусмотрели, что арендные платежи, с учетом фактического использования земельного участка начинают исчисляться с 01.02.2006г.
 
    Согласно п. 9.1. названного договора, он заключен сроком на 20 лет.
 
    Факт передачи истцом земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 19.09.2006.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании статей 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса РФ, статьи 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, о чем должна свидетельствовать проставленная, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре.
 
    Доказательств, свидетельствующих о регистрации договора аренды от 19.09.2006 №3495, сторонами не представлено.
 
    Поскольку, в нарушение требований статьи 164, 433 и пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды от 19.09.2006 не прошел государственную регистрацию, указанный договор считается незаключенным, что явилось основанием для обращения департамента с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, государственных округов.
 
    Требуя взыскания стоимости неосновательного обогащения за период с 01.07.2011 до 01.04.2012, истец ссылается на то, на земельном участке с кадастровым номером 38:32:020205:0115 расположены находящиеся в собственности ответчика объекты недвижимого имущества.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.07.2004г. 38-АБ 272970, от 14.07.2004г. 38-АБ  272604,   от 16.01.2006г. 38-АГ 175604 ответчику на праве собственности принадлежат нежилое двухэтажное брусовое здание конторы, общей площадью 545,40 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020205:0028:25:438000000:001:002791082;  нежилое одноэтажное двухуровневое бетонно-панельное здание главного корпуса, общей площадью 1311,30 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020205:0028:25:438000000:001:002791150;  нежилое двухэтажное кирпичное здание административно-бытового пристроя с верандой, общей площадью 447,80 кв.м., с кадастровым номером  38:32:020205:0028:25:438:001:200112840.
 
    Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением суда от 27.11.2009 по делу № А19-18344/09-55 между теми же лицами.
 
    Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, т.е. имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
 
    Доказательств занятия земельного участка меньшей площадью или оспаривания площади, указанной истцом, ответчиком не представлено, в этой связи суд считает доказанным факт пользования ответчиком земельным участком площадью 9 295 кв.м.
 
    Эксплуатация здания или сооружения подразумевает использование земельного участка под ним.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Поскольку незаключенный договор прав и обязанностей для сторон не порождают, однако ответчик фактически пользовался в заявленный период земельным участком и данный факт не оспорил, на стороне ответчика возникло обязательство из неосновательного обогащения.
 
    Учитывая, что факт пользования земельным участком подтверждается материалами дела, у Закрытого акционерного общества «Усть-Илимское строительно-монтажное предприятие» возникли обязательства из неосновательного обогащения.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
 
    Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В рассматриваемом споре под неосновательным обогащением следует понимать  денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.
 
 
    Неосновательное обогащение в 2011г. рассчитывается по следующей формуле:
 
    Н/о = Бзу * Ст * Кст *Кп , где
 
    Н/о - размер неосновательное обогащение за земельный участок;
 
    S3y- площадь земельного участка, кв. м. = 9295,00 кв. м.;
 
    Ст - ставка земельного налога - 1,5% (пункт 5.3 решения Городской Думы города Усть-Илимска от 25.11.2009 № 5/17 «О земельном налоге на территории муниципального образования город Усть-Илимск» в редакции от 27.10.2010г. № 18/105)
 
    Кадастровая стоимость  1  кв. м. земель в кадастровом квартале (Приложение № 2 кпостановлению 101-пп, пересечение строки с номером кадастрового квартала 38:32:020205 и столбца 9 «Земельные участки, предназначенные для размещения  производственных и административных зданий ... ») — 479,18 рублей.
 
    Кп - поправочный коэффициент, применяемый к базовым ставкам арендной платы за 1 кв. м. земельного участка при определении суммы арендной платы за земельный участок - 1,64 (Приложение № 1 к Порядку управления ...(решение Городской Думы № от 27.10.2010г. №18/101), строка 7 «Земельные участки, предназначенные ... материально-технического, продовольственного снабжения...»).
 
    Неосновательное обогащение в 2011г. = 9295,00 * 1.5% * 479,18 * 1,64 = 109 567,86 рублей в год.
 
    Неосновательное обогащение в месяц в 2011 = 109 567,86 / 12 месяцев = 9 130,65 рублей в месяц.
 
    Неосновательное обогащение в 2012г. рассчитывается по следующей формуле:
 
    Н/о = Ssy* Ст * Кст * Кп *Кинф (2012), где
 
    Н/о - размер неосновательного обогащения за земельный участок;
 
    S3y- площадь земельного участка, кв. м. = 9295,00 кв. м.;
 
    Ст - ставка земельного налога - 1,5% (п.5.3 решения Городской Думы города Усть-Илимска от 25.11.2009г. № 5/17 « О земельном налоге на территории муниципального образования город Усть-Илимск» в редакции от 27.10.2010г. № 18/105)
 
    Кадастровая стоимость 1 кв. м. земель в кадастровом квартале 38:32:020205 (Приложение № 2 к постановлению 101-пп, пересечение строки с номером кадастрового квартала 38:32:020205 и столбца 9 «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий ... ») - 479,18 рублей.
 
    Кп - поправочный коэффициент, применяемый к базовым ставкам арендной платы за 1 кв. м. земельного участка при определении суммы арендной платы за земельный участок - 1,64 (Приложение № 1 к Порядку управления ...(решение Городской Думы № от 27.10.2010г. №18/101), строка 7 «Земельные участки, предназначенные ... материально-технического, продовольственного снабжения...»).
 
    13.
 
    К инф (2012г.) - коэффициент инфляции (постановление лавы Администрации города Усть-Илимска от 26.10.2011 г. № 824) - 1,084
 
    Неосновательное обогащение 2012г. = 9295,00 *1,5% * 479,18*1,64*1,083 =118 661,99 рублей в год.
 
    Неосновательное обогащение в месяц в 2012 =118 661,99 /12 месяцев = 9888,49 рублей в месяц.
 
    Сумма неосновательного обогащения ЗАО «Усть-Илимское строительно-монтажное
предприятие», за период с 01.07.2011 до 01.04.2012 составила 84 449 руб. 46 коп.
 
    Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен, признан верным.
 
    Доказательств внесения оплаты в сумме 84 449 руб. 46 коп. ответчик суду не представил, наличие задолженности, заявленной ко взысканию, не оспорил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При указанных обстоятельствах, на основании статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ, следует признать правомерным требование истца о взыскании полученного ответчиком неосновательного обогащения, сбереженного вследствие пользования им земельным участком, в сумме 84 449 руб. 46 коп. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012.
 
    Согласно положениям части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме (путем зачисления их на его банковский счет), следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. При представлении приобретателем доказательств, свидетельствующих о невозможности установления факта ошибочного зачисления по переданным ему данным, обязанность уплаты процентов возлагается на него с момента, когда он мог получить сведения об ошибочном получении средств.
 
    Истец, руководствуясь данными нормами права начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 в сумме 5160 руб. 80 коп., исходя из расчета 84449 руб. 46 коп. (неосновательное обогащение за период с 01.07.2011 по 31.03.2012) * 8 % (ставка рефинансирования) : 360 * 275 дней просрочки.
 
    Расчет суммы процентов, судом проверен, признан верным, контррасчета или иных возражений ответчиком не представлено.
 
    Учитывая, что факт получения ответчиком суммы неосновательного обогащения подтвержден материалами дела, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ, с 01.07.2011 по 31.03.2012 в сумме 5 160 руб. 80 коп.
 
    Государственная пошлина на основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ с ответчика в сумме 3 584 руб. 41 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Усть-Илимское строительно-монтажное предприятие» в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму 84449 руб. 46 коп. – неосновательное обогащение, и сумму 5160 руб. 80 коп. – проценты;
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества  «Усть-Илимское строительно-монтажное предприятие» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3584 руб. 41 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
     Судья                                                                                             С.Н. Антонова