Решение от 26 сентября 2012 года №А19-14472/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14472/2012
 
 
    26.09.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  19.09.2012г.
 
    Полный текст решения изготовлен   26.09.2012г.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Купцевич Д.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Организация жилищно-коммунального обслуживания" (юридический адрес: 665834, Иркутская область, г. Ангарск, 15-й мкр, дом 6, кв.9; ОГРН 1103801002469)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Агата-Сервис"(юридический адрес: 665838, Иркутская область, г. Ангарск, 19-й мкр, дом 19; ОГРН 1063801056241)
 
    об устранении препятствий
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от ответчика: до перерыва - представитель Горох Е.М. по доверенности,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» (далее - ООО «ОЖКО») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Агата-Сервис» не чинить препятствия ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» по обслуживанию  многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 22 мкр-н, д. 3, а именно: прекратить  выставлять собственникам помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: г. Ангарск, 22 мкр-н, д. 3, счета и осуществлять с них сбор денежных средств с 16.04.2012 г.
 
    Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. В обоснование исковых требований истец пояснил, что 13.04.2012 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  г.Ангарск,   22 микрорайон, д. 3, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом: с управления управляющей организацией на непосредственное управление; о прекращении с 16.04.2012 г. ранее заключенного с ООО «Агата-Сервис» договора на управление многоквартирным домом; о выборе ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» в качестве обслуживающей организации; об обязании ООО «Агата-Сервис» передать ООО «ОЖКО» техническую и иную, связанную с управлением таким домом документацию; о заключении с 16.04.2012 г. с ООО «ОЖКО» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. О принятых жильцами решениях ответчику было направлено уведомление. Между тем,  ООО «Агата-Сервис», игнорируя решения общего собрания от 13.04.2012 г., продолжает выставлять собственникам помещений счета и осуществлять с них сбор денежных средств. В связи с чем истец просит обязать ответчика не чинить препятствий истцу по обслуживанию многоквартирного дома, прекратив осуществлять сбор денежных средств с собственников с 16.04.2012 г.
 
    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал,  в обоснование возражений представил отзыв, при этом суду пояснил, что исходя из смысла части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, такое наименование договора, как «оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества», не влечет возникновения прав и обязанностей за пределами такого договора. ООО «Агат-Сервис» не состоит в договорных отношениях с ООО «ОЖКО», поэтому неисполнение обязанностей по договору стороной этого договора не может являться основанием для возникновения обязательств у ответчика перед истцом, и, соответственно, нарушением прав ООО «ОЖКО». Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственный способ управления предполагает, что управление домом осуществляется самими собственниками, которые вправе привлекать одного или нескольких подрядчиков для  обслуживания дома.
 
    В судебном заседании в порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 18.09.2012 г. до 19.09.2012 г. до 12 час. 30 мин., о чем было сделано публичное извещение, размещенное на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
    Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, ответчика, суд полагает исковое требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 22 мкр., д.3, первоначально было принято решение о выборе управляющей организации ООО «Агата-Сервис», в связи с чем 01.11.2008 г. между ООО «Агата-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор № 18/08-АС управления многоквартирным домом.
 
    13.04.2012 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 22 мкр., д.3, проведено внеочередное общее собрание в форме  заочного голосования, по результатам которого были приняты, в том числе, следующие решения, отраженные в Протоколе подсчета голосов от 13.04.2012 г.:
 
    - об изменении способа управления многоквартирным домом: с управления управляющей организацией на непосредственное управление;
 
    - о прекращении с 16.04.2012 г. ранее заключенного с ООО «Агата-Сервис» договора на управление многоквартирным домом;
 
    - о выборе ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» в качестве обслуживающей организации;
 
    - об обязании ООО «Агата-Сервис» передать ООО «ОЖКО» техническую и иную, связанную с управлением таким домом документацию;
 
    -  о заключении с 16.04.2012 г. с ООО «ОЖКО» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    О принятом собственниками помещений многоквартирного дома решении от 13.04.2012 г. истец направил в адрес ООО «Агата-Сервис» уведомление от 27.04.2012 г. исх.№ 175 (вручено 03.05.2012 г. вх.№ 719-А), с требованием не позднее 15.05.2012 г.  передать в ООО «ОЖКО» техническую, бухгалтерскую и иную документацию по многоквартирному дому, а также направить своих представителей 15.05.2012 г. для обследования многоквартирного дома и составления акта приема-передачи.
 
    Неисполнение данного требования, а также продолжение выставлять собственникам помещений счета и осуществлять с них сбор денежных средств за коммунальные услуги явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд  с настоящим иском.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
 
    Как следует из пункта 12 раздела 4 протокола от 13.04.2012 г. подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 22 микрорайон, дом 3, собственниками указанного дома изменен способ управления домом с управления управляющей организацией на непосредственное управление.
 
    В соответствии с  частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Из содержания статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственники помещений заключают с управляющей организацией на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1.1).
 
    По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (часть 1.2).
 
    При этом согласно части 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
 
    По условиям договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме от 16.04.2012 г., заключенного между собственниками жилых помещений, находящихся по адресу: г. Ангарск, 22 микрорайон, д. 3 (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» (исполнитель), истец является обслуживающей организацией, на которую на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственникам жилых помещения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    При этом заказчик поручает исполнителю оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность в целях сохранности жилищного фонда (пункт 2.2. договора).
 
    Согласно пункту 2.4 договора перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № 1) включает в себя содержание общего имущества  многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме  (проводится с учетом технического состояния, конструктивных особенностей данного дома), при этом приложение № 1 к договору в материалы дела не представлено.
 
    Пунктами 2.5-2.8 договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме от 16.04.2012 г. предусмотрено оказание истцом следующих услуг:  ведение бухгалтерского учета; начисление платежей населения; ведение лицевых счетов; проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; услуги по ведению паспортно-учетной работы; заключение договоров со специализированными организациями на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров, по аварийно-ремонтному обслуживанию дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.  
 
    При этом из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.04.2012 г. усматривается, что собственниками избрана организация истца (ООО «ОЖКО») для заключения договора по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Ангарск, 22 микрорайон, д. 3, с утверждением перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ и услуг истцом в материалы дела не представлен.
 
    Понятие обязательства закреплено в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
 
    В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
 
    Из изложенного следует, что условия всякого гражданско-правового договора порождает обязательственные отношения лишь между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. При этом права требовать исполнения обязательства от третьих лиц, которые не участвуют в этом договоре, обязательство не порождает.
 
    Из материалов дела усматривается, что истец, обратившись в суд с настоящим иском, основывает свое исковое требование к ответчику (ООО «Агата-Сервис») на договоре оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме от 16.04.2012 г., заключенном между истцом (ООО «ОЖКО») и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ангарск, 22 микрорайон, д. 3.
 
    При этом  ответчик - ООО «Агата-Сервис» - не является стороной по вышеуказанному договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме от 16.04.2012 г., и, соответственно, обязательств перед истцом не имеет.
 
    Из совокупности вышеизложенных норм следует, что предусмотренный частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации  договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подлежащий заключению при непосредственном управлении многоквартирным домом между собственниками жилых помещений и управляющей организацией, не влечет возникновения прав управляющей организации  вне соответствующих договорных отношений.
 
    Неисполнение собственниками помещений обязательств, предусмотренных договором оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.04.2012 г., в частности, по оплате оказанных истцом (ООО «ОЖКО») услуг, не влечет возникновения каких-либо обязательств ответчика (ООО «Агата-Сервис») перед истцом.
 
    Соответственно, действия ответчика (ООО «Агата-Сервис») по выставлению собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома  счетов на оплату, сбору с собственников денежных средств за услуги не нарушают прав истца (ООО «ОЖКО»)  на получение от собственников жилых помещений оплаты за оказанные услуги по договору  оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.04.2012 г.
 
    С учетом того, что истец не доказал нарушения его прав по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.04.2012 г. именно ответчиком, суд полагает требование истца необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Более того, заявляя об обязании ответчика не чинить препятствий по обслуживанию многоквартирного дома, а именно: прекратить выставлять счета собственникам помещений и осуществлять с них сбор денежных средств, истец не конкретизировал, какие именно счета просит обязать ответчика прекратить выставлять.
 
    Из представленных в материалы дела счетов на оплату коммунальных услуг за июнь 2012 г. усматривается, что ответчиком выставлены счета за услуги по содержанию жилья, за отопление, горячую и холодную воду, обслуживание ОЖПУ.  При этом, из содержания части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений обеспечение холодного и горячего водоснабжения, осуществление водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется  на основании отдельных договоров, заключаемых собственниками помещений с предоставляющими такие услуги лицами.
 
    Принимая во внимание, что условиями договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.04.2012 г., заключенного между истцом (ООО «ОЖКО») и собственниками помещений  многоквартирного дома, предоставление услуг по отоплению, отпуск горячей и холодной воды не предусмотрены, суд полагает, что сформулированное истцом требование в виде «обязания ответчика не чинить препятствий по обслуживанию многоквартирного дома, а именно: прекратить выставлять счета собственникам помещений», при отсутствии конкретизации о каких именно счетах идет речь, является неправомерным, ввиду недоказанности нарушения прав и законных интересов истца, в том числе, в части выставления счетов за отопление, горячую и холодную воду.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
     
 
    Судья                                                                                                  Г.Н. Грибещенко