Решение от 28 сентября 2012 года №А19-14336/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14336/2012
 
 
    28.09.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 25.09.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 28.09.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Новиковой,   
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056; 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. им. Ленина)
 
    к Открытому акционерному обществу «Ангарскнефтехимремстрой» (ОГРН 1023800526166; 665830, г. Ангарск, Первый промышленный массив, 45 квартал, 13)
 
    о взыскании 24 990 руб. 74 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Боровкова Г.Ю. по доверенности № 3/15-1468 от 17.07.2012 г.,
 
    от ответчика: - Ландышева О.О. по доверенности №12/2012 от 10.01.2012 г.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен  Администрацией Ангарского муниципального образования                        к ОАО «Ангарскнефтехимремстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3553 от 29.11.2005 г. в размере 24 990 руб. 74 коп., из которых:           17 037 руб. 19 коп. – основной долг, 7 953 руб. 55 коп. – пени за период с 11.02.2011 г. по 31.05.2012 г.
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела возражения на отзыв ответчика.
 
    Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление ссылается на неправомерное доначисление истцом в 2011 г. арендной платы за 2010 г., что, по мнению ответчика, не соответствует пунктам 3.4., 4.4.7., 6.1. договора аренды земельного участка №3553                от 29.11.2005 г.
 
    Как указывает ответчик, он в соответствии с условиями договора своевременно,            в январе 2010 г., обратился к истцу за перерасчетом арендной платы на 2010 г., при этом, никакие изменения в договор аренды со стороны истца не вносились. Однако, истец, который обязан своевременно производить перерасчет арендной платы, в том числе и в отношении коэффициента инфляции, применение которого должно быть в 2010 г.,              внес корректировки в 2011 г., когда уже все урегулированные обязательства между сторонами исполнены. Ходатайствует о снижении в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы пени в связи с ее чрезмерным размером и несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Междуадминистрацией Ангарского муниципального образования (истец) и  Открытым акционерным обществом «Ангарскнефтехимремстрой» (ответчик) на основании Постановления мэра Ангарского муниципального образования от 24.01.2005 г. №135 «Об уточнении категории земель, площади, границ местоположения, разрешенного использования (назначения) и предоставлении ОАО «АНХРС» земельного участка с кадастровым номером 38:26:041203:0008» заключен договор аренды земельного участка №3553 от 29.11.2005 г.,в соответствии с условиями которого, истец предоставил, а ответчик принял по акту приема-передачи от 29.11.2005 г. земельный участок площадью 13386 кв.м. с кадастровым номером 38:26:041203:0008, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 35, стр. 1, для эксплуатации производственных зданий: объект 391 Вспом. рем. помещение, объект №390 и нежилого здания – здания одноэтажного кирпичного об.398, в границах, в указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.   
 
    В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 24.01.2005 г. по 24.01.2054 г., в связи с чем, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.  
 
    В соответствии с условиями договора аренды №3553 от 29.11.2005 г., ответчик взял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (п. 4.4.8 договора).
 
    Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
 
    Неисполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка №3553 от 29.11.2005 г., несвоевременное внесение доначисленной арендной платы за 2010 г.                в размере 17 037 руб. 19 коп. явилось основанием для предъявления настоящего иска             в Арбитражный суд Иркутской области.
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №3553 от 29.11.2005 г., которым установлен срок аренды до 24.01.2054 г., в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается регистрационным штампом в договоре, предмет сторонами определен, следовательно, договор является заключенным.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ,  размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка №3553 от 29.11.2005 г., арендная плата вносится ответчиком равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года путем перечисления на счет УФК по Иркутской области. 
 
    Пунктом 3.4. договора аренды земельного участка №3553 от 29.11.2005 г. предусмотрено изменение арендной платы в связи с корректировкой индекса инфляции.
 
    Размер арендной платы за 2010 год составил 170 380 руб. 75 коп. Однако, при расчете арендной платы на 2010 год истцом не был учтен уровень инфляции 10 %, установленный федеральным законом от 02.12.2009 г. №308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и плановый период 2011 и 2012 годов».
 
    В связи с этим, истец уведомлением от 19.01.2011 г. №80 обратился к ответчику с требованием об уплате доначисленной арендной платы в срок до 10.02.2011 г.
 
    Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что  ответчиком арендная плата, которая дополнительная начислена в 2011 г. за 2010 г. на уровень инфляции 10 % в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009 г. №308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и плановый период 2011, 2012 годов»» в сумме 17 038 руб. 08 коп.          не оплачена, в связи с чем, задолженность ответчика составила 17 037 руб. 19 коп. (в связи        с переплатой в размере 0, 89 руб.).  
 
    Истцом в материалы дела представлено уведомление №80 от 19.01.2011 г. (л.д. 19), согласно которому ответчик был поставлен в известность о том, что за 2010 год дополнительно начислена арендная плата на уровень инфляции 10 % в соответствии              с Федеральным законом от 02.12.2009 г. №309-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011, 2012 годов» в сумме 17 038 руб. 08 коп. Указанное уведомление         о доначислении арендной платы за 2010 г. было получено представителем ответчика 24.01.2011 г.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    Суд рассмотрел доводы ответчика о неправомерном доначисление истцом арендной платы за 2010 г. в 2011 г., считает его необоснованным в силу следующего.
 
    Согласно п. 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Вместе с тем  п. 3  статьи 65  Земельного Кодекса РФ установил, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
 
    Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
 
    Порядок определения размера арендной платы,  условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок применения ежегодного коэффициента инфляции установлен на территории Иркутской области Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Иркутской области №213-па от 31.07.2008г.
 
    Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09 установлено, что согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договорном аренды. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Данная позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 26.01.2010 №11487/09, а также в определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.08.2010 №ВАС-10346/10.
 
    Таким образом, из буквального содержания указанных правовых норм  и  из правовой оценки, данной ВАС РФ, следует, что дополнительного соглашения к договору аренды о перерасчете арендной платы не требуется, в связи с чем, ответчик вправе был самостоятельно произвести оплату арендной платы с учетом изменений в законодательстве.
 
    Кроме того, согласно пункту 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы,  а представляет собой исполнение данного условия.
 
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение доначисленной арендной платы за 2010 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 17 037 руб. 19 коп., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ).
 
    Расчет задолженности по арендной плате судом проверен.
 
    Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка №3553 от 29.11.2005 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленном договором №3553 от 29.11.2005 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 7 953 руб. 5 коп. за период  просрочки обязательства с 11.02.2011 г. по 31.05.2012 г.,  согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №3553 от 29.11.2005 г.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.2. договора №3553 от 29.11.2005 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 7 953 руб. 55 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.
 
    Рассмотрев расчет пени, учитывая ходатайство ответчика и представленные им документы, суд находит правовые основания к уменьшению суммы неустойки с 7 953 руб. 55 коп. до 4 000 руб.  в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №81 от 22.12.2011 г.)
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 17 037 руб. 19 коп.- основного долга, 4 000 руб. - пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части иска отказать.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 2 000 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Ангарскнефтехимремстрой» (ОГРН 1023800526166; 665830, г. Ангарск, Первый промышленный массив, 45 квартал, 13) в пользуАдминистрации Ангарского муниципального образования  (ОГРН 1023800526056; 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. им. Ленина) 17 037 руб. 19 коп. – основного долга,        4 000 руб. – пени, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Ангарскнефтехимремстрой» (ОГРН 1023800526166; 665830, г. Ангарск, Первый промышленный массив, 45 квартал, 13) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере        2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская