Решение от 21 ноября 2012 года №А19-14303/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-14303/2012
 
 
    20 ноября 2012 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  14 ноября 2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено  20ноября 2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белорусовой Т.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Еврогруппа" (ОГРН 1053808175740, ИНН 3808128832, юридический адрес: 664011, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Свердлова, 26, 43)
 
    к Закрытому акционерному обществу "Райффайзенбанк" (ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302; юридический адрес: 129090, г. Москва, ул. Троицкая, 17, стр. 1), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (юридический адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Желябова, 6)
 
    о признании отсутствующим обременения права аренды,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Чернигова Е.Н. – представитель по доверенности от 25.06.2012 г. б/н;
 
    от ответчиков – ЗАО "Райффайзенбанк"  - Король А.А. – представитель по доверенности от 10.04.12 № 36/12;Управление Росреестра – не явились,
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Еврогруппа" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к  Закрытому акционерному обществу "Райффайзенбанк"  о признании прекратившим права залога (ипотеки) ЗАО "Райффайзенбанк"  на право аренды земельного участка, кадастровый номер 38:36:000015:0025, категория земель земли поселений, общей площадью 14431 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Падь Топка м-н с 23.12.2009 года; признании незаключенным договора ипотеки указанного земельного участка, между ЗАО "Райффайзенбанк"  и ООО «Еврогруппа»; признании отсутствующим обременения права собственности ООО «Еврогруппа» на указанный земельный участок в виде ипотеки.
 
    Истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнял исковые требования, в итоге просит признать отсутствующим обременение права аренды ООО «Еврогруппа» на земельный участок кадастровый номер 38:36:000015:0025, категория земель земли поселений, общей площадью 14431 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Падь Топка м-н, в виде ипотеки; обязать Управление Росреестра по Иркутской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 38-38-01/128/2006-019 об ипотеке права аренды ООО «Еврогруппа» на указанный земельный участок, установленной  в пользу ЗАО "Райффайзенбанк".  Уточнение принято арбитражным судом в части требования о признании отсутствующим обременение права аренды ООО «Еврогруппа» на земельный участок в виде ипотеки.
 
    В части дополнительного требования истца об обязании  Управления Росреестра по Иркутской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 38-38-01/128/2006-019 об ипотеке права аренды ООО «Еврогруппа» на указанный земельный участок, уточнение судом не может быть принято, так как статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возможность дополнения исковых требований не предусмотрена. 
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что, несмотря на прекращение права аренды земельного участка, и, как следствие, прекращение обременения данного права в виде ипотеки, установленной в пользу ответчика, в ЕГРП на принадлежащий истцу земельный участок имеется запись о наличии обременения данного права в виде ипотеки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованием о признании отсутствующим обременения права аренды ООО «Еврогруппа» на указанный земельный участок.
 
    Ответчик ЗАО "Райффайзенбанк" иск не признал, сослался на отсутствие у истца нарушенного либо оспоренного права, и как следствие, ненадлежащий выбор истцом способа защиты нарушенного права, а также сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2011 г. по делу № А19-11817/2011, в соответствии с которым установлено, что прекращение права аренды ООО «Еврогруппа» на земельный участок и возникновение права собственности на этот же земельный участок у залогодателя не является основанием для прекращения залоговых обязательств по сделке.
 
    Ответчик Управление Росреестра по Иркутской области указал, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, при этом решение по данному делу об удовлетворении исковых требований будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП при условии представления в регистрирующий орган необходимых документов.
 
    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части требований к  ЗАО "Райффайзенбанк"  по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств ООО «НПЦ «Аквамарин» по кредитному договору от 15.11.2006 № 308 на основании договора об ипотеке от 15.11.2006 г. № 308/1, заключенного между ООО «Еврогруппа» (залогодатель) и                       ЗАО "Райффайзенбанк" (залогодержатель), истец передал в залог объекты недвижимости, указанные в пункте 2.1. договора об ипотеке, расположенные  на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000015:0025  площадью 14 431 кв.м., по адресу: г. Иркутск, микрорайон Падь Топка, база РСУ ОАО «Кедр», а также право аренды земельного участка, принадлежащее заявителю на основании договора перенайма б/н от 18.05.2006 г.,  заключенного между Иркутским открытым акционерным обществом по производству спирта и ликеро-водочных изделий «Кедр» (арендатор) и ООО «Еврогруппа» (новый арендатор), на основании договора аренды земельного участка от 15.09.1998 № 634, заключенного между   Иркутским АООТ по производству спирта и ликеро-водочных изделий «Кедр» (арендатор) и Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу за номером регистрации 38-38-01/044/2006-766.
 
    Договор об ипотеке от 15.11.2006 г. № 308/1 зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 24.11.2006, запись о регистрации № 38-38-01/128/2006-019.
 
    Однако, в соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 23.12.2009 № 031-06-4138/9 аренда земельного участка с кадастровым номером 38:36:000015:0025  площадью 14 431 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск, микрорайон Топка прекращена, ООО «Еврогруппа» предоставлен указанный земельный участок в собственность за плату под эксплуатацию производственной базы.
 
    В связи с чем, 21.12.2010 г. между Администрацией города Иркутска (продавец) и ООО «Еврогруппа» (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка, право аренды на который заложено по договору  об ипотеке от 15.11.2006 года № 308/1.
 
    Право собственности ООО «Еврогруппа» на указанный земельный участок  зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 10.06.2011 г. (запись о регистрации  № 38-38-01/097/2011-436), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в котором в качестве существующего ограничения (обременения) указана ипотека.
 
    Истец указал, что при заключении договора ипотеки с ЗАО "Райффайзенбанк", его предметом являлось наряду с объектами недвижимости право аренды земельного участка, расположенного под данными объектами, и поскольку право аренды прекращено, а земельный участок предметом ипотеки не являлся,  следовательно, обстоятельства, с которыми закон связывает  возникновение ипотеки не возникло, в связи с чем наличие в ЕГРП записи об ипотеке права аренды земельного участка нарушает права                                    ООО «Еврогруппа», являющегося собственником указанного земельного участка.
 
    Оценив представленные истцом доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными частично и приходит к следующим выводам.
 
    Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
 
    Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 названного Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
 
    Как указано выше, в соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 23.12.2009 № 031-06-4138/9 право аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000015:0025  площадью 14 431 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, микрорайон Топка прекращено, следовательно, на основании указанной нормы права залога соответствующего права аренды также прекращено.
 
    Факт прекращения права аренды ООО «Еврогруппа» подтверждается пояснениями ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление и отзыве с учетом уточнения, а также в судебном заседании.
 
    Вместе с тем, как следует из представленных истцом доказательств (свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2011 г. 38 АД 479514, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2012 г. № 01/004/2012-1035), в качестве существующего ограничения (обременения) права ООО «Еврогруппа» на земельный участок указана ипотека по договору от 15.11.2006 г. № 308/1 в пользу ЗАО "Райффайзенбанк".
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
 
    В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Данная правовая позиция изложена в пунктах 52, 53 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
 
    На основании изложенного, учитывая, что, несмотря на прекращениеправа аренды земельного участка, и, как следствие, прекращение обременения данного права в виде ипотеки, установленной в пользу ответчика, в ЕГРП на принадлежащий истцу земельный участок имеется запись о наличии обременения данного права в виде ипотеки, арбитражный суд приходит к выводу, что обращение с настоящим иском является для истца единственным возможным способом защиты его нарушенных прав, в связи с чем требование истца о признании отсутствующим обременения права аренды ООО «Еврогруппа» на указанный выше земельный участок в виде ипотеки в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" заявлено правомерно.
 
    Доводы ответчика об отсутствии у истца нарушенного либо оспоренного права, и как следствие, ненадлежащем выборе истцом способа защиты нарушенного права, являются неправомерными, поскольку в силу указанных норм права условиями предоставления судебной защиты являются установление у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
 
    Представленные истцом доказательства, по мнению суда, бесспорно свидетельствуют о наличии в рассматриваемом случае всех указанных обстоятельств, в связи с чем                       ООО «Еврогруппа» вправе обратиться с настоящим иском для защиты своего нарушенного права как собственника земельного участка.
 
    Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2011 г. по делу № А19-11817/2011 является несостоятельной, поскольку постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2012 г. указанное решение отменено, производство по делу прекращено.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Кодекса).
 
    С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании отсутствующим обременения права аренды на земельный участок в виде ипотеки в пользу  ЗАО "Райффайзенбанк" являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, указанное требование, заявленное к Управлению Росреестра по Иркутской областиудовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
 
    На основании статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, частично в размере 4000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    Исковые требования к Закрытому акционерному обществу "Райффайзенбанк"удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим обременение права аренды Общества с ограниченной ответственностью "Еврогруппа"на земельный участок кадастровый номер 38:36:000015:0025, категории земель земли поселений, общей площадью 14431 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область., г. Иркутск, Падь Топка м-н, в виде ипотеки, установленной в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк".
 
    В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Иркутской областиотказать.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк"в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Еврогруппа"расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Еврогруппа"из федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                И.П.Дягилева