Решение от 28 сентября 2012 года №А19-14163/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-14163/2012
 
 
    28.09.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 21.09.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 28.09.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина,     14-1)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Сибирская книга» (ОГРН 1033801749101; 664074, г. Иркутск, ул. Чернышевского, 6)
 
    о взыскании 383 602 руб. 47 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Глушко О.В. по доверенности №059-72-678/12 от 20.08.2012 г.,
 
    от ответчика: - не явился, извещен.
 
 
    В судебном заседании 18.09.2012 г. объявлялся перерыв до 21.09.2012 г. до 10 час.      00 мин. Судебное заседание продолжено после перерыва 21.09.2012 г. с участием того же представителя истца, без участия представителя ответчика.
 
 
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен  Администрацией города Иркутска к ООО Фирма «Сибирская книга»         о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 775 от 25.05.1999 г.      в размере 383 602 руб. 47 коп., из которых: 174 365 руб. 41 коп. – основной долг за период     с 01.07.2011 г. по 31.03.2012 г., 209 237 руб. 06 коп. – пени за период с 10.04.2003 г. по 20.04.2012 г.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, увеличил сумму иска,  просит взыскать с ответчика 294 073 руб. 58 коп. – основного долга, 296 604 руб. 38 коп. – пени, приобщил доказательства направления заявления об уточнении исковых требований ответчику.
 
    Уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).
 
    Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, представил платежные документы об оплате арендной платы в подтверждение правомерности периодов начисления пени.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 20.06.2012 г., в представленном отзыве на исковое заявление сообщил, что требование в части взыскания суммы пени за период с 10.04.2003 г. по 20.04.2012 г. не признает, считает, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о наличии у него задолженности по арендной плате за период с 10.04.2003 г. по 01.07.2011 г., а также ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.
 
    Истец против применения срока исковой давности возражений не имеет.
 
    Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Сибирская книга» на основании постановления мэра г. Иркутска от 13.04.1999 г. №031-06-521/9 заключен договор аренды от 25.05.1999 г. №775 земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Якоби, 1,  кадастровый номер 38:36:034605:1, общей площадью 416 кв.м., сроком на 5 лет, под эксплуатацию существующих магазинов, складов.
 
    Вышеуказанный договор аренды земельного участка №775 от 25.05.1999 г. был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 г. №01/024/2012-446 (л.д. 29).
 
    По истечении срока действия договора №775 от 25.05.1999 г. в соответствии                со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно п.п. 4.1., 4.4. договора аренды земельного участка №775 от 25.05.1993 г. за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, которая исчисляется с 13.04.1999 г. Сумма арендной платы уплачивается ежеквартально не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.
 
    Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы              с 01.07.2011 г. по 30.09.2012 г. не исполнил в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения      в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности арендной платы  по договору аренды земельного участка №775 от 25.05.1993 г. за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2012 г. в размере 294 073 руб. 58 коп., неустойки за период с 10.04.2003 г. по 24.08.2012 г. в размере 296 604 руб. 38 коп. (с учетом уточненных требований).
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №775 от 25.05.1993 г., которым установлен срок аренды до 13.04.2004 г. (впоследствии, договор был возобновлен на неопределенный срок), в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 г. №01/024/2012-446, с указанием арендатором ответчика. Предмет договора определен сторонами, следовательно, договор аренды является заключенным.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №775 от 25.05.1999г. ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.
 
    Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы на 2011, 2012 г.г.                           с доказательством  направления их ответчику.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №775 от 25.05.1999 г. ответчиком арендная плата за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2012 г. не вносилась, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 294 073 руб. 58 коп. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с расчетами арендной платы на 2011, 2012 г.г., являющимся приложением           к договору. Расчет судом проверен, является верным.  
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2012 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет   294 073 руб. 58 коп.
 
    Пунктом 4.5. договора аренды земельного участка №775 от 25.05.1999 г. установлено, что в случае неуплаты сумм согласно п.п. 4.3., 4.4., 4.5. арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 3 % от суммы недоимки за каждый просроченный день, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №775 от 25.05.1999 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 296 604 руб. 38 коп. за период  просрочки обязательства с 10.04.2003 г. по 24.08.2012 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №775 от 25.05.1999 г.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  
 
    Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании     п. 4.5. договора №775 от 25.05.1999 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.04.2003 г. по 24.08.2012 г. составила 296 604 руб. 38 коп. Расчет судом проверен, является верным.  
 
    Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления пени подлежит судом отклонению, поскольку истец в судебном заседании приобщил к материалам дела платежные документы об оплате в подтверждение правомерности периодов начисления пени, при этом, ответчик в обоснование своих доводов контррасчет о взыскании пени с документами об оплате суду не представил.
 
    Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требования в части взыскания пени.
 
    Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом рассмотрено и подлежит удовлетворению в силу следующего.    
 
    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением - 09.07.2012 г., ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении требования в части взыскания суммы пени. Суд считает обоснованным заявление ответчика и подлежащим применение срока исковой давности за период с 10.04.2003 г. по 08.07.2009 г., так как срок исковой давности в части взыскания пени до 09.07.2009 г. истек, в связи с заявлением требования за пределами установленного законом трехгодичного срока исковой давности.
 
    Таким образом, исходя из расчета истца, с учетом срока исковой давности, размер пени за период с 09.07.2009 г. по 24.08.2012 г. составил 260 836 руб. 46 коп.
 
    Рассмотрев расчет неустойки, учитывая размер неустойки  и ставку, по которой она начислена, суд находит правовые основания к уменьшению суммы неустойки с 260 836 руб. 46 коп. до 80 000 руб. в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью неустойки, рассчитываемой согласно условиям договора №775 от 25.05.1999 г. по ставке 0, 3 %, последствиям нарушения обязательств.
 
    На основании изложенного, при  отсутствии доказательств о причинении убытков истцу, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 80 000 руб., в остальной части иска отказать.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 294 073 руб. 58 коп. – основного долга, 80 000 руб. - пени, на основании ст.ст.  309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части иска отказать.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 10 481 руб. 47 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сибирская книга» (ОГРН 1033801749101; 664074, г. Иркутск, ул. Чернышевского, 6) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1) 294 073 руб.   58 коп. – основного долга, 80 000  руб. – пени, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сибирская книга» (ОГРН 1033801749101; 664074, г. Иркутск, ул. Чернышевского, 6) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 481 руб. 47 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская