Дата принятия: 04 сентября 2012г.
Номер документа: А19-14053/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-14053/2012
04.09.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.08.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2012года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Е.Ф. Капустенской,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» (ОГРН 1023801541015; 664046, г. Иркутск, ул. Донская, 12-52)
о взыскании 137 267 руб. 45 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: - Саенко С.В. по доверенности №059-72-852/11 от 22.12.2011 г.,
от ответчика: - Любченко К.А. по доверенности от 10.01.2012 г.
установил:
Иск заявлен Администрацией города Иркутска к ООО «Нью-Лен-Ойл» о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №4216 от 05.08.2009 г. в размере 137 267 руб. 45 коп. за период с 11.11.2009 г. по 29.11.2010 г.
Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела платежные документы об оплате, письма ответчика о переводе денежных средств в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка №4216 от 05.08.2009 г. в связи с переплатой по договору №4035.
Ответчик в судебном заседании сообщил, что против расчета истца о взыскании пени не возражает, поскольку проверил периоды поступления арендной платы, в связи с чем, период просрочки исполнения обязательства не оспаривает, просит снизить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» на основании постановления мэра г. Иркутска от 24.06.2009 г. №031-06-2157/9 заключен договор аренды от 05.08.2009 г. земельного участка №4216, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Розы Люксембург, д. 222, кадастровый номер 38:36:000006:301, площадью 103057 кв.м., для эксплуатации производственной базы.
В соответствии с п. 1.6. договора №4216 от 05.08.2009 г., срок действия договора аренды земельного участка определен с 24.06.2009 г. по 24.06.2019 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается уведомлением УФРС по Иркутской области об аренде от 28.08.2009 г. №01/093/2009-768 (л.д. 26).
По передаточному акту от 24.06.2009 г. земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором (л.д. 23).
Впоследствии, 24.11.2011 г. между администрацией города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №4216 от 05.08.2009 г., согласно условиям которого, договор аренды земельного участка №4216 от 05.08.2009 г. расторгнут с 01.07.2011 г.
По акту приема-передачи от 01.07.2011 г. земельный участок был передан арендатором арендодателю (л.д. 29).
Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.4. договора аренды земельного участка №4612 от 05.08.2009г. за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, которая исчисляется с 29.07.2009 г. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года.
В соответствии с п. 3.5. договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.
Как указывает истец в иске, в течение срока действия договора аренды земельного участка №4216 от 05.08.2009 г. арендная плата оплачивалась ответчиком с нарушение сроков внесения платежей, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 137 267 руб. 45 коп. за период с 11.11.2009 г. по 29.11.2010 г.
Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка №4216 от 05.08.2009 г., ответчик обязался вносить арендную плату равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года путем перечисления на счет УФК по Иркутской области.
Вместе с тем, в нарушение требований договора аренды земельного участка №4216 от 05.08.2009 г. ответчиком арендные платежи вносились несвоевременно. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы пени, начисленных за период с 11.11.2009 г. по 29.11.2010 г. в сумме 137 267 руб. 45 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка №4216 от 05.08.2009 г. установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п. 2.2.3, 3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №4216 от 05.08.2009 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 137 267 руб. 45 коп. за период просрочки обязательства с 11.11.2009 г. по 29.11.2010 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №4216 от 05.08.2009 г.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 4.4. договора №4216 от 05.08.2009 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2009 г. по 29.11.2010 г. составила 137 267 руб. 45 коп. Расчет судом проверен, является верным.
Рассмотрев расчет неустойки, учитывая ходатайство ответчика и представленные им документы, суд находит правовые основания к уменьшению суммы неустойки с 137 267 руб. 45 коп. до 68 633 руб. 73 коп. в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства(постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №81 от 22.12.2011 г.)
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 68 633 руб. 73 коп.- неустойки, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части иска отказать.
В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5 118 руб. 02 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» (ОГРН 1023801541015; 664046, г. Иркутск, ул. Донская, 12-52) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1) 68 633 руб. 73 коп. – неустойки, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нью-Лен-Ойл» (ОГРН 1023801541015; 664046, г. Иркутск, ул. Донская, 12-52) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 118 руб. 02 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: Е.Ф. Капустенская
