Решение от 05 октября 2012 года №А19-13957/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-13957/2012
 
 
    05.10.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2012г.
 
    Полный текст решения изготовлен  05.10.2012г.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Купцевич Д.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявление Потребительского общества Гороховский совхозрабкооп Иркутского района (юридический адрес: 664533, Иркутская область, Иркутский район, село Горохово, ул. Советская, 44; ОГРН 1023802456457)
 
    заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области(юридический адрес: 664011, г. Иркутск, ул.Желябова, 6; ОГРН 1043801066760)
 
    об установлении факта владения имуществом,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя: не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от заинтересованного лица: не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
установил:
 
    Потребительское общество Гороховский совхозрабкооп Иркутского района обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными нежилыми зданиями:
 
    - Магазин № 1 по адресу: село Горохово, Иркутского района, Иркутской области, улица Советская, № 38 по техническому паспорту общей площадью 59.7кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629350,
 
    - Магазин № 2 по адресу: поселок Усть-Балей, Иркутского района, Иркутской области, улица Ангарская, № 29 по техническому паспорту общей площадью 66.3кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629520,
 
    - Магазин № 3 по адресу: поселок Усть-Балей, Иркутского района, Иркутской области, улица Дунайская, № 22А по техническому паспорту общей площадью 46.1кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629510,
 
    - Магазин № 4 по адресу: село Еловка, Иркутского района, Иркутской области, улица Центральная, № 23А по техническому паспорту общей площадью 69.3кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629420,
 
    - Магазин № 5 по адресу: деревня Верхний Кет, Иркутского района, Иркутской области, улица Центральная, 7 № 8А по техническому паспорту общей площадью 49.4 кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629410,
 
    - Магазин № 7 по адресу: деревня Быкова, Иркутского района, Иркутской области, улица Калинина, № 17А по техническому паспорту общей площадью 117.3кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629570,
 
    - Магазин № 8 по адресу: деревня Степановка, Иркутского района, Иркутской области, улица Чехова, № 24 по техническому паспорту общей площадью 99.9кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629450,
 
    - Магазин № 9 по адресу: село Горохове Иркутского района, Иркутской области, улица Гагарина, № 25 по техническому паспорту общей площадью 82.2кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629320,
 
    - Магазин № 10 по адресу: деревня Баруй, Иркутского района, Иркутской области, улица Маяковского, № 45А по техническому паспорту общей площадью 44.3кв.м кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629430,
 
    - Магазин № 11 по адресу: деревня Сайгуты, Иркутского района, Иркутской области, улица Тамбовская, № 1 по техническому паспорту общей площадью 107.3кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629460,
 
    - Магазина № 12 по адресу: поселок Бухун, Иркутского района, Иркутской области, улица Волочаевская, № 1, по техническому паспорту общей площадью 58.7кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629470,
 
    - Контора по адресу: село Горохове Иркутского района, Иркутской области, улица Советская, № 38, по техническому паспорту общей площадью 89.9кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629330,
 
    - Хлебопекарня по адресу: село Горохово, Иркутского района, Иркутской области, улица Новая, № 7, по техническому паспорту общей площадью 380.5кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629340.
 
    В ходе рассмотрения дела заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявление в части индивидуально-определенных признаков объекта недвижимости - Магазин № 2 по адресу: поселок Усть-Балей, Иркутского района, Иркутской области, улица Ангарская, № 29А по техническому паспорту общей площадью 96,2 кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629520.
 
    В обоснование заявления Потребительское общество Гороховский совхозрабкооп Иркутского района пояснило, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы в отношении вышеперечисленных объектов недвижимого имущества. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения  и пользования как своими собственными в течение установленного законом срока приобретательной давности указанными выше нежилыми зданиями необходимо заявителю для государственной регистрации права собственности на данные объекты, а также расположенные под ними земельные участки в целях обеспечения возможности беспрепятственного использования их в своей предпринимательской деятельности (в частности, для получения лицензии на право торговли вино-водочными изделиями, пивом).
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (регистрирующий орган), участвующее в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не прибыло, заявило о рассмотрении заявления в отсутствие его представителя. В представленном отзыве на заявление регистрирующий орган сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации поименованных в заявлении объектов. Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, соответствующая запись может быть внесена в ЕГРП по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда, при условии предоставления всех необходимых документов.
 
    С учетом того, что заявление об установлении юридического факта рассматривается в порядке особого производства (глава 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд уточняет процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, как заинтересованное лицо.
 
    Исследовав материалы дела, суд полагает заявление Потребительского общества Гороховский совхозрабкооп Иркутского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения  и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статей 218 - 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает к своему производству и рассматривает заявления об установлении юридического факта при наличии в совокупности следующих условий:
 
    - если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
 
    - если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
 
    - если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
 
    - если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
 
    Арбитражный суд принимает к своему производству и рассматривает заявление об установлении юридического факта только при наличии всех перечисленных условий в совокупности.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.
 
    Порядок применения указанной правовой нормы разъяснен Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пунктах 19-21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно указанным разъяснениям, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.  В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Из содержания указанных разъяснений следует, что необходимым условием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности как основания для государственной регистрации права является истечение установленного законом срока приобретательной давности и установление судом добросовестного, открытого, непрерывного владения заявителем имуществом как своим собственным в течение данного срока.
 
    Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.10.1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Правомерность требования заявителя об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанными в заявлении объектами в течение срока приобретательной давности (с учетом характеристик указанного имущества, являющегося недвижимостью – в течение 15 лет) подтверждается следующими обстоятельствами.
 
    В материалах дела имеются свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей под магазины №№ 4, 2, 7, 3, выданные  Гороховскому совхозрабкоопу на основании решения Усть-Балейской Сельской администрации от 23.11.1992г. № 5; свидетельства №№ 502, 504, 505, 506, 507, 508, 509 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей под магазины №1, 13(5), 12, 10, 9, 8, контору, выданные Гороховскому совхозрабкоопу на основании решения Гороховской сельской Администрации № 47 от 1993г.
 
    Согласно справке Администрации Гороховского муниципального образования справкой от 27.06.2012г. № 135 потребительское общество Гороховский совхозрабкооп осуществляет торговую деятельность открыто, непрерывно, добросовестно в течение более 15 лет в магазинах №№ 1, 2 , 3 , 4 , 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, а торговый отдел администрации проводит проверку соблюдения правил торговли.
 
    Администрацией Иркутского района потребительскому обществу Гороховский совхозрабкооп были выданы лицензии на право торговли вино-водочными изделиями и пивом: № 19 сроком с 01.01.1993г. по 31.12.1993г.; №253 от 22.10.94г.; № А155025 от 24.01.95г.; №415 от 01.01.1996г.; № 290 от 01.01.1997г.; №1271 от 01.01.1998г.; №1445 от 01.01.1999г.; № 1642 от 01.07.2000г.; № 1848 от 28.06.2003г., № 0078 от 08.09.2006г.
 
    Согласно отчету об определении полной балансовой восстановительной стоимости основных фондов Гороховского совхозрабкоопа  от февраля 1996 г., по состоянию на 01.01.1996г. в состав оцениваемых объектов вошли магазины №№ 1, 2, 4, 10, 13(5), 9, 6 ,3, хлебопекарня.
 
    Протоколом собрания уполномоченных пайщиков  Гороховского совхозрабкоопа от 04.02.1979г. были утверждены материально-ответственные лица по магазинам №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 1, зав.хлебопекарней.
 
    В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Заявителем представлены в материалы дела документы, свидетельствующие о добросовестном несении им расходов на электроснабжение спорных объектов недвижимости с 21.07.2000 г. (письмо Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания» от 02.05.2012 г.
 
    Таким образом, из материалов дела следует, что заявитель в течение установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными в заявлении объектами недвижимого имущества в течение более чем пятнадцати лет и по настоящее время.
 
    Данный вывод не противоречит пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Из положений пункта 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25.02.1998 г. следует, что указанное положение применяется в отношении государственного имущества, которое могло быть истребовано из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций согласно положениям главы 14 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. в пределах исковой давности, предусмотренных статьей 90 ГК РСФСР с учетом положений Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 г.
 
    Поименованные в заявлении объекты недвижимости не могут быть отнесены к государственному имуществу, поскольку из материалов дела усматривается, что они были созданы заявителем – потребительским обществом и заявитель являлся их собственником согласно действовавшим с момента создания объектов и в течение срока приобретательной давности статье 99 ГК РСФСР от 11.06.1964 г., статье 13 Закона от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР».
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского районного муниципального образования письмом № 177-и от 14.04.2012 г. подтвердил, что указанные в настоящем заявлении объекты недвижимого имущества – магазины №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, здания конторы и хлебопекарни не числятся в реестре муниципального имущества Иркутского района.
 
    Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от 17.04.2012г. №АО-9/3646, вышепоименованные объекты недвижимости: магазины №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8,  9, 10, 11, 12, здания конторы и хлебопекарни в реестре федерального имущества по состоянию на 01.04.2012 г.не значатся.
 
    Министерство имущественных отношений Иркутской области письмом от 19.04.2012 № 2498-08/08и сообщило, что магазины №№ 1-5, 7-12, контора, хлебопекарня по указанным выше адресам в настоящий момент не учтены в Реестре государственной собственности Иркутской области.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области уведомлениями от 14.06.2012 г. №№ 01/046/2012-092, -093, -095, - 098, -101, -102, -104, - 105, -107, - 108, -109, -111, -112 сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на указанные выше объекты недвижимого имущества.
 
    Изложенные обстоятельства, установленные судом, в своей совокупности свидетельствуют о том, что заявитель – Потребительское общество Гороховский совхозрабкооп Иркутского района, в течение установленного законом срока приобретательной давности открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своими собственными указанными в заявлении объектами, использует их для осуществления своей предпринимательской деятельности, при этом у заявителя не имеется споров о праве в отношении данных объектов с какими-либо лицами.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что заявление Потребительского общества Гороховский совхозрабкооп Иркутского района об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения как своими собственными в течение установленного срока приобретательной давности нежилыми зданиями – магазинами №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, конторой и хлебопекарней, расположенных по вышепоименованным адресам, подлежит удовлетворению с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Заявление об установлении юридического факта удовлетворить.
 
    Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения  Потребительским обществом Гороховский совхозрабкооп Иркутского района  как своими  собственными в течение срока приобретательной давности нежилыми зданиями:
 
    - Магазин № 1 по адресу: село Горохово, Иркутского района, Иркутской области, улица Советская, № 38 по техническому паспорту общей площадью 59.7кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629350;
 
    - Магазин № 2 по адресу: поселок Усть-Балей, Иркутского района, Иркутской области, улица Ангарская, № 29 по техническому паспорту общей площадью 66.3кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629520;
 
    - Магазин № 3 по адресу: поселок Усть-Балей, Иркутского района, Иркутской области, улица Дунайская, № 22А по техническому паспорту общей площадью 46.1кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629510;
 
    - Магазина № 4 по адресу: село Еловка, Иркутского района, Иркутской области, улица Центральная, № 23А по техническому паспорту общей площадью 69.3кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629420;
 
    - Магазин № 5 по адресу: деревня Верхний Кет, Иркутского района, Иркутской области, улица Центральная, № 8А по техническому паспорту общей площадью 494кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629410;
 
    - Магазин № 7 по адресу: деревня Быкова, Иркутского района, Иркутской области, улица Калинина, № 17А по техническому паспорту общей площадью 117.3кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629570;
 
    - Магазин № 8 по адресу: деревня Степановка, Иркутского района, Иркутской области, улица Чехова, № 24 по техническому паспорту общей площадью 99.9кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629450;
 
    - Магазин № 9 по адресу: село Горохово, Иркутского района, Иркутской области, улица Гагарина, № 25 по техническому паспорту общей площадью 82.2кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629320;
 
    - Магазин № 10 по адресу: деревня Баруй, Иркутского района, Иркутской области, улица Маяковского, № 45А по техническому паспорту общей площадью 44.3кв.м кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629430;
 
    - Магазина № 11 по адресу: деревня Сайгуты, Иркутского района, Иркутской области, улица Тамбовская, № 1 по техническому паспорту общей площадью 107.3кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629460;
 
    - Магазин № 12 по адресу: поселок Бухун, Иркутского района, Иркутской области, улица Волочаевская, № 1, по техническому паспорту общей площадью 58.7кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629470;
 
    - Контора по адресу: село Горохово, Иркутского района, Иркутской области, улица Советская, № 38, по техническому паспорту общей площадью 89.9кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629330;
 
    - Хлебопекарни по адресу: село Горохово, Иркутского района, Иркутской области, улица Новая, № 7, по техническому паспорту общей площадью 380.5кв.м, кадастровый номер 38:06:000000:0000:25:212:001:200629340.
 
    Возвратить Потребительскому обществу Гороховский совхозрабкооп Иркутского района из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме  2 000 руб. 00 коп., перечисленную платежным поручением от  27.06.2012 г. № 332. Выдать справку на возврат государственной пошлины. Подлинное платежное поручение остается в деле.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                Г.Н. Грибещенко