Решение от 29 октября 2012 года №А19-13637/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-13637/2012
 
 
    29.10.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  22.10.2012г.
 
    Полный текст решения изготовлен  29.10.2012г.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Купцевич Д.А. – до перерыва, секретарем судебного заседания Ивановой Н.В. – после перерыва,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации  муниципального образования города Братска 
 
    (юридический адрес: 665708, Иркутская область, г. Братск, Центральный Жилой район, проспект Ленина, 37; ОГРН 1023800841712)
 
    к индивидуальному предпринимателю Калоевой Галине Павловне (ОГРНИП 309380519500011)
 
    третьи лица: Управление Росреестра по Иркутской области;  Братский городской центр технической инвентаризации; Общество с ограниченной ответственностью Фирма «СКВ»
 
    о признании отсутствующим права собственности наобъект незавершенного строительства,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Обожина С.Н. (по доверенности),
 
    от ответчика: представитель Серков А.Х. (по доверенности), представитель Калоев А.А. (по доверенности),
 
    от третьего лица (Управление Росреестра по Иркутской области):  не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от третьего лица (Братский городской центр технической инвентаризации): не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от третьего лица (ООО Фирма «СКВ»): руководитель Калоев А.А. (личность установлена),
 
установил:
 
    Администрация муниципального образования города Братска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю Калоевой Галине Павловне о запрещении эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 38:34:012301:30, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома №17 по ул. Металлургов до момента вынесения решения суда; о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя Калоевой Галины Павловны на объект незавершенного строительства – торговый центр «Автомобильный мир», степенью готовности 2%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012301:30 по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома №17 по ул. Металлургов; о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2012г. №38-38-03/001/2012-569. 
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил исковые требования, просит: признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя Калоевой Галины Павловны на объект незавершённого строительства - торговый центр «Автомобильный мир», степенью готовности 2%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012301:30 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома № 17 по ул. Металлургов; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 марта 2012 года № 38-38-03/001/2012-569.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что  06.03.2012 г. индивидуальным предпринимателем Калоевой Г.П. на основании договора купли-продажи от 07.02.2012 г., заключенного с ООО «Фирма «СКВ», было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – торгового центра  «Автомобильный мир», степенью готовности 2%, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома №17 по ул. Металлургов. Между тем, на момент государственной регистрации права собственности  приобретенный предпринимателем объект представлял собой совокупность 4-х железобетонных башмаков  на бетонной подушке, что не является объектом незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а группой отдельных строительных конструкций (свай), перемещение которых возможно без ущерба их назначению. Согласно терминологии, указанной в приложении («А» СНиП 12-01-2004 «Организация строительства») строительной конструкцией является часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие функции. Толкование понятия «сваи» - полностью или частично заглубленные в грунт элементы строительных конструкций   (столбы, брусья), которые чаще всего входят в состав свайного фундамента, передавая нагрузку от сооружения на грунтовое основание.  Ответчик, как собственник объекта незавершенного строительства, и ООО «Фирма «СКВ», арендатор земельного участка, подвозят строительные материалы для продолжения строительства, не имея разрешения на продолжение строительства, не оформив в установленном законом порядке права на земельный участок. 
 
    В ходе рассмотрения дела истцом заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле специалиста ОАО «Иркутский Промстройпроект» в целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу спора, а также о назначении экспертизы для оценки объекта как движимого, недвижимого имущества, возможности перемещения объекта незавершенного строительства без соразмерного ущерба его назначению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Исходя из существа заявленного требования, материалов дела, пояснений сторон, суд не усматривает необходимости привлечения специалистов со специальными познаниями, в связи с чем  заявленные ходатайства судом отклонены.
 
    Представитель ответчика, третьего лица ООО «Фирма «СКВ» полагают  исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    - объект недвижимости - объект незавершенного строительства - ТЦ «Автомобильный мир» - построен на отведенном для этих целей ООО «Фирма «СКВ» земельном участке, при это договор аренды продлен ООО «Фирма «СКВ» Администрацией г. Братска с 2012 г. до 2017г. и является действующим;
 
    -  в продлении разрешения на строительство Администрацией г. Братска ООО «Фирма «СКВ» было отказано;
 
    - Калоева Г.П. приобрела в собственность у ООО «Фирма «СКВ» объект незавершенного строительства (степень готовности 2 %) в целях завершения строительства. В связи с переходом к ИП Калоевой Г.П. по договору купли-продажи права собственности на спорный объект недвижимости, на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к ней перешло и право на использование земельного участка под данным объектом на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего собственника, то есть на праве аренды для строительства торгового центра. При этом согласно решению Братского городского суда от 16.07.2012 г. по делу №1585/2012, Администрация г. Братска обязана передать вышеуказанный земельный участок в собственность Калоевой Галине Павловне;
 
    - согласно проектной документации и заключения АПМ «Белый квадрат» фундамент объекта имеет неразрывную связь с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба;
 
    - законодательством не установлена степень готовности объекта незавершенного строительства для регистрации права собственности.  Требуются  лишь  документы,  подтверждающие  соответствующее  право  на земельный участок, разрешение на строительство и документы,  содержащих описание объекта незавершенного строительства, в связи с чем право собственности истца на незавершенный объект строительства - торговый центр «Автомобильный мир» степенью готовности 2% зарегистрировано на законных основаниях;
 
    - согласно  проекту строительные конструкции в виде бетонных башмаков, представляют из себя столбчатые фундаменты (сборные железобетонные стаканы по серии 1.020-1/83, по монолитной фундаментной плите из бетона класса В20) и предназначены для опирания на них колонн здания и являются несущими конструкциями;в случае их перемещения будет изменено их функциональное назначение в качестве части строящегося сооружения;
 
    - в период действия разрешения на строительства (до 19.07.2012 г.) спорный объект незавершенного строительства был видоизменен. Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту № 2257 по состоянию на 26.09.2012 г.  степень готовности объекта составляет не 2%, а 51%, в связи с чем  в настоящее время объекта, право собственности на который истец просит признать отсутствующим, не существует, и права истца на нарушаются.
 
    Третье лицо (Управление Росреестра по Иркутской области), извещенное о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось, заявило о рассмотрении дела без участия его представителя; в представленном отзыве пояснило, что полагает необоснованным привлечение себя к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку  субъектом спорного правоотношения не является. Представленные ответчиком на государственную регистрацию документы отвечали требованиями действующего законодательства и были достаточны для осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости. Действующее законодательство не содержит единого понимания правовой природы понятия – объект незавершённого строительства.
 
    Третье лицо (Братский городской центр технической инвентаризации), извещенное о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве заявило о рассмотрении дела без участия его представителя; по существу спора пояснило, что филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Братским городским центром технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства-торговый центр «Автомобильный мир» по состоянию на 19.07.2011 г. согласно поступившему заявлению ООО фирма «СКВ» и проведенного обследования объекта. К заявлению прилагались: разрешение на строительство от 19.04.2011г. № RU38301000-21, кадастровый паспорт земельного участка от 01.04.2008 г. №72/08-1037, градостроительный план земельного участка, подготовленный администрацией города Братска 18.12.2009 г., проектная документация.  При проведении обследования было установлено, что начато строительство объекта - подготовлен котлован, установлены 4 фундаментные опоры (ж/бетонные башмаки на бетонной подушке), что составляет, исходя из удельного веса конструктивного элемента с поправкой 2% от суммарного удельного веса всех конструктивных элементов строящегося здания, составляющих 100% (Сборник №18 УПВС, табл. 19г). В нормативной документации, используемой БТИ, нет четкого указания, что можно считать объектом незавершенного строительства, при этом согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства) относятся к объектам капитального строительства.
 
    В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 18.10.2012 г. до 22.10.2012 г. до 16 час. 30 мин., о чем было сделано публичное извещение, размещенное на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
    Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, ответчика, арбитражный суд установил.
 
    Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 10.10.2008 г. № 2004 между ООО Фирма «СКВ» (арендатор) и КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка  от 13.10.2008 г. № 594-08 сроком с 11.10.2008 г. по 10.10.2011г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее жилого дома № 17 по ул. Металлургов, кадастровый номер 38:34:012301:30, общей площадью 1,6923 га для строительства торгового центра «Автомобильный мир». Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 15.12.2008 г. за номером 38-38-03/029/2008-924 .
 
    9.04.2011 г. ООО Фирма «СКВ» было выдано разрешение, со сроком действия до 19.06.2012, на строительство здания – торговый центр «Автомобильный мир», общей площадью 1499 кв.м., площадь застройки -1598,3 кв.м., строительный объем 16876,3 кв.м. на арендуемом земельном участке.
 
    23.08.2011 г. ООО Фирма «СКВ» зарегистрировала право собственности на  объект незавершенного строительства – торговый центр  «Автомобильный мир», назначение: не определено, площадь застройки 25,2 кв.м., степень готовности 2%, инв. № 12911, лит А, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома №17 по ул. Металлургов.
 
    02.02.2012 г. между ООО Фирма «СКВ» (арендатор) и КУМИ администрации г.Братска (арендодатель) был заключен договор № 29-12 аренды земельного участка,  расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее жилого дома № 17 по ул. Металлургов, кадастровый номер 38:34:012301:30, общей площадью 1,6923 га для строительства торгового центра «Автомобильный мир», сроком с 01.02.2012 г. по 31.01.2017 г.
 
    07.02.2012 г. между ООО Фирма «СКВ» (продавец) и Калоевой Галиной Павловной (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – торговый центр  «Автомобильный мир», назначение: не определено, площадь застройки 25,2 кв.м., степень готовности 2%, инв. № 12911, лит А, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома №17 по ул. Металлургов, кадастровый номер: 38:34:012301:30:3,  стоимость объекта составила 100 000 руб. 00 коп. с оформлениемакта приема-передачи от 07.02.2012 г.  
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2012 г. серии 38 АД 621139 за Калоевой Г.П.зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - торговый центр «Автомобильный мир», расположенный по адресу: город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее жилого дома № 17 по улице Металлургов, назначение: не определено, площадь застройки 25,2 кв.м.,  степень готовности 2%, инв. №12911, лит. А., кадастровый номер: 38:34:012301:30:3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области сделана запись за номером 38-38-03/001/2012-569.
 
    16.03.2012 г. Калоева Г.П. обратилась в Администрацию муниципального образования город Братск  с заявлением о предоставлении на праве собственности земельного участка площадью 16923 кв.м., расположенного по адресу: город Братск, жилой район Центральный, юго-восточнее жилого дома № 17 по улице Металлургов, с кадастровым номером: 38:34:012301:30 в связи с нахождением на данном участке объекта незавершенного строительства - торговый центр «Автомобильный мир».
 
    06.04.2012 г. между  «заказчиком»- Калоевой Г.П. и «подрядчиком» -ООО Фирма «СКВ» был заключен договор строительного подряда по строительству фундамента нежилого здания торгового центра. Согласно акту выполненных работ от 17.04.2012 г. к договору подряда от 06.04.2012 г.- возведен фундамент нежилого здания, состоящий из монолитных фундаментных плит из бетона класса В20, по монолитной подбетонке из бетона класса В7,5 с установленными двадцатью восемью железобетонными стаканами по серии 1.020-1/83, двенадцать из которых соединены монолитными железобетонными плитами (связями) из бетона класса В25.
 
    11.04.2012 г. Комитетом по градостроительству администрации города
Братска Калоевой Г.П. в предоставлении данного земельного участка в
собственность отказано.
 
    25.05.2012 г. на заявление ООО Фирма «СКВ» от 17.05.2012 г. о продлении разрешения на строительство спорного объекта истцом было отказано: по договору купли продажи от 07.02.2012 г.  правообладатель не оформил в установленном законом порядке права на земельный участок со сроком аренды более одного года;  в соответствии со статьей 1 ГрК  РФ заявление о продлении разрешения на строительство подано не застройщиком, а ООО Фирма «СКВ»  - подрядчиком.
 
    Истец, полагая, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним от 06.03.2012 г. о государственной регистрации права собственности Калоевой Г.П. на объект незавершенного строительства – торговый центр  «Автомобильный мир» (степень готовности 2%) нарушает права Муниципального образования город Братск, как собственника земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты гражданских прав, в частности, относятся признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.
 
    Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано  как  на  недвижимое  имущество,  ипотека или  иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец пояснил, что за Калоевой Г.Н. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – торговый центра  «Автомобильный мир», степенью готовности 2%, который фактически является группой отдельных строительных конструкций (свай) в виде 4-х железобетонных башмаков  на бетонной подушке, и не мог быть признан объектом незавершенного строительства.
 
    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости определяются как описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
 
    Кадастровый учет возможен только в отношении объекта недвижимости.
 
    Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объект незавершенного строительства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьями 13, 17 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации  прав на него.
 
    Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной  документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
 
    Несоблюдение положений норм статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав в отношении недвижимого имущества), влечет недействительность проведенной регистрации.
 
    Пункт 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25 рассматриваемого Закона).
 
    Согласно пункту 4 данной статьи в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    При этом из данной нормы следует однозначный вывод о том, что указанные документы должны быть действующими на момент обращения заявителя за регистрацией права собственности. Противоположный подход ставит под сомнение необходимость представления  документов, поскольку  поименованные документы подтверждают наличие у заявителя права на объект, не завершенный строительством. Документы, срок действия которых истек, не подтверждают наличие у заявителя законных оснований для возникновения права на этот объект.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производится правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки.
 
    Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 утверждены «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения (далее – Правила).
 
    В соответствии с пунктом 5 Правил Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.
 
    Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов: подраздел I - описание объекта недвижимого имущества, подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества, подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества (пункт 8 Правил).
 
    Согласно пункту 23 Правил Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.
 
    Пунктом 31 Правил предусмотрено, что в графе «Площадь» Подраздела I указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру). В графе «Площадь» для объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах, а для линейных сооружений - протяженность (длина) объекта.
 
    Как следует из данных технического паспорта, оформленного на ООО «Фирма «СКВ», по состоянию на 19.07.2011 г. на спорный объект незавершенного строительства в разделе II  - «Экспликация земельного участка» - 16 923 кв.м., застроена площадь участка - 25,2 кв.м.; в разделе VI – «Описание конструктивных элементов здания» в столбце 2, 3, 7 указано: фундаменты и земляные работы – ж/бетонные башмаки на бетонной подушке, удельный вес конструктивных элементов  с поправкой – 1,7%. На техническом паспорте от 19.07.2011 г. имеется печать Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» о подтверждении сведений  об объекте учета, внесенных в Единый государственный реестр  объектов капитального строительства от 09.08. 2011 г., кадастровый номер 38:34:012301:30:3.
 
    Согласно разрешению на строительство от 09.04.2011 г. общая площадь здания –                 14 99 кв.м., площадь застройки – 1598,3 кв.м.
 
    При этом, согласно проектной документации на строительство торговый центр «Автомобильный мир»  ООО АПМ «Белый квадрат», раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (содержание, лист 2, 5, 6, 302-КРИ-1) не поименованы такие конструктивные элементы здания, как ж/бетонные башмаки на бетонной подушке.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ж/бетонные башмаки – это ж/бетонные стаканы под колонны.
 
    В материалы дела на спорный объект ответчиком представлен технический паспорт по состоянию на 26.09.2012 г. со степенью готовности 51 %, из раздела VI «Описание конструктивных элементов здания» следует, что в столбце 3 указано: установлены сборные ж/бетонные стаканы по монолитной фундаментной плите, ж/бетонный каркас, ж/бетонные чердачные элементы. Согласно проектной документации  (раздел IVКонструктивные и объемно-планировочные решения» лист 2) – по периметру здания предусмотрена установка 32 ж/бетонных стаканов, как элемент фундамента под колонны по монолитной фундаментной плите их бетона.
 
    При этом, в проектной документации ООО АМП «Белый квадрат» (раздел IV лист 2 - Конструктивные решения) предусмотрено, что неразрывную связь с землей имеет залитый фундамент по грунту.
 
    Согласно отзыву Братского городского центра технической инвентаризации, при обследовании спорного объекта было установлено наличие четырех фундаментных опор (ж/бетонные башмаки на бетонной подушке). Данное обстоятельство подтверждается также заключением ООО АПМ «Белый квадрат» от 09.07.2012 г.  – для осмотра представлены фундаменты монолитные, сборные, в количестве 4 штук, связаны с землей.
 
    Оценив вышеперечисленные документы, документы, как обязательные для государственной регистрации спорного объекта незавершенного строительства, исходя из обязательной правовой оценки документов регистрирующим органом, суд находит, что при государственной регистрации права ООО «Фирма «СКВ», ИП Калоевой Г.П. отсутствовали  индивидуализирующие характеристики строящегося объекта, как незавершенного, предусмотренные проектной документацией и указанные в техническом паспорте, подтвержденные кадастровой палатой 09.08.2011 г. -  ж/бетонные башмаки в количестве 4 штук.
 
    При этом, не представляется возможным определить степень готовности строительства  2% - из расчета каких площадей. Из отзыва Братского городского центра технической инвентаризации следует, что 2% готовности составляет удельный вес всех конструктивных элементов строящегося здания.
 
    Между тем, по данным учета (технический паспорт от 19.07.2011 г.) удельный вес конструктивных элементов  с поправкой составил 1,7%.
 
    В соответствии с требованиями статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств, что установленные 4 фундаментных опоры (башмаки) прочно связаны с землей, как объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначении, невозможно.
 
    Суд полагает, что углубленные в поверхность земли фундаментные опоры, не являются конструктивно сложным сооружением, обладающим признаками функциональный завершенности. Работы по установке четырех фундаментных опор не привели на данной стадии строительства к созданию объекта недвижимого имущества на земельном участке, отличного от самого земельного участка, хотя и прочно с ним связанного, чье перемещение без причинения ущерба, несоразмерного назначению, невозможно. Демонтаж и перемещение четырех фундаментных опор (из 32 предусмотренных проектом)  возможно. Из просмотра фотографий земельного участка, представленных сторонами в материалы дела, на стадии строительства и государственной регистрации права на спорный объект не усматривается видоизменения поверхности земельного  участка, на котором осуществляется строительство. 
 
    Сопоставление данных технических  паспортов по состоянию на 19.07.2011 г. (степень готовности 2%), по состоянию на 26.09.2012 г. (степень готовности 51 %) по конструктивным элементам объекта незавершенного строительства (раздел VI«Описание конструктивных элементов здания») подтверждают выводы суда об отсутствии характерных признаков, как недвижимого имущества, у объекта незавершенного строительства, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 06.03.2012г. №38-38-03/001/2012-569, ввиду того, что конструктивные элементы согласно проектной документации наличествуют только в достроенном объекте до степени готовности 51% с установленным фундаментом здания.
 
    Вышеизложенное свидетельствует, что на момент регистрации права собственности ООО «Фирма «СКВ» на объект незавершенного строительства, при регистрации перехода права собственности Калоевой Г.П.  на объект - торговый центр «Автомобильный мир», степенью готовности 2%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012301:30 по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома №17 по ул. Металлургов – спорный объект не обладал признаками недвижимого имущества и государственная регистрация была осуществлена в нарушение требований действующего законодательства, предусматривающих порядок регистрации прав недвижимое имущество   и сделок с ним.
 
    Кроме того, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, решение Братского городского суда от 16.07.2012 г. по делу №1585/2012, согласно которому суд обязал Администрацию г. Братска передать земельный участок, расположенный под спорным объектом незавершенного строительства,  в собственность Калоевой Галине Павловне, было отменено с прекращением производства по делу.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Дополнительного указания в решении суда на обязанность регистрирующего органа внести соответствующие записи Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется, поскольку указанный орган обязан совершить данные действия в силу закона.
 
    Из чего усматривается, что суд расценивает требование истца  о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2012г. №38-38-03/001/2012-569, как вытекающее из требования о признании права отсутствующим.
 
    Видоизменение строящегося объекта до степени готовности 51 % не колеблет выводы суда об отсутствии признаков недвижимого имущества на дату регистрации объекта как незавершенного строительства 2% готовности ввиду того, что государственная регистрация права на движимый объект как недвижимый, является юридическим фактом, порождающим правовые последствия, в том числе, для собственника земельного участка – истца по настоящему делу. 
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что исковое требование Администрации муниципального образования города Братска о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя Калоевой Галины Павловны на объект незавершённого строительства - торговый центр «Автомобильный мир», степенью готовности 2%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012301:30 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома № 17 по ул. Металлургов, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое требование удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя Калоевой Галины Павловны на объект незавершенного строительства – торговый центр «Автомобильный мир», площадь застройки 25,2 кв.м., степень готовности 2%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:34:012301:30 по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, юго-восточнее жилого дома №17 по ул. Металлургов, с погашением записи №38-38-03/001/2012-569 от 06.03.2012г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Калоевой Галины Павловны в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                  Г.Н. Грибещенко