Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А19-13609/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-13609/2014
29.10.2014г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.10.2014года.
Решение в полном объеме изготовлено 29.10.2014года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, место нахождения: 665708, Иркутская область, г.Братск, пр-кт Ленина, 37)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» (ОГРН 11023802312588, ИНН 3823030380, место нахождения: 665716, Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, площадка промзона Браза)
о взыскании суммы 985 962 руб. 89 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились,
от ответчика: не явились,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее – истец, КУМИ г.Братска) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «Ангара» (далее – ответчик, ООО «ЛП «Ангара») о взыскании арендной платы в размере 958 696 руб. 73 коп., пени в размере 27 266 руб. 16 коп., а всего в размере 985 962 руб. 89 коп.
В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельных участков №275-05 от 23.06.2005.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, установленном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседания не явился, известил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке, установленном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не известил, в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил.
Суд полагает ответчика надлежаще извещенным о назначении судебного разбирательства по настоящему делу по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Согласно пункту 2 части 2 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В силу пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005г. №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.
В соответствии с пунктом 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.
Пунктом 36 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.
В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. №343, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, дважды – 03.10.2014, 07.10.2014 не явился за получением копии определения о назначении дела к судебному разбирательству, в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи.
В связи с чем, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как усматривается из материалов дела, 23.06.2005 между КУМИ г.Братска (арендодатель) и ООО «ЛП «Ангара» (арендатор) заключен договор №275-05 аренды земельных участков, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки (далее – участки) на основании постановления администрации муниципального образования города Братска №947 от 08.06.2005, категории земель поселений, общей площадью 5.4887 га, в том числе:
- участок №1 площадью 2.6500 га, кадастровый номер 38:34:040502:0019, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 06 12 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БрАЗ»);
- участок №2 площадью 2.8387 га, кадастровый номер 38:34:040502:0020, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 06 20 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БрАЗ»), для размещения производственной базы.
Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды участка устанавливается с 08.06.2005 по 08.06.2010.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 29.07.2005 за №38-38-04/030/2005-060.
08.06.2005 указанный выше земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи.
Соглашением от 10.12.2009 о внесении изменений в договор аренды земельных участков №275-05 от 23.06.2005 в пункт 1.2. договора внесены изменения, согласно которым срок аренды установлен с 08.06.2005 по 08.06.2015.
Соглашение от 10.12.2009 о внесении изменений в договор аренды земельных участков №275-05 от 23.06.2005 зарегистрировано в установленном законом порядке 14.12.2010 за №38-38-03/054/2010-375.
Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 23.06.2005.
В соответствии с пунктом 4.2.4. договора арендатор обязался своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата за пользование земельным участком №1-20957 составляет сумму 20 957 руб. 08 коп. в месяц, за пользование земельным участком №2-22449 арендная плата составляет сумму 22 449 руб. 39 коп. в месяц.
Арендная плата за пользование земельными участками вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года (пункт 2.2. договора).
Арендная плата начисляется с 08.06.2005 (пункт 2.3. договора).
По условиям договора (пункт 2.4.) арендная плата вносится арендатором в рублях путем перечисления в УФК по Иркутской области (КУМИ г.Братска) по соответствующим реквизитам.
В соответствии с пунктом 2.6. договора, размер арендной платы за использование земельных участков ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2013 по 30.06.2014 послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности в размере 958 696 руб. 73 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 27 266 руб. 16 коп. за период с 12.11.2013 по 26.05.2014.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, пункт 2.1. договора устанавливает размер арендной платы за пользование каждым земельным участком в месяц, а пункт 2.2. – определяет срок уплаты арендных платежей - не позднее 25 числа каждого месяца текущего года.
Во исполнения пункта 2.6. договора, 23.01.2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №Ис-998/11/14 об изменении размера арендной платы с 01.01.2014 за использование земельных участков по договору аренды с приложением расчета арендной платы.
Так, размер арендной платы в квартал составил 325 109 руб. 42 коп., соответственно размер арендной платы в годовом исчислении составляет 1 300 437 руб. 69 коп.
Из материалов дела следует, что ответчик за период с 01.10.2013 по 30.06.2014 не исполнил обязанность по перечислению арендной платы за предоставленные ему в аренду земельные участки, в связи с чем, сумма задолженности по договору №275-05 от 23.06.2005 за указанный выше период составила 958 696 руб. 73 коп.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, в нарушение указанного требования ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате.
Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, арбитражный суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 958 696 руб. 73 коп.
Требования истца о взыскании пени за просрочку платежа в размере 27 266 руб. 16 коп. арбитражный суд считает также обоснованными по следующим основаниям.
Согласно пункту 5.1. договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.
Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 5.1. договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным.
Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 12.11.2013 по 26.05.2014 в сумме 27 266 руб. 16 коп.
за период с 12.11.2013 по 26.05.2014 (196 дней) – 16 626 руб. 96 коп.;
за период с 11.02.2014 по 26.05.2014 (105 дней) – 9 387 руб. 53 коп.;
за период с 13.05.2014 по 26.05.2014 (14 дней) – 251 руб. 67 коп.
Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, правомерность расчета арендной платы на 2013 г. подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Иркутской области по делам №А19-12524/2011, №А19-7418/2012, №А19-1688/2013, А19-16476/2013 и являющимися преюдициальными по настоящему делу (так как приняты в отношении арендной платы за предыдущие периоды по договору аренды земельного участка №275-05 от 08.06.2005 г.).
С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу требований статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 22 719 руб. 26 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лесопромышленное предприятие "АНГАРА"в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска958 696 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате, 27 266 руб. 16 коп. пени за просрочку платежа, а всего 985 962 руб. 89 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лесопромышленное предприятие "АНГАРА"в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 719 руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.П.Дягилева
