Определение от 21 октября 2014 года №А19-13517/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99;
 
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.
 
http://www.irkutsk.arbitr.ru
 
 
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Иркутск
 
    «21» октября 2014 года                                                                              Дело № А19-13517/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 15.10.2014.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 21.10.2014.
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Волковой И.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дугаржаповой Е.Б.,
 
    рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственность «Профи» (далее – ООО «Профи») об утверждении положения о порядке, срокахи условиях продажи имущества должника
 
    по делу по заявлению ООО «Профи» о признании его несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в судебном заседании 08.10.2014:
 
    от конкурсного управляющего – Хребтовой М.С., представителя по доверенности, паспорт;
 
    от ООО «СтройПроектСервис» - Антонец А.С., представителя по доверенности, паспорт;
 
    от ФНС России – Савченко А.А., представителя по доверенности, паспорт;
 
    от ООО «Домостроитель» - Кученовой А.А., представителя по доверенности, паспорт.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 08.10.2014 по 15.10.2014.
 
    Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области и в системе «БРАС» на сайте «Федеральные арбитражные суды Российской Федерации» в сети Интернет.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено 15.10.2014 в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дугаржаповой Е.Б. при участии представителя конкурсного управляющего Хребтовой М.С., представителя ООО «СтройПроектСервис» Антонец А.С., представителя ФНС России Савченко А.А., представителя ООО «Домостроитель» Кудинова В.Ю. (доверенность, паспорт);
 
установил:
 
    решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.05.2013 ООО «Профи» (ИНН 3808051700, ОГРН 1033801004126, адрес: г. Иркутск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 36) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
 
    ОпределениемАрбитражного суда Иркутской области от 29.05.2013 исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Профи» возложено на временного управляющего Тугаринову Н.Н., назначен вопрос об утверждении конкурсного управляющего ООО «Профи».
 
    ОпределениемАрбитражного суда Иркутской области от 03.07.2013 конкурсным управляющим ООО «Профи» утвержден арбитражный управляющий Фомин Н.А.
 
    Конкурсный управляющий ООО «Профи» Фомин Н.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, срокахи условиях продажи имущества ООО «Профи», являющегося предметом залога. В обоснование ходатайства указано, что конкурсным управляющим разработаноположение о порядке, срокахи условиях продажи заложенного имущества ООО «Профи», которое направлено в адрес залогового кредитора - ООО «СтройПроектСервис» для согласования и утверждения 03.07.2014, получено последним 09.07.2014. Поскольку до настоящего времени залоговым кредитором - ООО «СтройПроектСервис» не определены и не согласованы порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества ООО «Профи», конкурсный управляющий ООО «Профи» Фомин Н.А. обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством.
 
    В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ходатайство поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ООО «СтройПроектСервис» возражал относительно удовлетворения ходатайства, указав, что продажа земельного участка, включённого в Лот № 1положения о порядке, срокахи условиях продажи имущества ООО «Профи», без оформления права собственности на находящиеся на земельном участке объекты недвижимого имущества и без проведения их оценки противоречит положениям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ведет к занижению стоимости подлежащего реализации земельного участка, и, как следствие, к причинению убытков залоговому кредитору и иным конкурсным кредиторам должника. Также указал, что собранием кредиторов ООО «Профи» 03.10.2014 принято решение об отстранении арбитражного управляющего Фомина Н.А. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Профи». Представитель ООО «СтройПроектСервис» полагает невозможным утверждение положения о порядке, срокахи условиях продажи имущества ООО «Профи» до разрешения судом вопроса об отстраненииарбитражного управляющего Фомина Н.А. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Профи».
 
    По ходатайству представителя ООО «СтройПроектСервис» к материалам дела приобщен отзыв на ходатайство конкурсного управляющего.
 
    Представитель ФНС России разрешение вопроса об обоснованности ходатайства конкурсного управляющего оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель ООО «Домостроитель» не возражал относительно удовлетворения ходатайства.
 
    Представитель ООО «СтройПроектСервис»заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с отзывом конкурсного управляющего и представленными документами, а также для подготовки обоснованных возражений.
 
    Представитель конкурсного управляющего не возражал относительно удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства; ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для представления пояснений оценщика относительно порядка проведения оценки имущества.
 
    Представитель ООО «Домостроитель» не возражал относительно удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства;заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для проведения оценки объектов недвижимого имущества, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, и подготовки предложений к положению о порядке, срокахи условиях продажи имущества ООО «Профи»с учетом результатов такой оценки.
 
    Представитель ФНС России разрешение ходатайств об отложении судебного разбирательства оставил на усмотрение суда.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).
 
    Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев ходатайство ООО «СтройПроектСервис» об отложении судебного разбирательства, арбитражный суд не находит оснований для его удовлетворения, ввиду следующего.
 
    Возражения конкурсного управляющего ООО «Профи» на отзыв ООО «СтройПроектСервис» и приложенные к возражениям документы были оглашены в ходе судебного заседания, возражения не содержат новых доводов и ссылки на обстоятельства, которые бы не были ранее известны лицам, участвующим в деле. Дополнительно представленные документы (инвентаризационные описи № 01 от 31.10.2013, № 02 от 07.11.2013, № 03 от 24.03.2013, № 04 от 30.06.2014, протокол собрания кредиторов ООО «Профи» от 14.05.2014) уже представлялись лицами, участвующими  в деле.
 
    Представитель ООО «СтройПроектСервис» пояснил, что изложенные в отзыве конкурсного управляющего обстоятельства не изменяют правовой позиции ООО «СтройПроектСервис» о невозможности утверждения положения о порядке, срокахи условиях продажи имущества ООО «Профи» в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО «Профи».
 
    Учитывая изложенное, арбитражный суд считает ходатайство ООО «СтройПроектСервис необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Довод представителя ООО «СтройПроектСервис» о невозможности рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего ООО «Профи» об утверждении положения о порядке, срокахи условиях продажи имущества ООО «Профи» до разрешения вопроса об отстранении арбитражного управляющего Фомина Н.А. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Профи», не основан на нормах права, а потому также отклоняется арбитражным судом.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.2013 требование ООО «СтройПроектСервис» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Профи» в размере 14 500 000 руб. – основной долг, 3 976 075 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 584 352 руб. 41 коп. – штрафные проценты, 104 613 руб. 70 коп. – расходы по государственной пошлине, 1 660 руб. - комиссия.
 
    Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.11.2013 за ООО «СтройПроектСервис» признан статус залогового кредитора по денежным требованиям, включенным в реестр требований кредиторов ООО «Профи» определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.2013, вытекающим из кредитных договоров № 0029-5883 от 04.12.2009, №0029-6013 от 08.04.2010, № 0029-6094 от 11.06.2010 в размере 14 500 000 руб. - основной долг, 3 976 075 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 584 352 руб. 41 коп. – штрафные проценты, 104 313 руб. 70 коп. – расходы по государственной пошлине.
 
    Арбитражный суд также определил, что требование ООО «СтройПроектСервис» в размере 14 500 000 руб. - основной долг, 3 976 075 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 584 352 руб. 41 коп. – штрафные проценты, 104 313 руб. 70 коп. – расходы по государственной пошлине, подлежит удовлетворению в порядке статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 за счет средств, полученных от реализации предмета залога: котельной - нежилого одноэтажного кирпичного помещения в нежилом 1-2х этажном здании, общей площадью 155,10 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, кадастровый номер 38:36:024901:2:21434/А:1002; конторы – нежилого помещения, расположенного на 1 и 2 этажах нежилого 1-2 этажного кирпичного здания, общей площадью 408,70 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, кадастровый номер 38:36:024901:2:21434/А:1001; мастерских – нежилого кирпичного 1-этажное здания, общей площадью 2739,50 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, кадастровый номер 38:36:024901:2:21434/И; закрытой стоянки – нежилого одноэтажного панельного здания, общей площадью 3914,70 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, кадастровый номер 38:36:024901:2:21434/В; блока цехов – нежилого кирпичного одноэтажного здания, общей площадью 586,60 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, кадастровый номер 38:36:024901:2:21434/З, сварочного цеха – нежилого железобетонного 1-этажного здания, общей площадью 396,70 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, условный номер 38:36:000000:0000:25:401:001:010518520, проходной - диспетчерской – нежилого одноэтажного кирпичного здания, общей площадью 124,90 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, условный номер 38:36:000000:0000:25:401:001:010518510, материального склада – нежилого отдельно стоящего гипсоблочнокирпичного одноэтажного здания, общей площадью 409,30 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, кадастровый номер 38:36:024901:2:21434/Д, земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, общей площадью 56257,00 кв.м, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, 211, кадастровый номер 38:36:000010:10, линии для производства сэндвич-панелей с наполнителями из минерального волокна.
 
    Пунктом 5 статьи 18.1, пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, и с учетом положений статьи 138 указанного Федерального закона. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
 
    Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке.
 
    Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002).
 
    Таким образом, начальная цена, положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, утверждается конкурсным залоговым кредитором. 
 
    Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в том числе недвижимого имущества, находящегося в залоге у ООО «СтройПроектСервис», по результатам которой установлено наличие следующего недвижимого имущества: здания - проходной диспетчерской, здания - материального склада, помещения – котельной, здания – мастерской, помещения – конторы, здания – сварочного цеха, здания – блока цехов, земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:10, линии для производства сэндвич-панелей с наполнителями из минерального волокна (инвентарная опись № 03 от 24.03.2014).
 
    Во исполнение положений пункта 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим проведены мероприятия по оценке данного заложенного имущества (отчеты об оценке № 257-1-Б/2014, № 257-2-Б/2014).
 
    Согласно отчету об оценке объектов недвижимого имущества № 257-1-Б/2014 рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, д. 211, а именно: проходной диспетчерской, материального склада, закрытой стоянки, котельной, мастерских, конторы, сварочного цеха, блока цехов, земельного участка, по состоянию на 20.03.2014 составила 75 247 000 руб.
 
    Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, в том числе отзыва конкурсного управляющего ООО «Профи», на земельном участке – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, общей площадью 56257,00 кв.м (кадастровый номер 38:36:000010:10), находящемся по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, 211, расположены самовольно построенные объекты недвижимого имущества, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Данное обстоятельство, по мнению ООО «СтройПроектСервис», является препятствием к утверждению предложенного конкурсным управляющим порядка продажи заложенного имущества.
 
    Арбитражный суд находит обоснованным данный довод ООО «СтройПроектСервис» ввиду следующего.
 
    Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
 
    Таким образом, поскольку определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.11.2013 за ООО «СтройПроектСервис» признан статус залогового кредитора, в том числе в отношении указанного земельного участка, ООО «СтройПроектСервис» имеет статус залогового кредитора и на все объекты, расположенные на данном земельном участке.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
 
    Согласно абзацу 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
 
    В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Представитель конкурсного управляющего ООО «Профи», не оспаривая факт нахождения на заложенном земельном участке иных объектов недвижимого имущества, помимо включенных в акт инвентаризации имущества должника, пояснил, что право собственности должника на указанные объекты не зарегистрировано, ввиду отсутствия денежных средств. Полагает, что указанное недвижимое имущество возможно реализовать на торгах с возложением обязанности по регистрации данного права на покупателя.
 
    Арбитражный суд считает, что данная позиция конкурсного управляющего ООО «Профи» не соответствует требованиям законодательства.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
 
    Следовательно, до регистрации в установленном порядке права собственности ООО «Профи» на объекты недвижимого имущества конкурсный управляющий ООО «Профи» не вправе распоряжаться данными объектами недвижимого имущества.
 
    Предложенный конкурсным управляющим ООО «Профи» на утверждение порядок продажи заложенного имущества не содержит сведений о том, что на земельном участке, кроме включенных в инвентаризационную опись объектов недвижимого имущества, имеются иные объекты недвижимого имущества.
 
    Отчет об оценке недвижимого имущества № 257-1-Б/2014 также не содержит указания на данные объекты.
 
    Следовательно, невозможно достоверно определить волеизъявление конкурсного управляющего ООО «Профи» на продажу данного имущества в составе предлагаемого на утверждение порядка продажи заложенного имущества, а также учет стоимости этого имущества при оценке рыночной стоимости реализуемого имущества.
 
    Предложенный конкурсным управляющим порядок продажи заложенного имущества влечет правовую неопределенность относительно судьбы объектов недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке, что в свою очередь, может привести к возникновению споров относительно прав на данные объекты недвижимого имущества.
 
    Кроме того, предложенный конкурсным управляющим ООО «Профи» порядок продажи имущества фактически переносит бремя расходов по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а также все риски, связанные с возможными спорами относительно данного имущества, на покупателя.
 
    Такой подход не может быть признан судом соответствующим нормам действующего законодательства.
 
    Более того, как указано представителем конкурсного управляющего в ходе судебного заседания, до настоящего времени не определены границы земельного участка, находящегося в залоге у ООО «СтройПроектСервис».
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что предложенное положение о порядке, срокахи условиях продажи имущества ООО «Профи» не может быть утверждено судом, ходатайство конкурсного управляющего ООО «Профи» является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Довод представителя ООО «Домостроитель» и представителя конкурсного управляющего о возможности утверждения предложенного порядка продажи имущества после уточнения отчета об оценке имущества должника, судом отклоняется, поскольку суд считает, что до разрешения вопроса о собственнике зданий, сооружений, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, преждевременно определение порядка продажи земельного участка, на котором расположены данные объекты.
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства по основаниям, заявленным представителем ООО «Домостроитель» и представителем конкурсного управляющего ООО «Профи».
 
    Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении ходатайств об отложении судебного разбирательства.
 
    Отказать в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Профи»об утверждении положения о порядке, срокахи условиях продажи имущества должника.
 
    Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
Судья                                                                                                               И.А. Волкова