Решение от 07 февраля 2013 года №А19-13186/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-13186/2011
 
 
    07.02.2013г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2013г.
 
    Полный текст решения изготовлен.   07.02.2013г.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Грибещенко Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тупик Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (юридический адрес: 665830 Иркутская область, г. Ангарск, ул. Глинки, 29; ОГРН 1033800515957)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Агата-Сервис» (юридический адрес: 665838 Иркутская область, г. Ангарск, 19 мкр-н, д. 19; ОГРН 1063801056241)
 
    об обязании освободить занимаемое помещение
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее – КУМИ администрации Ангарского МО) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Агата-Сервис» об обязании в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации освободить занимаемое ответчиком помещение площадью 77,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Ангарск, 19 мкр-н, дом 10а, помещение 1, и передать его по акту приема-передачи представителям истца.
 
    В обоснование заявленных требований истец пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 38 АД 440430, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 27.04.2011 г. Ангарское муниципальное  образование является собственником нежилого помещения  общей площадью 77,7 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 19 микрорайон, д. 10а, помещение 1. Согласно акту обследования от 24.05.2011 г. объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, 19 мкр-н, дом 10а, помещение 1, данное помещение используется ООО «Агата-Сервис» как жилищно-эксплутационная контора. При этом договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, в связи  с чем ООО «Агата-Сервис» занимает спорное нежилое помещение без каких-либо правовых оснований. На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования, утвержденному Решением Думы АМО от 02.10.2006 N 147-17рД «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского муниципального образования», истец  просит обязать ответчика освободить  занимаемое помещение и передать его представителям истца.
 
    Ответчик исковые требования полагает неправомерными,  в обоснование возражений указал, что регистрация права собственности истца на спорное помещение была  осуществлена при отсутствии к тому правовых оснований, поскольку вкачестве документов - оснований в свидетельстве о государственной регистрации права 38 АД 440430 указаны: 1) решение Малого Совета Ангарского городского Совета народных депутатов от 15.12.1992 № 362 «О включении в состав муниципальной собственности учреждений социально -бытового назначения»; 2) выписка из реестра объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования от 17.02.2011 г., между тем, в Решении Малого Совета Ангарского городского Совета народных депутатов от 15.12.1992 г. № 362 сведения о спорном объекте не содержатся, а выписка из реестра объектов муниципальной собственности не является правоустанавливающим документом. Кроме того, нежилое помещение, об истребовании которого заявлено истцом, является предметом спора по делу №А19-16020/2011 по иску  Администрация города Ангарска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования о признании недействительной и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Ангарского муниципального образования на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ангарск, 19 микрорайон, дом 10а, помещение 1.  При таких обстоятельствах, оснований для истребования истцом спорного имущества у ООО «Агата - Сервис» не имеется.
 
    Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, ответчика, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. При предъявлении виндикационного иска (иска об истребовании имущества) истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств:
 
    - наличие у истца права собственности (законного владения) в отношении спорного имущества;
 
    - обоснование наличия у спорного имущества индивидуально-определенных признаков (поскольку истребование имущества в натуре означает возврат собственнику именно того имущества, которое выбыло из владения собственника);
 
    - нахождение спорного имущества во владении ответчика;
 
    - отсутствие у ответчика установленных сделкой или законом оснований использовать спорное имущество (занимать спорные помещения).
 
    Как усматривается из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Ангарского муниципального образования на нежилое помещение общей площадью 77,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 19 микрорайон, д. 10а, помещение 1 (далее – нежилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.011 г. серии 38 АД 440430.
 
    В качестве документов - оснований в свидетельстве о государственной регистрации права серии 38 АД 440430 указаны: 1) решение Малого Совета Ангарского городского Совета народных депутатов от 15.12.1992 № 362 «О включении в состав муниципальной собственности учреждений социально-бытового назначения»; 2) выписка из реестра объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования от 17.02.2011 г.
 
    Нежилое помещение получено в муниципальную собственность Ангарского муниципального образования на основании решения Малого совета Ангарского городского Совета народных депутатов от 15.12.1992 г. №362 в процессе разграничения государственной собственности по уровням, в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", как часть жилищно-коммунального хозяйства ПО «Ангарскнефтеоргсинтез».
 
    Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования, утвержденному Решением Думы АМО от 02.10.2006 г. № 147-17рД «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского муниципального образования», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования от имени муниципального образования осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.
 
    Из материалов дела следует, что 24.05.2011 г. КУМИ администрации Ангарского МО в лице начальника договорного отдела Шуста А.И., главного специалиста отдела земельных отношений Высоцкого В.Г., главного специалиста отдела управления муниципальным имуществом Григорян Н.И.  было проведено обследование нежилого помещения площадью 77,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Ангарск, 19 мкр-н, дом 10а, помещение 1.
 
    По результатам обследования составлен акт обследования объекта нежилого фонда от 24.05.2011 г.,  из которого следует, что вышеуказанное нежилое помещение в отсутствие правых оснований занято и используется ООО «Агата-Сервис», со слов работников – с октября 2010 г. В помещении ведется прием граждан, расположена касса по приему платежей с населения, бухгалтерия, паспортный стол, диспетчер, управдомы, что подтверждается приложенными к акту обследования фотоснимками.
 
    16.06.2011 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх.№ 2199 об освобождении нежилого помещения в течение 3-х дней с момента получения уведомления.
 
    Уведомление вручено ответчику 29.06.2011 г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления ООО «Ангара-Курьер»  от 17.06.2011 г.
 
    06.07.2011 г. КУМИ администрации Ангарского МО в лице начальника договорного отдела Шуста А.И., ведущего специалиста договорного отдела Вагнер О.А.  было проведено повторное обследование спорного нежилого помещения, по результатам которого установлено, что помещение по-прежнему занято и используется ООО «Агата-Сервис».
 
    Неисполнение требования об освобождении нежилого помещения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском в порядке статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Факт владения ООО «Агата-Сервис» нежилым помещением площадью 77,7 кв.м, расположенным по адресу: г.Ангарск, 19 мкр-н, дом 10а, помещение 1, на момент рассмотрения спора подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    Из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, следует, что договорных отношений между истцом и ответчиком в отношении спорного нежилого помещения не имеется. Доказательств наличия у ООО «Агата-Сервис» правовых оснований для нахождения в занимаемом нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности Ангарскому муниципальному образованию, ответчиком не представлено.
 
    Довод ответчика о том, что нежилое помещение, об истребовании которого заявлено истцом, является предметом спора между Администрацией города Ангарска и КУМИ администрации Ангарского муниципального образования (дело № А19-16020/2011), суд находит несостоятельным.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.11.2011 г. по делу № А19-16020/2011 Администрации города Ангарска отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования о признании недействительной и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 38:38:02/019/2011-241 о регистрации права собственности Ангарского муниципального образования на нежилое помещение общей площадью 77,7 кв. м на 1 этаже по адресу: г. Ангарск, 19 мкр., д. 10а, пом. 1.
 
    Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 г. решение суда от 29.11.2011 г. по делу № А19-16020/2011 оставлено без изменения.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа  от 02.07.2012 г. производство по кассационной жалобе Администрации города Ангарска на решение Арбитражного суда Иркутской области суда от 29.11.2011 г. по делу № А19-16020/2011, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 г. решение суда от 29.11.2011 г. по делу № А19-16020/2011 - прекращено.
 
    Из изложенного следует, что обстоятельства, входящие в предмет доказывания по виндикационному иску (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), подтверждены имеющимися в деле доказательствами. Истец истребует из чужого незаконного владения ответчика конкретное имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, принадлежащее истцу на праве собственности (с учетом государственной регистрации права, являющейся единственным доказательством наличия зарегистрированного права в силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    На момент рассмотрения дела вышепоименованное нежилое помещение находится во владении ответчика, не имеющего правовых оснований для владения. Доказательств полагать иное ответчиком суду не представлено.
 
    На основании изложенного, требование истца об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилое  помещение площадью 77,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Ангарск, 19 мкр-н, дом 10а, помещение 1, является правомерным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    При этом, по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме  17 427 руб. 48 коп., исходя из действительной стоимости истребуемого недвижимого имущества – 721 374 руб., согласно данным технического паспорта по состоянию на 30.09.2010г. на нежилое  помещение площадью 77,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Ангарск, 19 мкр-н, дом 10а, помещение 1.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое требование удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агата-Сервис» освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования по акту приема-передачи нежилое помещение площадью                       77,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Ангарск, 19 мкр-н, дом 10а, помещение 1.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агата-Сервис» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме                  17 427 руб. 48 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                            Г.Н. Грибещенко