Дата принятия: 11 октября 2012г.
Номер документа: А19-12661/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-12661/2012
11.10.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.10.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 11.10.2012года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Е.Ф. Капустенской,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
В.А. Новиковой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского района (ОГРН 1033802255409; 666030, Иркутская область, г. Шелехов, 20 квартал, 84)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН 1023802254640; 666034, Иркутская область, г. Шелехов, пр-кт Строителей и Монтажников, 3 «В, Г»)
о взыскании 263 624 руб. 29 коп., расторжении договора.
при участии в судебном заседании:
от истца: - Юдина Е.С. по доверенности №89/2012 от 16.01.2012 г. (до перерыва), Сизых Т.В. по доверенности №477 от 23.11.2011 г. (после перерыва),
от ответчика: - директор Жигадло В.Б., приказ от 17.02.2008 г. (после перерыва).
В судебном заседании 03.10.2012 г. объявлялся перерыв до 08.10.2012 г. до 15 час. 20 мин. Судебное заседание продолжено после перерыва 08.10.2012 г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Новиковой, при участии представителя истца: Сизых Т.В. по доверенности №477 от 23.11.2011 г., от ответчика: директор Жигадло В.Б., приказ от 17.02.2008 г.
установил:
Иск заявлен Управлением по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. в размере 263 624 руб. 29 коп., из которых: 209 881 руб. 25 коп. – основной долг, 53 743 руб. 04 коп. – пени; о расторжении договора аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г.
Истец в судебном заседании 13.09.2012 г. представил заявление об уточнении исковых требований, уменьшил сумму иска, просил взыскать с ответчика 111 747 руб. 46 коп. – основного долга, 53 743 руб. 04 коп. – пени, о расторжении договора аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г.
Определением суда от 13.09.2012 г. уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).
Истец в настоящем судебном заседании в связи с оплатой ответчиком основного долга по арендной плате по договору аренды № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. отказался от требования в части расторжения договора аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г.
В соответствии с частью 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Рассмотрев частичный отказ от иска в совокупности с материалами дела и установив, что отказ заявлен в порядке, предусмотренном частью 2 ст. 49 АПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, арбитражный суд принимает частичный отказ от заявленных требований.
На основании изложенного, производство по делу подлежит прекращению в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. земельного участка с кадастровым номером 38:27:020007:332, площадью 0, 2000га, расположенного по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, 0, 500 км. автодороги «Шелехов-Баклаши» в размере 53 743 руб. 04 коп., приобщил к материалам дела расчет пени, платежное поручение №73 от 01.10.2012 г. об оплате арендной платы по договору аренды № Ю 101/10 от 14.12.2010 г.
Уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).
Ответчик устно сообщил, что оплатил основной долг по договору аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г., приобщил к материалам дела заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 13.07.2012 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.08.2012 г., постановление Администрации Шелеховского муниципального района от 19.09.2012 г. №1326-па о присвоении адреса зданию для персонала, технический паспорт на здание. В судебных заседаниях неоднократно сообщал суду, что у него имеется несколько договоров аренды на земельный участок, что он категорически не согласен с оценкой кадастровой стоимости земли и категорией земельного участка.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
Между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Топаз» (ответчик) заключен договор аренды № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. земельного участка с кадастровым номером 38:27:020007:332, площадью 0, 2000 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, 0, 500 км. автодороги «Шелехов-Баклаши» для строительства стационарной автозаправочной станции.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.12.2010 г., являющемуся неотъемлемой частью договора аренды № Ю 101/10 от 14.12.2010 г.
В соответствии с п. 2.1. договора, договора аренды № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. заключен на срок 5лет с 14.12.2010 г. до 14.12.2015 г., в связи с чем зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 04.07.2011 г. за №38-38-16/009/2011-496.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора, Арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, произведенного в соответствии с нормативно правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно.
Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально равными долями не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала.
Согласно п. 5.4. договора, ответчик обязался вносить арендную плату в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.
Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы за период с 14.12.2010 г. по 10.05.2012 г. не исполнил в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. (с учетом отказа в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. и уточненных требований).
Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г., которым установлен срок аренды до 14.12.2015 г., в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.04.2012 г. №16/002/2012-299 с указанием арендатора ООО «Топаз». Предмет договора определен сторонами в п. 1.1. договора, следовательно, договор аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. является заключенным.
Судом установлено, что ранее между истцом и ответчиком были подписаны договоры аренды № Ю 8/05 от 07.02.2005 г., №38/07 от 10.07.2007 г. Договор аренды земельного участка площадью 0, 5000 га., категория земель: земли населенных пунктов, под строительство автозаправочной станции №38/07 от 10.07.2007 г., по истечению срока аренды был прекращен. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 04.07.2011 г. №38-38-16/009/2011-495 в ЕГРП 04.07.2011 г. внесена запись о расторжении договора аренды земельного участка № Ю 38/07 от 10.07.2007 г. В настоящее время отношения между сторонами регулируются договором аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г., в связи с чем, платежи ответчика по ранее подписанным договорам аренды не могут быть зачтены судом в счет оплаты по договору аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г.
Категория земельного участка по договору аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
В материалах дела имеется извещение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Иркутской области от 12.01.2006 г., из содержания которого следует, что кадастровый квартал 38:27:020007 по категории земель относятся к землям межселенной территории Шелеховского района.
Распоряжением №21 от 26.01.2007 г. Управление по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района утвердило проект границ земельного участка площадью 0, 5000 га. (из которого был выделен арендуемый ответчиком в настоящее время земельный участок площадью 0, 2000 га.) с указанием категории земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
В кадастровом паспорте на земельный участок (выписке из государственного кадастра недвижимости от 21.05.2012г.) также указано, что весь земельный участок с кадастровым номером 38:27:020007:332 относится к категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Кадастровая стоимость установлена согласно кадастровому паспорту земельного участка и составляет 1 505, 19 руб. за 1 кв.м. используемого земельного участка.
В приложении №2 к постановлению Правительства Иркутской области от 03.02.2009 г. №15-пп определены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Иркутской области по группам видов использования земельных участков.
Согласно указанного приложения, кадастровая стоимость по группам видов разрешенного использования установлена для земельных участков под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог в Шелеховском районе – 1 505, 19 руб. за 1 кв.м.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая имеющиеся в материалах дела документы, в том числе, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 38:27:020007:332 от 21.05.2012 г. №3800/601/12-89261, у суда не возникает сомнений в отношении установленной в договоре аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. категории земли.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии п. 3.2. договора аренды № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. платежи по договору аренды производятся равными долями не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала.
Вместе с тем, в нарушение требований договора аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. ответчиком арендные платежи вносились несвоевременно. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы неустойки, начисленной за период с 11.02.2011 г. по 31.05.2012 г. в сумме 53 743 руб. 04 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 3.7. договора аренды земельного участка № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пери из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором № Ю 101/10 от 14.12.2010 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 53 743 руб. 04 коп. за период просрочки обязательства с 11.02.2011 г. по 35.05.2012 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору № Ю 101/10 от 14.12.2010 г.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 3.7. договора № Ю 101/10 от 14.12.2010 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.02.2011 г. по 31.05.2012 г. составила 53 743 руб. 04 коп. Расчет судом проверен, является верным.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются подлежащими удовлетворению в сумме 53 743 руб. 04 коп. – пени, согласно ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 149 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации
Руководствуясь статьями 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды прекратить.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН 1023802254640; 666034, Иркутская область, г. Шелехов, пр-кт Строителей и Монтажников, 3 «В, Г») в пользу Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского района (ОГРН 1033802255409; 666030, Иркутская область, г. Шелехов, 20 квартал, 84) 53 743 руб. 04 коп. – пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН 1023802254640; 666034, Иркутская область, г. Шелехов, пр-кт Строителей и Монтажников, 3 «В, Г») в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 149 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: Е.Ф. Капустенская
