Определение от 07 ноября 2014 года №А19-12569/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
 
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
 
http://www.irkutsk.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                        Дело № А19-12569/2012
 
    07.11.2014
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 05.11.2014
 
    Определение в полном объеме изготовлено 07.11.2014
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Сеничевой О.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимошкиной М.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Лесоруб» Шишмаревой Лидии Алексеевны об утверждении предложений о продаже имущества должника
 
    по делу по заявлению Федеральной налоговой службы о признании общества с ограниченной ответственностью «Лесоруб» несостоятельным (банкротом),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Сергеевой Д.И., представителя по доверенности, паспорт;
 
    иные лица, участвующие в деле, – не явились;
 
    установил:
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.04.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Лесоруб» (ОГРН 1073847001744, ИНН 3834013161, адрес: 665675, Иркутская область, Нижнеилимский район, поселок Речушка, улица Советская, дом 22, офис 1) (ООО «Лесоруб», должник) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шишмарева Лидия Алексеевна (Шишмарева Л.А., конкурсный управляющий).
 
    Конкурсный управляющий ООО «Лесоруб»  Шишмарева Л.А. 26.09.2014 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об утверждении предложений о продаже имущества должника.
 
    Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании заявление поддержала.
 
    От уполномоченного органа - ФНС России 05.11.2014 в Арбитражный суд Иркутской области по электронной почте через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на ходатайство конкурсного управляющего, в котором ФНС России возразила против утверждения порядка продажи имущества должника, в связи с тем, что данный порядок содержит информацию о публичных торгах и публикация такого порядка может повлечь продажу лотов по минимальной цене.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заявление конкурсного управляющего рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя конкурсного управляющего, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда в соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника.
 
    Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом особенностей, указанных в статье 139 Закона.
 
    Как следует из представленного в материалы дела акта, собрание кредиторов, назначенное на 24.07.2014 с вопросом повестки дня: «Утверждение порядка реализации имущества должника», признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума.
 
    На собрании кредиторов, состоявшемся 23.09.2014, кредитор ФНС России (95 % от общего числа голосов) принял решение «Не утверждать порядок реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим».
 
    Как следует из протокола собрания кредиторов от 24.09.2014, на вопрос конкурсного управляющего о причине принятия такого решения, представитель уполномоченного органа предоставил письмо (неподписанное), в котором говорится следующее: «по 1  вопросу повестки дня голосовать «против» порядка продажи, в связи с тем, что он содержит информацию о публичных торгах и, следовательно, публикация такого порядка повлечет продажи лотов по минимальной цене».
 
    Согласно абзацу 2 части 1.1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
 
    Конкурсный управляющий в соответствии с пунктом 1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в суд с ходатайством об утверждении Порядка реализации недвижимого имущества ООО «Лесоруб» в следующей редакции:
 
«1. Общие положения
 
    1.1 Настоящий Порядок определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника ООО «Лесоруб», в том числе:
 
    о порядке организации и проведении открытых торгов в форме аукциона, с открытой формой представления предложения о цене;
 
    о полномочиях и функциях организатора торгов;
 
    о порядке, сроке, форме и составе предоставляемых претендентами заявок и иных документов для участия в торгах;
 
    об условиях участия претендентов в торгах;
 
    о порядке ознакомления претендентов на участие в торгах с документами, в отношении продаваемого имущества и предметом торгов;
 
    о порядке и сроке внесения задатка на участие в торгах; о порядке определения победителя торгов и оформлении итогов торгов; о порядке и сроках заключения и исполнения договора купли-продажи имущества.
 
    1.2.               В соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса РФ, пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111, статьей 139, с особенностями, предусмотренными главой VII Федерального Закона от 26.10.2002 г. № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа имущества ООО «Лесоруб» осуществляется в порядке, сроки и на условиях, утвержденных собранием кредиторов.
 
    1.3.               В качестве организатора продажи имущества должника (организатора торгов) выступает конкурсный управляющий ООО «Лесоруб» Шишмарева Лидия Алексеевна, назначенный Определением  Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-12569/12 от 14.02.2014 года.
 
    1.4.               В целях настоящего Положения применяются следующие термины:
 
    Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2010г. № 54 «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже Имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и Операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже Имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и Операторов электронных площадок установленным требованиям»
 
    Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством и Регламентом проведения открытых торгов на электронной площадке Оператора, и допущенное к участию в торгах.
 
    Претендент - физическое или юридическое лицо, намеревающееся стать участником торгов, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может выступать приобретателем имущества, подавшее в соответствии с настоящим Порядком заявку и прилагаемые к ней документы.
 
    Заявка - письменное волеизъявление претендента, оформленное в соответствии с настоящим Порядком и выражающим намерение претендента приобрести имущество.
 
    Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.
 
    Имущество - имущество принадлежащие должнику, в том числе недвижимое и движимое имущество (далее - по тексту имущество), выставленное на торги, проводимые в соответствии с настоящим Положением.
 
    Электронные торги – торги, проводимые с использованием электронной площадки.
 
    Электронная площадка «RUSSIAOnLine» (далее - ЭП) - электронная площадка, владельцем которой является ЗАО «РУССИА ОнЛайн», размещенная на сайте http://www.rus-on.ru/index.html в сети Интернет. Доступ к электронной площадке через сеть «Интернет» является открытым.
 
    Оператор электронной площадки – лица, обеспечивающие контроль за соответствием электронной площадки установленным к ней требованиям, а так же непрерывность проведения открытых торгов, функционирование программных и технических средств, используемых для проведения открытых торгов, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве; Оператор электронной площадки - ЗАО «РУССИА ОнЛайн».
 
    Победитель - Участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.
 
    Покупатель - лицо, выигравшее торги и заключившее с должником, в лице конкурсного управляющего, договор купли-продажи на приобретаемое на торгах имущество.
 
    1.5. Проведение открытых торгов (аукциона) проводится в электронной форме на площадке Электронная площадка «RUSSIAOnLine» в сети Интернет на сайте http://www.rus-on.ru/index.html в строгой очередности и последовательности:
 
    1.5.1. Проведение Первых торгов с открытой формой представления предложения о цене;
 
    1.5.2. Проведение Повторных торгов с открытой формой представления предложения о цене со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);
 
    1.5.3. Проведение торгов посредством публичного предложения
 
    1.6. Для участия в открытых торгах претендент представляет оператору электронной площадки «RUSSIAOnLine» заявку на участие в открытых торгах. Оператор электронной площадки обеспечивает возможность представления заявки на участие в открытых торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов.
 
2. Объекты продажи
 
    Объектом продажи являются:
 
    Лот № 1:
 
    –  Бытовое помещение нижнего склада 349,4 кв. м.
 
    – Железнодорожный подъездной путь прот. 1746,00 пог. м.
 
    – Земельный участок (земли населенных пунктов) под нижний склад 314 596,9 кв. м.
 
    – Пилоцех 849,8 кв. м.
 
    – Цех (ангар) ФБЛ 526,1 кв. м.
 
    Объекты продажи расположены по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Речушка, промышленная площадка № 1
 
    Лот № 2:
 
    – Земельный участок (земли населенных пунктов) под хлебопекарню 1200 кв. м.
 
    Объекты продажи расположены по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Речушка, ул. Вокзальная 8а
 
3. Подготовка к проведению торгов в форме аукциона
 
    3.1.    Конкурсный управляющий (организатор торгов) заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки, а также предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов.
 
    3.2.               Организатор торгов публикует сообщение о продаже имущества на открытых торгах в официальном издании, определенном Правительством РФ, - газете «Коммерсант», в местном печатном издании по месту нахождения должника и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение 30 (тридцати) дней со дня утверждения настоящего порядка собранием кредиторов ООО «Лесоруб», не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов. В сообщении о продаже имущества должны содержаться следующие сведения:
 
    -сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ними;
 
    -сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества;
 
    -порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);
 
    -порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
 
    -   размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
 
    -начальная цена продажи имущества;
 
    -величина повышения начальной цены «шаг аукциона»;
 
    -порядок и критерии выявления победителя торгов;
 
    -дата, время и место подведения результатов торгов;
 
    -порядок и сроки заключения договора купли - продажи;
 
    -сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
 
    -сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
 
    3.3.               Организатор торгов выполняет следующие функции:
 
    - опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании;
 
    -принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;
 
    -заключает с заявителями договоры о задатке;
 
    -определяет участников торгов; принимает решение о допуске заявителей к участию в открытых торгах, оформляет протоколы об определении участников торгов и направляет в день их подписания Оператору электронной площадки;
 
    -осуществляет проведение торгов;
 
    -определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
 
    -уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах;
 
    -заключает с Победителем торгов договор купли-продажи имущества, составляющего предмет аукциона, и направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи сведения, определенные Приказом Минэкономразвития, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
 
    3.4.                 К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении, заключившие договор задатка с организатором торгов, перечислившие в установленном размере и срок, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона задаток на расчетный счет организатора торгов. Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
 
    3.5.               Порядок подачи заявок на участие в торгах:
 
    3.5.1. Претенденты на участие в торгах должны быть зарегистрированы на сайте в сети «Интернет» по адресу: http://www.rus-on.ru/index.html, порядок регистрации указан на сайте.
 
    3.5.2. Для участия в торгах претенденты представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах посредством системы электронного документооборота в электронном виде на сайте «http://www.rus-on.ru/index.html» со дня публикации информационного сообщения, прием заявок заканчивается не позднее пяти дней до даты проведения открытых торгов. Срок приема заявок не может быть менее 25 рабочих дней.
 
    3.5.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.
 
    3.5.4. Заявка на участие в торгах должна содержать:
 
    а)          обязательство Претендента соблюдать требования, указанные в заявке на проведение открытых торгов;
 
    б)          копию действительной на день представления заявки на участие в торгах выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), копию действительной на день представления заявки на участия в торгах выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), копию надлежащим образом заверенного перевода на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
 
    в)          если для Участника торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой - копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица;
 
    г)          фирменное наименование (наименование), сведения об организационно - правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
 
    д)          копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
 
    е)          сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Участника торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии Участника ЭП в капитале арбитражного управляющего, а также сведения об Участнике ЭП, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.
 
    3.5.5. Для участия в торгах Претендент должен внести задаток. Сумма задатка составляет десять процентов начальной цены продаваемого имущества. Основанием для внесения задатка является заключенный договор о задатке. Задаток вносится на счет должника: Иркутское отделение   Байкальского банка ОАО «Сбербанк России» № 8586/0285,  БИК 042520607, р/с 40702810618090103838, к/с 30101810900000000607, не позднее даты окончания принятия заявок на участие в торгах. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет стоимости приобретенного имущества. Лицам, не выигравшим торги, или в случае если торги не состоялись, задаток возвращается в течение 5 банковских дней со дня подписания организатором торгов протокола об итогах торгов.
 
    3.6. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка из банка Организатора торгов на момент окончания приема заявок на участие в торгах.
 
    3.7.               Организатор торгов не возвращает претенденту задаток в случае если:
 
    -претендент будет признан победителем аукциона и уклонится (откажется) от подписания протокола о результатах проведения торгов либо заключения договора купли-продажи по результатам проведенных торгов;
 
    -победитель аукциона нарушит установленные сроки полной оплаты проданного имущества. В этих случаях задаток включается в состав имущества.
 
    3.8.                Задаток возвращается претенденту в полном размере, если:
 
    -претендент не допущен к участию в аукционе;
 
    -претендент не признан победителем аукциона;
 
    -претендент до начала аукциона в установленном порядке отозвал зарегистрированную свою заявку об участи и в торгах;
 
    -торги признаны несостоявшимся в соответствии с действующим законодательством и Положением об организации торгов в форме аукциона.
 
    3.9. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока для подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки. В случае отзыва в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять дней со дня поступления Организатору торгов сообщения об отзыве заявки. В случае отзыва заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников открытых торгов.
 
    Изменение заявки допускается только путем подачи новой заявки. В новой заявке должны содержаться сведения об отзыве первоначальной заявки, в противном случае ни одна из заявок не рассматривается.
 
    3.10. В случае представления одним Претендентом двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.
 
    3.11. Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, организатором торгов не принимаются.
 
    3.12. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с  иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе. Организатор торгов производит ознакомление с предметом торгов по предварительной заявке, поданной заинтересованным лицом за 3 рабочих дня до ознакомления по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова 150/3, кв. 16, в рабочие дни с 10:00 до 16:00 ч.
 
    3.13.           Оператор в течение двух часов с момента представления заявки на участие в торгах регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале. Организатор в день регистрации заявки направляет Претенденту, подавшему заявку, подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени представления заявки.
 
    3.14.           Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.
 
    3.15.           Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявок от Оператора (но не позднее даты начала торгов). Для этого Организатор торгов, заполняет специальную форму решения о допуске/отказе в допуске к участию в торгах относительно каждой зарегистрированной заявки. Организатор торгов составляет и подписывает протокол об определении участников торгов и размещает его путем отправки протокола Оператору в день подписания такого протокола. Протокол должен содержать перечень Претендентов, допущенных к участию в торгах, а также перечень Претендентов, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований принятого решения об отказе в допуске. Протокол в день его подписания направляются Оператору электронной площадки. Претенденты, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
 
    3.16.           Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.
 
    3.17.           Организатор торгов допускает к участию в торгах Претендентов, чьи заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы соответствуют требованиям, установленным Законом о несостоятельности и указанным в сообщении о проведении торгов. Организатор торгов отказывает в допуске к участию в торгах в случаях, если:
 
    а)          заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в сообщении о проведении торгов;
 
    б)          представленные документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
 
    в)          поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
 
    3.18. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения протокола направляет всем Претендентам в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.
 
4. Порядок продажи имущества
 
    4.1.               Продажа имущества производится в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года, Приказом Минэкономразвития в электронной форме путем проведения открытых торгов с открытой формой представления предложения о цене имущества (в форме аукциона) с повышением начальной цены продажи.
 
    4.2.               Начальная цена продажи имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании инвентаризационной описи основных средств № 1 от 16.06.2014, опубликованной в ЕФРСоБ 24.06.2014 г. № 307545, и составляет:
 
    Лот № 1 – 50 809 719,03 (пятьдесят миллионов восемьсот девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей
 
    Лот № 2 -  188 892,00 (сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто два) рубля.
 
    4.3.               Шаг аукциона устанавливается в фиксированном размере 5 % (на повышение) от начальной цены имущества.
 
    4.4.               Организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
 
    4.5.               Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
 
    4.6.               Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
 
    - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
 
    - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;
 
    - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов.
 
    4.7. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
 
    4.8. Указанный протокол в течение одного часа с момента его утверждения направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
 
    4.9. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от организатора торгов.
 
    В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании - газете Коммерсант, в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.
 
    4.10. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
 
    4.11.           Организатор торгов, принявший решение о признании торгов несостоявшимися, в установленные нормативными актами сроки формирует протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися и направляет его Оператору. Оператор размещает протокол на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
 
    4.12.           В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли - продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
 
    4.13.           В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли - продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре ведений о банкротстве.
 
    4.14.           Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли - продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых эргов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).
 
    4.20.           Договор купли-продажи имущества должника, составляющего предмет торгов, должен быть заключен с победителем аукциона в течение 5-ти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
 
    4.21.           Оплата приобретаемого на торгах имущества, производится победителем аукциона в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи на имущество должника, путем перечисления на расчетный счет, указанный выше для внесения задатка, денежных средств в размере цены имущества, зафиксированной в протоколе о результатах проведения торгов, за вычетом средств в размере задатка, указанного в протоколе о результатах проведения торгов.
 
    4.22.           В случае нарушения победителем аукциона сроков оплаты проданного имущества более чем на 20 (двадцать) дней, протокол о результатах проведения торгов аннулируется продавцом в одностороннем порядке. В этом случае задаток, внесенный победителем аукциона, ему не возвращается, а включается в состав имущества.
 
    4.23.           Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации, в течение пяти рабочих дней после полной оплаты имущества. Покупатель несет бремя расходов по надлежащей государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество от продавца к покупателю в размере, установленном нормами, действующего законодательства РФ.
 
    Обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом торгов и подлежащее государственной регистрации, лежит на Победителе торгов (Покупателе). При этом должник (в лице конкурсного управляющего или уполномоченных им лиц) оказывает покупателю содействие в регистрации сделки (в том числе, путем предоставления необходимых документов)
 
    4.24.           Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.
 
    4.25.           В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а так же в случае не заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений пункта 18 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    4.26.           Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах, и составляет:
 
    Лот № 1 – 45 728 747,10 (сорок пять миллионов семьсот двадцать восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей
 
    Лот № 2 -  170 003,00 (сто семьдесят тысяч три) рубля».
 
 
    Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что конкурсным управляющим соблюдены все требования действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) относительно реализации имущества должника.
 
    Возражения ФНС России относительно содержания в порядке продажи имущества должника информации о публичных торгах суд считает необоснованными, поскольку представленный в материалы дела Порядок реализации недвижимого имущества ООО «Лесоруб» в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО «Лесоруб» Шишмаревой Л.А. не содержит условий о реализации имущества должника путем публичного предложения.
 
    Кроме того, применение положений статьи 139 Закона о банкротстве в системной связи и нормативно-правовом единстве со статьей 60 Закона о банкротстве допускает разрешение арбитражным судом разногласий в отношении утверждения порядка реализации имущества должника путем публичного предложения при уклонении собрания кредиторов от его утверждения.
 
    Данное действие направлено на урегулирование порядка реализации имущества должника, являющегося основным элементом и общеобязательным условием осуществления конкурсного процесса, необходимого для достижения основной цели конкурсного производства - соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
 
    Арбитражный суд считает, что представленный конкурсным управляющим Шишмаревой Л.А. «Порядок реализации недвижимого имущества ООО «Лесоруб» не противоречит положениям статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и с учетом продолжительности срока конкурсного производства направлены на своевременную реализацию имущества должника в целях расчета с конкурсными кредиторами.
 
    Ходатайство конкурсного управляющего ООО «Лесоруб» Шишмаревой Л.А.об утверждении представленного «Порядка реализации недвижимого имущества ООО «Лесоруб»»подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    ходатайство конкурсного управляющего удовлетворить.
 
    Утвердить Порядок реализации недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «Лесоруб» в редакции, предложенной конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Лесоруб» Шишмаревой Лидией Алексеевной.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
    Судья                                                                                                О.М. Сеничева