Решение от 24 августа 2012 года №А19-12446/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-12446/2012
 
 
    24.08.2012г.
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 21.08.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 24.08.2012года.
 
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112, ИНН 3819003592; г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина,        д. 10)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Усольехимпром» (ОГРН1033802144750, ИНН 3819013576; 665462, г. Усолье-Сибирское)
 
    о взыскании 171 295 руб. 78 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - не явился, извещен,
 
    от ответчика: - не явился, извещен.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Обществу с ограниченной ответственностью «Усольехимпром»     о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №867 от 26.03.2002 г. в размере 158 460 руб. 48 коп., неустойки в размере 12 835 руб. 30 коп.
 
    Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 30.05.2012г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителей истца и ответчика.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Усольехимпром» (ответчик) на основании постановления мэра №251 от 07.02.2002 г., постановления мэра №252 от 07.02.2002 г., постановления мэра №253 от 07.02.2002 г., заключен договор аренды №867 от 26.03.2002 г. земельных участков из земель поселений, расположенных в 4 градостроительной зоне, находящихся в ведении муниципального образования г. Усолье-Сибирское, в соответствии с которым, истец передал ответчику по актам приема-передачи от 26.03.2002 г.:
 
    земельный участок с кадастровым номером 38:31:000003:0015, общей площадью 69480 кв.м., расположенный на территории ОАО «Усольехимпром» в 1 300 метрах на север от здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром», в 1 200 метрах на северо-запад от здания плавательного бассейна «Дельфин», для эксплуатации производственной базы (корпуса цеха №1301).
 
    земельный участок с кадастровым номером 38:31:000003:0014, площадью 37 597 кв.м., расположенный на территории ОАО «Усольехимпром» в 900 метрах северо-восточнее здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром», в 180 метрах на север от здания плавательного бассейна «Дельфин», для эксплуатации производственной базы (корпуса цеха №121).
 
    земельный участок с кадастровым номером 38:31:000003:0016, площадью 20 812 кв.м., расположенный на территории ОАО «Усольехимпром» в 500 метрах северо-восточнее здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром», в 300 метрах на северо-запад от территории    ВПЧ-44, для эксплуатации производственной базы (корпуса цеха №4330).
 
    В соответствии с п. 1.4. договор №867 от 26.03.2002 г. аренды земельных участков заключен сроком аренды на 49 лет, до 07.02.2051, в связи с чем, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 16.04.2002 г. за     № 38-01/16-7/2002-260.
 
    Дополнительным соглашением №93-06 от 31.08.2006 г., стороны уточнили объект договора аренды, в связи с чем, предметом договора аренды с 31.08.2006 г. является земельный участок, с кадастровым номером 38:31:000003:0014 площадью 37 597 кв.м., расположенный на территории ОАО «Усольехимпром» в 900 метрах северо-восточнее здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром», в 180 метрах на север от здания плавательного бассейна «Дельфин», для эксплуатации производственной базы (корпуса цеха №121).
 
    Согласно п. 3.1. договора №867 от 26.03.2002 г. размер арендной платы определен сторонами в соответствии с расчетом, приведенном в приложении №3 к договору. Арендная плата исчисляется с 01.03.2002 г.
 
    Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).
 
    Соглашением №03-09 от 20.01.2009 г. внесены изменения в пункт 3.2. договора №867 от 26.03.2002 г., согласно которому,  стороны договорились, что арендная плата арендатором вносится ежеквартально не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области. Соглашение №03-09 ОТ 20.01.2009 г. зарегистрировано УФРС по Иркутской области 14.12.2009 г. за №38-38-12/016/2009-999.    
 
    Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы за период с 01.01.2012 г. по 15.06.2012 г. в соответствии с условиями договора аренды земельных участков №867 от 26.03.2002 г. не исполнял в полном объеме, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №867 от 26.03.2002 г. в размере 158 460 руб. 48 коп., неустойки в размере 12 835 руб. 30 коп.
 
    Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельных участков №867 от 26.03.2002 г. Предмет договора определен сторонами в п. 1.1. договора,      в связи с чем, договор является заключенным.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно соглашения №03-09 от 20.01.2009 г. к договору аренды земельных участков №867 от 26.03.2002 г. арендная плата арендатором вносится ежеквартально не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа,       до 10 ноября) путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области.
 
    Согласно п.3.1. договора аренды земельных участков №867 от 26.03.2002 г. размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).
 
    Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы по договору аренды земельных участков №867 от 26.03.2002 г. на 2012 г. с доказательством вручения его ответчику (подписан обеими сторонами), в расчете указаны суммы арендной платы на соответствующий год и периоды  внесения платежей.
 
    Расчет арендной платы на 2012 г. произведен в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области»  (в ред. постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 г. №277-пп) и решения городской Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 30.11.2010 г. №140/5 «Об утверждении Положения о порядке, условиях, коэффициентах, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования города Усолье-Сибирское».    
 
    Из составленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчиком арендная плата за период с 01.01.2012 г. по 15.06.2012 г. не выплачивалась, в связи с чем, задолженность по договору №867 от 26.03.2002 г. составила 158 460 руб.48 коп.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договору аренды земельных участков от 26.03.2002 г. №867, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 158 460 руб. 48 коп., иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).
 
    Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно п. 3.3. договора №867 от 26.03.2002 г. аренды земельных участков, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном действующим налоговым законодательством РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.3.3. договора №867 от 26.03.2002 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.012012 г. по 15.06.2012 г. составила 12 835 руб. 30 коп.  Ходатайств о снижении пени ответчик не заявлял, процентная ставка 0,1% не является чрезмерно высокой, в связи с чем, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется.  
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 544 720 руб. 05 коп., из них:                     158 460 руб. 48 коп. - основной долг, 12 835 руб. 30 коп.- пени, на основании ст.ст.  309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 6 138 руб. 87 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Усольехимпром» (ОГРН1033802144750, ИНН 3819013576; 665462, г. Усолье-Сибирское) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112, ИНН 3819003592; г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, д. 10) 158 460 руб.     48 коп. – основного долга, 12 835 руб. 30 коп. – неустойки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Усольехимпром» (ОГРН1033802144750, ИНН 3819013576; 665462, г. Усолье-Сибирское) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере        6 138 руб. 87 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская