Решение от 23 августа 2012 года №А19-12408/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
    тел. 24-12-96, факс 24-15-99
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                                   Дело  №А19-12408/2012
 
    23 августа 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2012. Полный текст решения изготовлен 23.08.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе  судьи Ермаковой Е.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Олейниковой Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Иркутска (юридический адрес: 664000, Иркутская область, Иркутский р-н, г. Иркутск, ул. Ленина, 14, 1; ОГРН 1053808211610)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскремстрой-реконструкция» (юридический адрес: 664007 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 36; ОГРН 1023801018625)
 
    о взыскании 150 819 рублей 53 копеек
 
    Администрации города Иркутска (юридический адрес:664000, Иркутская область, Иркутский р-н, г. Иркутск, ул. Ленина, 14, 1; ОГРН 1053808211610)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскремстрой-реконструкция» (юридический адрес: 664007,Иркутская область, Иркутский р-н, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 36; ОГРН 1023801018625)
 
    о взыскании 150 819 рублей 53 копеек,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: представитель Иванова Д.Б. (доверенность от 15.12.2011 № 059-72-819/11),
 
    от ответчика: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Иркутскаобратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Иркутскремстрой-реконструкция»  о взыскании 150 819 рублей 53 копеек, составляющих задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды нежилого здания № 6117, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 36, общей площадью 122,3 кв.м, в сумме 96 327 рублей 59 копеек и задолженность за пользование земельным участком в сумме 51 294 рубля 16 копеек, за период с 09.08.2011 по 05.04.2012; проценты за пользование чужими денежными средствами (за пользование нежилым помещением) в сумме 1 715 рублей 83 копейки,  проценты за пользование чужими денежными средствами (за пользование земельным участком) в сумме 1 481 рублей 95 копеек.
 
    Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением № 52 80578 6 (о вручении определения суда, направленного по юридическому адресу). Ответчик не направил в судебное заседание своего представителя, отзыва на иск не представил, требования истца ни по существу, ни по размеру не оспорил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 14 сентября 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска (арендодатель) и ООО «Иркутскремстрой-реконструкция» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 6117, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое 1-этажное бревенчатое здание, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Декабрьских Событий, д.36, общей площадью 122,3 кв.м. согласно техническому паспорту арендуемого нежилого здания, изготовленному МУП БТИ г.Иркутска от 12.02.2004, кадастровый номер 38:36:000034:0000:25:401:001:020071090. Здание является объектом культурного наследия «Жилой дом», кон XIXв. (пункт 1.1 договора), целевое использование Объекта: административное (пункт 1.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 1.3 договора, площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта объекта и составляет 169,6 кв.м. Дополнительным соглашением № 2 от 19.11.2009 в пункт 1.3 договора внесены изменения, в силу которых площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 412,0 кв.м (с 01.01.2008, согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1.4 договора, срок аренды установлен с 01.11.2005 по 31.12.2012.Сторонами соблюдены требования пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом разъяснений, изложенных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»), что подтверждается сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 19.04.2007 № 08-10752, от 03.03.2008 № 18-6127. Дополнительные соглашения к договору также зарегистрированы согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается указанными сообщениями и соответствующими отметками регистрирующего органа на экземплярах соглашений.
 
    Согласно пункту 3.1.1 договора, арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №1) ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем на основании соответствующих актов органов городского самоуправления г.Иркутска.
 
    Арендованное имущество было передано арендодателем арендатору по передаточному акту от 01.11.2005.
 
    В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 23.03.2006 № 031-06-465/6 «О реорганизации структурных подразделений администрации города Иркутска – юридических лиц» Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска реорганизован путем присоединения к администрации города Иркутска.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 июня 2011 года по делу № А19-7192/2011 договор аренды № 6117 от 14.09.2005 был расторгнут; суд обязал ООО «Иркутскремстрой-реконструкция» освободить нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Декабрьских Событий, д.36, общей площадью 122,3 кв.м.
 
    Согласно части 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанное решение вступило в законную силу 24.06.2011, поскольку в судах апелляционной и кассационной инстанции оно не обжаловалось. Соответственно, обязательства сторон по указанному договору с указанной даты прекращены (пункты 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Вместе с тем, положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Из доводов истца следует, что помещение, переданное ответчику по договору аренды № 6117 от 14.09.2005, расторгнутому решением Арбитражного суда Иркутской области от  23 июня 2011 года по делу № А19-7192/2011, не возвращено ответчиком истцу.
 
    Указанное обстоятельство не оспорено и не опровергнуто ответчиком. В дело не представлен акт приема-передачи имущества от арендатора арендодателю, составленный согласно пункту 2.2.10 договора. Кроме того, арендованное ответчиком помещение по адресу: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 36, является юридическим адресом ответчика; согласно почтовым уведомлениям № 51 81627 1, № 52 80578 6 ответчиком была получена направленная по указанному адресу корреспонденция суда.
 
    Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    С учетом изложенного, следует признать правомерным начисление истцом арендной платы за пользование помещением за период после расторжения указанного договора, так как обязательство по возврату арендованного имущества ответчиком не исполнено. Ответчик был обязан внести истцу соответствующие платежи в соответствии с положениями статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из доводов и пояснений истца следует, что ответчик не уплачивал арендную плату за период с 09.08.2011 по 05.04.2012, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по внесению арендных платежей за пользование помещением в сумме 96 327 рублей 59 копеек.
 
    Начисление арендной платы осуществлено истцом в соответствии с представленными в дело расчетами платы за фактическое пользование нежилым зданием (помещением) № 6117 от 04.04.2012, от 05.04.2012, подписанными истцом и ответчиком.
 
    В указанных расчетах приведены суммы арендной платы, подлежащие ежемесячной уплате ответчиком в период имевшего место пользования после расторжения договора аренды, с учетом того, что ежегодные величины арендной платы за передачу в аренду муниципального имущества устанавливаются с учетом Постановления администрации г. Иркутска от 08.02.2010 № 031-06-256/10 (в редакциях постановлений администрации г. Иркутска от 22.07.2010 № 031-06-1638/10, от 24.11.2010 № 031-06-2872/10, от 24.03.2011 № 031-06-572/11, от 30.06.2011 № 031-06-1198/11, от 14.10.2011 № 031-06-2249/11) «Об утверждении Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска», согласно статьям 16, 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьям 11, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, принятого решением городской Думы от 20.05.2004 № 003-20-430537/4, пункту 5.1 Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду (утвержден решением Думы города Иркутска от 02.03.2010 № 005-20-070096/10).
 
    Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за пользование помещением, сложившаяся за период с 09.08.2011 по 05.04.2012,  составляет сумму 96 327 рублей 59 копеек. Расчет заявленной к взысканию суммы задолженности, основанный на расчетах платы за фактическое пользование нежилым зданием (помещением) № 6117 от 04.04.2012, от 05.04.2012, проверен судом и признан верным.
 
    Ответчик не оспорил факта пользования нежилым помещением и факта неоплаты указанного пользования, не представил в дело документов, свидетельствующих о погашении задолженности перед истцом.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    С учетом изложенного следует признать, что требование администрации города Иркутска о взыскании с ООО «Иркутскремстрой-реконструкция» основного долга по внесению арендной платы в сумме 96 327 рублей 59 копеек обосновано и подтверждено материалами дела.
 
    Также истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по внесению земельных платежей за пользование земельным участком, на котором расположен арендованный ответчиком объект недвижимости, в сумме 51 294 рубля 16 копеек за период с 09.08.2011 по 05.04.2012.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    С учетом того, что государственная собственность на данный участок не разграничена, истец как орган местного самоуправления осуществляет полномочия по распоряжению данным участком в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Начисление арендной платы осуществлено истцом в соответствии с представленными в дело расчетами земельных платежей на 2011, 2012 годы № а6117, подписанными истцом и ответчиком.
 
    В указанных расчетах приведены суммы земельных платежей (исходя из площади земельного участка – 412 кв.м), подлежащие ежеквартальной уплате ответчиком в период имевшего место пользования после расторжения договора аренды, с учетом того, что ежегодные величины арендной платы за передачу в аренду муниципального имущества устанавливаются с учетом постановления мэра г. Иркутска от 20.02.2009 № 031-06-522/9 «Об утверждении Порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования город Иркутск», постановления администрации г. Иркутска от 12.12.2011 № 031-06-2899/11 «Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (Ка), на 2012 год».
 
    Согласно представленному истцом расчету, задолженность по земельным платежам, сложившаяся за период с период с 09.08.2011 по 05.04.2012,  составляет сумму 51 294 рубля 16 копеек. Расчет заявленной к взысканию суммы задолженности, основанный на расчетах земельных платежей на 2011, 2012 годы № а6117, проверен судом и признан верным.
 
    С учетом изложенного следует признать, что требование администрации города Иркутска о взыскании с ООО «Иркутскремстрой-реконструкция» основного долга по внесению земельных платежей в сумме 51 294 рубля 16 копеек обосновано и подтверждено материалами дела.
 
    При рассмотрении настоящего дела судом также учтены следующие обстоятельства.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 9 августа 2011 года по делу № А19-7125/2011  ООО «Иркутскремстрой-реконструкция» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    В силу пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
 
    В пункте 2 поименованного постановления разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Заявление о признании ООО «Иркутскремстрой-реконструкция»несостоятельным (банкротом) принято к производству суда определением от 19 мая 2011 года по делу № А19-7125/2011.
 
    Задолженность, заявленная к взысканию администрацией города Иркутска в рамках настоящего иска, образовалась в период с 09.08.2011 по 05.04.2012, то есть после принятия заявления о признании ООО «Иркутскремстрой-реконструкция»несостоятельным (банкротом).
 
    Следовательно, требования администрации города Иркутска о взыскании с ООО «Иркутскремстрой-реконструкция» задолженности по арендной плате и по земельным платежам являются текущими платежами и подлежат рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве). 
 
    Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 3 917 рублей 78 копеек, поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по внесению арендной платы и земельных платежей.
 
    Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате. Размер процентов, при взыскании долга в судебном порядке, определяется существующей ставкой банковского процента на день подачи иска или на день вынесения решения.
 
    Учетная ставка банковского процента на дату подачи иска и на день вынесения решения составляет 8 процентов годовых (Указание Банка России от 23.12.2011 № 2758-У).
 
    Истцом правомерно, с применением указанной ставки, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендным платежам, за периоды, соответственно, с 09.08.2011, с 06.09.2011, с 06.10.2011, с 06.11.2011, с 06.12.2011, с 06.01.2012, с 06.02.2012, с 06.03.2012, с 01.04.2012 по 05.04.2012 (что соответствует условиям пункта 3.1.1 договора аренды о сроках оплаты). Сумма указанных процентов составила 1 715 рублей 83 копейки.
 
    Также истцом правомерно, с применением указанной ставки, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по земельным платежам по каждому кварталу просроченных земельных платежей, за периоды, соответственно, с 16.09.2011, с 16.11.2011, с 01.01.2012 по 05.04.2012  (что соответствует условиям подписанных сторонами расчетов земельных платежей на 2011, 2012 годы о сроках оплаты). Сумма указанных процентов составила 1 481 рубль 95 копеек.
 
    Расчеты заявленных к взысканию сумм процентов проверены судом и признаны верными. Требование о взыскании процентов не оспаривается ответчиком ни по существу, ни по размеру.
 
    Как было указано выше, задолженность ответчика по внесению арендной платы и земельных платежей, заявленная к взысканию по настоящему иску, относится к текущим платежам.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 25, при применении предусмотренной абзацем 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве нормы о прекращении начисления с даты открытия конкурсного производства неустоек (штрафов, пеней), процентов и иных финансовых санкций по всем видам задолженности должника судам следует исходить из того, что это положение применяется как к требованиям, подлежащим включению в реестр требований кредиторов, так и к текущим требованиям, возникшим до открытия конкурсного производства.
 
    Поскольку текущие требования, заявленные по настоящему иску, возникли после открытия конкурсного производства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 3 917 рублей 78 копеек, начисленных на соответствующие суммы задолженности по арендной плате и земельным платежам, является правомерным и обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судопроизводство в арбитражных судах осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и учитывая, что ответчик не оспорил и не опроверг доводов истца о неисполнении ответчиком обязательств по оплате за пользование нежилым помещением и земельным участком в период с 09.08.2011 по 05.04.2012, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и земельных платежей, а также  начисленных на соответствующие суммы процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы и подтверждены материалами дела.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о  том, что исковые требования Администрации города Иркутска о взыскании с ООО «Иркутскремстрой-реконструкция» основного долга в сумме 147 621 рубль 75 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 917 рублей 78 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче иска государственная пошлина не уплачивалась истцом, освобожденным от ее уплаты в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, которые относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации. Принимая во внимание тяжелое финансовое положение ответчика, в отношении которого открыто конкурсное производство, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины до суммы 1 000 рублей на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутскремстрой-реконструкция» (юридический адрес: 664007 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 36; ОГРН 1023801018625) в пользу Администрации города Иркутска (юридический адрес: 664000, Иркутская область, Иркутский р-н, г. Иркутск, ул. Ленина, 14, 1; ОГРН 1053808211610) сумму 150 819 рублей 53 копейки, составляющую основной долг в сумме 147 621 рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 917 рублей 78 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутскремстрой-реконструкция» (юридический адрес: 664007 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 36; ОГРН 1023801018625) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                               Е.В. Ермакова