Решение от 20 августа 2012 года №А19-12372/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-12372/2012
 
 
    20.08.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 14.08.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 20.08.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
 
    В.А. Новиковой,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    муниципального учреждения «Администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» (ОГРН 1023801973150, ИНН 3816001999; 665268, г. Тулун,    ул. Ленина, 99)
 
    к Открытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» (ОГРН 1073816000587, ИНН 3816009420; 665253, г. Тулун, ул. Гидролизная, 1)
 
    о  взыскании 2 307 331 руб. 37 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Окладникова О.В. по доверенности №04/4м от 10.01.2012 г.,
 
    от ответчика: - не явился, извещен.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен Муниципальным учреждением «Администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» к Открытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №202-09 от 10.11.2009 г. в размере         2 249 738 руб. 08 коп., пени в размере 57 593 руб. 29 коп.
 
    Истец в судебном заседании требования поддерживает в полном объеме, просит взыскать с ответчика 2 249 738 руб. 08 коп. – основного долга, 57 593 руб. 29 коп. – пени, приобщил к материалам дела протокол о разногласиях к договору аренды земельного участка №202-09 от 10.11.2009 г.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ,                     в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Муниципальным учреждением «Администрация города Тулуна» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа (истец) и ОАО «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» (ответчик) на основании Постановления мэра г. Тулуна №1171 от 10.11.2009г. подписан договор аренды земельного участка №202-09 от 10.11.2009 г. расположенного по адресу: г. Тулун, ул. Гидролизная, 1, общей площадью 479 254 кв.м., кадастровый номер 38:30:012001:31, для эксплуатации промышленной территории. 
 
    Акт приема-передачи земельного участка в аренду от 18.08.2009 г. свидетельствует, что истец предал, а ответчик земельный участок в пользование принял (данный договор заключен на новый срок по истечению действия предыдущего договора).
 
    На основании п. 2.1. договора №202-09 от 10.10.2009 г., договор заключен                     с 19.07.2009 г. по 19.07.2058 г., сроком на 49 лет.
 
    Государственная регистрация данного договора аренды произведена Тулунским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 03.06.2010 г.
 
    На земельном участке площадью 479 254 кв.м., находящемуся по адресу: г. Тулун,      ул. Гидролизная, 1, расположены здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности ОАО «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий». Таким образом, земельный участок, предоставленный по договору аренды №202-09 от 10.11.2009 г. ответчиком принят для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности зданий и сооружений.
 
    Как указывает истец в иске, в нарушение условий договора аренды земельного участка №202-09 от 10.10.2009 г. ООО «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» уклоняется от оплаты арендной платы, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №202-09 от 10.10.2009 г. в размере 2 249 738 руб. 08 коп., пени в размере 57 593 руб. 29 коп.
 
    Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Правоотношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №202-09 от 10.11.2009 г. Предмет договора определен сторонами              в п. 1.1. договора. Срок договора определен с 19.07.2009 г. по 19.07.2058 г., в связи с чем, договор зарегистрирован Тулунским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 03.06.2010 г. Следовательно, договор является заключенным.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании п. 3.2. договора аренды №202-09 от 10.11.2009 г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально, путем перечисления на счет Федерального казначейства по Иркутской области.
 
    В соответствии с п. 3.4. договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при изменении базовой ставки арендной платы. 
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Таким  образом, указанными правовыми нормами установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды, и  достижение  согласия  по данному условию является  одним из критериев, определяющим договор на предмет его заключенности (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Истец представил расчет задолженности по арендной плате, в соответствии                 с которым, задолженность ответчика в связи с невнесением арендной платы за период                 с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. составила 2 249 738 руб. 08 коп.
 
    Размер арендной платы за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет –                        4 499 476 руб. 18 коп., произведен истцом на основании Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 г. №277-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области №101-пп от 27.11.2008 г.», Решения Думы города Тулуна №60-ДГ от 28.10.2005 г. Расчет арендной платы на 2012 г. сторонами согласован (л.д. 47).
 
    Расчет произведен в соответствии с размерами арендной платы, установленной договором, судом проверен.
 
    Решением арбитражного суда Иркутской области от 19.01.2012 г. по делу           №А19-20737/2011 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период                 с 01.04.2011 г. по 31.12.2011 г. 
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма              2 249 738 руб. 08 коп., иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).
 
    Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с п. 5.2. договора №202-09 от 10.11.2009 г. за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №202-09 от 10.11.2009 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 57 593 руб. 29 коп.                (с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8 %) за период  просрочки обязательства               с 11.02.2012 г. по 30.06.2012 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору, расчет судом проверен.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  
 
    Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.2. договора №202-09 от 10.11.2009 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 57 593 руб. 29 коп. 
 
    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 2 249 738 руб. 08 коп. – основного долга, 57 593 руб. 29 коп. – пени в силу ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 34 536 руб. 66 коп. подлежит взысканию           с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» (ОГРН 1073816000587, ИНН 3816009420; 665253, г. Тулун, ул. Гидролизная, 1) в пользу муниципального учреждения «Администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» (ОГРН 1023801973150, ИНН 3816001999; 665268, г. Тулун, ул. Ленина, 99) 2 249 738 руб. 08 коп. – основного долга, 57 593 руб. 29 коп. – пени.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» (ОГРН 1073816000587, ИНН 3816009420; 665253, г. Тулун, ул. Гидролизная, 1) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 34 536 руб. 66 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская