Решение от 13 августа 2012 года №А19-12371/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-12371/2012
 
    13 августа 2012 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  06.08.12
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   13.08.12
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» (ОГРН 1023801973150, ИНН 3816001999, 665268, г. Тулун, ул. Ленина, 99)
 
    к  Открытому акционерному обществу «Восточно – Сибирский комбинат биотехнологий» (ОГРН 1073816000587, ИНН 3816009420, 665253, г. Тулун, ул. Гидролизная, 1)
 
    о  взыскании 197 628 руб. 02 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Окладникова О.В. (доверенность от 10.01.12 № 04/4м), паспорт,
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 191 664 руб. 02 коп., составляющей неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком, вследствие пользования им в период с 01.10.11 по 30.06.12 земельным участком без законных на то оснований,  суммы 5 950 руб. 96 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.11  по 30.06.12.
 
    В поступившем в суд 10.07.12 заявлении истец уточнил исковые требования, потребовав взыскать неосновательное обогащение в сумме 191 676 руб. 42 коп. за период с 01.10.11 по 30.06.12, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме         5 951 руб. 60 коп. за период с 11.11.11  по 30.06.12.
 
    Уточнение иска судом принято.
 
 
    Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 10.07.12, пояснил, что договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован, ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком.
 
    В настоящем судебном заседании представитель  истца исковые требования поддержал, пояснив, что на земельном участке находятся нежилые помещения, принадлежащие ответчику.
 
    Ответчик определение от 09.07.12 получил 18.07.12, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.    
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением  мэра городского округа от 26.08.2008 № 783 «О предоставлении земельного участка в аренду» Открытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» сроком на 3 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:30:012101:0002, находящийся по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Карбышева, 1, для эксплуатации складов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка общей площадью 41346,11 кв.м.
 
    Постановлением  мэра городского округа от 08.06.2010 № 783 «О внесении изменений в постановление мэра городского округа от 26.08.2008 № 783 «О предоставлении земельного участка в аренду» Открытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» внесены изменения в пункт 1 постановление мэра городского округа от 26.08.2008 № 783, изменены слова «на 3 года», словами «на 49 лет».
 
    На основании пункта 1.1 подписанного муниципальным учреждением «Администрация города Тулуна» в лице начальника Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Комитета по экономике и финансам администрации городского округа (арендодателем) – истцом по делу, с Открытым акционерным обществом «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» (арендатором) – ответчиком по делу, договора аренды земельного участка от 26.08.2008 № 124-08 арендодатель предоставляет, а арендатор - принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:30:012101:0002, общей площадью 41346,11 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Карбышева, 1, для эксплуатации складов.
 
    Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия определен с 26.08.2008 по 26.08.2011 (на 3 года).
 
    На основании Постановления администрации городского округа № 549 от 08.06.2010 МУ «Администрация города Тулуна» с ОАО «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий» подписано дополнительное соглашение от 08.06.2010 к договору аренды земельного участка № 124-08 от 26.08.2008. Данным соглашением изменен пункт 2.1. договора, срок аренды земельного участка составляет 49 лет, с 26.08.2008  по 26.08.2057. 
 
    В соответствии с пунктами 3.1, 3.2. договора, размер арендной платы за участок на момент заключения договора до конца текущего года составляет 230813 руб. 25 коп., арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа и 10 ноября путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно пункту 3.3 договора, действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 06.05.2007. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательными актами РФ, субъекта РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при изменении базовой ставки арендной платы.
 
    Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации от не оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора.
 
    Земельный  участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 26.08.2008.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. договора, договор вступает в законную силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 38:30:012101:0002, общей площадью 41346,11 кв.м, расположенным по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Карбышева, 1, в отсутствие законных на то оснований, в связи с тем, что договор от 26.08.08 № 124-08 аренды названного земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке и является незаключенным.
 
    На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из положений названных норм права доказыванию подлежат следующие обстоятельства: установление факта и периода пользования ответчиком земельным участком; наличие либо отсутствие у ответчика оснований к использованию данного земельного участка; размер неосновательного обогащения.
 
    Вступившим в законную силу решением суда от 08.09.2009 по делу № А19-12909/09-58 с ОАО «Восточно-Сибирский  комбинат биотехнологий» в пользу МУ «Администрации городского округа» взыскано неосновательное обогащение в сумме 310560 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19649 руб. 98 коп. 
 
    В ходе рассмотрения названного дела установлено, что государственная регистрация договора аренды земельного участка №  124-08  от 26.08.2008г. сроком действия три года в установленном законом порядке не была произведена, в связи с чем, названный договор в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным и, соответственно, не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из данной сделки.
 
    Земельный  участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 26.08.2008.
 
    Согласно кадастровому плану земельного участка от 05.02.2004 г. № 68/04-1-22, земельный участок площадью 41 346, 11 кв.м., кадастровый номер 38:30:012101:0002, сформирован для эксплуатации складов. 
 
    На земельном участке площадью 41 346, 11 кв.м., находящемся по адресу: г. Тулун,      ул. Карбышева, 1, кадастровый номер 38:30:012101:0002, расположены здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности ОАО «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий»: железо-бетонный гараж (свидетельство 38 АГ №707761 от 11.03.2008 г.); двухэтажное панельно-кирпичное здание (свидетельство 38 АГ №707747 от 11.03.2008 г.); железо-бетонный склад (свидетельство 38 АГ №707745 от 11.03.2008 г.); железо-бетонный склад (свидетельство 38 АГ №707727 от 12.03.2008 г.).
 
    Таким образом, земельный участок, предоставленный по договору аренды № 124-08 от 26.08.2008 г. ответчиком принят для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности зданий и сооружений.
 
    Доказательств возвращения принятого по акту приема-передачи от 26.08.08 земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области.
 
    Постановлением Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп в постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области" внесены изменения, в том числе, в приложение № 2 к названному постановлению.
 
    Согласно приложению № 2 к постановлению губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп (с учетом внесенных изменений) стоимость 1 кв. м. земельного участка в городе Тулуне, с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет сумму 412 руб. 67 коп. в год.
 
    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
 
    Решением Думы города Тулуна № 60-ДГ от 28.10.2005 г. установлена налоговая ставка в размере 1, 5% в отношении прочих земельных участков.
 
    Согласно составленному истцом, в соответствии с постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп, ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, Решением Думы города Тулуна № 60-ДГ от 28.10.2005 г. и исходя из площади переданного ответчику земельного участка, стоимость пользования  переданным ответчику земельным участком составит сумму 255568 руб. 58 коп. в год (412,08х1,5%х41346,11), соответственно за период с 01.10.11 по 30.06.12 (4 квартал 2011 года, 1,2 кварталы 2012 года) стоимость пользования земельным участком составит сумму 191676 руб. 42 коп. (255568,58:4х3).
 
    Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства возмещения стоимости пользования переданным ему по акту приема-передачи от 26.08.08 земельным участком, в связи с чем, с него, на основании ст. ст. 1102,1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в пользу истца сумма 191676 руб. 42 коп. – неосновательное обогащение.
 
    Учитывая, что доказательств возмещения стоимости пользования земельным участком ответчиком не представлено, на основании ст. 395 и ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец правомерно требует взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, которые, с учетом  действующей 26.12.11 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8 %, составят за период с 11.11.11 по 30.06.12  сумму 5951 руб. 60 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6928 руб. 84 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Открытого акционерного общества «Восточно – Сибирский комбинат биотехнологий» (ОГРН 1073816000587, ИНН 3816009420) в пользу муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» (ОГРН 1023801973150, ИНН 3816001999) сумму 191676 руб. 42 коп. – неосновательное обогащение; сумму 5951 руб. 60 коп. – проценты;
 
    взыскать с Открытого акционерного общества «Восточно – Сибирский комбинат биотехнологий» (ОГРН 1073816000587, ИНН 3816009420) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6928 руб. 84 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 
 
    Судья                                                                                                     М.Н.Габескирия