Дата принятия: 17 декабря 2012г.
Номер документа: А19-12297/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-12297/2012
17 декабря 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.12.2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено 17.12.2012 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по иску по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибрегион» (ОГРН 1033802312213, ИНН 3823016097, 665730, г. Братск, п. Энергетик, ул. Иванова, 16, 28)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Кучук» (ОГРН 1073847000842, ИНН 3823030567, 665790, Братский район, п. Кежемский, ул. Вокзальная, 9, 1), Открытому акционерному обществу «Группа «Илим» (ОГРН 5067847380189, ИНН 7840346335, 101025, г. Санкт – Петербург, ул. Марата, 17)
третьи лица:
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340, 107078, г. Москва, пер. Орликов, 10, стр. 1),
территориальное управление агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству (ОГРН 1083805000036, ИНН 3805707408, 665730, г. Братск, п. Энергетик, ул. Юбилейная, 6),
Федеральное государственное унитарное предприятие «Рослесинфорг» (ОГРН 1037739350835, 7705028865, 115035, г. Москва, ул. Садовническая, 56/49,стр. 1),
агентство лесного хозяйства Иркутской области (г. Иркутск, ул. Горького, 31)
об обязании исправить кадастровую ошибку
при участии в заседании:
от истца – Шабалова Е.О. (доверенность от 04.10.12 б/н), паспорт,
от ответчиков:
от ООО «Кучук» - не явились,
от ОАО «Группа «Илим» - не явились,
от третьих лиц:
от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - не явились,
от территориального управления агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству – не явились,
от Федерального государственного унитарного предприятия «Рослесинфорг» - не явились,
от агентства лесного хозяйства Иркутской области – не явились,
в судебном заседании объявлялся перерыв с 04.12.12 до 10.12.12
установил:
Общество с ограниченной ответственность «Сибрегион» обратилось с требованием об обязании федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером 38:17:040701:4, принадлежащего на праве аренды ОАО «Группа «Илим» и с кадастровым номером 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО «Кучук» путем изменения неверного местоположения границ названных участков в соответствии с межевым планом от 29.03.12, выполненных филиалом ФГУП «Рослесинфорг» «Прибайкаллеспроект» в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:5, принадлежащего на праве собственности ООО «Сибрегион».
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в поступившем в суд 12.07.12 отзыве на исковое заявление от 12.07.12 № 12-исх/1599-ст, возражая в отношении заявленного требования, указало на то, что органу кадастрового учета не предоставлено право исправлять кадастровые ошибки, указанным правом обладают собственники (правообладатели) поставленных на кадастровый учет объектов недвижимости либо суд, соответственно, не может быть вынесено решение суда об обязании органа кадастрового учета исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН, может быть вынесено решение об исправлении кадастровой ошибки, и орган кадастрового учета на основании данного решения вносит соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кроме того, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сослалось на то, что требование к органу кадастрового учета об исправлении кадастровой ошибки не основано на законе, что земельный участок с кадастровым номером 38:17:040701:2 правомерно поставлен на кадастровый учет 29.10.08, земельный участок с кадастровым номером 38:17:040701:4 правомерно поставлен на кадастровый учет 25.12.08, земельный участок с кадастровым номером 38:17:040701:5 является ранее учтенным земельным участком, 16.02.11 поставлен на кадастровый учет в соответствии с п.21 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.10 № 42 на основании заявления от 27.01.11 № 3817/102/11-29 и договора аренды лесного участка от 16.12.08 № 91-7/8 без координат характерных точек границ земельного участка, что истцом не указано какие координаты участков № 38:17:040701:2, 38:17:040701:4 должны быть изменены и на какие (их точное наименование в межевом плане, на который ссылается истец в требованиях содержатся координаты в отношении участка № 38:17:040701:5.
Представитель ОАО «Группа «Илим» присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 12.07.12, исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время проведено уточнение координат принадлежащего ОАО «Группа «Илим» лесного участка и выявлено несоответствие.
ФГУП «Рослесинфорг» в поступившем в суд 03.08.12 отзыве указало на выявленное несоответствие координат земельного участка принадлежащего истцу и смежных земельных участков, на наложение земельных участков, принадлежащих ООО "Кучук" и ОАО "Группа "Илим", на земельный участок, принадлежащий истцу, пояснив, что в орган кадастрового учета вместо межевых планов, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 26.12.08 № 20581-ИМ/Д23, представлялись описания земельных участков.
В судебном заседании, состоявшемся 10.08.12, истец уточнил иск, потребовав исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, выразившуюся в неверном местоположении характерных точек части границы №№ 5, 4, 3, 2, 1, 96 в отношении земельного участка № 38:17:040701:4, принадлежащего на праве аренды ОАО «Группа «Илим» путем изменения неверного местоположения части границы (характерных точек границы) на верные (уточненные) координаты характерных точек границы, а также путем добавления новых координат характерных точек границы:
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическа я
погрешность положения характерной
ТОЧКИ {Mt),M
Примечание
X
У
X
У
1
2
3
4
5
6
7
5
894097.09
3202469.00
894097.09
3202469.00
5.0.
Координаты не изменяются
H111
-
-
893379.75
3202486.24
5.0.
Вновь образованная точка
H1
893371.76
3202410.99
5.0.
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
Н110
891953.95
3202448.58
5.0.
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион
Hl09
890649.08
3202479.72
5.0.
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион
4
889958.14
3202568.50
890065.20
3202496.63
5.0.
Координаты т.4 после уточнения считать равными координатам т. 108 согласно межевому плану ООО «Сибрегион
3
886018.16
3202625.20
886028.65
3202545.09
5.0.
Координаты т. 3 после уточнения считать равными координатам т. н107 согласно межевому плану ООО «Сибрегион
2
881893.80
3202691.54
881878.07
3202606.93
5.0.
Координаты т.2 после уточнения считать равными координатам т. н106 согласно межевому плану ООО «Сибрегион
1
880745.82
3202548.66
880735.93
3202523.58
5.0.
Координаты т. 1 после уточнения считать равными координатам т. н 105 согласно межевому плану ООО «Сибрегион
96
880698.01
3202427.47
880698.01
3202427.47
5.0.
Координаты не изменяются
исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, выразившуюся в неверном местоположении характерных точек части границы №№ 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 в отношении земельного участка № 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО «КУЧУК» путем изменения неверного местоположения части границы (характерных точек границы) на верные (уточненные) координаты характерных точек границы, а также путем добавления новых координат характерных точек границы:
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешност ь
положения характерно й
точки (ЛЛ|),м
Примечание
X
У
X
У
1
2
3
4
5
6
7
105
891184,29
3208727.85
891197.56
3209234.22
5.0
Координаты т. 105 изменяются на координаты вновь образованной т. н 112
Н6З
890102.82
3209158.26
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
106
889483.66
3208730.52
889309.99
3209118.23
5.0
Координаты т. 106 после уточнения считать равными координатам т. н64 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н65
888258.34
3209045.17
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н66
887039.04
3208971.95
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
107
885793.39
3208706.58
886012.61
3208902.56
5.0
Координаты т. 107 после уточнения считать равными координатам т. н 67 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н68
885197.23
3208893.55
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
108
883745.79
3208683.65
883624.43
3208881.08
5.0
Координаты т. 108 после уточнения считать равными координатам т. н69 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
109
881729.54
3208687.41
881821.78
3208873.10
5.0
Координаты т. 109 после уточнения считать равными координатам т. н 70 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
110
881699.36
3208129.87
881816.61
3208131.29
5.0
Координаты т. 110 после уточнения считать равными координатам т. н71 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н72
881631.57
3208117.17
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н73
880737.82
3208114.53
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
111
880238.81
3208178.42
880173.40
3208128.18
5.0
Координаты т. 111 после уточнения считать равными координатам т н74 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
Уточнение иска судом принято.
Определением от 13.08.12 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Кучук", Открытое акционерное общество «Группа «Илим"; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»", агентство лесного хозяйства Иркутской области; производство по делу в части требований к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" прекращено.
ОАО "Группа "Илим" в поступившем в суд 06.09.12 отзыве указало на приведение границ земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:4 в соответствие с проведенным лесоустройством и устранение кадастровой ошибки, представив кадастровый план земельного участка.
Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в материалы дела представлено решение от 23.08.12 № 3800/608/12-62801 об учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:4.
В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 10.09.12, заявлении об уточнении исковых требований истец уточнил заявленное требование в части указания координат характерной точки границы н111, указав межевой план, в соответствии с которым установлены характерные точки границ земельных участков – межевой план подготовлен в результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:5.
Кроме того, истец заявил ходатайство о назначении геодезической экспертизы по определению местоположения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:5, принадлежащего на праве аренды ООО "Сибрегион" и определению местоположения характерных точек части границы земельных участков: с кадастровым номером 38:17:040701:4, принадлежащего на праве аренды ОАО "Группа "Илим", с кадастровым номером 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО "КУЧУК", предложив в качестве экспертной организации Федеральное государственное унитарное предприятие "Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие".
Определением от 10.09.12 удовлетворено ходатайство истца о назначении экспертизы.
Определением от 10.10.12 производство по делу в части требований к Открытому акционерному обществу «Группа «Илим» прекращено, в связи с заявленным истцом отказом от иска к названному лицу.
Истец в поступившем в суд 08.10.12 заявлении уточнил иск, потребовав исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, выразившуюся в неверном местоположении характерных точек части границы №№ 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 в отношении земельного участка № 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО «КУЧУК» путем изменения неверного местоположения части границы (характерных точек границы) на верные (уточненные) координаты характерных точек границы, а также путем добавления новых координат характерных точек границы, в соответствии с межевым планом от 29.03.2012г., выполненного кадастровым инженером Морозовой Еленой Сергеевной, являющейся работником филиала ФГУП «Рослесинфорг» «Прибайкаллеспроект» (межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:5):
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешност ь
положения характерно й
точки (Мt),м
Примечание
X
У
X
У
1
2
3
4
5
6
7
105
891184,29
3208727.85
891197.56
3209234.22
5.0
Координаты т. 105 изменяются на координаты вновь образованной т. н 888
Н6З
890102.82
3209158.26
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
106
889483.66
3208730.52
889309.99
3209118.23
5.0
Координаты т. 106 после уточнения считать равными координатам т. н64 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н65
888258.34
3209045.17
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н66
887039.04
3208971.95
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
107
885793.39
3208706.58
886012.61
3208902.56
5.0
Координаты т. 107 после уточнения считать равными координатам т. н 67 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н68
885197.23
3208893.55
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
108
883745.79
3208683.65
883624.43
3208881.08
5.0
Координаты т. 108 после уточнения считать равными координатам т. н69 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
109
881729.54
3208687.41
881821.78
3208873.10
5.0
Координаты т. 109 после уточнения считать равными координатам т. н 70 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
110
881699.36
3208129.87
881816.61
3208131.29
5.0
Координаты т. 110 после уточнения считать равными координатам т. н71 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н72
881631.57
3208117.17
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н73
880737.82
3208114.53
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
111
880238.81
3208178.42
880173.40
3208128.18
5.0
Координаты т. 111 после уточнения считать равными координатам т н74 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
Уточнение иска судом принято.
Определением от 10.10.2012 производство по делу было приостановлено до проведения землеустроительной экспертизы по определению местоположения границ земельных участком с кадастровыми номерами 38:17:040701:5 и 38:17:040701:2, принадлежащих ООО «Сибрегион» и ООО «КУЧУК», проведение которой поручено эксперту Мороевой Ханде Цыренжаргаловне, являющейся специалистом Общества с ограниченной ответственностью "Базис".
Определением от 15.11.12 производство по делу № А19-12297/2012 возобновлено, в связи с поступлением в суд экспертного заключения.
Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 04.12.12, исковые требования поддержал.
Открытое акционерное общество «Группа «Илим» определение от 15.11.12 получило 20.11.12, однако представителя в судебное заседание не направило.
Определение от 15.11.12 направленное ООО «Кучук» по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "Кучук" считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», территориальное управление агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству, Федеральное государственное унитарное предприятие «Рослесинфорг» и агентство лесного хозяйства Иркутской области определение от 10.09.12 получили, соответственно, 21.11.12, 22.11.12 и 19.11.12, однако представителей в судебное заседание не направили.
После перерыв, представитель истца, присутствовавший в настоящем судебном заседании, исковые требования поддержал, заявив ходатайство о вызове в судебное заседание для дачи пояснений эксперта ООО «Базис» - Мороеву Х.Ц.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.
Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.
В настоящем судебном заседании, в соответствии с ч.3 ст.86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для дачи пояснений и ответа на вопросы, истца вызван эксперт ООО «Базис» - Мороева Х.Ц.
Ответы эксперта на вопросы суда и истца по делу отражены в протоколе судебного заседания и содержатся на материальном носителе аудиозаписи судебного заседания, приобщенном к протоколу судебного заседания.
После перерыва, представители ответчиков и третьих лиц судебное заседание не явились.
Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков, третьих лиц.
Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно протоколу результатов лесного конкурса от 17.08.2006 № 1, победителем лесного конкурса на право возмездного долгосрочного пользования участком лесного фонда сроком на 25 лет общей площадью 8607 га, расположенного на территории Усть-Илимского района, в лесном фонде ФГУ «Кежемский лесхоз», в лесах 3 группы Сосновского лесничества в составе кварталов №№ 11-13, 18-20, 25-27, 33ч-35ч, с составом эксплуатационных спелых и перестойных насаждений 3С3Л1Е1П1Б1Ос, с общим запасом насаждений, возможных к эксплуатации 1345,2 тыс. куб. м., в том числе, спелых и перестойных эксплуатационных насаждений 1025,5 тыс. куб. м., из них, хвойных насаждений – 896,6 тыс. куб. м., с возможным ежегодным отпуском древесины по главному пользованию в объеме 16,0 тыс. куб. м. ликвидной древесины, в том числе, 12,0 тыс. куб. м. по хвойному хозяйству, на основании заключения ФГУП «Прибайкальское государственное лесоустроительное предприятие» от 17.02.2006 № 141, признано ООО «Сибрегион».
По результатам лесного конкурса ФГУП "Кежемский лесхоз" заключен 01.09.06 с ООО "Сибрегион" договор № 01/09 аренды участка лесного фонда общей площадью 8607 га, расположенного на территории ФГУ "Кежемский лесхоз" Усть-Илимского района Иркутской области в лесах третьей группы Сосновского лесничества в соттаве кварталов №№ 11-13, 18-20, 25-27, 33ч-35ч, с общим запасом насаждений, возможных к эксплуатации 1345,2 тыс. куб. м., в том числе, спелых и перестойных эксплуатационных насаждений 1025,5 тыс. куб. м., из них хвойных насаждений 896,6 тыс. куб. м.
Договор аренды от 01.09.06 № 01/09 зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.06.
На основании ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.06 г. № 201-ФЗ, в связи с необходимостью приведения договора аренды участка лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству заключен с ООО «Сибрегион» договор аренды лесного участка от 16.12.08 № 91-7/8, согласно п. п. 1, 2 которого территориальное управление агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству – арендодатель, обязалось предоставить во временное владение и пользование ООО «Сибрегион» - арендатору, лесной участок в границах, определенных планом лесного участка (приложение № 7 к договору), с номером учетной записи в государственном лесном реестре 399-2008-10, общей площадью 8607 га, расположенный в Усть-Илимском районе Иркутской области, Падунском лесничестве, Боровском участковом лесничестве, «Сосновая дача» в составе кварталов №№ 11-13, 18-20, 25-27, 33ч-35ч.
Согласно п. 3 договора, схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях №№ 1, 2, 3, 4 к настоящему договору.
На основании п. 19 договора аренды лесного участка, срок его действия установлен с 01.09.2006 по 01.09.2031.
Договор аренды лесного участка от 16.12.08 № 91-7/8 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.08 (номер регистрации 38-38-03/049/2008-405).
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО «Кучук», его фактическому местоположению, является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:5, принадлежащего ООО «Сибрегион», на государственный кадастровый учет и осуществлении законного права на оформление земельного участка.
По результатам лесного конкурса, проведенного агентством лесного хозяйства Иркутской области 15.04.05, Кежемским лесхозом заключен 20.04.05 с ЗАО "Игирминский комплексный леспромхоз" договор аренды участка лесного фонда общей площадью 13922 га, расположенного на территории Кежемского лесхоза Усть-Илимского района, в лесах третьей группы Боровского лесничества, в составе кваталов №№ 1-7, 8ч, 9-12, 13ч, 14, 15, 16ч-24ч.
На основании ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.06 г. № 201-ФЗ, в связи с необходимостью приведения договора аренды участка лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству заключен с ЗАО «Игирминский комплексный лекспромхоз» сроком с 15.07.05 по 15.07.54 договор аренды лесного участка от 01.12.08 № 91-4/8, согласно п. п. 1, 2 которого территориальное управление агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству – арендодатель, обязалось предоставить во временное владение и пользование ЗАО «Игирминский комплексный леспромхоз» - арендатору, лесной участок в границах, определенных планом лесного участка (приложение № 7 к договору), с номером учетной записи в государственном лесном реестре 287-2008-09, общей площадью 13922 га, расположенный в Братском районе Иркутской области, Падунском лесничестве, Боровское участковое лесничество, «Боровская дача» в составе кварталов №№ 1-7, 8ч, 9-12, 13ч, 14, 15, 16ч-24ч.
Согласно п. 3 договора, схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях №№ 1, 2, 3, 4 к настоящему договору.
Участок лесного фонда передан ЗАО «Игирминский комплексный леспромхоз» в аренду по акту приема передачи участка в аренду от 01.12.08.
Договор аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08 зарегистрирован в установленном законом порядке 16.12.2008 (запись регистрации № 38-38-03/049/2008-310).
Согласно подписанному территориальным управлением агентством лесного хозяйства Иркутской области с ЗАО «Игирминский комплексный леспромхоз» соглашению от 24.10.09 о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08, стороны договорились пункт 2 договора изложить в следующей редакции: «Лесные участки, предоставляемые в аренду по договору:
- площадь 105 667 126 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, эксплуатационные леса, местоположение: Иркутская область, Усть-Илимский район, Падунское лесничество, Боровское участковое лесничество, Боровская дача (ранее Кежемский лесхоз, Боровское лесничество), лесные квартала №№ 1, 2ч, 4ч, 5ч, 6ч, 7ч, 9-12, 13ч, 14, 15, 16ч, 17ч, 18ч, 19ч, 20ч, 21ч, 22ч, 23ч, 24ч, с кадастровым номером 38:17:040701:2, в границах, определенных кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости № 55/08-838 от 29.10.08, изготовленным Усть-Илимским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Иркутской области»;
- площадь 6 361 396 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, эксплуатационные леса, местоположение: Иркутская область, Усть-Илимский район, Падунское лесничество, Боровское участковое лесничество, Боровская дача (ранее Кежемский лесхоз, Боровское лесничество), лесные квартала №№ 7ч, 8ч, с кадастровым номером 38:17:040701:1, в границах, определенных кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости № 55/08-837 от 29.10.08, изготовленным Усть-Илимским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Иркутской области»;
- площадь 27 1914 478 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, эксплуатационные леса, местоположение: Иркутская область, Усть-Илимский район, Падунское лесничество, Боровское участковое лесничество, Боровская дача (ранее Кежемский лесхоз, Боровское лесничество), лесные квартала №№ 2ч, 3ч, 4ч, 5ч, 6ч, 7ч, с кадастровым номером 38:17:040701:3, в границах, определенных кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости № 55/08-839 от 29.10.08, изготовленным Усть-Илимским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Иркутской области (далее по тексту вместе именуемые лесной участок), с номером учетной записи в государственном лесном реестре 287-2008-09. Лесной участок имеет общую площадь 139 220 000 кв.м.».
Соглашение от 24.10.09 о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08 зарегистрировано УФРС по Иркутской области 25.11.09.
На основании п. 1 подписанного 15.02.10 Обществом с ограниченной ответственностью «Игирминский комплексный леспромхоз» - арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «Кучук» - новым арендатором, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, арендатор передает, а новый арендатор - принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08, в отношении названных выше лесных участков общей площадью 139 220 000 кв.м.
Договор о передаче прав и обязанностей от 15.02.10 зарегистрирован в установленном законом порядке 31.03.10.
С учетом положений Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства.
При указанных обстоятельствах, следует признать, что на основании п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 31.03.10 ООО «Кучук» приобрело основанные на договоре от 01.12.08 № 91-4/8 права и обязанности арендатора.
Согласно пункту 1 подписанного Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодателем), территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству (Падунское лесничество), с ООО «Кучук» (арендатором) дополнительного соглашения от 20.10.10 к договору аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08, права и обязанности «Падунского лесничества» по договору аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08, заключенному между территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскогому лесничеству и ООО «Кучук» переходят к арендодателю.
Дополнительное соглашение от 20.10.10 к договору аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 16.03.11.
В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно п 4. ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из системного толкования данных норм законодательства следует, что орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, вправе самостоятельно исправить допущенные в государственном кадастре недвижимости ошибки, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить права и законные интересы правообладателей земельных участков и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В противном случае исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости осуществляется на основании решения суда.
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в поступившем в суд 12.07.12 отзыве на исковое заявление от 12.07.12 № 12-исх/1599-ст, возражая в отношении заявленного требования, указал на то, что органу кадастрового учета не предоставлено право исправлять кадастровые ошибки, указанным правом обладают собственники (правообладатели) поставленных на кадастровый учет объектов недвижимости либо суд, соответственно, не может быть вынесено решение суда об обязании органа кадастрового учета исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН, может быть вынесено решение об исправлении кадастровой ошибки, и орган кадастрового учета на основании данного решения вносит соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кроме того, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сослалось на то, что земельный участок с кадастровым номером 38:17:040701:2 поставлен на кадастровый учет 29.10.08 на основании заявления от 22.10.08 № 17/08-975 и описания земельных участков, подготовленного ООО «ПКП Бизнес-Право», содержащего в том числе координаты характерных точек границ земельного участка; земельный участок с кадастровым номером 38:17:040701:5 является ранее учтенным земельным участком, 16.02.11 поставлен на кадастровый учет в соответствии с п.21 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.10 № 42 на основании заявления от 27.01.11 № 3817/102/11-29 и договора аренды лесного участка от 16.12.08 № 91-7/8 без координат характерных точек границ земельного участка.
Обращаясь с требованием об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ООО «Сибрегион» представило в материалы дела заключение кадастрового инженера Прибайкальского филиала ФГУП «Рослесинфорг» Морозовой Е.С., согласно которому в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:5, расположенного по адресу: Иркутская область, Усть-илимский район, Падунское лесничество, Боровское участковое лесничество, «Сосновская дача», кварталы № 11-13, 18-20, 25-27, 33ч-35ч, выявлены кадастровые ошибки в местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2, расположенного по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, Падунское лесничество, Боровское участковое лесничество, Боровская дача, лесные кварталы № 1, 2ч, 4ч, 5ч, 6ч, 9-12, 13ч, 15, 16ч, 18ч, 19ч, 20ч, 21ч, 22ч, 23ч, 24ч, принадлежащего на праве аренды ООО «Кучук». В ходе анализа сведений государственного кадастра недвижимости в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 38:17:040107:2 выявлено наложение границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 38:17:040701:5 по причине несоответствия положения их границ относительно материалов лесоустройства, в результате чего площадь уточняемого участка, принадлежащего ООО «Сибрегион» уменьшается на 2600000 кв.м. по причине пересечения границ с земельным участком ООО «Кучук».
Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с ч.8 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы).
На основании п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Определением суда от 10.10.12 в целях определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:5, принадлежащего на праве аренды ООО «Сибрегион» и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО «Кучук» назначено проведение землеустроительной экспертизы.
Проведение землеустроительной экспертизы поручено эксперту Мороевой Ханде Цыренжаргаловне, являющейся специалистом Общества с ограниченной ответственностью "Базис".
Поступившее в суд 07.11.12 экспертное заключение N 16 от 07.11.12 содержит следующие выводы:
- границы земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2, принадлежащего ООО «Кучук», определены экспертом согласно материалам лесоустройства 1992г., первоначальному договору аренды и договору аренды лесного участка от 01.12.08 № 91-4/8, схема расположения границ земельного участка приведена в приложении № 1;
- установлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО «Кучук», на земельный участок с кадастровым номером 38:17:040701:5, принадлежащего на праве аренды ООО «Сибрегион» в пределах лесных кварталов №№ 13, 20, 27 Сосновой дачи Боровского участкового лесничества. Площадь наложения составляет 260 га., схема наложения земельных участков приведена в приложении 2;
- границы земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2 не совпадают с границами земельного участка, предоставленного по первоначальному договору аренды и договору аренды лесного участка от 01.12.08 № 91-4/8, а именно:
- местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2 не соответствуют границам земельного участка, предоставленного по договору аренды б/н от 20.04.05: установлено несоответствие материалам лесоустройства по всему периметру, а также нарушение конфигурации земельного участка.
- местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2 не соответствует границам земельного участка согласно соглашению от 24.10.09 о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08: в состав земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2 фактически входит лесной квартал № 8ч, указанный в договоре аренды о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 91-4/8 от 01.12.08, также установлено несоответствие материалам лесоустройства по всему периметру и нарушение конфигурации земельного участка.
Присутствовавшая в настоящем судебном заседании эксперт ООО «Базис» - Мороева Х.Ц., пояснила, что существующие координаты характерных точек 105 – 111, указанные в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2 материалам лесоустройства не соответствуют, установлены дополнительные точки с буквой "н".
Учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, следует признать, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО «Кучук»,являются кадастровой ошибкой,воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает необходимым заявленное требование удовлетворить.
На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, выразившуюся в неверном местоположении характерных точек части границы №№ 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 в отношении земельного участка № 38:17:040701:2, принадлежащего на праве аренды ООО «КУЧУК» путем изменения неверного местоположения части границы (характерных точек границы) на верные (уточненные) координаты характерных точек границы, а также путем добавления новых координат характерных точек границы, в соответствии с межевым планом от 29.03.2012г., выполненным филиалом ФГУП «Рослесинфорг» «Прибайкаллеспроект» (межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:17:040701:5):
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность
положения характерно й
точки (Мt),м
Примечание
X
У
X
У
1
2
3
4
5
6
7
105
891184,29
3208727.85
891197.56
3209234.22
5.0
Координаты т. 105 изменяются на координаты вновь образованной т. н 888
Н6З
890102.82
3209158.26
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
106
889483.66
3208730.52
889309.99
3209118.23
5.0
Координаты т. 106 после уточнения считать равными координатам т. н64 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н65
888258.34
3209045.17
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н66
887039.04
3208971.95
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
107
885793.39
3208706.58
886012.61
3208902.56
5.0
Координаты т. 107 после уточнения считать равными координатам т. н 67 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н68
885197.23
3208893.55
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
108
883745.79
3208683.65
883624.43
3208881.08
5.0
Координаты т. 108 после уточнения считать равными координатам т. н69 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
109
881729.54
3208687.41
881821.78
3208873.10
5.0
Координаты т. 109 после уточнения считать равными координатам т. н 70 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
110
881699.36
3208129.87
881816.61
3208131.29
5.0
Координаты т. 110 после уточнения считать равными координатам т. н71 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н72
881631.57
3208117.17
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
н73
880737.82
3208114.53
5.0
Вновь образованная точка, координаты равны координатам одноименной точки согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
111
880238.81
3208178.42
880173.40
3208128.18
5.0
Координаты т. 111 после уточнения считать равными координатам т н74 согласно межевому плану ООО «Сибрегион»
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кучук» (ОГРН 1073847000842, ИНН 3823030567) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибрегион» (ОГРН 1033802312213, ИНН 3823016097) сумму 4000 руб. – расходы по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.Н. Габескирия
