Решение от 12 сентября 2012 года №А19-12205/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, б. Гагарина, 70
 
www.irkutsk.arbitr.ru, Е-mail: sud@irkutsk.arbitr.ru
 
тел. (395-2) 24-12-96, факс: (395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                   Дело  № А19-12205/2012
 
    12 сентября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2012.Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ермаковой Е.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску 
 
    Общества с ограниченной ответственностью фирма «Книга» (юридический адрес: 665413 Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Ленина, 16; ОГРН 1023802214512)
 
    к   Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Черемхово (юридический адрес: 665415, Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ференца Патаки, 6; ОГРН 1063820000210)
 
    о признании права собственности,
 
    при участии в заседании
 
    от истца: директор Онисько Т.В. (личность установлена),
 
    от ответчика: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью (ООО) фирма «Книга» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) г. Черемхово о признании права собственности на здания, расположенные по адресам: г. Черемхово, ул. Ленина, 16, общей площадью 159 кв.м., г. Черемхово, ул. Забойщика, 49, общей площадью 165 кв.м., г. Свирск, ул. Ленина, 31, общей площадью 46,6 кв.м.             
 
    В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, указав индивидуально-определенные признаки спорных объектов недвижимого имущества согласно данным технических паспортов. С учетом представленных уточнений истец просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: магазин - г. Свирск, ул. Ленина, 31, кадастровый номер: 38:33:070401:07:142-31/А: часть нежилого двухэтажного деревянного здания, состоящее из четырех внутренних помещений, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе, торговый зал площадью 25,7 кв.м;  магазин - г. Черемхово, ул. Ленина, 16, кадастровый номер: 38:44:050211:76:1-16/А:1119: помещение на первом этаже в четырехэтажном кирпичном доме, общей площадью 159,0 кв.м.; магазин - г. Черемхово, ул. Забойщика, 49, кадастровый номер: 38:44:040302:17:214-49А:1120: помещение на первом этаже общей площадью 165.0 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные объекты были приобретены его правопредшественником ТОО фирма «Книга» по договору купли-продажи от 17.07.1992, заключенному с Комитетом муниципальной собственности г. Черемхово. Тем не менее, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные его правопредшественником в составе основных средств предприятия (магазин «Книга»), поскольку  в договоре купли-продажи от 17.07.1992 отсутствуют необходимые для государственной регистрации права собственности индивидуализирующие признаки недвижимого имущества (полные адреса, информация о площади и другие индивидуально-определенные признаки). Соответствующие сведения имеются в технических паспортах, составленных в отношении спорных объектов.
 
    Ответчик не прибыл в судебное заседание, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями  № 53 70030 1, № 53 70028 8 о вручении определения суда, направленного по юридическому адресу. В представленном в дело отзыве на иск ответчик сообщил, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований, и указал, что в соответствии со статьями 49, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично; признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения истца, суд считает, что исковые требования ООО фирма «Книга» подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, приватизация государственных и муниципальных предприятий (под которой понимается приобретение гражданами, обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, иных подразделений этих предприятий, выделяемых в самостоятельные предприятия; оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий) осуществляется путем их купли-продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично.
 
    Как усматривается из материалов дела, Комитетом муниципальной собственности г. Черемхово была осуществлена приватизация объекта муниципальной собственности – муниципального предприятия магазин «Книга» № 1 с филиалами – путем продажи на аукционе, что соответствовало положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».
 
    17.07.1992 между Комитетом муниципальной собственности г. Черемхово и ТОО фирма «Книга» был заключен договор № 4 купли-продажи имущества приватизированных государственных предприятий и объектов на аукционе, в отношении приватизируемого имущества – магазин № 1 «Книга» с филиалами. В состав приватизированного предприятия
 
    вошло имущество: магазин № 1 (г. Черемхово, ул. Ленина, 16); магазин № 2 (г. Черемхово, ул. Забойщика, 49); магазин № 3 (г. Свирск, ул. Ленина, 31), полностью, гараж. На основании указанного договора Комитетом по управлению имуществом г. Черемхово покупателю ТОО фирма «Книга»  выдан акт о праве собственности. 
 
    В материалах дела также имеется справка, выданная Комитетом по управлению имуществом г. Черемхово о том, что фирма «Книга» г. Черемхово в своем составе имеет магазины: ул. Ленина, 16; ул. Забойщика, 49; г. Свирск, ул. Ленина, 31, которые с 1 апреля 1992 года переданы Комитетом по муниципальной собственности Фирме «Книга» в хозяйственное ведение, а с 17 июля 1992 года переданы в собственность.
 
    Фирма «Книга» была зарегистрирована в 1992 году в форме товарищества с ограниченной ответственностью, что подтверждается представленными в дело документами. В соответствии с постановлением главы администрации города Черемхово от 16.03.1992 № 100, была осуществлена регистрация фирмы «Книга» - товарищества с ограниченной ответственностью. В деле имеется выписка из решения Исполнительного комитета Черемховского городского совета народных депутатов от 30.03.1992 № 130 «О присвоении регистрационного номера и выдаче свидетельства о регистрации предприятиям, расположенным на территории г. Черемхово». Согласно приложению № 1 к указанному решению, ТОО фирма «Книга» расположено по адресу: г. Черемхово, ул. Ленина, 16, основной вид деятельности: торгово-посредническая деятельность, торговля изданиями, канцелярскими товарами. 30.03.1992 предприятию было выдано свидетельство о государственной регистрации.
 
    В целях приведения учредительных документов в соответствие с действующим законодательством ТОО фирма «Книга» было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью, о чем на основании представленных учредителями документов было вынесено постановление мэра г. Черемхово от 01.07.1999 № 375. Предприятию было выдано свидетельство о государственной регистрации № 52.
 
    Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец является правопреемником ТОО фирма «Книга», которым было приобретено в собственность у Комитетом по управлению имуществом г. Черемхово по договору № 4 купли-продажи имущества приватизированных государственных предприятий и объектов на аукционе от 17.07.1992, муниципальное предприятие магазин № 1 «Книга» с филиалами, в состав которого вошло недвижимоеимущество: магазин № 1 (г. Черемхово, ул. Ленина, 16); магазин № 2 (г. Черемхово, ул. Забойщика, 49); магазин № 3 (г. Свирск, ул. Ленина, 31).  
 
    Действовавшим на дату приобретения ТОО фирма «Книга» спорного имущества гражданским законодательством не была предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества. Пунктом 2статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 было установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
 
    Согласно положениям пункта 1, пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Тем не менее, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В настоящее время истец не располагает возможностью заключить сделки в отношении принадлежащих ему объектов, будучи лишен возможности осуществить в установленном законом порядке государственную регистрацию права собственности на спорные по настоящему иску объекты недвижимого имущества, входившие в состав основных средств приватизированного муниципального предприятия – магазина № 1 «Книга» с филиалами. В договоре № 4 купли-продажи имущества приватизированных государственных предприятий и объектов на аукционе от 17.07.1992отсутствуют сведения об индивидуально-определенных признаках данных объектов, подлежащие установлению при государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего в настоящий момент законодательства, а именно – Федерального закона Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие после приобретения истцом спорных объектов.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является признание права.
 
    Исследовав материалы дела, в том данные технической инвентаризации спорных объектов, суд установил следующие обстоятельства. 
 
    По сообщению Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 30.08.2012, за фирмой «Книга» числятся объекты недвижимого имущества: помещение на первом этаже в четырехэтажном кирпичном доме, общей площадью 159,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Черемхово, ул. Ленина, 16; помещение на первом этаже общей площадью 165.0 кв.м., расположенное по адресу: г. Черемхово, ул. Забойщика, 49; часть нежилого двухэтажного деревянного здания, состоящее из четырех внутренних помещений, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе, торговый зал площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Свирск, ул. Ленина, 31; основание: договор купли-продажи имущества приватизированных государственных предприятий и объектов на аукционе от 17.07.1992 № 4.
 
    В настоящее время указанные объекты охарактеризованы в материалах технической инвентаризации (технические паспорта от 26 июня, 16 июля, 5 августа 2002 года) следующим образом: магазин - г. Свирск, ул. Ленина, 31, кадастровый номер: 38:33:070401:07:142-31/А: часть нежилого двухэтажного деревянного здания, состоящее из четырех внутренних помещений, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе, торговый зал площадью 25,7 кв.м;  магазин - г. Черемхово, ул. Ленина, 16, кадастровый номер: 38:44:050211:76:1-16/А:1119: помещение на первом этаже в четырехэтажном кирпичном доме, общей площадью 159,0 кв.м.; магазин - г. Черемхово, ул. Забойщика, 49, кадастровый номер: 38:44:040302:17:214-49А:1120: помещение на первом этаже общей площадью 165.0 кв.м.
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, являющиеся спорными по настоящему иску (уведомления Росреестра по Иркутской области (Черемховский отдел) от 18.08.2012 № 15/005/2012-160, № 15/005/2012-161,  № 15/005/2012-167).
 
    Следовательно, ООО фирма «Книга» обоснованно обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости, поскольку факт приобретения истцом (в лице своего правопредшественника ТОО фирма «Книга») в собственность данных объектов в составе основных средств муниципального предприятия магазин № 1 «Книга» с филиалами, подтверждается материалами дела. Обращение истца в суд с настоящим иском обусловлено неполнотой информации о приватизируемых основных средствах в договоре купли-продажи предприятия, при том, что такая неполнота обусловлена отсутствием соответствующих требований по индивидуализации объектов в действовавшем на период заключения данного договора законодательстве и может быть восполнена данными технических паспортов на спорные объекты.
 
    Кроме того, ответчик в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Дзадзаевой Александры Рафаиловны (Распоряжение от 01.11.2010 г. № 120 о назначении на должность председателя комитета с 01.11.2010 г. на срок полномочий мэра) в отзыве на иск от 31.07.2012 указал, что по существу искового заявления возражений не имеет. При этом ответчик сослался на положения статей 49, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Содержание отзыва свидетельствует об имеющем место волеизъявлении ответчика (правопреемника органа, осуществившего в 1992 году приватизацию спорных объектов ТОО фирма «Книга») на признание заявленных истцом исковых требований о признании права собственности. Указанное признание принимается судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.
 
    Согласно статьям 49, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, причем частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном названной статьей (в том числе путем оформления письменного признания иска, приобщаемого к делу), в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО фирма «Книга» о признании права собственности на магазины по адресам: г. Черемхово, ул. Ленина, 16, ул. Забойщика, 49,  г. Свирск, ул. Ленина, 31, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в настоящем случае следует отнести на истца  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возвращению ему из федерального бюджета Российской Федерации на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью фирма «Книга» (юридический адрес: 665413 Иркутская обл., г.Черемхово, ул.Ленина, 16; ОГРН 1023802214512) на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    Магазин по адресу: г. Свирск, ул. Ленина, 31, кадастровый номер 38:33:070401:07:142-31/А – часть нежилого двухэтажного деревянного здания, состоящая из четырех внутренних помещений общей площадью 46,6 кв.м (в том числе торговый зал 25,7 кв.м);
 
    Магазин по адресу: г. Черемхово, ул. Ленина, 16, кадастровый номер 38:44:050211:76:1-16А:1119 – помещение на первом этаже в четырехэтажном кирпичном доме, общей площадью 159 кв.м;
 
    Магазин по адресу: г. Черемхово, ул. Забойщика, 49, кадастровый номер 38:44:040302:17:214-49А:1120 – помещение на первом этаже в пятиэтажном кирпичном доме, общей площадью 165 кв.м.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Книга» (юридический адрес: 665413 Иркутская обл., г. Черемхово, ул. Ленина, 16; ОГРН 1023802214512)  из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 23 134 рубля, перечисленную платежным поручением от 29.06.2012 № 186. Выдать справку на возврат государственной пошлины. Подлинное платежное поручение остается в деле.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                Е.В. Ермакова