Дата принятия: 18 июня 2012г.
Номер документа: А19-12187/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-12187/2011
18.06.2012
Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2012.
Решение в полном объеме изготовлено 18.06.2012.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи В.Г. Аксаментовой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Вишневским,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ИП Рождественская Т.Ю. (ОГРН 304380814200052)
к ООО «Кармель» (ОГРН 1033801037643)
3-е лицо: ИП Будаев А.Ю.
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Рамкулова А.Н. дов. от 26.11.2010;
от ответчика: не явились, заявил о рассмотрении дела без его участия;
от 3-го лица: Цыренбазарова М.Ц. дов. от 17.12.11;
у с т а н о в и л :
Индивидуальный предприниматель Рождественская Татьяна Юрьевна обратилась в арбитражный суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, со ссылкой на ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в заседание не явился, неоднократно заявлял ходатайства о о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассматривается на основании ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
Истец требования поддержал со ссылкой на ст.551 ГК РФ.
Третье лицо в ранее представленном отзыве на иск и на заседаниях суда требования не признало.
Третье лицо заявило ходатайство о приостановлении настоящего дела до рассмотрения дела №А19-1310/2012 об оспаривании им сделки.
Истец возражал против удовлетворения ходатайства, считает это злоупотреблением правом. Пояснил, что указанная сделка уже оспаривалась.
Ходатайство судом отклонено, как необоснованное.
Третье лицо заявило ходатайство о привлечении к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Росреестра по Иркутской области, со ссылкой на ст.51 АПК РФ.
Истец возражал против удовлетворения ходатайства, считает это затягиванием процесса, злоупотребление правом.
Ходатайство судом отклонено, как необоснованное, поскольку принятием решения по настоящему делу права и интересы Управления Росреестра по Иркутской области не затрагиваются. Кроме того, такое ходатайство Будаевым А.Ю. уже заявлялось ранее и определением суда от 05.09.2011 было отклонено, в том числе и на основании того, что третьи лица не наделены АПК РФ правом заявлять ходатайства о привлечении к участию в деле иных третьих лиц.
Третье лицо заявило ходатайство об объявлении перерыва или отложении рассмотрения дела до рассмотрения дела №А19-1310/2012, кроме того, считает необходимым обязать явкой арбитражного управляющего ответчика в судебное заседание, поскольку принятие решения по настоящему делу невозможно без его подробного отзыва на иск.
Истец возражал против удовлетворения ходатайств, считает это затягиванием процесса и злоупотребление правом.
Ходатайства судом отклонены, как необоснованные. Ответчик неоднократно высказывал позицию о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая процессуальные сроки рассмотрения арбитражных дел, отложить рассмотрение настоящего дела до вступления в законную силу решения по делу №А19-1310/2012 не представляется возможным.
Третье лицо заявило ходатайство об отложении рассмотрения дела для истребования из Управления Росреестра по Иркутской области выписок из ЕГРП на объекты.
Судом ходатайство отклонено как необоснованное. У третьего лица имелось достаточно времени для истребования таких выписок и своевременного представления в суд.
Выслушав представителей истца и третьего лица, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Недвижимое имущество по адресу: г.Иркутск, ул. Рабочего Штаба 78 и Рабочего Штаба 87 приобретено 19.01.2009 Рождественской Т.Ю. на основании соглашения об отступном, заключенным между истцом и ответчиком. Имущество было передано по акту приема – передачи 19.01.2009.
Законность соглашения об отступном проверялась в рамках нескольких арбитражных дел. В удовлетворении исковых требований было отказано, сделка признана соответствующей действующему законодательству.
Согласно ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котром участвуют те же лица.
Документы для государственной регистрации перехода права собственности были переданы на государственную регистрацию в июле 2009 года, которая осуществлена не была, поскольку в производстве Арбитражного суда Иркутской области находилось дело №А19-27222/09 по иску Будаева А.Ю. о признании соглашения об отступном от 19.01.2011 недействительной сделкой в силу ее ничтожности, и применении реституции, т.е. обязании Рождественской вернуть недвижимое имущество ООО «Кармель». В удовлетворении указанного иска отказано, решение суда по делу №А19-27222/09 вступило в законную силу, обеспечительные меры арбитражным судом Иркутской области отменены.
В рамках дела о несостоятельности ООО «Кармель» №А19-21979/2009 соглашение об отступном от 19.01.2009 было оспорено конкурсным управляющим. Определением арбитражного суда Иркутской области по указанному делу от 24.02.1011, принятом в судебном заседании с участием Рождественской Т.Ю., в удовлетворении требований также отказано, определение вступило в законную силу.
Кроме того, сделка о приобретении истцом спорного недвижимого имущества оспаривалась в рамках дел №А19-15752/2011; А19-16194/2011; А19-18271/2011; А19-18270/2011. По всем перечисленным дела в удовлетворении требований было отказано.
По утверждению истца, Рождественская Т.Ю. является законным владельцем спорного недвижимого имущества и имеет право на государственную регистрацию своего права собственности. В соответствии с решением собрания кредиторов ООО «Кармель», конкурсный управляющий обращался в арбитражный суд Иркутской области с исками об оспаривании соглашения об отступном. После завершения указанных судебных разбирательств, документы на государственную регистрацию не переданы. Таким образом, ООО «Кармель» в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное в пользу Рождественской Т.Ю. недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. С заявлением в регистрирующий орган должны обратиться Рождественская Т.Ю. и ООО «Кармель», в лице конкурсного управляющего Мельник А.В.
В соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п.3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства факта законного приобретения недвижимого имущества, факта длительного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд признает требования истца правомерными, обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Кармель» (ОГРН 1033801037643) к индивидуальному предпринимателю Рождественской Татьяне Юрьевне (ОГРН 304380814200052) на следующее имущество:
- земельный участок площадью 11.067 кв.м., находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, уч. 87, кадастровый номер 38:36:000012:0221;
- нежилое одноэтажное кирпичное здание - основной механический цех, находящееся по адресу: г, Иркутск. ул. Рабочего Штаба, 87, кадастровый номер 38:36:000012:0018:25:401:001:007846070;
- нежилое 1-2 этажное кирпичное здание - административно-бытовой корпус, котельная, гальваническое отделение, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 87, кадастровый номер 38:36:000012:0018:25:401.001:007846080;
- нежилое одноэтажное кирпичное здание - гальваническое отделение со станцией нейтрализации, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 87, кадастровый номер 38:36:000012:0018:25:401:001:007846090;
- нежилое одноэтажное панельное здание - проходная, площадью 19,00 кв.м.. кадастровый номер 38:36:000012:0018:25:401:001:015062070, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Рабочего Штаба, 87;
- земельный участок площадью 1.084 кв.м., земли поселений, по адресу: Иркутская область, Иркутск, Рабочего штаба, уч. № 87, кадастровый номер 38:36:000013:0354, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Рабочего Штаба, 78;
- здание магазин - одноэтажное кирпичное отдельно стоящее здание, площадью 231,8 кв.м., кадастровый номер 38:36:000013:0354:25:401:001:200055550, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Рабочего Штаба, 78;
- нежилое здание, общей площадью 460,50 кв.м., Литер О кадастровый номер 38:36:000013:0354:25:401:001:020277630. расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Рабочего Штаба, 78.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кармель» (ОГРН 1033801037643) в пользу индивидуального предпринимателя Рождественской Татьяны Юрьевны (ОГРН 304380814200052) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Судья В.Г. Аксаментова
