Дата принятия: 08 августа 2012г.
Номер документа: А19-12042/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-12042/2012
08.08.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01.08.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2012года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ушаковой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Мартыновой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ОГРН 1063820000210, юр. адрес: 665415, Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ференца Патаки, д. 6)
к индивидуальному предпринимателю Бубнову Роману Петровичу (ОГРНИП 308382005700016, ИНН 382004911800)
о взыскании 29 844 руб. 38 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Полатов Н.А. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
от ответчика – не присутствовал (ув. от 19.07.12);
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о взыскании 29 844 руб. 38 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: г. Черемхово, ул. Первомайская, остановка «Первомайская» за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года (включительно).
Заявлением от 31.07.12, в порядке статьи 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать 16 692 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: г. Черемхово, ул. Первомайская, остановка «Первомайская» за период с 01.02.11 по 12.07.11.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 27.03.09 КУМИ администрации города Черемхово (Арендодатель) и ИП Бубнов Р.П. (Арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 13 «к» (л.д. 28-32), согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для установки торгового павильона с остановкой по ул. Первомайская, остановка «Первомайская» в г. Черемхово Иркутской области, общей площадью 50 кв.м. при условии выполнения требований открытого акционерного общества «Ростелеком» и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водоканал» (п. 1.1. Договора).
Срок аренды Участка устанавливается 11 месяцев с 27.03.09 по 27.02.10 (п. 2.1. Договора).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст.ст. 68, 69, 70 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О землеустройстве", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета.
Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.
Таким образом, следует признать, что объектом договора аренды могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет.
Рассмотрев договор аренды № 13 «к» от 27.03.09 суд установил, что, он не содержит сведений о том, что предоставленный в аренду земельный участок прошел кадастровый учет и его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Такие сведения и доказательства не представлены сторонами в материалы дела.
При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что предмет договора аренды № 13 «к» от 27.03.09, при его подписании сторонами не согласован, поскольку договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Договор аренды № 13 «к» от 27.03.09 следует признать незаключенным.
В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения у сторон взаимных обязанностей и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей и основанием дающим ответчику законное право владеть, пользоваться истребуемым земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
При таких обстоятельствах, у ответчика, с момента получения земельного участка, по акту приема-передачи от 27.03.09 (л.д. 32), возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком.
Ответчик в заявлении от 12.07.11 (л.д. 34) просил прекратить право аренды на земельный участок по ул. Первомайская, общей площадью 50 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истцом сумма неосновательного обогащения рассчитана по методике расчета арендной платы за период с 01.02.11 по 12.07.11, и согласно расчета составляет 16 692 руб. 54 коп.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца, то суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 16 692 руб. 54 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 2 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бубнова Романа Петровича (ОГРНИП 308382005700016, ИНН 382004911800) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ОГРН 1063820000210, юр. адрес: 665415, Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ференца Патаки, д. 6) 16 692 руб. 54 коп. неосновательного обогащения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бубнова Романа Петровича (ОГРНИП 308382005700016, ИНН 382004911800) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.
Судья О.В.Ушакова
