Решение от 30 июля 2012 года №А19-11901/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-11901/2012
 
 
    30.07.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  23.07.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   30.07.2012года.
 
 
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи О.В. Ушаковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ОГРН 1063820000210, юр. адрес: 665415, Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ференца Патаки, д. 6)
    к индивидуальному предпринимателю Иванову Михаилу Александровичу (ОГРНИП 304380104400148, ИНН 380100661003)
 
    о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Полатов Н.А. (личность и полномочия установлены в судебном заседании); 
 
    от ответчика – не присутствовал (ув. от 30.06.12); 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово обратился с  исковыми требованиями:
 
    - о признании договора аренды земельного участка № 42 «к» от 29.10.09 подписанного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово и ИП Ивановым Михаилом Александровичем незаключенным;
 
    - о взыскании 58 580 руб. 48 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком из земель населенных пунктов для строительства автозаправочной станции на две двухрукавные колонки на 250 заправок в сутки, находящегося по южному подъезду к городу, в 600 метрах юго-западнее стелы «Черемхово» в Черемхово Иркутской области, общей площадью 2500 кв.м. за период с сентября 2011 года по февраль 2012 года.
 
    Заявлением от 20.07.12, в порядке статьи 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил:
 
    - признать договор аренды земельного участка № 42 «к» от 29.10.09 подписанный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово и ИП Ивановым Михаилом Александровичем незаключенным;
 
    - взыскать 26 294 руб. 93 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком из земель населенных пунктов для строительства автозаправочной станции на две двухрукавные колонки на 250 заправок в сутки, находящегося по южному подъезду к городу, в 600 метрах юго-западнее стелы «Черемхово» в Черемхово Иркутской области, общей площадью 2500 кв.м. за период с сентября по 27.02.12.  
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
 
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 29.10.09 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (Арендодатель) и ИП Иванов М.А. (Арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 42 «к» (л.д. 54-58), согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства автозаправочной станции на две двухрукавные колонки на 250 заправок в сутки, находящегося по южному подъезду к городу, в 600 метрах юго-западнее стелы «Черемхово» в Черемхово Иркутской области, общей площадью 2500 кв.м. (п. 1 Договора). 
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В соответствии со ст.ст. 68, 69, 70 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О землеустройстве", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета.
 
    Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.
 
    Таким образом, следует признать, что объектом договора аренды могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет.
 
    В приложении № 1 к договору аренды № 42 от 29.10.09 «Расчет арендной платы» указан кадастровый номер земельного участка 38:33:010193:_____.
 
    Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В соответствии с п. 3, 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров" территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 24:11). Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 24:5:111213).
 
    Рассмотрев Приложение № 1 к договору аренды № 42 от 29.10.09 суд приходит к выводу, что указан не кадастровый номер земельного участка, а кадастровый квартал в котором находится земельный участок. 
 
    При таких обстоятельствах, рассмотрев договор аренды земельного участка № 42 «к» от 29.10.09 суд установил, что, он не содержит сведений о том, что предоставленный в аренду земельный участок прошел кадастровый учет и его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Такие сведения и доказательства не представлены сторонами в материалы дела.
 
    Суд приходит к выводу, что имеются основания полагать, что предмет договора аренды земельного участка № 42 «к» от 29.10.09, при его подписании сторонами не согласован, поскольку договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 
 
    Договор аренды земельного участка № 42 «к» от 29.10.09 следует признать незаключенным.
 
    В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения у сторон взаимных обязанностей и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей и основанием дающим ответчику законное право владеть, пользоваться истребуемым земельным участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    Земельный участок передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ИП Иванову М.А. по акту приема-передачи от 29.10.09 (л.д. 58).
 
    При таких обстоятельствах, у ответчика, с момента передачи земельного участка, т.е. с 29.10.09, возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком.
 
    В письме от 10.02.12 (л.д. 68) ИП Иванов М.А. просил расторгнуть договор аренды № 42 от 20.10.09.
 
    В материалы дела представлена Выписка из постановления № 136 от 27.02.12 (л.д. 69), согласно которой, ИП Иванову М.А. прекращено право аренды на земельный участок из  земель населенных пунктов для строительства автозаправочной станции на две двухрукавные колонки на 250 заправок в сутки, находящегося по южному подъезду к городу, в 600 метрах юго-западнее стелы «Черемхово» в Черемхово Иркутской области, общей площадью 2500 кв.м. 
 
    Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Истцом сумма неосновательного обогащения рассчитана по методике расчета арендной платы за период с сентября по 27.02.12, и согласно расчета составляет 26 294 руб. 93 коп.
 
    Рассмотрев расчет арендной платы за февраль 2012 года (с 01.02.12 по 27.02.12) в размере 7 801 руб. 52 коп. суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку истцом при расчете взята ежемесячная арендная плата, которая разделена на количество дней в феврале (29) и умноженная на количество дней пользования земельного участка (27) и приводит свой расчет.
 
    За пользование земельным участком с 01.02.12 по 27.02.12 (27 дней) неосновательное обогащение составит 100 552 руб. 88 коп. (годовая плата за пользование земельным участком) / 365 х 27 = 7 438 руб. 23 коп.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими частичными удовлетворению в размере 25 931 руб. 64 коп.
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 6 000 руб. 00 коп.
 
    Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Признать договор № 42 «к» от 29.10.09 подписанный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово и индивидуальным предпринимателем Ивановым Михаилом Александровичем незаключенным.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Михаила Александровича (ОГРНИП 304380104400148, ИНН 380100661003) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ОГРН 1063820000210, юр. адрес: 665415, Иркутская область, г. Черемхово, ул. Ференца Патаки, д. 6) 25 931 руб. 64 коп. неосновательного обогащения.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Михаила Александровича (ОГРНИП 304380104400148, ИНН 380100661003) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия. 
 
     
 
     
 
     
 
    Судья                                                                                                           О.В.Ушакова