Решение от 22 января 2013 года №А19-11834/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                            Дело  №А19-11834/2012
 
    22 января 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  15.01.2013
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   22.01.2013
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14,1)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Самсонова» (ОГРН 1093850029624, ИНН 3808211079, 664003, г. Иркутск, ул. Урицкого, 6)
 
    о взыскании 6 070 461 руб. 35 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Иванова Д.Б. (доверенность от 04.10.12 № 059-72-842/12, удостоверение),
 
    от ответчика – Григорьев Г.А. (. (доверенность от 26.07.12 б/н, паспорт)
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании:
 
    - суммы 4 661 876 руб. 03 коп., составляющей на основании договора аренды нежилого помещения от 18.10.10 № 8878 задолженность по арендной плате за период с 01.09.11 по 31.05.12;
 
    - суммы 639 069 руб.– неустойки за просрочку возмещения арендной платы за период с 01.09.11 по 31.05.12;
 
    - суммы 595 086 руб. 66 коп., составляющей задолженность за пользование земельным участком;
 
    - суммы 174 429 руб. 17 коп. – неустойки за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 16.11.10 по 24.05.12
 
    После перерыва, истец в поступившем в суд 10.07.12 заявлении от 05.07.12 уточнил исковые требования, потребовав взыскать:
 
    - суммы 5 163 539 руб. 03 коп., составляющей на основании договора аренды нежилого помещения от 18.10.10 № 8878 задолженность по арендной плате за период с 01.09.11 по 03.07.12;
 
    - суммы 803 319 руб. 60 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендной платы за период с 01.09.11 по 03.07.12,
 
    - суммы 725 384 руб. 46 коп., составляющей задолженность за пользование земельным участком за период с 16.11.10 по 03.07.12;
 
    - 200 578 руб. 17 коп. – неустойки за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 16.11.10 по 03.07.12.
 
    В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 07.08.12, заявлении истец вновь уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 5698000 руб. 23 коп. за период с 01.09.11 по 03.08.12, неустойку за просрочку возмещения арендной платы в сумме 925524 руб. 03 коп. за период с 01.09.12 по 03.08.12, задолженность за пользование земельным участком в сумме 725384 руб. 46 коп. за период с 16.11.10 по 03.07.12, неустойку за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 200578 руб. за период с 16.11.10 по 03.07.12.
 
    Уточнение исковых требований судом принято.
 
    Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании 10.07.12 пояснил, что размер арендной платы по договору аренды от 18.10.10 № 8878 установлен по результатам аукциона, размер арендной платы может меняться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с п.5.2 «Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду», утвержденного решением Думы г.Иркутска от 02.03.10 № 005-20-070096/10), размер арендной платы на 2011г., 2010 г. изменен истцом на основании п.3.1.1 договора аренды от 18.10.10 № 8878 и п. 5.2. Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду, с учетом индекса потребительских цен на соответствующие расчетные периоды.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на следующие обстоятельства:
 
    истец необоснованно применяет при расчете размера арендной платы измененный (на основании п. 3.1.1. договора от 18.10.10 № 8878 и п. 5.2. Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденного Решением Думы г. Иркутска от 02.03.10 № 005-20-070096/10) размер арендной платы, т. к. увеличение размера арендной платы является односторонним изменением договора аренды, которое с ответчиком не согласовано;
 
    в расчетный период с 01.09.11 по 30.01.12 ответчик фактически занимал площадь 629,30 кв. м., т. к. в названный период часть помещений площадью 59,1 кв. м. занимало ООО "Медико-психологический центр" (номера на поэтажном плане первого этажа – 12, 13, между первым и вторым этажом – 20, 21, на втором этаже – 7), часть помещений площадью 90,1 кв. м.(номера на поэтажном плане между первым и вторым этажами – 17, 18, 19, на первом этаже 0 3, 4, 5) не могла использоваться, ввиду их ветхого состояния и последующего обрушения;
 
    в расчетный период с 01.02.12 по 03.07.12 ответчик фактически занимал площадь 688,40 кв. м., в связи с освобождением ООО "Медико-психологический центр" помещения площадью 59,1 кв. м.;
 
    истец при расчете задолженности по арендной плате должен учитывать положения Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации г. Иркутска от 08.02.10 № 031-06-256/10, в части применения льготного коэффициента Кл – 0,5, в связи с проведением реконструкции и капитального ремонта объекта культурного наследия.
 
    С учетом названных обстоятельств, а также с учетом частичной оплаты задолженности по арендной плате, ответчик считает, что размер арендной платы составляет сумму 678141 руб. 52 коп., пени – сумму 57134 руб. 54 коп.
 
    В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 07.08.12, дополнении к отзыву, ответчик указывает на то, что с 31.01.12, вследствие восстановительных работ произведены объединения помещений, а также ремонтно-восстановительные работы, в связи с чем, площадь помещений составила 694,5 кв. м.
 
    Таким образом, по мнению ответчика, в расчетный период с 01.09.11 по 30.01.12 ответчик фактически занимал площадь 629,3 кв. м., в расчетный период с 31.01.12 по 03.07.12 – площадь 694,5 кв. м.
 
    Возражая в отношении заявленных истцом требований, ответчик  указывает на то, что вследствие восстановительных работ произведены объединения помещений, а также ремонтно-восстановительные работы, в связи с чем, площадь помещений составила 694,5 кв.м.
 
    В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 26.11.12 заявлении истец вновь уточнил иск, потребовав взыскать задолженность за пользование нежилым помещением в сумме 7 409 796 руб. 47 коп. за период с 01.09.11 по 18.11.12, неустойку за просрочку возмещения арендной платы в сумме 3 558 783 руб. 81 коп. за период с 01.09.12 по 18.11.12, задолженность за пользование земельным участком в сумме 988 843 руб. 75 коп. за период с 01.09.11 по 18.11.12, неустойку за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 309 506 руб. 95 коп. за период с 16.11.10 по 18.11.12.
 
    Уточнение иска судом принято.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 28.11.12, пояснил, что спора по занимаемой ответчиком площади не имеется, признал основной долг в сумме 7 409 796 руб. 47 коп.
 
    Истец в поступившем в суд 29.12.12 заявлении вновь уточнил иск, потребовав взыскать задолженность за пользование нежилым помещением в сумме 7 648 832 руб. 17 коп. за период с 01.09.11 по 18.11.12, неустойку за просрочку возмещения арендной платы в сумме 2 244 127 руб. 40 коп. за период с 01.09.12 по 18.11.12, задолженность за пользование земельным участком в сумме 988 843 руб. 75 коп. за период с 01.09.11 по 18.11.12, неустойку за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 309 506 руб. 95 коп. за период с 16.11.10 по 18.11.12.
 
    Уточнение иска судом принято.
 
    В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 20.12.12, дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик указывает на то, что при расчете задолженности по арендной плате истец должен учитывать положения Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Иркутска (утвержденного постановлением администрации г.Иркутска от 08.02.10 № 031-06-256/10) в части применения  к расчету арендной платы льготного коэффициента Кл = 0,5 в связи с проведением реконструкции и капитального ремонта объекта культурного наследия, что подтверждается договором подряда от 15.04.11 № 15/11, а также пояснил, что с учетом частичной оплаты задолженности размер арендной платы составляет 2 668 486 руб., пени 1 156 288 руб. 57 коп.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 20.12.12, иск не признал, пояснил, что ответчик фактически не занимал площади указанные в договоре аренды в связи с обрушением части помещения, а также то, что в помещении находились третьи лица, представил контррасчеты арендной платы с применением льготного коэффициента 0,5 и без применения коэффициента 0,5.
 
    Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 20.12.12, иск поддержал, пояснил, что с представленным контррасчетом не согласен, поскольку как указывает ответчик, ремонт здания окончен в октябре, льготный коэффициент 0,5 ответчиком применяется за октябрь и ноябрь 2012 года.
 
    Истец в поступившем в настоящее судебное заседание заявлении вновь уточнил иск, потребовав взыскать задолженность за пользование нежилым помещением в сумме 7 711 498 руб. 91 коп. за период с 01.09.11 по 31.12.12, неустойку за просрочку возмещения арендной платы в сумме 2 578 625 руб. 83 коп. за период с 01.09.12 по 31.12.12, задолженность за пользование земельным участком в сумме 988 843 руб. 75 коп. за период с 01.09.11 по 31.12.12, неустойку за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 352 027 руб. 24 коп. за период с 16.11.10 по 31.12.12.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    С учетом положений названной нормы права уточнение иска судом принято.
 
    В судебное заседание, состоявшееся 15.01.13, стороны представили соглашение о признании обстоятельств.
 
    В поступивших в настоящее судебное заседание, возражениях на уточнение искового заявления ответчик указывает на то, что при расчете задолженности по арендной плате истец должен учитывать положения Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Иркутска (утвержденного постановлением администрации г.Иркутска от 08.02.10 № 031-06-256/10) в части применения  к расчету арендной платы льготного коэффициента Кл = 0,5 в связи с проведением реконструкции и капитального ремонта объекта культурного наследия, что подтверждается договором подряда от 15.04.11 № 15/11, а также пояснил, что с учетом частичной оплаты задолженности размер арендной платы составляет 3 431 916 руб. 75 коп., пени 1 327 437 руб. 49 коп.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в настоящем судебном заседании, признал иск в части требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком в сумме 988 843 руб. 75 коп. за период с 01.09.11 по 31.12.12, неустойки за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 352 027 руб. 24 коп. за период с 16.11.10 по 31.12.12, представил контррасчет арендной платы с применением льготного коэффициента 0,5.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно протоколу от 08.10.10 на право заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск. ул.Урицкого, 6, площадью 778,5 кв.м., победителем названного аукциона  признано ООО «Торговый дом «Шанхай».
 
    На основании пункта 1.1 договора аренды нежилого помещения от 18.10.10 № 8878 заключенного Администрацией города Иркутска - арендодателем, с Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Шанхай»  - арендатором, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся на 1 этаже (номера на поэтажном плане №№ 1,1а, 1б, 2-5, 7-13), между 1 и 2 этажами (номера на поэтажном плане №№ 14-21) и на 2 этаже (номера на поэтажном плане №№ 2-5, 7, 9-14, 14а, 15-24), общей площадью 778,5 кв.м., расположенного в нежилом двухэтажном кирпичном здании с подвалом по адресу: г.Иркутск, ул.Урицкого, 6, согласно данным технического паспорта, изготовленного МУП «БТИ г.Иркутска» от 04.05.01 (кадастровый номер 38:36:0017905:00:1025/А.
 
    Описание конструктивных элементов здания, в котором расположен объект согласно данным технического паспорта: год постройки – до 1971, число этажей – 2, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая. Фундаменты – бутовый, ленточный; стены и ин наружная отделка – кирпичные; перегородки – деревянные; чердачные перекрытия – деревянные; междуэтажные перекрытия – деревянные, крыша – металлическая по деревянной обрешетке; полы – дощатые, линолеум, плитка, цементные; оконные проемы – 2-ые створные; дверные проемы – филенчатые; внутренние санитарные и электротехнические устройства – штукатурка, побелка, окраска, плитка; санитарные и электротехнические устройства – отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, телефон. Износ здания составляет – 60%.
 
    Здание, в котором расположен объект, является объектом культурного наследия «Застройка улицы Урицкого: дом жилой» кон. ХIХ нач. ХХ вв., регистрационный № 436 в «Списке памятников истории и культуры г.Иркутска, подлежащих государственной охране – 2000г.». На объект договора аренды выдано охранное обязательство.
 
    Названное помещение передано ООО «Торговый дом «Шанхай» по акту приема-передачи арендуемого помещения от 18.10.10.
 
    Согласно пункту 1.2. договора,  целевое использование объекта: розничная торговля.
 
    В соответствии с пунктом 1.3 договора, площадь земельного участка, расположенного подобъектом и необходимого для его использования, составляет 908,07 кв.м.
 
    Согласно пункту 1.4 договора, договор действует с 18.10.10 по 18.10.25г.
 
    В соответствии с пунктом 2.1.3 договора, арендодатель обязан осуществлять контроль за исполнением арендатором условий договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом, составленным совместно с арендатором.
 
    Согласно пункту 2.3.3 договора, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.
 
    Расчет платы за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования, производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (приложение № 2 к договору).
 
    Согласно пункту 3.1.1 договора, арендная плата устанавливается по результатам  аукциона и должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение 3 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.
 
    Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с пунктом 5.2. Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду, при этом уменьшение размера арендной платы по сравнению с размером арендной платы, установленной по результатом проведения аукциона, не допускается.
 
    В соответствии с пунктом 4.2. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.3 пункта 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.04 серии 38-АВ № 32718, муниципальному образованию г.Иркутск  принадлежит на праве собственности магазин, административное нежилое двухэтажное кирпичное здание с подвалом, общей площадью 1076,30 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Урицкого, д.6, кадастровый номер 38:36:017905:1025/А.  
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 17.01.11 № 08-894, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.10  произведена  государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 18.10.10.
 
    Решением № 6 от 04.03.2011 единственного участника ООО «Торговый дом Шанхай» ООО «Торговый дом «Шанхай» изменило наименование на ООО «Торговый дом «Самсонова».
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 7 711 498 руб. 91 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы за пользование помещением за период с 01.09.11 по 31.12.12.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Решением Думы города Иркутска от 02.03.10 № 005-20-070096/10 утвержден «Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду».
 
    В соответствии с пунктом 5.1. Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду,   в редакции решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270429/1, за пользование объектом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, включающую плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.
 
    Размер арендной платы устанавливается, в том числе, по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.
 
    В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 07.08.12, дополнении к отзыву, ответчик указывает на то, что с 31.01.12, вследствие восстановительных работ произведены объединения помещений, а также ремонтно-восстановительные работы, в связи с чем, площадь помещений составила 694,5 кв. м.
 
    Таким образом, по мнению ответчика, в расчетный период с 01.09.11 по 30.01.12 ответчик фактически занимал площадь 629,3 кв. м., в расчетный период с 31.01.12 по 03.07.12 – площадь 694,5 кв. м.
 
    Возражая в отношении заявленных истцом требований, ответчик  указывает на то, что вследствие восстановительных работ произведены объединения помещений, а также ремонтно-восстановительные работы, в связи с чем, площадь помещений составила 694,5 кв.м.
 
    Определением от 27.08.2012 производство по делу было приостановлено до проведения строительно-технической экспертизы по определению фактической площади помещений.
 
    В Арбитражный суд Иркутской области  15.10.12 поступили результаты проведения строительно-технической экспертизы по  определению фактической площади помещений, расположенных в нежилом двухэтажном кирпичном здании с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, дом 6.
 
    Согласно представленному экспертному заключению от 10.10.12 составленному по результатам фактического обследования и обмера помещений объекта, последующей камеральной обработки полученных результатов обмера помещений по состоянию на 10.10.12установлено, что в связи с произошедшим самопроизвольным обрушением помещений промежуточного (антресоль) и последующим проведением восстановительных работ без восстановления помещений промежуточного (антресоль) этажа, а так же части помещений первого этажа, площадь помещений, расположенных в нежилом двухэтажном здании с подвалом по адресу: 664003, г.Иркутск, ул.Урицкого, дом 6 по состоянию на 10.10.12 составляет:
 
    - подвал – 298,3 кв.м.;
 
    - 1-й этаж – 352,0 кв.м.;
 
    - промежуточный этаж (антресоль) – 19,2 кв.м.;
 
    - 2-й этаж – 362,2 кв.м., итого общая площадь помещений составляет – 1031,7 кв.м.
 
    Согласно части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.
 
    Часть 3 данной статьи предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    По соглашению о признании обстоятельств от 19.11.2012, подписанному сторонами по делу, признаны следующие обстоятельства:
 
    - в период с 01.09.11 по 27.01.12 ответчик не занимал нежилые помещения, площадью 59,1 кв.м. (номера на поэтажном плане по первому этажу поз.№№ 12, 13; между 1-ым и 2-ым этажами поз.№№ 20, 21; на 2-ом этаже поз. № 7), расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, 6.;
 
    - в период с 01.09.11 по 10.12.11 ответчик не занимал нежилые помещения площадью 90,1 кв.м. (номера на поэтажном плане между 1-ым и 2-ым этажами поз.№№ 17, 18, 19; на 1-ом этаже поз. №№ 3, 4, 5), расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.Урицкого, 6.;
 
    - в период с 11.12.11 по 21.08.12 ответчик не занимал нежилые помещения площадью 44,6 кв.м. (номера на поэтажном плане между 1-ым и 2-ым этажами поз.№№ 17, 18, 19), расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, 6.  
 
    - остальные нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.Урицкого, 6 и переданные по договору аренды от 18.10.10 № 8878 в указанные периоды использовались ответчиком в соответствии с условиями договора.
 
    Из представленного истцом расчета суммы иска к заявлению от 11.01.13 об уточнении исковых требований, следует, что арендная плата за пользование нежилым помещением за период с 01.09.11 по 31.12.12 составляет 10 661 455 руб. 43 коп., истец требует взыскать задолженность за пользование нежилым помещением за указанный период с учетом поступивших платежей в сумме 7 711 498 руб. 91 коп.
 
    Ответчик правильность расчет арендной платы не оспаривает  вместе с тем, считает, что при расчете задолженности по арендной плате истец должен учитывать положения Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Иркутска (утвержденного постановлением администрации г.Иркутска от 08.02.10 № 031-06-256/10) в части применения к расчету арендной платы льготного коэффициента Кл = 0,5, в связи с проведением реконструкции и капитального ремонта объекта культурного наследия, ссылаясь на договор подряда от 15.04.11 № 15/11, поясняя, что с учетом частичной оплаты задолженности размер арендной платы составляет 3 431 916 руб. 75 коп., пени 1 327 437 руб. 49 коп.
 
    Постановлением мэра города Иркутска от 08.02.10 № 031-06-256/10 «Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска», утверждена Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, пунктом 1.7 которой предусмотрен льготный коэффициент 0,5, применяемый, в том числе, на период проведения реконструкции, капитального ремонта Объекта культурного наследия.
 
    Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилого помещения от 18.10.10 № 8878, здание, в котором расположен объект, является объектом культурного наследия «Застройка улицы Урицкого: дом жилой» кон. ХIХ нач. ХХ вв., регистрационный № 436 в «Списке памятников истории и культуры г.Иркутска, подлежащих государственной охране – 2000г.». На объект договора аренды выдано охранное обязательство.
 
    Представленные ответчиком в материалы дела договор подряда от 15.04.11 № 15/11 и акт о приемке выполненных работ от 02.07.12 свидетельствуют о том, что
 
    Факт выполнения ответчиком капитального ремонта, и ремонтно-реставрационных работ в нежилом помещении общей площадью 778,5 кв.м., рас положенном в двухэтажном кирпичном здании в подвалом по адресу: г.Иркутск, ул.Урицкого, 6, истцом не оспаривается.
 
    При указанных обстоятельствах, при расчете арендной платы за период с 01.09.11 по 31.12.12 подлежит применению, предусмотренный пунктом 1.7 Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска   льготный коэффициент 0,5.
 
    Таким образом, арендная плата за период с 01.09.11 по 31.12.12, с учетом льготного коэффициента 0,5, составит сумму 3 431 916 руб. 75 коп.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате на основании договора 18.10.10 № 8878 за период с 01.09.11 по 31.12.12 в полном объеме, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 3 431 916 руб. 75 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 01.09.12 по 31.12.12  в сумме 2 578 625 руб. 83 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 4.2. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.3 пункта 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.
 
    Вместе с тем учитывая, что задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с   01.09.11 по 31.12.12 с учетом льготного коэффициента 0,5 составляет сумму 3 431 916 руб. 75 коп., неустойка за просрочку возмещения арендной платы за период с 01.09.12 по 31.12.12  составит сумму   1 327 437 руб. 49 коп
 
    Учитывая установленный пунктом  3.1.1 договора аренды нежилого помещения от 18.10.10 № 8878 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы, следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая учитывая положения пункта 4.2 договора, составляет сумму 1 327 437 руб. 49 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.
 
    Из представленного истцом расчета суммы иска к заявлению от 11.01.13 об уточнении исковых требований, следует, что истец требует взыскать задолженность за пользование земельным участком по договору аренды нежилого помещения от 18.10.10 № 8878  в сумме 988 843 руб. 75 коп. за период с 01.09.11 по 31.12.12, неустойку за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 352 027 руб. 24 коп. за период с 16.11.10 по 31.12.12.
 
    Представитель ответчика, присутствовавший в настоящем судебном заседании, признал иск в части требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком в сумме 988 843 руб. 75 коп. за период с 01.09.11 по 31.12.12, неустойки за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 352 027 руб. 24 коп. за период с 16.11.10 по 31.12.12.
 
    В соответствии частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пунктом 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    Учитывая, что признание ответчиком иска в части требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком в сумме 988 843 руб. 75 коп. за период с 01.09.11 по 31.12.12, неустойки за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 352 027 руб. 24 коп. за период с 16.11.10 по 31.12.12, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание иска подлежит принятию судом, в связи с чем, на основании ст. ст. ст. 309, 310, 614, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию требуемая ко взысканию истцом задолженность  за пользование земельным участком в сумме 988 843 руб. 75 коп., неустойка за просрочку возмещения земельных платежей в сумме 352 027 руб. 24 коп. за период с 16.11.10 по 31.12.12.
 
    На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме  53501 руб. 13 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Самсонова» (ОГРН 1093850029624, ИНН 3808211079) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271) сумму 3431916 руб. 75 коп. – арендную плату, сумму 1327437 руб. 49 коп. – неустойку за просрочку возмещения арендных платежей; сумму 988843 руб. 75 коп. – задолженность за пользование земельным участком, сумму 352027 руб. 24 коп. – неустойку за просрочку возмещения земельных платежей;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Самсонова» (ОГРН 1093850029624, ИНН 3808211079) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 53501 руб. 13 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия