Решение от 29 августа 2012 года №А19-11487/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 24-12-96, факс 24-15-99
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                              Дело  №А19-11487/2012
 
    29 августа 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2012. Полный текст решения изготовлен 29.08.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ермаковой Е.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Булаевой А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Лесная технологическая компания» (юридический адрес: 666210, Иркутская область, Качугский район, п. Качуг, ул. Звездочка; ОГРН 1023802563938)
 
    к Закрытому акционерному обществу «Леспромэкспорт» (юридический адрес: 666036, Иркутская область, г. Шелехов, пр-кт Строителей и монтажников, 17; ОГРН 1023801025731)
 
    третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, Открытое акционерное общество «Сбербанк России»
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: представитель Курский М.В. (доверенность от 21.09.2011),
 
    от ответчика: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от третьих лиц: не прибыли, уведомлены о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Лесная технологическая компания» (ООО АПФ «ЛТК») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к  Закрытому акционерному обществу «ЗАО» «Леспромэкспорт» о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    1.      Нежилое кирпичное здание - Проходной пункт, площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003930, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    2.      Сооружение - Дымовая труба, назначение: нежилое, инв. № 25:450:001:010005840, лит. В, кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010005840, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    3.      Столярный цех № 1, общей площадью 3682,40 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003910, инвентарный номер 25:450:001:010003910, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников,  д. 17;
 
    4.      Столярный цех №3, общая площадь 826,50 кв.м., кадастровый номер: 38:27:000306:0006:25:450:001:010003920, инвентарный № 25:450:001:010003920, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников,  д. 17;
 
    5.      Нежилое здание - лесоцех из железобетонных панелей, общей площадью 2716,40 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003900, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    6.      Гараж, общей площадью 673,90 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010001780.     инвентарный     номер     25:450:001:010001780,
 
    расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    7.         Склад готовой продукции, общей площадью 784,50 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003890, инвентарный номер 25:450:001:010003890, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    8.         Подстанция, общей площадью 138,80 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003940, инвентарный номер 25:450:001:010003940, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    9.         Здание производственного корпуса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 2704,80 кв.м., лит. Б, кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010006940, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    10.       Земельный участок, площадью 129671 кв.м., из земель поселений, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17, кадастровый номер 38:27:000306:0006.
 
    В обоснование требования о государственной регистрации перехода права собственности истец заявил, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества были приобретены им на торгах, проведенных конкурсным управляющим ЗАО «Леспромэкспорт» в порядке публичного предложения. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2011 года по делу № А19-11485/2011 на конкурсного управляющего ЗАО «Леспромэкспорт» была возложена обязанность заключить с  ООО АПФ «ЛТК» договор купли-продажи имущества (в том числе указанного в настоящем иске). Такой договор был заключен между сторонами 18.04.2012. Истец перечислил ответчику в оплату имущества денежные средства в сумме 23 538 319 рублей 93 копейки. На дату заключения договора имущество уже находилось во владении истца, поскольку ранее истец владел им на праве аренды согласно  заключенному с ответчиком договору аренды от 10.09.2009. Для постановки имущества на бухгалтерский баланс стороны подписали акты о приеме-передаче зданий (сооружений) по форме ОС-1а. Вместе с тем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Ответчик  извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением № 52 87722 6  о вручении определения суда конкурсному управляющему ЗАО «Леспромэкспорт», а также конвертом заказного письма с уведомлением № 52 87718 9 о возвращении копии определения суда, направленной по юридическому адресу, в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта. В настоящее заседание ответчик направил отзыв, в котором заявил о своем несогласии с исковыми требованиями. Ответчик подтвердил, что им не предпринимается действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество, приобретенное истцом по договору от 18.04.2012; полагает свое бездействие правомерным, ссылаясь на неисполнение истцом обязанности по полной оплате приобретенного имущества. Ответчик заявил, что истец перечислил в оплату имущества по договору сумму 23 538 319 рублей 93 копейки, при этом сумму 3 743 164 рубля 74 копейки покупатель не доплатил, удержав ее у себя в качестве налога на добавленную стоимость (18 процентов). Указанные действия истца неправомерны, поскольку исходя из положений статьи 163 и пункта 4 статьи 166 Налогового кодекса Российской Федерации налог на добавленную стоимость в отношении операций по реализации имущества, составляющего конкурсную массу (в том числе предмета залога), исчисляется должником как налогоплательщиком по итогам налогового периода и уплачивается в сроки, установленные пунктом 1 статьи 174 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом того, что требование об уплате названного налога согласно абзацу пятому пункта 2 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к четвертой очереди текущих требований. Цена, по которой имущество должника было реализовано, подлежит перечислению полностью (без удержания налога на добавленную стоимость) покупателем имущества должнику. В связи с тем, что исковые требования основываются истцом на положениях пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, для их удовлетворения необходимо, чтобы истец доказал необоснованное уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации; в настоящем же случае неисполнение договора в части государственной регистрации перехода права собственности вызвана бездействием самого истца по оплате имущества в полном объеме. Пунктом 3.1 договора установлено, что в течение 3 календарных дней с момента оплаты в полном объеме стоимости имущества (27 281 484 рубля 67 копеек, в том числе НДС 18 процентов) стороны подписывают акт приема-передачи. Пунктом 4.1 договора установлено, что право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.1 договора, возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Иркутской области Сдача документов в Управление Росреестра по Иркутской области осуществляется только после полной оплаты имущества.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области (регистрирующий орган), участвующее в процессе в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыло, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявило о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве на иск регистрирующий орган пояснил, что он не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по делу. Также регистрирующий орган сообщил, что 09.11.2004, 12.12.2005, 14.11.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2004 № 124 Л/04, на основании решений Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2005 года по делу № А19-30410/05-16, от 22 октября 2007 года по делу № А19-10277/07-22  были внесены записи о праве собственности ЗАО «Леспромэкспорт» на указанные в настоящем исковом заявлении объекты недвижимого имущества. В период с 20.12.2006 по 12.12.2008 в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации ипотеки, обременяющей право собственности ЗАО «Леспромэкспорт» в пользу ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» на объекты, указанные в исковом заявлении в пунктах 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10. Впоследствии, 22.09.2011 в регистрирующий орган обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества Техов Р.Г. по доверенности от ЗАО «Леспромэкспорт» и Карюк Ю.В по доверенности от гражданина КНР Ань Цзиньжи. 30.05.2012 было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права к Ань Цзиньжи. С учетом изложенного, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при принятии судом решения о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании соответствующих правоустанавливающих документов, государственная регистрация перехода права собственности производится по заявлению одной стороны, при этом решение суда, вступившее в законную силу, заменяет заявление от другой стороны по договору, но не освобождает заявителя от представления всех необходимых для государственной регистрации документов в соответствии со статьями 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Открытое акционерное общество (ОАО) «Сбербанк России», привлеченное к участию в процессе определением суда от 9 июля 2012 года, уведомлено о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 52 87723 3, № 52 87724 0 о вручении копий определения суда, направленных по юридическому адресу в городе Москва и по адресу Иркутского филиала. ОАО «Сбербанк России» не направило в судебное заседание своих представителей, отзыва на иск не представило, возражений против удовлетворения исковых требований ООО АПФ «ЛТК» не заявило.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как усматривается из материалов дела, закрытому акционерному обществу «Леспромэкспорт» принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17:
 
    Нежилое кирпичное здание - Проходной пункт, площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003930;
 
    Сооружение - Дымовая труба, назначение: нежилое, инв. № 25:450:001:010005840, лит. В, кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010005840;
 
    Столярный цех № 1, общей площадью 3682,40 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003910, инвентарный номер 25:450:001:010003910;
 
    Столярный цех №3, общая площадь 826,50 кв.м., кадастровый номер: 38:27:000306:0006:25:450:001:010003920, инвентарный № 25:450:001:010003920;
 
    Нежилое здание - лесоцех из железобетонных панелей, общей площадью 2716,40 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003900;
 
    Гараж, общей площадью 673,90 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010001780.     инвентарный     номер     25:450:001:010001780;
 
    Склад готовой продукции, общей площадью 784,50 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003890, инвентарный номер 25:450:001:010003890;
 
    Подстанция, общей площадью 138,80 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003940, инвентарный номер 25:450:001:010003940;
 
    Здание производственного корпуса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 2704,80 кв.м., лит. Б, кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010006940;
 
    Земельный участок, площадью 129671 кв.м., из земель поселений, кадастровый номер 38:27:000306:0006.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРП от 11.07.2012 №№ 16/003/2012-481, 16/003/2012-482, 16/003/2012-485,  16/003/2012-486,  16/003/2012-487, 16/003/2012-488, 16/003/2012-489, 16/003/2012-490, 16/003/2012-491, 16/003/2012-492, а также пояснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, изложенными в отзыве на иск.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 октября 2009 года по делу №А19-10279/2009 ЗАО «Леспромэкспорт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кузаков Н.Н.
 
    По результатам проведенных 30.05.2011 в виде публичного предложения торгов по продаже имущества ЗАО «Леспромэкспорт» победителем по продаже лотов №№ 1 - 9, 12 - 18 по общей цене 60 100 000 рублей признано ООО АПФ «ЛТК». Указанное решение оформлено протоколом № 1 приема и рассмотрения заявок участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения от 30.05.2011.
 
    В соответствии с объявлениями о продаже имущества ЗАО «Леспромэкспорт», опубликованными в газетах «Коммерсант» № 68 от 17.04.2010, № 153 от 21.08.2010, организатор торгов взял на себя обязательство направить победителю торгов копию протокола о результатах проведения торгов в течение двух рабочих дней с даты его подписания, предложение о заключении договора купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества - в течение пяти дней с даты подписания этого протокола.
 
    В отношении имущества, входящего в лоты № 2 - 9, 12 – 18, конкурсный управляющий уклонился от заключения договоров на продажу имущества. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО АТФ «ЛТК» в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора на предложенных истцом условиях.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2011 года по делу № А19-11485/2011 исковые требования были удовлетворены, на конкурсного управляющего ЗАО «Леспромэкспорт» возложена обязанность заключить с ООО АТФ «ЛТК» договор купли-продажи соответствующего имущества.
 
    Указанное решение, оставленное без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2011 года и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 марта 2012 года, вступило в законную силу.
 
    На основании указанного решения 18.04.2012 между ЗАО «Леспромэкспорт» в лице конкурсного управляющего Кузакова Н.Н. (продавец) и ООО АТФ «ЛТК» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю недвижимое имущество, поименованное выше, являющееся собственностью ЗАО «Леспромэкспорт» (10 объектов), а также 15 единиц движимого имущества. В пункте 1.1 договора приведены индивидуально-определенные признаки и цена каждого из отчуждаемых объектов. Общая стоимость отчужденного по договору имущества составила 27 281 484 рубля 67 копеек; при этом стоимость недвижимого имущества составляет 24 161 298 рублей 5 копеек.
 
    Платежным поручением от 14.05.2012 № 304 истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 23 538 319 рублей 93 копейки с указанием назначения платежа: оплата по договору купли-продажи от 18.04.2012 за имущество без налога (НДС).
 
    Таким образом, из материалов дела усматривается, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества действительно выступили предметом  заключенного между  истцом и ответчиком договора купли-продажи от 18.04.2012. Договор соответствует закону, содержит все условия, установленные законом как существенные для договоров данного вида.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только собственнику имущества, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Факт принадлежности ответчику соответствующих объектов недвижимости на праве собственности на момент заключения договора купли-продажи от 18.04.2012 подтверждается записями в ЕГРП (о чем судом вышеизложено). Следовательно, ответчик ЗАО «Леспромэкспорт» был вправе распорядиться принадлежащими ему объектами недвижимости путем продажи их истцу. Кроме того, заключение данного договора с истцом было осуществлено ответчиком на основании вступивших в законную силу судебных актов, возложивших на него соответствующую обязанность.
 
    В силу статьи 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на недвижимые вещи и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
 
    Между тем, из доводов истца следует, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденные истцу объекты недвижимости. В деле имеется письменное обращение истца к ответчику с предложением подписать до 17 мая 2012 года акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 18.04.2012, передать все необходимые для эксплуатации имущества документы, предоставить уполномоченного представителя для подачи заявления на государственную  регистрацию права собственности, либо выдать соответствующую доверенность на генерального директора ООО АПФ «ЛТК». Согласно отметке на экземпляре обращения, указанное обращение было 16.05.2012 вручено Техову Р.Г. – представителю ЗАО «Леспромэкспорт», полномочия которого подтверждаются представленной в дело доверенностью от 16.11.2011 № 16, сроком действия 1 год (т.е. до 16.11.2012).
 
    Изложенные обстоятельства подтверждены ответчиком, который в своем отзыве на иск пояснил, что им не подписывается акт приема-передачи и не предпринимаются действия по государственной регистрации перехода права собственности к ответчику в связи с удержанием при оплате имущества налога на добавленную стоимость, что ответчик полагает неполной оплатой приобретенного по договору от 18.04.2012 имущества.
 
    Исследовав и оценив доводы сторон, суд считает, что исковые требования ООО АПФ «ЛТК»  о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору от 18.04.2012 недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Материалами дела подтверждены обстоятельства, являющиеся необходимыми для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: совершение сторонами соответствующей требованиям действующего законодательства сделки об отчуждении объекта недвижимости, наличие у ответчика права собственности на отчужденные истцу объекты недвижимости, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты к истцу.
 
    В отношении исполнения сторонами обязательств по сделке суд приходит к следующему.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
 
    Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    В деле отсутствует подписанный сторонами передаточный акт в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пояснениям ответчика, такой акт не был подписан в связи с неисполнением истцом обязательства по оплате полной стоимости приобретенного по договору от 18.04.2012 имущества в сумме 27 281 484 рубля 67 копеек, ввиду неправомерного удержания налога на добавленную стоимость при расчете за имущество.
 
    Тем не менее, из материалов дела усматривается, что недвижимое имущество, в отношении которого истцом заявлено о государственной регистрации перехода права, находится в его владении с 2009 года, поскольку до заключения договора купли-продажи от 18.04.2012 было передано ООО АТФ «ЛТК» в аренду.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается представленным в дело договором аренды от 10.09.2009 № 1, заключенным между ЗАО «Леспромэкспорт» (арендодатель) и ООО АТФ «ЛТК» (арендатор). Объекты недвижимого имущества, выступившие предметом договора купли-продажи от 18.04.2012 между ЗАО «Леспромэкспорт» и ООО АТФ «ЛТК», в отношении которых истец требует зарегистрировать переход права собственности, поименованы в приложении № 1 к договору аренды от 10.09.2009 № 1 и в акте приема-передачи к договору.
 
    Согласно пунктам 4.1, 7.1 договора аренды от 10.09.2009 № 1, договор возобновляется на неопределенный срок в случае, если арендатор по истечении срока действия договора (в отношении недвижимого имущества – 11 месяцев) продолжает пользоваться арендованным имуществом.
 
    Из доводов и пояснений истца, не оспоренных и не опровергнутых ответчиком, следует, что с даты передачи имущества по акту приема-передачи к договору аренды от 10.09.2009 № 1 поименованное в настоящем иске недвижимое имущество не выбывало из владения ООО АТФ «ЛТК».
 
    Кроме того, сторонами были подписаны акты от 18.04.2012 №№ 000000001, 000000002, 000000003, 000000004, 000000005, 000000006, 000000007, 000000008, 000000009, 000000010 по форме ОС-1 о приеме-передаче зданий (сооружений) для постановки данных объектов на бухгалтерский учет. В актах имеется поименование передаваемых объектов и ссылка на договор купли-продажи от 18.04.2012 как основание составления актов.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец избрал в настоящем случае надлежащий способ защиты своего права, соответствующий характеру нарушения и предполагающий полное восстановление нарушенного права в случае удовлетворения иска. Вышеприведенными разъяснениями Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации предусмотрено, что иск о государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению в случае подачи данного иска невладеющим покупателем, поскольку права такого покупателя могут быть защищены лишь путем предъявления наряду с требованием о государственной регистрации перехода права требования об исполнении продавцом обязанности передать недвижимость. В настоящем случае у истца не имеется оснований для предъявления в суд требований об обязании ответчика передать недвижимое имущество, выступившее предметом договора от 18.04.2012, поскольку это имущество было передано ранее в связи с наличием арендных правоотношений, находилось и находится в фактическом владении истца.
 
    В части исполнения истцом обязательства по оплате недвижимого имущества суд считает необходимым указать следующее.
 
    Как было указано выше, ответчик считает, что основания для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору от 18.04.2012 от ответчика к истцу отсутствуют ввиду неполной уплаты истцом стоимости отчужденного по договору имущества (движимого и недвижимого), в результате неправомерного удержания истцом суммы налога на добавленную стоимость.
 
    Вместе с тем, указанное обстоятельство не входит в предмет доказывания по настоящему иску о государственной регистрации права собственности. Материалами дела подтверждено соответствие закону заключенного сторонами договора купли-продажи, содержащего все существенные условия, установленные для договоров данного вида, а также нахождение недвижимого имущества во владении истца и непринятие ответчиком мер по государственной регистрации перехода права к покупателю. Заключенный между сторонами договор является действующим, он не расторгнут и не признан недействительным. В случае, если ответчик полагает нарушенными свои права как продавца имущества в результате ненадлежащего исполнения истцом-покупателем обязательства по оплате имущества в полном объеме, указанное обстоятельство не является основанием для неосуществления государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество с учетом наличия всех вышеприведенных юридически значимых обстоятельств. Ответчик вправе принять меры  по защите своего права как продавца, которое он полагает нарушенным, путем предъявления требований к ответчику о взыскании стоимости, которую считает подлежащей уплате, либо о расторжении договора; соответствующие доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск по настоящему делу, могут быть оценены в рамках требований ЗАО «Леспромэкспорт» к ООО АТФ «ЛТК».
 
    При этом суд руководствуется, в том числе, разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно указанным разъяснениям, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
 
    Следовательно, в настоящем случае имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества, поскольку обстоятельства, входящие в предмет доказывания по таким требованиям, подтверждены материалами дела.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО АТФ «ЛТК» требования о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Леспромэкспорт» на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 18.04.2012, обоснованы и подтверждены материалами дела; у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении данных требований.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от закрытого акционерного общества  «Леспромэкспорт» (юридический адрес: 666036, Иркутская область, г. Шелехов, пр-кт Строителей и монтажников, 17; ОГРН 1023801025731) к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Лесная технологическая компания» (юридический адрес: 666210, Иркутская область, Качугский район, п. Качуг, ул. Звездочка; ОГРН 1023802563938) на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    Нежилое кирпичное здание - Проходной пункт, площадью 17,5 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003930, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Сооружение - Дымовая труба, назначение: нежилое, инвентарный номер 25:450:001:010005840, лит. В, кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010005840, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Столярный цех № 1, общей площадью 3682,40 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003910, инвентарный номер 25:450:001:010003910, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Столярный цех №3, общей площадью 826,50 кв.м., кадастровый номер: 38:27:000306:0006:25:450:001:010003920, инвентарный № 25:450:001:010003920, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Нежилое здание - лесоцех из железобетонных панелей, общей площадью 2716,40 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003900, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Гараж, общей площадью 673,90 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010001780,    инвентарный     номер     25:450:001:010001780, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Склад готовой продукции, общей площадью 784,50 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003890, инвентарный номер 25:450:001:010003890, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Подстанция, общей площадью 138,80 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010003940, инвентарный номер 25:450:001:010003940, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Здание производственного корпуса, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 2704,80 кв.м., лит. Б, кадастровый номер 38:27:000306:0006:25:450:001:010006940, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17;
 
    Земельный участок, площадью 129671 кв.м., из земель поселений, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, д. 17, кадастровый номер 38:27:000306:0006.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества  «Леспромэкспорт» (юридический адрес: 666036, Иркутская область, г. Шелехов, пр-кт Строителей и монтажников, 17; ОГРН 1023801025731) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Лесная технологическая компания» (юридический адрес: 666210, Иркутская область, Качугский район, п. Качуг, ул. Звездочка; ОГРН 1023802563938) расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 40 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                               Е.В. Ермакова