Решение от 31 октября 2012 года №А19-11297/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-11297/2012
 
    31.10.2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.10.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено  31.10.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Апанасик С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шостак И.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскБайкалстрой» (ИНН 3810031958, ОГРН 1023801431697, 664050, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295, 2)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «СибРоссО» (ИНН 3827023803, ОГРН 1073827000125, 664535, Иркутский район, Иркутский район, ргт. Западный, ул. Восточная, 10)
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская Организация Строительства» (ИНН 3808130687, ОГРН 1053808204075, 664081, г. Иркутск, ул. Пискунова, 150, 8, 9)
 
    третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ИНН 3808114653, ОГРН 1043801066760, 664011, г. Иркутск, ул. Желябова, 6);
 
    Мазутов Григорий Владимирович (г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 114, кв. 17)
 
    о признании недействительным договора уступки права требования
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Пихлер Н.А. представитель по доверенности от 10.01.2012 (предъявлен паспорт); Кричинская Н.А. представитель по доверенности от 10.01.2012 (предъявлен паспорт);
 
    от ответчиков:
 
ООО «СибРоссО» - не явились, извещены надлежащим образом; ООО «БОС» - Галкина З.А. представитель по доверенности от 11.07.2012 (предъявлено удостоверение);
    от третьих лиц:
 
Управление Росреестра по Иркутской области – не явились, извещены надлежащим образом; гр-н Мазутов Г.В. – Галкина З.А. представитель по доверенности от 23.03.2012 (предъявлено удостоверение);
установил:
 
    Иск заявлен о признании недействительным договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № 123/03/09, заключенного 12.01.2010 между ответчиками.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что договор цессии № 123/03/09 от 12.01.2010 является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует п. 1 ст. 11 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: указанный договор цессии заключен ответчиками при отсутствии оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № 123/03/09 от 30.03.2009, то есть фактически по договору цессии передано несуществующее право требования.
 
    Ответчик – ООО «БОС» и третье лицо – Мазутов Г.В. возражали относительно исковых требований, ссылаясь на то, что оспариваемый истцом договор уступки не может быть признан недействительным по основаниям, указанным истцом, поскольку между истцом и ООО «СибРоссО» фактически сложились правоотношения инвестирования строительства, а не из долевого участия в строительстве, регулируемые  п. 1 ст. 11 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По своей правовой природе оспариваемая истцом сделка по уступке является сделкой купли-продажи права, в которой продавцом с согласия заказчика выступало ООО «СибРоссО», а покупателем – ООО «БОС».
 
    Ответчик – ООО «СибРоссО», а также третье лицо – Управление Росреестра по Иркутской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда не направили.
 
    В своем ходатайстве (от 26.07.2012) ответчик – ООО «СибРоссО» указывало, что фактических расчетов в безналичном порядке между ним и истцом по договору участия в долевом строительстве №123/03/09 не производилось, что не исключает возможность оплаты иным способом.
 
    Третье лицо – Управление Росреестра по Иркутской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в своем письменном отзыве на иск  (от 26.06.2012 №03-19040) указало, что в оспариваемом договоре цессии № 123/03/09 от 12.01.2010 содержались все существенные условия, что не позволяет отнести эту сделку к числу ничтожных.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика – ООО «СибРоссО» и третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ признается сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
 
    Судом установлено, что 30.03.2009 истцом – ООО «ИркутскБайкалстрой» и ответчиком - ООО «СибРоссО» был заключен договор долевого участия в строительстве №123/03/09, по условиям которого застройщик (истец) принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 15-этажный многоквартирный монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 236 Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику – ООО «СибРоссО» 3-х комнатную квартиру, строительный номер 105, этаж 15, блок секция 7, общей площадью 96,66 кв.м., жилая площадь – 60,98 кв.м.  (согласно Приложению №1), а дольщик обязался оплатить указанную квартиру и принять ее (п. 1.1 договора).
 
    Стоимость квартиры составляет 2 511 000 руб., является фиксированной и перерасчету не подлежит. Оплата стоимости квартиры может быть произведена материальными и/или денежными средствами в рублях (п.п. 2.1, 2.2 договора).
 
    В силу п. 2.3 договора дольщик  - ООО «СибРоссО»  обязался внести денежные средства в счет оплаты стоимости объекта строительства - в установленные  договором сроки, а именно до 31.12.2009 (Приложение №2).
 
    При этом, 12.01.2010 дольщик - ООО «СибРоссО» заключает с ООО «БОС» договор уступки прав по договору  долевого участия  в строительстве  №123/03/09, в рамках которого  к ООО «БОС» от ООО «СибРоссО» перешло право требования по договору долевого участия в строительстве жилья №123/03/09, заключенному ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» 30.03.2009 по передаче 3-х комнатной квартиры №105 общей площадью 96,66 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома № 236 Б б/с 7 по ул. Байкальской в г. Иркутске.
 
    В дальнейшем – 18.11.2010  ООО «БОС» в рамках договора уступки прав передало гр-ну Мазутову Г.В. право требования по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья №123/03/09, заключенному ООО «БОС» и ООО «СибРоссО» 30.03.2009. по передаче 3-х комнатной квартиры №105 общей площадью 96,66 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома № 236 Б б/с 7 по ул. Байкальской в г. Иркутске.
 
    Предметом спора по настоящему делу является договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № 123/03/09, заключенный 12.01.2010 между ООО «СибРоссО» и ООО «БОС».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон   № 214-ФЗ от 30.12.2004), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу,  что между истцом – ООО «ИркутскБайкалстрой» и ответчиком - ООО «СибРоссО» в рамках договора № 123/03/09 от 30.03.2009 сложились правоотношения, регулируемые Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004.
 
    Как предусмотрено п. 1 ст. 11 Закона  № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Соответственно, обязанность у застройщика передать дольщику (либо новому кредитору) квартиру корреспондирует встречной обязанности дольщика (нового кредитора) произвести оплату по договору долевого участия, то есть застройщик становится должником (перед дольщиком либо новым кредитором) при наличии уплаты цены договора застройщику.
 
    Ответчик - ООО «СибРоссО» 12.01.2010 заключил с ООО «БОС» договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 123/03/09.
 
    Вместе с тем, при заключении договора цессии от 12.01.2010 ООО «СибРоссО» с ООО «БОС» требования п. 1 ст.11 Закона  № 214-ФЗ от 30.12.2004, а также условий договора долевого участия № 123/03/09 от 30.03.2009 не были соблюдены (оплата не произведена, перевод долга не осуществлен).
 
    Возражая относительно исковых требований ответчик – ООО «БОС» и третье лицо – Мазутов Г.В., указывают, что правоотношения сторон - истца  и  ООО «СибРоссО»  регулируются исключительно  договором строительного подряда от 18.03.2009 и не подпадают под действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004. Кроме того, застройщик, то есть  ООО «ИркутскБайкалстрой», получив  уведомление о состоявшейся уступке права, не выдвинул никаких возражений, в том числе и относительно отсутствия оплаты стоимости объекта строительства.
 
    Возражения лиц, участвующих в деле, судом рассмотрены и не могут быть приняты во внимание в связи со следующим.
 
    Действительно, ответчик -ООО «СибРоссО» являлся подрядчиком по объекту строительства по ул. Байкальская, д. 236 Б на основании договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ, заключенного с истцом от 18.03.2009.
 
    Одновременно ООО «СибРоссО» заключило с истцом, как застройщиком данного объекта строительства, договоры участия в долевом строительстве, в том числе и договор №123/03/09 от 30.03.2009.
 
    То есть между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» в отношении объекта строительства «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул.Байкальская, 236 Б»сложились правоотношения заказчика и подрядчика по договору строительного подряда, а также застройщика и дольщика по договорам участия в долевом строительстве.
 
    Соответственно, взаимоотношения  заказчик – подрядчик  и  застройщик – дольщик  (каждое) являются отдельными самостоятельными правоотношениями, регулирование которых осуществляется различными  нормами права, а именно: главой 37 ГК РФ и Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением подрядчиком - ООО «СибРоссО» обязательств по срокам выполнения работ по строительству и их качеству - правоотношения сторон по договору подряда прекращены в 2010 году по основаниям и в порядке, предусмотренным ст.ст. 450 и 715 ГК РФ.
 
    Сам договор подряда между истцом и ответчиком - ООО «СибРоссО», а также факт его прекращения 15.10.2010 был предметом рассмотрения в рамках дела № А19-21263/2010 и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 16.02.2011, не подлежат переоценке при рассмотрении настоящего дела в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ.
 
    Ссылка ответчика – ООО «БОС» и третьего лица – Мазутова Г.В. на то, что договором подряда от 18.03.2009 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 14.05.2009 стороны изменили порядок оплаты по договору участия в долевом строительстве №123/03/09 от 30.03.2009 судом не принимается в связи со следующим.
 
    Дополнительное соглашение № 2 от 14.05.2009 подписано ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» именно к договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ от 18.03.2009, каких-либо ссылок о внесении изменений в условия договора участия в долевом строительстве №123/03/09 от 30.03.2009, в том числе касающихся порядка оплаты долевого взноса не содержит.
 
    Наоборот, в п. 2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что именно за выполненные строительно-монтажные работы оплата производится на основании актов выполненных работ квадратными метрами жилой площади, возводимого подрядчиком объекта, установлен срок окончания расчетов по договору подряда – до 31.12.2010 (п. 3 дополнительного соглашения).
 
    В п. 4 дополнительного соглашения № 2 от 14.05.2009 ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» специально оговорили, что срок оплаты подрядчиком долевых взносов по договорам участия в долевом строительстве, заключаемых между подрядчиком и заказчиком, всего лишь продляется до 31.12.2010.
 
    Сам договор уступки от 12.01.2010 между ООО «СибРоссО» и ООО «БОС» заключен именно по договору участия в долевом строительстве №123/03/09, который зарегистрирован в установленном законом порядке, ни кем не оспорен, не признан недействительным; в договоре уступки какой-либо отсылки к договору подряда  на выполнение строительно-монтажных работ от 18.03.2009 не имеется.
 
    Кроме того, в связи с расторжением договора подряда от 18.03.2009 подрядчик - ООО  «СибРоссО» обращался в суд с иском к ООО «ИркутскБайкалстрой» о взыскании задолженности за выполненный им по строительству вышеуказанного объекта «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Байкальская, 236 Б» объем работ. Требования рассмотрены в рамках  дела № А19-2207/2011.
 
    Оплата за выполненный к моменту расторжения договора подряда предъявленный подрядчиком объем работ произведена путем зачета встречных денежных обязательств: со стороны ООО «ИркутскБайкалстрой» - денежные обязательства по договору подряда от 18.03.2009, со стороны ООО «СибРоссО» - денежные обязательства по договорам участия в долевом строительстве. 
 
    Однако зачет по оспариваемому истцом в рамках настоящего иска договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 123/03/09, заключенному между ответчиками 12.01.2010, первоначальным дольщиком - ООО «СибРоссО» с застройщиком – ООО «ИркутскБайкалстрой» не проведен, о чем свидетельствует утвержденное Арбитражным судом Иркутской области мировое соглашение по делу № А19-2207/2011 (определение суда от 31.03.2011).
 
    Указание ответчика – ООО «БОС» и третьего лица – Мазутова Г.В. на наличие соглашения от 07.04.2011, подписанного между ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой», в котором стороны якобы согласились с необходимостью дополнительно урегулировать свои взаиморасчеты, в том числе по квартире № 105 по договору участия в долевом строительстве №123/03/09, не колеблет выводов суда, поскольку данное соглашение констатирует лишь наличие непогашенной задолженности ООО «СибРоссО» перед ООО «ИркутскБайкалстрой», определяет срок для ее погашения – в течение 3-х месяцев со дня подписания соглашения, а также обязательства ООО «ИркутскБайкалстрой» заключить дополнительное соглашение с участниками долевого строительства по договорам, указанным в п. 1 соглашения, после полного погашения своей задолженности ООО «СибРоссО», что также позволяет суду сделать вывод о неисполнении ООО «СибРоссО» обязательств  по внесению долевого взноса по договору участия в долевом строительстве №123/03/09 от 30.03.2009.
 
    Документа о переводе долга на цессионария - ООО «Байкальская организация строительства», соответствующего требованиям ст. 391 ГК РФ (к форме перевода долга применяются правила, содержащиеся в п.п. 1 и 2 ст. 389 ГК РФ: совершение сделки о переводе долга в письменной форме и последующая государственная регистрация такой сделки уполномоченным органом), также не имеется.
 
    Таким образом, судом установлено, что первоначальный договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 123/03/09 от 30.03.2009, заключенный ответчиками - ООО «СибРоссО» и ООО «БОС», не соответствует требованиям закона, а именно п.1 ст.11  Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 и ст. 391 ГК РФ.
 
    В связи с этим, договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 123/03/09 от 30.03.2009, заключенный ответчиками - ООО «СибРоссО» и ООО «БОС», необходимо признать недействительным в силу ничтожности в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
 
    Учитывая вышеизложенное, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
 
    В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 4 000 руб. подлежит распределению между ответчиками поровну, то есть по 2 000 руб. с каждого.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № 123/03/09, заключенный 12.01.2010 между Обществом с ограниченной ответственностью «СибРоссО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская Организация Строительства».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибРоссО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскБайкалстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская Организация Строительства» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскБайкалстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                С.В. Апанасик