Решение от 27 июля 2012 года №А19-10993/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                    Дело  №А19-10993/2012
 
    27 июля 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.07.12
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   27.07.12
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, 665708, г. Братск, ул. пр. Ленина, 37)
 
    к индивидуальному предпринимателю Морозовой Татьяне Анатольевне (ОГРН 304380432000030, ИНН 380401217747, 665724, г. Братск, ул. Возрождения, 34-193)
 
    о взыскании 295 526 руб. 90 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца  - не явились,
 
    от ответчика – не явились.
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 278 091 руб., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 07.04.11 № 90-11 задолженность по арендной плате, суммы   17 435 руб. 90 коп. – пени.
 
    Истец определение от 27.06.12 получил 03.07.12, в поступившем в суд 26.06.12 посредством факсимильной связи письме от 26.06.1211-03 б/н, истец указал, что задолженность по арендной плате в размере 278091 руб. требуется ко взысканию за период с 01.01.11 по 30.06.12, неустойка за несвоевременное возмещение арендных платежей в сумме 17435 руб. 90 коп. требуется ко взысканию за период с 11.02.11 по 14.05.12.
 
    Кроме того, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Определение от 27.06.12, направленное ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ,  возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик – извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 01.04.11 № 580 «О предоставлении Морозовой Т.А. в аренду земельного участка» Морозовой Татьяне Анатольевне предоставлен в аренду с 01.01.11 по 30.012.11 земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 0,5000 га, буквенно-цифровой код А 4 Ц Возрождения 3, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, в 360 метрах восточнее здания № 52 по улице Муханова, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке.
 
    На основании пункта 1.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска (арендодателем) с Морозовой Татьяной Анатольевной (арендатором) договора аренды земельного участка от 07.04.11 № 90-11, арендодатель обязался предоставить, а арендатор -  принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, на основании постановления администрации муниципального образования г.Братска от 01.04.11 № 580, общей площадью 0,5000 га, кадастровый номер 38:34:012001:32, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, в 360 метрах восточнее здания № 52 по улице Муханова, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке.
 
    Границы участков указаны в кадастровом плане участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1) и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.
 
    Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия установлен с 01.01.11 по 30.12.11.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3., 2.4 договора, арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 01.01.11 и составляет сумму 46348 руб. 50 коп. в квартал, подлежит возмещению арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    В соответствии с пунктом 2.6 договора, размер арендной платы за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
 
    Согласно пункту 2.7 договора, размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
 
    Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Земельный участок передан Морозовой Татьяне Анатольевне по акту приема-передачи 07.04.11.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 278091 руб. истец ссылается на невозмещение ответчиком в период с 01.01.11 по 30.06.12 арендной платы в полном объеме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Согласно действующей на момент заключения договора аренды земельного участка от 07.04.11 № 90-11 редакции п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:34:012001 г. Братска с разрешенным использованием – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет сумму 2 471  руб.92 коп.
 
    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
 
    Согласно Решению Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге», налоговая ставка в отношении прочих земельных участков составляет 1,5%.
 
    Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», в редакции Постановления администрации муниципального образования г.Братска от 15.04.09 № 519, установлены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска.
 
    В соответствии с пунктом 2 названного Постановления, коэффициент, применяемый к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для земельных участков, вид разрешенного использования которых не указан в приложении к Постановлению, коэффициент составляет 1.
 
    Согласно расчету арендной платы (приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 07.04.11 № 90-11), составленному в соответствии с утвержденным постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», Решением Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге», и исходя из площади переданного ответчику по договору от 07.04.11 № 90-11 земельного участка 5000 кв. м., размер арендной платы составляет сумму 185394 руб. 00 коп. в год (2471,92 х 5000 х 1,5% х 1), сумму 46348 руб. 50 коп. в квартал (185394 : 4).
 
    Таким образом, за период с 01.01.11 по 30.06.12 арендная плата составит сумму   278 091 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета:
 
    за 2011 год - 185394 руб.;
 
    за 1, 2 кварталы 2012 года – 46348,50 руб. (размер арендной платы в квартал) х 2 (квартала) = 92697 руб.;
 
    185394 руб. + 92697 руб.  = 278091 руб.
 
    Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.11 по 30.06.12 составила сумму 278091 руб. 
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.01.11 по 30.06.12, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма  278091 руб.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 11.02.11 по 14.05.12  в сумме 17 435 руб. 90 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Учитывая установленный пунктами 2.1., 2.2., 2.3. договора  аренды земельного участка от 07.04.11 № 90-11, порядок и сроки возмещения арендной платы, а также не представление ответчиком доказательства возмещения арендной платы за период с 01.01.11 по 30.06.1211, следует признать, что истцом обоснованно,  на основании пункта 5.1. названного договора и в соответствии со ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации,  заявлено требование о взыскании неустойки, которая с учетом действующей с 1 июня 2010 года ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%,  с 28 февраля 2011 года – 8%, с 3 мая 2011 года 8,25%, с 26 декабря 2011 года – 8%,  за период с 11.02.11 по 14.05.12 составляет сумму 17 435 руб. 90 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8910 руб. 54 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Морозовой Татьяны Анатольевны (ОГРН 304380432000030, ИНН 380401217747) в пользу комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800) сумму 278091 руб. – арендную плату; сумму 17435 руб. 90 коп. – неустойку;
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Морозовой Татьяны Анатольевне (ОГРН 304380432000030, ИНН 380401217747) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8910 руб. 54 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                      М.Н. Габескирия