Решение от 11 сентября 2012 года №А19-10948/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-10948/2012
 
 
    12.09.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 06.09.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 12.09.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,   
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» (ОГРН 1027739074186; 1023022, г. Москва, ул. 1905 года, дом 10-А)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «СибРоссО» (ОГРН 1073827000125; 664535, Иркутская область, пгт. Западный, ул. Восточная, 10)
 
    о расторжении договора, взыскании 561 279 руб. 55 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - не явился, извещен,
 
    от ответчика: - не явился, извещен.
 
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2012 г. дело по иску Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Обществу с ограниченной ответственностью «СибРоссО» передано по подсудности                в Арбитражный суд Иркутской области.
 
 
    Иск заявлен Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское общество глухих» к ООО «СибРоссО» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.03.2010 г. в размере 561 279 руб. 55 коп., из которых: 526 209 руб. 68 коп. – основной долг за период с 01.04.2010 г. по 31.08.2011 г., 35 069 руб. 87 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 г. по 23.09.2011 г.; о расторжении договора аренды земельного участка от 10.03.2010 г.
 
    Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 07.02.2012 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в ходатайстве об отложении просил оставить заявление без рассмотрения в связи с неявкой истца. Однако, в связи с тем, что истцом была представлена по определению суда копия претензии, суд считает, что истец не утратил заинтересованности в рассмотрении дела, и исковое заявление подлежит рассмотрению по существу. 
 
    Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское общество глухих» (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «СибРоссО» (ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2010 г., в соответствии         с условиями которого, истец передал по акту приема-передачи от 10.03.2010 г., а ответчик принял во временное пользование земельный участок, общей площадью 5 217 кв.м.                   с кадастровым номером 38:36:000033:0070, расположенный по адресу: г. Иркутск,                 ул. К. Цеткин, уч. №13А, в границах, согласно кадастрового плана земельного участка №74/07-6-220 от 16.11.2007 г., изготовленном Территориальным отделом по г. Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 38 АГ №890123 от 02.09.2008 г., под строительство жилого дома с нежилыми помещениями (п.п. 1.1., 1.2. договора).
 
    В соответствии с п. 1.4. договора, настоящий договор заключается сроком на 52 месяца и действует до 08.06.2014 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Иркутской области 19.05.2010 г. за №38-38-01/078/2010-89.
 
    Согласно п. 2.2.12. договора, ответчик обязался выплачивать арендную плату в порядке и в срок, установленный настоящим договором.
 
    Арендная плата за пользование земельным участком составляет сумму в размере 32 000 руб. за один месяц, что соответствует размеру ставки земельного налога, на момент заключения настоящего договора (п. 3.1. договора).
 
    Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в случае увеличения ставки земельного налога (п. 3.2. договора).
 
    Как указывает истец в иске, в период действия договора аренды земельного участка от 10.03.2010 г.ответчик обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком не исполнял надлежаще, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.
 
    17.01.2011 г. истец в адрес ответчика направил в адрес ответчика претензионное письмо исх. №4/3-38 (л.д. 14) с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.03.2010 г. в течение 10 дней с момента получения данной претензии, однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
 
    В связи с этим, 06.06.2011 г. истец заказным письмом с уведомлением направил ответчику письмо исх. №4/2-38 (л.д. 25) с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, приобщил соглашение о расторжении договора от 01.06.2011 г., однако, по истечению срока хранения письмо было возвращено истцу.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2010 г. за период с 01.04.2010 г. по 31.08.2011 г.                 в размере 526 209 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами       за период с 01.04.2010 г. по 23.09.2011 г. в размере 35 069 руб. 87 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 10.03.2010 г.
 
    Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.07.2011 г. было принято заявление о признании должника – ООО «СибРоссО» банкротом.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.03.2012 г.ООО «СибРоссО» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ликвидируемого должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Соболев К.В.
 
    Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов к должнику, находящемуся в процедуре банкротства, в зависимости от времени возникновения денежного обязательства и обязательства по уплате обязательных платежей.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
 
    Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 постановления от 15.12.2004 № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указал, что платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.
 
    В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №60                      «О некоторых вопросах, связанных с применением Федерального закона от 30.12.2008г. №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона N 296-ФЗ  текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате арендной платы возникает у ответчика в порядке и в срок, установленный настоящим договором (п. 2.2.12).                         В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата за пользование земельным участком составляет сумму в размере 32 000 руб. за один месяц. Таким образом, авансовый порядок оплаты арендной платы настоящим договором не предусмотрен, следовательно, сумма арендной платы должна быть внесена не позднее последнего дня месяца.
 
    Принимая во внимание положения названной нормы права, а также учитывая, что  обязанность по оплате арендной платы, не исполненная ответчиком за период                            с 01.04.2010 г. по 30.06.2011 г. возникла до (12.07.2012 г.) возбуждения дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом), следовательно, денежное обязательство по оплате арендной платы за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2011 г. не является текущим платежом         и может быть рассмотрено только в деле о банкротстве.
 
    Кроме того, к текущим платежам, соответственно, не могут быть отнесены требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные истцом за невнесение арендной платы за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2011 г.  Как следует из представленного в материалы дела расчета процентов, проценты начислены истцом за период с 01.04.2010 г. по 31.07.2011 г. (л.д. 13).
 
    Таким образом, обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные истцом за невнесение арендной платы за период               с 01.04.2010 г. по 31.07.2011 г. возникло до возбуждения дела о банкротстве, в связи с чем, не относится к текущим платежам, следовательно, требования  истца в указанной части также подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
 
    Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установлено, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  исковое заявление в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2010 г. за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2011 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 г. по 31.07.2011 г., подлежит оставлению без рассмотрения в силу требований пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, денежное обязательство по оплате арендной платы с 01.07.2011 г. по 31.08.2011 г. (июль-август 2011 г.г.) является текущим платежом, как и проценты, исчисленные от указанного основного долга, поскольку данная обязанность возникла после возбуждения дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом), следовательно, подлежит рассмотрению в рамках данного производства.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно п. 3.1. договора, арендная плата за пользование земельным участком составляет сумму в размере 32 000 руб. за один месяц, что соответствует размеру ставки земельного налога, на момент заключения настоящего договора.
 
    Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что  ответчиком арендная плата за  период с 01.07.2011 г. по 31.08.2011 г. (июль-август 2011 г.г.) не вносилась, задолженность составила сумму 64 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.07.2011 г. по 31.08.2011 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет         64 000 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ). Расчет задолженности по арендной плате судом проверен.
 
    В соответствии с п. 4.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение по настоящему договору стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, и иное не предусмотрено настоящим договором.
 
    В соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день принятия решения.
 
    Размер процентов, в связи с тем, что договором аренды земельного участка от 10.03.2010 г. не установлен авансовый порядок оплаты арендной платы, исчисляется             с первого дня следующего месяца, что за период с 01.08.2011 г. по 23.09.2011 г. (последний день периода согласно расчета истца)  составит:
 
    с 01.08.2011 г. по 23.09.2011 г. (за 52 дня) от суммы основного долга 32 000 руб.(арендная  плата за июль) – 369 руб. 78 коп.;
 
    с 01.09.2011 г. по 23.09.2011 г. (за 23 дня) от суммы основного долга 32 000 руб.(арендная  плата за август) -  163 руб. 56 коп.  
 
    Всего: 533 руб. 34 коп.
 
    На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 533 руб. 34 коп. (с учетом ставки рефинансирования действующей на день вынесения решения суда – 8 %), начисленными за период                      с 01.08.2011 г. по 23.09.2011 г., являются правомерными.
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 64 000 руб. – основного долга, 533 руб. 34 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования в части взыскания основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами за период          с 01.04.2010 г. по 30.06.2011 г. подлежат оставлению без рассмотрения на основании                   п. 4 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец, основываясь на ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка от 10.03.2010 г.
 
    В качестве основания расторжения договора аренды земельного участка от 10.03.2010г. истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы и наличие задолженности у ответчика по арендной плате.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что имеются основания к оставлению требования о расторжении договора без рассмотрения в силу следующего.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии со статьями 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность до предъявления иска о досрочном расторжении договора надлежащим образом направить предупреждение об исполнении обязательств в разумные сроки, после чего, при неисполнении обязательства в разумные сроки, направляется предложение о расторжении договора. Данное толкование норм статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждено Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации при рассмотрении примеров судебной практики в пунктах 29, 30 Информационного письма N 66 от 11 января 2002 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
 
    Однако, в нарушение указанных норм досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не соблюден. Истцом не представлено в рамках ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательство направления и вручения ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 07.02.2012 г., предложения о расторжении договора, не представлено в материалы дела доказательство направления и вручения ответчику по его юридическому адресу письменного предупреждения о необходимости исполнения денежного обязательства в разумный срок.
 
    Истец в материалы дела представил доказательства направления  претензии от 17.01.2011г. исх. № 4/3-38 с требованием об оплате задолженности по адресу, который не представляется возможным установить из представленной почтовой квитанции, а также предложения о расторжении договора по фактическому адресу ответчика(согласно договору аренды): г. Иркутск, ул. Багратиона, д. 44. Однако, юридический адрес ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.02.2012 г.: 664535, Иркутская область, пгт. Западный, ул. Восточная, 10.  
 
    Доказательств вручения претензии от 17.01.2011г.(почтовое уведомление или иные документы) суду не представлено. Как следует из представленных документов, предложение о расторжении договора по адресу, на который его направлял истец, ответчик не получил,    доказательств направления либо  вручения претензии и предложения о расторжении договора ответчику по его юридическому адресу истцом не представлено.
 
    Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. 619 Гражданского кодекса РФ (не представлено доказательств вручения претензии о добровольном исполнении обязательства в разумные сроки), ст. 452 Гражданского кодекса РФ (не представлено доказательств вручения предложения о расторжении договора ответчику как по фактическому адресу, указанному в договоре аренды, так по юридическому адресу ответчика). При этом, как уже указано судом, доказательств направления указанных документов по юридическому адресу, истцом вообще не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    На основании изложенного, согласно ст.ст. 452,  619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 148 Арбитражного кодекса Российской         Федерации требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 10.03.2010 г. подлежит оставлению  без рассмотрения.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 2 581 руб. 33 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 148, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2011 г. оставить без рассмотрения.
 
    Исковые требования о взыскании основного долга и процентов за период                         с 01.07.2011г. по 31.08.2011 г. удовлетворить.
 
    Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «СибРоссО» (ОГРН 1073827000125; 664535, Иркутская область, пгт. Западный, ул. Восточная, 10) в пользуОбщероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» (ОГРН 1027739074186; 1023022, г. Москва, ул. 1905 года, дом 10-А) 64 000 руб. – основного долга, 533 руб. 34 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «СибРоссО» (ОГРН 1073827000125; 664535, Иркутская область, пгт. Западный, ул. Восточная, 10) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере               2 581 руб. 33 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
 
    Судья:                                                                                                           Е.Ф. Капустенская