Дата принятия: 31 июля 2012г.
Номер документа: А19-10878/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-10878/2012
31.07.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.07.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 31.07.2012года.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи О.В. Ушаковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, юр. адрес: 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина, 37)
к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» (ОГРН 1043800916312, юр. адрес: 665712, Иркутская область, Братский район, г. Братск, п. Падун, Территория производственной базы ОАО Братскстройкомплект)
о взыскании 134 116 руб. 87 коп.
при участии в заседании:
от истца – не присутствовал (ув. от 02.07.12);
от ответчика – не присутствовал (ув. от 03.07.12);
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о взыскании 134 116 руб. 87 коп. из них: 105 351 руб. 56 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 398-08 от 19.06.08 за период с 19.06.08 по 31.03.12 и 28 765 руб. 31 коп. пени за просрочку платежей за период с 25.06.08 по 14.05.12.
Заявлением от 02.07.12, в порядке ст. 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать 105 351 руб. 56 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 398-08 от 19.06.08 за период с 19.06.08 по 11.01.11 и 28 765 руб. 31 коп. пени за просрочку платежей за период с 25.06.08 по 12.03.12.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отзыва на исковое заявление не представил, исковые требования истца не оспорил.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 19.06.08 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (Арендодатель) и ООО «МАКСИМА» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 398-08 (л.д. 18-22), с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) на основании постановления мэра города Братска № 1173 от 18.06.08, имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,3152 га, категория: земли населенных пунктов, кадастровый номер 38:34:020701:17, адрес расположения: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, ул. Юбилейная, 51, цель аренды: для строительства торгового центра (п. 1.1. Договора).
Срок аренды Участка устанавливается с девятнадцатого июня две тысячи восьмого года по восемнадцатое июня две тысячи одиннадцатого года (п. 1.2. Договора).
По акту приема-передачи от 19.06.08 (л.д. 22) Арендодатель передал а Арендатор принял предмет договора аренды земельного участка № 398-08 от 19.06.08.
Договор аренды земельного участка № 398-08 от 19.06.08 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 10.07.08 (л.д. 19 на обороте).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 19.06.08 (л.д. 20 на обороте), земельный участок с кадастровым номером 38:34:020701:17, площадью 0,3152 га, расположен на землях населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение): для строительства торгового центра.
По своей правовой природе договор № 398-08 от 19.06.08 является договором аренды.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 398-08 от 19.06.08 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 2.1. Договора, размер арендной платы за пользование Участком в месяц составляет: 9 401 руб. 63 коп., согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2).
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года (п. 2.2. Договора).
В письме от 19.11.08 (л.д. 25) Арендодатель известил Арендатора об изменении арендной платы по договору в связи с принятием Постановления администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно расчета арендной платы с 01.09.08 (л.д. 24) арендная плата составляет 37 606 руб. 51 коп. в квартал.
В письме от 02.04.09 (л.д. 23) Арендодатель известил Арендатора об изменении арендной платы по договору в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно расчета арендной платы с 01.01.09 (л.д. 24) арендная плата составляет 33 790 руб. 54 коп. в квартал.
За пользование арендованным земельным участком период с 19.06.08 по 11.01.11 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 105 351 руб. 56 коп.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 105 351 руб. 56 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец обратился с требованием о взыскании 28 765 руб. 31 коп. пени за просрочку платежей за период с 25.06.08 по 12.03.12.
В соответствии с п. 5.1. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пени за просрочку платежей составлен истцом правильно, суд соглашается с расчетом истца.
В силу ст. 330, 331 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в размере 28 765 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в размере 5 023 руб. 50 коп.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» (ОГРН 1043800916312, юр. адрес: 665712, Иркутская область, Братский район, г. Братск, п. Падун, Территория производственной базы ОАО Братскстройкомплект) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, юр. адрес: 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина, 37) 105 351 руб. 56 коп. основного долга и 28 765 руб. 31 коп. неустойки за просрочку платежей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» (ОГРН 1043800916312, юр. адрес: 665712, Иркутская область, Братский район, г. Братск, п. Падун, Территория производственной базы ОАО Братскстройкомплект) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 023 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.
Судья О.В.Ушакова
