Дата принятия: 10 июля 2012г.
Номер документа: А19-10867/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-10867/2012
«10» июля 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «03» июля 2012 года
Решение в полном объеме изготовлено «10» июля 2012 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Доновской Н. Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
Товарищества собственников жилья «Новый ЗЕОН» (ОГРН 1103850007766, ИНН 3811137523)
к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСервис» (ОГРН 1073811006400, ИНН 3811113635)
о запрете совершать действия
при участии:
от истца – Самарина Е. А. – представитель по доверенности от 06.06.2012;
Маслова Ю. Ю. – председатель правления ТСЖ, паспорт;
от ответчика: Хмелев А. Г. – представитель по доверенности от 28.05.2012;
установил:
Товарищество собственников жилья «Новый ЗЕОН» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСервис» с требованиями:
- запретить осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4;
- запретить сбор денежных средств с собственников многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4 за жилье и коммунальные услуги;
- запретить заключение договоров с организациями от имени и в интересах собственников многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4.
Ответчик отзыв по делу не представил, иск не признал, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, ссылаясь на наличие в общих судах споров относительно управляющей компании, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4.
Суд ходатайство отклонил.
Суд признал дело подготовленным, от сторон возражений не последовало, поэтому в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело по существу.
Обстоятельства дела.
01.10.2007 между товариществом собственников жилья «ЗЕОН-2»(заказчик) и ООО «Дом Сервис» (исполнитель) был заключен договор № За на оказание услуг по технической эксплуатации жилищного фонда.
По условиям договора исполнитель обязался по заданию заказчика осуществлять обслуживание многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу г. Иркутск ул.Байкальская 107а/4, ул. Партизанская 112/2, 112/3, 112/4, а последний производить оплату на условиях пункта 3 договора.
По утверждению истца, ООО «Дом Сервис» не имея надлежащих полномочий, с 2007 года и по настоящее время осуществляет функции управляющей компании в отношении всех блок/секций жилого комплекса «ЗЕОН» по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6, ул. Партизанская, 112 б/с 1-4, в том числе функции:
- управления многоквартирными жилыми домами;
- сбора денежных средств с собственников многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4 за жилье и коммунальные услуги;
- заключения договоров с организациями от имени и в интересах собственников многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4.
15.03.2010 собственники помещений жилищного комплекса «Зеон», расположенного по адресу г. Иркутск ул. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4 провели общее собрание собственников помещений, на котором был решен вопрос о ликвидации ранее созданных товарищества собственников жилья – в том числе и ТСЖ «Зеон-2» и был избран способ управления домами в форме товарищества собственников жилья «Новый ЗЕОН» (Протокол от 15.03.2010 № 1).
Созданное товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица, поставлено на учет в налоговом органе 23.03.2010.
Решение собственников, оформленное протоколом от 15.03.2О1О № 1, не отменено ни судом, ни общим собранием собственников ТСЖ «Зеон-2».
Напротив, имеются вступившие в законную силу решения общих судов от 01.03.2011, 27.09.2011, 03.11.2011 подтверждающих законность, легитимность избранного способа управления в форме ТСЖ «Новый ЗЕОН».
Однако, ООО «Дом сервис» игнорируя решения собственников, вступившие в законную силу решения суда, продолжает свою фактическую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4, уклоняется о передаче документации, ключей от всех нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ТСЖ, осуществляет сбор денежных средств с собственников многоквартирных жилых домов и заключение договоров с организациями от имени и в интересах собственников многоквартирных жилых домов.
Исходя из положений статей 135-142, 155, 161 Жилищного Кодекса РФ, статьи 63 Гражданского Кодекса РФ, истец посчитал свои права нарушенными и обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством и способами, перечисленными в части 3 указанной статьи, а также иными предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральным законом способами.
Возможность защиты нарушенного права посредством избранных истцом способов:
- запретить осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4;
- запретить сбор денежных средств с собственников многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4 за жилье и коммунальные услуги;
- запретить заключение договоров с организациями от имени и в интересах собственников многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4, ни Жилищный Кодекс РФ, ни иные федеральные законы не предусматривают.
Более того, в силу прямого указания жилищного кодекса деятельность, связанная с управлением многоквартирными жилыми домами, возникает на основании решений собственников жилья по выбору способа управления и восстановление нарушенного права в таких ситуациях осуществляется согласно закону таким способом как оспаривание решений общего собрания собственников помещений по выбору способа управления (статья 20, часть 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ).
Участниками отношений, связанных со сбором денежных средств с собственников многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4 за жилье и коммунальные услуги, является ООО «Дом сервис» и собственники помещений.
ТСЖ «Новый ЗЕОН» не является участником данных правоотношений, поскольку он состоит с собственниками жилья в иных правоотношениях – урегулированных нормами Жилищного Кодекса РФ с момента избрания его в качестве способа управления.
Осуществления собственниками жилья платеж в пользу третьего лица (ООО «Дом сервис») не прекращает их предусмотренных нормами Жилищного Кодекса РФ обязательств по оплате коммунальных услуг перед надлежащей избранной организацией.
Суд в силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ защищает нарушенные или оспоренные права.
Поскольку сбор ответчиком денежных средств с собственников многоквартирных жилых домов нарушает права последних (и собственники могут защитить свои права посредством подачи иска к ООО «Дом сервис»по правилам статьи 1102 ГК РФ), прав ТСЖ «Новый ЗЕОН» не нарушают, то оснований для удовлетворения данного требования нет.
В случае заключения ООО «Дом сервис» договоров с организациями от имени и в интересах собственников многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 107а б/с 1-6 и ул. Партизанская, 112 б/с 1-4 , без соответствующих полномочий, защита нарушенных прав не может осуществляется таким способом как наложение судом запрета, о обеспечивается посредством иска о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в статьях 168-179 Гражданского кодекса РФ.
При наличии таких обстоятельств в иске следует отказать.
Расходы по оплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииотносятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Новый ЗЕОН» (ОГРН 1103850007766, ИНН 3811137523, адрес местонахождения: 664047, Иркутская обл, Иркутск г, Партизанская ул, 112/2, 28) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 12 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: А.А. Архипенко
