Решение от 06 августа 2012 года №А19-10758/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-10758/2012
 
 
    07.08.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 02.08.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 07.08.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058; 665830, г. Ангарск, пл. им. Ленина)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Рембыттехника» (ОГРН 1033800526803, ИНН 380101001; 665825, г. Ангарск, ул. Горького, 2в)
 
    о взыскании 244 745 руб. 46 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Чекушева Н.А. по доверенности №2/15-1703 от 08.08.2011 г.,
 
    от ответчика: - не явился, извещен.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен администрацией Ангарского муниципального образования к ООО «Рембыттехника» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №2907 от 16.08.2004 г. за период с 01.01.2011 г. по 01.06.2012 г. в сумме 176 029 руб.81 коп., пени     в размере 44 489 руб. 57 коп.
 
    Истец в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 72 374 руб. 16 коп. – основного долга за период с 01.07.2010 г. по 30.06.2012 г., 62 097 руб. 24 коп. – пени за период с 16.09.2010 г. по 10.07.2012 г., приобщил доказательства получения уточненного иска ответчиком.
 
    Уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 14.05.2012 г., в представленном отзыве на исковое заявление сообщил, что при расчете суммы иска истцом не были учтены платежи в рамках договора аренды №2907 от 16.08.2004г., произведенные ответчиком в 2012 г., при этом, отзыв на уточненные истцом требования суду не представил, уточненные требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Междуадминистрацией Ангарского муниципального образования (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рембыттехника» (ответчик) на основании Постановления мэра Ангарского муниципального образования от 10.08.2004 г. №2854 «О предоставлении ООО «Рембыттехника» земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ул. Горького, д. 2 в» заключен договор аренды земельного участка №2907 от 16.08.2004 г.,в соответствии с условиями которого, истец предоставил, а ответчик принял по акту приема-передачи от 16.08.2008 г. земельный участок площадью       4 498  кв.м. с кадастровым номером 38:26:040106:0111, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ул. Горького, д. 2в для эксплуатации нежилого здания, здания склада-сарая, здания гаража, в границах, указанных в Кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 10.08.2004 г. по 01.05.2013 г., в связи с чем, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 03.12.2004 г. за №38-38-26/2004-860.
 
    В соответствии с условиями договора аренды №2907 от 16.08.2004 г., ответчик взял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.
 
    Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
 
    04.02.2011 г. между Администрацией Ангарского муниципального образования и Обществом с ограниченной ответственностью «Рембыттехника» заключено соглашение о реструктуризации долга №3/11, в соответствии с которым, ответчик обязался оплачивать сумму задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 01.02.2011 г. по договору аренды земельного участка от 16.08.2004 г. №2907 в размере  207 665 руб. 64 коп., согласно графика указанного в приложении №1 к настоящему соглашению, то есть сумма задолженности подлежит оплате в течение года равными долями (п. 1 соглашения). В период погашения указанной задолженности истец приостанавливает начисление пеней на сумму задолженности сложившейся на 01.02.2011 г. Сумма начисленной арендной платы по срокам, наступившим после 01.02.2011 г. оплачиваются ответчиком в соответствие с установленными в договоре сроками. Начисление пеней в этом случае производится в соответствие с договором.
 
    Согласно п. 4 соглашения, соглашение действует с 01.02.2011 г. по 01.02.2012 г.
 
    Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком условий предусмотренных п. 1   и (или) нарушения более чем на 2 месяца условий, предусмотренных п. 3 настоящего соглашения, соглашения считается расторгнутым с момента его заключения.
 
    Как указывает истец в иске, сумму долга по арендной плате по соглашению                      о реструктуризации ответчик погасил, однако оплата была произведена им с нарушением срока оплаты, в связи с чем, истец считает соглашение о реструктуризации долга №3/11 от 04.02.2011 г. расторгнутым, таким образом, обязательства по уплате арендной платы возникают у ответчика по договору аренды земельного участка №2907 от 16.08.2004 г.
 
    Ответчик обязательства по уплате арендной платы  не исполняет надлежаще, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2010 г. по 30.06.2012 г. в размере 134 471 руб. 40 коп., что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском (с учетом уточненных требований).
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №2907 от 16.08.2004 г., которым установлен срок аренды до 01.05.2013 г., в связи с чем, договор  подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается регистрационным штампом в договоре, предмет определен, следовательно, договор является заключенным.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка №2907 от 16.08.2004 г., арендная плата вносится ответчиком равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года путем перечисления на счет УФК по Иркутской области. 
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ,  размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Таким  образом, указанными правовыми нормами установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды и  достижение  согласия  по данному условию является  одним из критериев, определяющим договор на предмет   его заключенности (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
 
    Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что  ответчиком арендная плата за  период с 01.07.2010 г. по 30.06.2012 г. не вносилась в полном объеме, задолженность составила сумму 72 374 руб. 16 коп. 
 
    Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы на 2010, 2011,       2012 г.г. с доказательствами направления их ответчику. Расчеты арендной платы на каждый год выполнены в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па(в ред.постановлений Правительства Иркутской области от 18.02.2009г. №31-пп, от 27.01.2010г. №5-пп), постановлением Правительства Иркутской области от 27.2008г. №101-пп(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010г. №277-пп) в отношении размера кадастровой стоимости земельного участка, постановлением мэра Ангарского муниципального образования от 10.04.2010г. №1086 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для прочих объектов разрешенного использования земельных участков на территории Ангарского муниципального образования» в отношении примененного коэффициента для вида разрешенного использования земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.07.2010 г. по 30.06.2012 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет  72 374 руб. 16 коп., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены             (ст. 65 АПК РФ). Расчет задолженности по арендной плате судом проверен.
 
    Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка №2907 от 16.08.2004 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленном договором №2907 от 16.08.2004 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 62 097руб. 24 коп. за период  просрочки обязательства с 16.09.2010 г. по 10.07.2012 г.,  согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №2907 от 16.08.2008 г.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.2. договора №2907 от 16.08.2004 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 62 097 руб. 24 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.
 
    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 72 374 руб. 16 коп.  - основного долга, 62 097 руб. 24 коп. - пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 5 034 руб. 14 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рембыттехника» (ОГРН1033800526803, ИНН 380101001; 665825, г. Ангарск, ул. Горького, 2в) в пользу администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058; 665830, г. Ангарск, пл. им. Ленина) 72 374 руб. 16 коп. – основного долга, 62 097 руб. 24 коп. – пени.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рембыттехника» (ОГРН1033800526803, ИНН 380101001; 665825, г. Ангарск, ул. Горького, 2в) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере         5 034 руб. 14 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская