Решение от 27 августа 2012 года №А19-10252/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-10252/2012
 
 
    27.08.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 21.08.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 27.08.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,   
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    индивидуального предпринимателя  Артюхова Алексея Михайловича (ОГРНИП 308381217200030; 28.07.1978 г.р. гор. Новосибирск; г. Иркутск)
 
    к индивидуальному предпринимателю Ни Вадиму Львовичу (ОГРНИП 304381027300037; 19.08.1964 г.р. Узбекистан, Тайшетская область, Галабинский район, к/з им. Димитрова;         г. Иркутск),
 
    Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Рента»
 
    о взыскании 1 389 804 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Каменева А.И. по доверенности №10-вю/2 от 08.08.2012 г.,
 
    от ответчика: - не явился, извещен,
 
    от третьего лица: - не явился, извещен.  
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен индивидуальным предпринимателем Артюховым Алексеем Михайловичем к индивидуальному предпринимателю Ни Вадиму Львовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 29/08/08 АРН от 29.08.2008 г.      в размере 1 389 804 руб., из которых: 869 715 руб. – основной долг за период октябрь-декабрь 2011 г., 520 089 руб. – пени.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит взыскать с ответчика 869 715 руб. – основной долг за период октябрь-декабрь 2011 г., 520 089 руб. – пени за период с 01.10.2011 г. по 17.05.2012 г.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРИП от 10.05.2012 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» и индивидуальным предпринимателем Ни Вадимом Львовичем был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г., согласно условиям которого, ООО «Дом Плетюхина» передал по акту приема-передачи от 04.09.2008 г.,               а ИП Ни В.Л. принял в аренду нежилые помещения общей площадью 763, 1 кв.м., расположенные на третьем этаже нежилого четырехэтажного административного торгово-производственного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, д. 42, кадастровый номер 38:36:000034:0540:25:401:001:020471960, для осуществления розничной торговли кожгалантереей, мебелью.
 
    Согласно п. 1.2. договора №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г., договор аренды заключен сроком до 03.09.2013 г., в связи с чем, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 22.12.2008 г. за №38-38-01/101/2008-433.
 
    Дополнительным соглашением от 11.08.2010 г. к договору аренды нежилых помещений №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г., размер арендуемой площади был изменен и составил 527, 1 кв.м.
 
    В результате состоявшегося перехода права собственности от ООО «Дом Плетюхина» к ООО «Рента» и ИП Артюхову А.М. в долях на здание, в котором расположены арендуемые помещения, арендодателями с 27.01.2011 г. стали ООО «Рента» и ИП Артюхов А.М., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности 38 АД №417305, 38 АД №417306 (л.д. 35, 36).
 
    В соответствии с п. 2.2.19. договора, ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, иные платежи, предусмотренные договором.
 
    Согласно условиям дополнительного соглашения от 01.07.2011 г. (л.д. 34), с 01.01.2011 г. размер постоянной арендной платы за владение и пользование 1 кв.м. помещения за 1 календарный месяц составляет 550 руб. Размер постоянной арендной платы за единицу площади посещения применяется сторонами с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г.
 
    В соответствии с п. 3.4.6. договора, оплата постоянной части арендной платы по договору производится арендатором ежемесячно авансом до 01 числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. При этом, стороны особо оговорили, что для оплаты постоянной части арендной платы по договору арендодатель не оформляет и не выставляет счетов для оплаты.    
 
    Соглашением о порядке распределения доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности от 26.01.2011 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011 г., заключенного между ООО «Рента» и ИП Артюхов А.М. постоянная арендная плата подлежит уплате ИП Артюхову А.М., а переменная часть  арендной платы подлежит уплате ООО «Рента», в связи с чем, настоящие исковые требования заявлены ИП Артюховым А.М.
 
    Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по договору аренды нежилых помещений №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г. надлежащим образом не исполнил,        в период с октября 2011 г. по декабрь 2011 г. не вносил арендную плату, в связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате составила 869 715 руб., что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением      о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г. за период   октябрь-декабрь 2011 г. в размере 869 715 руб., пени за период          с 01.10.2011 г. по 17.05.2012 г. в размере 520 089 руб.
 
    Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.   
 
    Правоотношения между ИП Артюховым А.М. и ИП Ни В.Л. возникли из договора аренды нежилых помещений №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г. Предмет договора определен сторонами в разделе 1 договора. К договору приобщена копия плана помещений, расположенных на третьем этаже, арендуемых ответчиком, в материалах дела имеется копия технического паспорта на административное торгово-производственное здание, таким образом, предмет договора сторонами определен, договор является заключенным.  
 
    В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно условиям дополнительного соглашения от 01.07.2011 г. (л.д. 34), с 01.01.2011г. размер постоянной арендной платы за владение и пользование 1 кв.м. помещения за 1 календарный месяц составляет 550 руб.
 
    В соответствии с п. 3.4.6. договора, оплата постоянной части арендной платы по договору производится арендатором ежемесячно авансом до 01 числа месяца, в котором будет осуществляться аренда.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований п. 3.4.6. договора аренды нежилых помещений №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г. ответчик не произвел оплату в полном объеме за период с октября 2011 г. по декабрь 2011 г., в связи с чем, задолженность ответчика составляет 869 715  рублей. Расчет задолженности по арендной плате судом проверен.
 
    За ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы по договору аренды №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г. за период октябрь-декабрь 2011 г., истец начислил ответчику пени в соответствии с п. 4.2. договора №29/08/08 АРН от 29.08.2008 г.,                    в соответствии с которым, при просрочке внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе начислить пени в размере 0, 3 % от своевременно не уплаченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, истец начислил ответчику пени в сумме               520 089 руб. за период  просрочки обязательства с 01.10.2011 г. по 17.05.2012 г.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Суд произвел перерасчет размера пени за период с 01.10.2011 г. по 17.05.2012г., принимая при расчете подлежащих уплате пени число дней в году (месяце) равным соответственно 360 и 30 дням, в силу чего, размер пени составил 514 001 руб. 55 коп., в остальной части требований о взыскании пени отказать.
 
    Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями  ст. 65 АПК РФ  доказательства полного и своевременного возмещения заявленной в иске арендной платы и пени за просрочку обязательства, исковые требования им не оспорены, иного им не доказано.
 
    В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с октября 2011 г. по декабрь 2011 г. в размере 869 715 руб., пени в размере           514 001 руб. 55 коп. в силу ст. ст.  309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в остальной части иска отказать.
 
    В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 26 898 руб.,с ответчика подлежит взысканию 26 780 руб. 18 коп. – расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ни Вадима Львовича (ОГРНИП 304381027300037; 19.08.1964 г.р. Узбекистан, Тайшетская область, Галабинский район, к/з им. Димитрова; г. Иркутск) в пользу индивидуального предпринимателя  Артюхова Алексея Михайловича (ОГРНИП 308381217200030; 28.07.1978 г.р. гор. Новосибирск; г. Иркутск) 869 715 руб. – основного долга, 514 001 руб. 55 коп. – пени, 26 780 руб. 18 коп. – расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части иска отказать.   
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская