Дата принятия: 30 июля 2012г.
Номер документа: А19-10235/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Иркутск
30 июля 2012 года Дело № А19-10235/2012
Резолютивная часть решения оглашена 25.07.12
Полный текст решения изготовлен 30.07.12
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет» (ОГРН1033801008218, ИНН3808013278, 664003, К. Маркса, 1)
к индивидуальному предпринимателю Зверевой Светлане Александровне (ОГРН 304381230100253, ИНН 381200171692, 664039, г. Иркутск, ул. Пушкина 13)
о взыскании 24 452 руб. 80 коп.,
при участии в заседании:
от истца - не явились,
от ответчика – не явились,
установил:
иск заявлен о взыскании суммы 17600 руб., составляющей на основании договора аренды объекта недвижимости от 01.12.10 № 38 задолженность по арендной плате за период с декабря 2010 года по март 2011 года, суммы 3 168 руб. задолженности по уплате НДС по ставке 18 % за указанный период, суммы 3 484 руб. 80 коп. – пени за несвоевременное возмещение арендной платы за период с 11.12.10 по 31.03.11.
Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 28.06.12, исковые требования поддержал, пояснив, что арендная плата начислена за период с 01.12.10 по 31.03.11, исходя из ежемесячного размера арендной платы 4400 руб. в месяц, переданное в аренду имущество принадлежит истцу на праве собственности.
Истец определение от 28.06.12 получил 03.07.12, однако представителя в судебное заседание не направил.
Определение от 28.06.12, направленное ответчику по адресу указанному в исковом заявлении и в выписке из ЕГРИП, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1 заключенного Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет» (сторона-1) – истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем Зверевой Светланой Александровной (сторона-2) – ответчиком по делу, договора от 01.12.10 № 38, сторона-1 передает, а сторона-2 - принимает в аренду объект недвижимости общей площадью 17,6 м2, площадь торгового места 12 м2, являющийся федеральной собственностью, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Улан-Баторская, 2, ТВК «Университетский», 2 этаж, часть пав.18, для торговли товарами народного потребления, временно до проведения аукциона на арендуемое помещение.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.04 серии 38-АВ № 277356, Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет» принадлежит на праве собственности торгово-выставочный комплекс – нежилое помещение, расположенное на 2 этаже 2-этажного нежилого здания из профильного листа с утеплителем, общей площадью 583,50 кв.м. (номер на поэтажном плане 1), расположенное по адресу: г.Иркутск ул.Улан-Баторская, д.2, кадастровый номер 8:36:000029:0001:25:401:001:004448600:0100:20002.
В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок действия договора устанавливается с 01 декабря 2010 года до проведения конкурса на сдачу в аренду помещений.
Согласно пункту 2.2.2. договора, сторона- 2 обязуется принять у стороны-1 по акту приема-передачи помещения, указанные в п.1.1.
В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное в договоре от 01.12.10 № 38 помещение передано ответчику по передаточному акту от 01.12.10.
Переданное ответчику в аренду помещение отображено в подписанном обеими сторонами поэтажном плане.
Согласно пункту 4.1 договора, за пользование помещениями сторна-2 оплачивает ежемесячно: арендную плату в сумме 4400 руб., НДС 18% - 792 руб., на расчетный счет ГОУ ВПО «ИГУ».
В соответствии с пунктом 4.2. договора, ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежит оплате в рублях. Оплата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Согласно пункту 5.2 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты стороной-2 платежей в сроки, установленные п.4.2. договора, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной сумму за каждый день просрочки, которые перечисляются стороной-2 на счет стороны-1, указанный в п.4.1 договора.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении изменений, дополнений или изменений в условия договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
Согласно пункту 6.2. договора, договор подлежит досрочному расторжению, а сторона-2 выселению по требованию стороны-1 в случаях, признаваемыми сторонами существенными нарушениями условий в том, числе при неуплаты или просрочке оплаты в сроки, установленные п.4.2. в течение двух месяцев независимо от её последующего внесения.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.04.11 к договору № 38 от 01.12.10, подписанного со стороны истца, в связи с существенными нарушениями условий договора, а именно: при неуплате или просрочке оплаты в сроки, установленные в п.4.2 в течение двух месяцев независимо от её последующего внесения, вступают в действие п.п. 4.2., 5.2., 6.2. договора. ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» в одностороннем порядке расторгает договор аренды от 01.12.10 № 38.
Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения
В соответствии с п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Учитывая положения названных норм права, а также то, что дополнительное соглашение от 01.04.11 о расторжении договора аренды № 38 от 01.12.10 подписано только со стороны истца, названное соглашение не соответствует п. 1 ст. 160, п. 1 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недействительным.
Вместе с тем, ответчик 01.04.11 возвратил переданное ему по договору от 01.12.10 № 38 помещение истцу.
В обоснование требования о взыскании суммы 20768 руб. истец ссылается на невозмещение ответчиком в период с декабря 2010 года по март 2011 года арендной платы за переданное по договору от 01.12.2010 № 38 помещение.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исходя из условий пунктов 4.1, 4.2. договора, ежемесячный размер арендной платы составляет сумму 4400 руб., а также НДС 18% - 792 руб.
Таким образом, следует признать, что сторонами согласована ежемесячная арендная плата в сумме 5192 руб. (с учетом НДС).
Исходя из размера арендной платы в сумме 5192 руб. в месяц, за период с декабря 2011 года по март 2011 года арендная плата составляет сумму 20768 руб.
Истцом в адрес ответчика 18.01.12. направлена претензия от 13.01.12 № 01-0-02/а с требованием о погашении задолженности в сумме 20768 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.10 № 38 за период с декабря 2010 года по март 2011 года, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 20768 руб.
В обоснование требования о взыскании суммы неустойки в размере 3 484 руб. 80 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещения арендной платы за переданное по договору от 01.12.10 № 38 помещение.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно пункту 5.2 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты стороной-2 платежей в сроки, установленные п.4.2. договора, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной сумму за каждый день просрочки, которые перечисляются стороной-2 на счет стороны-1, указанный в п.4.1 договора.
Учитывая установленный пунктом 4.2 договора от 01.12.10 № 38 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 названного договора, заявлена ко взысканию неустойка за просрочку возмещения арендной платы за период с 11.12.10 по 31.03.11.
Данные составленного истцом расчета суммы неустойки, свидетельствуют о том, что истцом расчет неустойки за период с 11.12.10 по 31.03.11 произведен исходя из размера арендной платы в сумме 4400 руб. в месяц., при сроке оплаты за декабрь 2010 года - до 10.12.10, за январь 2011 года - до 10.01.11, за февраль 2011 года - до 10.02.11, за март 2011 - до 10.03.11.
Вместе с тем, при расчете неустойки истцом неверно определено количество дней просрочки возмещения арендной платы.
При названных обстоятельствах, суд считает необходимым рассчитать неустойку следующим образом:
за период с 11.12.10 по 31.03.11 за 111 дней от суммы 4400 руб.
4400 * 0,3 % * 111 = 1465 руб. 20 коп.
за период с 11.01.11 по 31.03.11 за 80 дней от суммы 4400 руб.
4400 * 0,3 % * 80 = 1056 руб. 00 коп.
за период с 11.02.11 по 31.03.11 за 49 дней от суммы 4400 руб.
4400 * 0,3 % * 49 = 646 руб. 80 коп.
за период с 11.03.11 по 31.03.11 за 21 день от суммы 4400 руб.
4400 * 0,3 % * 21 = 277 руб. 20 коп.
Всего за период с 11.12.10 по 31.03.11 неустойка составит сумму 3445 руб. 20 коп., которая, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В обоснование требования о взыскании судебных расходов в размере 200 руб. истец ссылается на то, что федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет» понесло расходы, связанные с предоставлением выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на ответчика.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, перевозчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ).
Платежным поручением от 02.04.12 № 2523907 истцом уплачена государственная пошлина за предоставление сведений из ЕГРИП в сумме 200 руб.
При указанных обстоятельствах, требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению
На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Зверевой Светланы Александровны (ОГРН 304381230100253, ИНН 381200171692) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет» (ОГРН1033801008218, ИНН3808013278) сумму 20768 руб. – арендную плату, сумму 3445 руб. 20 коп. – неустойку; сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине; сумму 200 руб. – судебные издержки;
в удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Судья М.Н.Габескирия
